Планированиу и прогнозирование городских территорий

Экологическая и социальная эффективность рассматриваются  в совокупности при учете того, как эти мероприятия способствуют улучшению благосостояния населения, а также уровень влияния мероприятий  на окружающую среду.

На повышение  уровня благосостояния горожан могут повлиять следующие прогнозные разработки:

- строительство  и расширение объектов промышленности (появление новых рабочих мест);

- размещение  зеленых насаждений общего пользования  (для отдыха населения и улучшения  эстетического восприятия);

- размещение  домов отдыха, туристических баз  и т. п. (для отдыха, а значит, приумножения сил для дальнейшей  работы);

- размещение  коллективных садов (выращивание  продуктов питания по себестоимости,  ниже рыночной цены);

На улучшение  экологической обстановки могут повлиять следующие прогнозные разработки:

- строительство  новой объездной дороги (уменьшение  грузонапряженности и грузопотока магистралей города, очищение воздушной среды города, уменьшение шумовых воздействий и т.п.)

- размещение  зеленых насаждений общего пользования (для очистки воздушной среды);

- рекультивация  земель после сноса ветхих  строений;

- установление  водоохранных зон и полос;

- посадка  защитных лесополос (прибрежных, прибалочных, приовражных и т.п.).

Для оценки намечаемых мероприятий с экологических позиций необходимо определить величины предотвращённых ущербов по суммам экологических последствий от принимаемых решений. Величина предотвращённого ущерба рассчитывается в зоне негативного воздействия промышленных предприятий, автотранспорта на землях подверженных эрозии, от загрязнения водных источников.

Экологические последствия принимаемых решений  заключаются в оценки сохранения пространственной целостности, природных  систем, предотвращение негативных производственных процессов.

 

Таблица 22 – Технико-экономическое обоснование прогнозирования использования земель города

Наименования показателей	На момент разра- ботки прогноза 2005	На перспективу 2035	Изменения (+); (-)
1.Структура земель города -земли жилой застройки -земли общественно-деловой застройки -земли промышленности -земли с/х использования -земли общего пользования -земли особо охраняемых территорий -земли лесного фонда -земли водного фонда -земли не вовлеченные в градостроит.деятельность	1592 1898 126 381 983 - 880 152 189	1821 1909,39 122,33 404,78 847,28 - 871 152 67,22	+229 +11,39 -3,67 +23,78 -135,72 - -3 - -121,78
2.Земли под жилой  и общественно-деловой застройкой, всего -в т.ч. многоэтажная индивидуальная	118 20 98	158 27 131	+40 +7 +33
3.Плотность застройки: -жилой зоны, %	89	102	13
4.Уровень освоенности  территории города под застройку,%	62	66	4
5.Численность населения,  тыс.чел.	157,9	128,6	-31,1
5.Плотность населения,  чел./га	41,25	31,1	-10,15
6.Плотность населения  застроенной территории, чел./га	52,75	49,92	-2,83
7. Территории с особым  режимом использования: -санитарно-защитная зона,га -водоохранная зона, га -прибрежная защитная полоса, га	- - -	37,66 28,0 4,2	+37,66 +28,0 +4,2
11.Площадь под зелеными  насаждениями общего пользования,га	0,99	0,79	-0,2
12.Общий доход от  земельного налога, млн.руб.	2165,86	18035,19	15869,33

 

Расчет земельного налога и общего поступления земельных  платежей в местный бюджет на 2035

Зона	Вид использования	Площадь, м2	Кадастровая стоимость 1 руб/м2		% ставка	Общий объем
			На момент 2005	Перспективная 2035		На момент разработки прогноза	Перспективный
Жилая зона	Земли с/х использования	23,78	20,87	173,82	0,1	49,62	413,34
	Земли для многоэтажной застройки	7			20,87 173,82		0,1	14,61	121,67
	Земли жилой зоны	229			20,87 173,82		0,1	478,38	3980,48
	санитарно-защитная зона	37,66			20,87 173,82		1,5	1178,94	9819,08
	Земли для индивидуальной застройки	33			20,87 173,82		0,3	206,61	1720,81
	Земли общественно деловой застройки	11,39			20,87 173,82		1	237,7	1979,81
		340,83				2165,86	18035,19

 

Заключение

В процессе работы были сделаны следующие прогнозные разработки:

- увеличение  площадей застройки

уменьшилась площадь леса за счет включения в  его состав площадей для размещения рекреационных зон (пансионата и  туристической базы).

Уменьшилась площадь земель не вовлеченных в  градостроительную деятельность. Данные территории были переведены в состав жилой зоны для расширения жилой  застройкой.

- строительство  объекта легкой промышленности 0,6 га

- реконструкция  и расширение объектов нефтехимической, пищевой и химической промышленности.

При разработке прогноза с помощью функционального  зонирования выявлены зоны наиболее рационального размещения дальнейшей жилой застройки. На схеме можно  наглядно представить эти земельные  участки, а так же участки, где будут располагаться объекты промышленности и рекреации.

В данном курсовом проекте были произведены все  необходимые прогнозные расчеты, для  определения направления по рациональному  использованию территории Индустриального  района.

 

Список использованной литературы и

нормативно-правовой документации

 

1) Конституция  (основной закон) Российской Федерации.  Официальный текст по состоянию  на 1 апреля 1999 года. -М.: ООО "Фирма  "Издательство АСТ"", 1999.

2) Земельный  кодекс РФ. 10 октября 2001 года.

3) Волков С.Н.  Экономика землеустройства. М., Колос, 1996.

4) Волков С.Н.  Землеустроительное проектирование. М., 1997.

5) Оформление  текстовых и графических материалов  курсовых и дипломных проектов (работ) Методические указания: сост. А.Л. Желясков, Н.П. Шалдунова. -Пермь, 1996.

6) Синдрев  В.А. Прогнозирование в системе  управления землевладениями и  земелпользованиями // Сб.науч.тр./Моск. инст.инж. землеустр.. М., 1991.: Землевладение  и землепользование в условиях  экономической реформы.

7. Спектр М.Д. Прогнозирование и планирование использования земельных ресурсов: Учебное пособие, Акмала, АСХИ, 1995.
8. Индустриальный район: история продолжается / В. Ф. Гладышев [и др.]. - Пермь : Звезда, 2002. - 223 с. Индустриальный район с момента его основания до наших дней. кн-1845453,сб-1845454,аб-1845456.
9. Шалдунова Н.П. Прогнозирование и планирование использования городских территорий [Текст]: методическое пособие по выполнению курсового проекта для студентов факультета землеустройства и кадастра по специальности 120303 «городской кадастр» / Н.П. Шалдунова, ФГОУ ВПО «Пермская ПГСХ». Пермь: изд-во ФГОУ ВПО «Пермская ПГСХА», 2007.-74 с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЯ 

1 Процентный показатель для зоны не вовлеченной в градостроительную деятельность.

2 N_{улуч.2015} — разность фактической численности населения с учетом 5% коэффициента.

3 N_{улуч.2035} — разность фактической численности населения с учетом 10% коэффициента.