Планированиу и прогнозирование городских территорий

 

4.2 Земли промышленности.

С учетом перспективного плана развития отраслей народного хозяйства в регионе и развития их градообразующих объектов в городах, с использованием нормативного метода рассчитываются перспективные площади отвода земель под промышленные объекты.

Согласно  заданию на проектирование на первый год прогнозирования (10 лет) предусмотрено:

1) Расширение нефтехимической промышленности с объемом капитальных вложений 30 млн. усл. руб.

Строительство объекта пищевой промышленности с объемом капитальных вложений в 25 млн. усл. руб.

На второй год прогнозирования (30 лет) предусмотрено:

1) Расширение объекта химической промышленности с объемом капитальных вложений в 20 млн. усл. руб.

2) Расширение объекта лёгкой промышленности с объемом капитальных вложений в 15 млн. усл. руб.

 

Перспективная площадь отвода под объекты капитального строительства в промышленности рассчитывается по формуле:

Р_пр. = К *У

Где:

Р_пр - прогнозируемая площадь под объект капитального строительства в промышленности, га;

К - объем капитальных  вложений, предусмотренных на новое  строительство или расширение объекта капитального строительства, млн. усл. руб.

У - показатель удельной землеемкости отраслей промышленности, га/млн. усл. руб.

 

Таблица 14 – Расчет площади под объекты капитального строительства в промышленности

Период прогнозирования	Наименование объекта	Объем кап. вложений на новое строительство, млн. усл. руб. (Кнов.)	Объем кап. вложений на расширение объекта  млн. усл. руб. (Крас.)	Показатель удельной землеемкости отрасли (У)	Площадь под объект капитального строительства, га
1	2	3	4	5	6
2015	1. Нефтехимическая промышленность	-	30	0,2	6
	2. Пищевая промышленность	-	25	0,51	12,75
2035	1. Химическая промышленность	-	20	0,5	10
	2. Легкая промышленность	15	-	0,04	0,6
	Итого				29,35

Площадь под  объектами капитального строительства в промышленности равна 29,35 га.

На территории Индустриального района уже существует нефтехимическое, химическое предприятие, и предприятие пищевой промышленности, поэтому планируется расширение уже существующих предприятии  за счет земель промышленности, не используемой, находящихся на территориях самих предприятий и около них.

Размещение  объекта легкой промышленности планируется  за счет земель промышленности, не вовлечённых  в градостроительную деятельность.

 

4.3 Земли транспорта,связи инженерных  коммуникаций

Большинство российских городов страдают от чрезмерной загруженности улиц автомобильным  транспортом. Город Пермь является на сегодняшний день одним из таких  городов, где сосредоточен большой  поток автомобильного транспорта. Индустриальный район г. Перми является связующим звеном между центром и объездной дорогой (Западный обход - Красавинский мост), что позволяет разгрузить город и ограничить въезд транзитного транспорта в город, а так же уменьшить загазованность выхлопными газами. В следствии того, что объездная дорога уже существует и нет больше необходимости создавать дополнительные пути для движения транспорта, утвердим расчет площадей под строительство дороги с периодом прогнозирования на 2015 г. и 2035 г. Полученные данные отобразим в таблице 15.

 

Таблица 15 - Расчет площади  под строительство объездной  дороги

Период прогнозирования	Наименование объекта	Протяженность дороги (м,)	Тип и класс дороги	Норма отвода, м.	Площадь отвода земель под дорогу, га Ртр
2015	Западный обход (от ул. Шоссе Космонавтов до Нестюковского тракта)	3100	4	22	6,82
	Часть дороги Нестюковского тракта (связующая Западный обход с Южным  обходом)	982	4	22	2,16
	Южный обход (от Нестюковского тракта до пересечения с ул. Героев Хасана (Трасса Пермь-Екатеринбург)	6400	4	22	14,08
2035	Западный обход (от ул. Шоссе Космонавтов)	3100	4	22	6,82
	Часть дороги Нестюковского тракта (связующая Западный обход с Южным  обходом)	982	4	22	2,16
	Южный обход (от  Нестюковского  тракта до пересечения с ул. Героев Хасана (Трасса Пермь-Екатеринбург)	6400	4	22	14,08

 

4.4 Земли общего пользования.

К землям общего пользования в поселениях относятся  земельные участки, используемые в качестве путей сообщения (улицы, переулки, дроги, набережные, площади), для удовлетворения культурно-бытовых потребностей населения (парки, скверы, бульвары, городские сады), под объектами массового отдыха горожан (водоемы, пляжи), для хранения, переработки и утилизации промышленных и бытовых отходов и другие.

В большинстве  городов, несмотря, на высокий удельный вес в составе земель, городских лесов, степень озеленения застроенной части города не соответствует нормам, которые зависят от размера городов и поселений.

Фактическая площадь зеленых насаждений на одного человека составляет –9,8. Нормативный  показатель озеленения составляет 16 на человека. В настоящий момент площадь зеленых насаждений в городе находится почти в норме. На перспективу численность населения увеличивается, для них необходимо рассчитать потребное озеленение.

 

Таблица 16 – Расчет площади под зеленые насаждения общего пользования.

Год	Численность населения, чел.		Показатель озеленения, кв.м/чел.		Проектиру-емая площадь  отвода,га (Р з.нас)
	Факт.	Увелич.	Факт.	Нормативный
2005	159700		9,8	16	0,99
2015		148600			16		0,92
2035		128600			16		0,79

 

Р_з.нас. = N_ф. *

Н

Где:

Р_з.нас. - площадь отвода земель под зеленые насаждения общего пользования для фактической численности населения, га.

N_ф. - фактическая численность населения города, чел.

Н — разница, между нормативным  показателем озеленения территории общего пользования и существующим, м²/чел.

Р_2005. = (16-9,8)*159700=0,99 га

Р_2015. = (16-9,8)*148600=0,92 га

Р₂₀₃₅ = (16-9,8)*128600=0,79 га

По причине  того, что численность населения на перспективу имеет тенденцию на уменьшение, то вводить дополнительные площади под озеленение  будущее не стоит. На фактическую дату (2005 г.) Показатель озеленения отстает на 6,2 кв.м/чел., поэтому произведем необходимое до озеленение за сечет увеличения зеленых насаждений вдоль дорог и тротуаров.

 

Так как территория Индустриального  района разделена  в основном на две зоны: общественно-деловая (жилая) и промышленная, а все водные объекты, находящиеся на территории Индустриально района находятся  в черте приближенной к промышленной зоне, то размещение пляжа не целесообразно.

 

4.5 Земли особо охраняемых территорий и объектов.

В пределах черты  городских и сельских поселений  могут находиться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение, для которых установлен особый правовой режим. Площади этих земель определяются по факту их наличия на территории и могут меняться в сторону увеличения за счет отнесения отдельных земельных участков к этой категории. Так, например, в состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, дома рыболова и охотника, детские туристические станции, туристические парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря и другие аналогичные объекты. Однако с каждым годом все ощутимее становятся потребности горожан в объектах массового, кратковременного отдыха. В планах перспективного развития города и использования его земельных ресурсов необходимо предусмотреть растущие потребности населения в земельных участках под объекты рекреации. Расчет площади отвода под объекты рекреации осуществляется по укрупненным показателям землеобеспеченности с учетом их вместимости.

Согласно  заданию на проектирование на первый год прогнозирования (10 лет) предусмотрено:

- строительство  туристической базы на 300 чел.

На второй год прогнозирования (30 лет) предусмотрено:

- строительство  пансионата на 250 чел.,

 

Расчёты производятся по формуле:

Р_рск.=В*Н_нор

Где:

Р_рек - площадь отвода земель под объекты отдыха; га;

В - вместимость  объекта отдыха, чел.;

Н_нор - норма отвода, с учетом вместимости объекта, чел./м².

Расчеты сводятся по образцу таблицы 17.

 

Расчет площади  отвода земель под туристическую базу:

Р_рек = 300*65 = 1,95 га

Расчет площади  отвода земель под строительство  пансионата:

Р_рек. = 250*120 = 3,0 га

Таблица 17 – Расчет площади земель под объекты массового отдыха

Период прогнозирования	Наименование объекта	Вместимость, чел. (В)	Норма землеобеспеченности, м2/место (Ннор.)		Площадь, га (Ррек.)
1	2	3	4		5
2015	Турбаза	300	50		1,95
2035	Пансионат	250	120		3,0
Итого:				4,95

 

При отводе земель под объекты массового отдыха необходимо учитывать, что они должны размещаться в эстетически привлекательных местах - на берегу водных источников, в лесных массивах, и должны иметь удобные подъездные пути, находиться в экологически чистых зонах, вдали от промышленных объектов. В нашем случае произведем размещение туристической базы и пансионата произведем в золе земель лесного фонда.

 

4.6 Земли сельскохозяйственного использования.

При прогнозе земель сельскохозяйственного использования  необходимо учесть, что для этих целей они могут быть использованы временно. При расширении черты застройки, данные земли изыматься у собственников, землевладельцев и землепользователей и предоставляться в соответствии с законодательством для возведения соответствующих строений, сооружений либо для благоустройства населенного пункта.

Земли сельскохозяйственного  использования предоставляются  гражданам для развития огородничества, а именно, выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля (с правом или без права возведения некапитального жилого строения в зависимости от разрешенного использования земельного участка, определенного при зонировании территории). Прогнозируемая площадь земель для развития огородничества, в составе зоны сельскохозяйственного использования, рассчитывается по формуле:

Участок под огород предоставляется гражданину для выращивания ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения с правом регистрации проживания в нем).

При прогнозе использования сельскохозяйственных земель, необходимо стремиться садоводческие  кооперативы (огороды) размещать за чертой города, чтобы не нарушать ландшафтно-архитектурную привлекательность города и не занимать земли для развития городской застройки.

Прогнозируемая  площадь земель для развития садоводства  в составе зоны сельскохозяйственного  использования рассчитывается по формуле:

Р_сад=Р_п*К_сад.*Н_сад

Где,

Р_сад -площадь отвода земель для развития садоводства, га;

Р_п - перспективная численность населения, чел.;

Н_сад- норма отвода земель, для развития садоводства, га;

К_сад- коэффициент, учитывающий количество семей желающих заниматься садоводством (1% от численности населения).

2015 Р_сад=148,6*0,06*1 = 8,92 га.

2035 Р_сад =128,6*0,06*1=7,72 га.