Планированиу и прогнозирование городских территорий

 

Анализ уровня интенсивности использования земель города производится по территориальным зонам с учетом возможного дополнительного разделения выполненного в рамках курсового проекта.

Территориальные зоны, объединяющие земельные участки  по виду их использования, внутри могут  иметь дополнительные разделения. Так, жилые зоны делятся на зоны одноэтажной и многоэтажной застройки.

 Промышленную зону можно разделить по направлению функционирования на промышленную, складскую, транспортную или их сочетания.

В зоне рекреационного назначения можно выделить следующие направления:

- городские  леса

- парки, скверы, бульвары

- защитные  насаждения.

2.3.1. Земли в составе жилой зоны.

Земли жилой  зоны предназначаются как для  многоэтажной, так и для индивидуальной жилой застройки.

По характеру  застройки применяется следующая классификация:

-зона застройки  индивидуальными жилыми домами;

-зона застройки  многоэтажными жилыми домами;

-зона застройки  среднеэтажными жилыми домами;

-зона застройки  малоэтажными жилыми домами;

-зоны жилой  застройки иных видов.

Земельные участки в составе жилой зоны предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального, среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Об интенсивности  использования земель жилой зоны свидетельствует соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки. Так, высокий  удельный вес этажной застройки  свидетельствует об интенсивном  характере использования территории, и наоборот, одноэтажной застройки об экстенсивном характере.

Показателями  уровня использования территорий являются плотность застройки жилой зоны, жилого фонда, плотность населения. Причем эти показатели не должны превышать  нормативные, иначе уровень использования  не будет соответствовать экологическим требованиям.

Структура земель жилой застройки отражена в таблице 5.

 

Таблица 5 - Структура земель жилой застройки по видам использования

Вид использования	Площадь
	га	%
Жилая зона, всего  в т. ч:	1781	100
Одноэтажная застройка	944	53
Многоэтажная  застройка	227	12,74
Резервные территории	610	34,26

Целью данного анализа является выявление резервных территорий (пустых кварталов, которые являются резервными) и участков с неблагоприятными условиями использования.

По результатам Таблицы 5, плотность населения находится, как отношение общей площади под застройкой к численности населения. Плотность застройки рассчитывается как отношение площади жилого фонда к площади под застройкой.

Согласно  функциональному зонированию 53% селитебной зоны составляет одноэтажная застройка и 12,74% многоэтажная, следовательно, в жилой зоне одноэтажная застройка преобладает над многоэтажной.

Расчет плотности  застройки жилой зоны производиться  по следующей формуле:

П_ж.з.= S_ж.з./ S_ж.зоны*100 %

где:

 П_ж.з -плотность застройки жилой зоны, %

S_ж.з- площадь жилой застройки (под жилыми зданиями), га

S_ж.зоны-площадь жилой зоны, га

П_ж.з.= 1592/1781*100=89%

Плотность населения  в городе определяется по формуле:

Р_нас.об.= N_факт./ S_общ.

Где:

Р_нас.об- плотность населения города, чел.\га

N_факт.- численность населения на год прогнозирования, тыс.чел

S_общ.- общая площадь города на год прогнозирования, га.

Р_нас.об =61900/6183 = 10 чел./га

Плотность населения  застроенной территории определяется по формуле:

Р_{нас.ж.з.}= N_факт /S_ж.з.

Где:

Р_нас.ж.з -плотность населения застроенной территории, чел.\га

N_факт.- численность населения на год прогнозирования, тыс.чел

S_ж.з - плотность жилой застройки (под жилыми зданиями), га

Р_{нас.ж.з.}=61900/1171 = 52,7 чел./га

 

Таблица 6 - Анализ уровня использования земель жилой застройки

Показатели	Плотность
	Фактич.	Норматив.
Плотность затройки жилой  зоны , %	89	220
Плотность населения в городе, чел/га	10
Плотность населения застроенной  территории	52,7

Согласно  полученным данным можно сделать  вывод, что нормативная плотность  использования земель высокая. Все  полученные данные соответствуют нормативным  показателям. Так же имеются резервные территории, которые возможно привлечь в градостроительную деятельность для уплотнения существующей застройки.

2.3.2. Земли в составе промышленности, транспорта, связи и специального назначения

Земельные участки  в составе производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

К землям данного  вида использования в черте населенных пунктов относятся участки, предоставленные соответствующим предприятиям, учреждениям, организациям для выполнения возложенных на них задач. Эти земли могут находится в пределах городской застройки или вне ее. Размеры выделяемых участков жестко нормируются или устанавливаются в соответствии с проектно-технической документацией.

Интенсивность использования земель производственной зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур характеризуется  показателями плотности их застройки. Расчет плотности застройки производственной зоны производится по формуле:

П_п.з. = S_{п. застр.}/S_п.зоны*100%

где:

П_п.з. - плотность производственной застройки, %;

S_{п. застр} - площадь производственной застройки, га;

S_п.зоны - площадь производственной зоны, га.

П_п.з =1898/2405*100% = 79%

Таблица 7 —  Структура производственной зоны, Зоны инженерной и транспортной инфраструктур по видам использования

Вид использования земель	Площадь
	га	%
Площадь производственной зоны в т.ч:	2405	100
Площадь производственной застройки	1898	78,92
Земли общего пользования	126	5,24
Земли транспорта, связи, инженерных коммуникаций	381	15,84
Автомобильные дороги (объездная дорога Западный обход - Нестюковский тракт - Восточный обход)	10,482 км

 

Таблица 8- Анализ уровня использования земель производственной зоны, зоны инженерной инфраструктуры Индустриального района

Показатели	Плотность застройки, %
	фактическая	Нормативная
Плотность застройки производственной зоны	79	46

 

Нормативная минимальная плотность застройки  по основному промышленному предприятию  района нефтехимпром - 46%.

2.3.3. Земли в составе сельскохозяйственного использования.

К землям сельскохозяйственного  использования в городах и  других населенных годе пунктах относятся  пашня, сады, виноградники, ягодники, сенокосы, пастбища и другие продуктивные земли. Несельскохозяйственные угодья включают торфяники, карьеры, овраги и т.п.

Земли сельскохозяйственного  использования населенных пунктов  нельзя смешивать с землями сельскохозяйственного  назначения (находящимися за пределами  черты населенных пунктов). Их основное целевое назначение - несельскохозяйственное; использоваться для аграрного производства они могут лишь временно, оставаясь, по сути, резервом для застройки и благоустройства населенных пунктов. При необходимости расширения черты застройки эти земли могут изыматься у собственников, землевладельцев и землепользователей и предоставляться другим субъектам для возведения соответствующих строений, сооружений либо для благоустройства населенного пункта.

 

Таблица  9 — структура зоны сельскохозяйственного  использования по видам

Показатели	Площадь
	га	%
Земли сельскохозяйственного использования, всего: в т.ч.	1003,4	100
Предприятия, занимающиеся сельскохозяйственным производством	983	97,97
Сельскохозяйственные земли (сады Верхнемуллинские)	20,4	2,03

 

2.2.4 Земли в составе рекреационной зоны.

Данная категория  характеризуется строго целевым  режимом использования. В состав рекреационных зон входят земельные  участки занятые городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, которые используются для отдыха граждан и туризма, а именно:

- дома отдыха;

- пансионаты;

- кемпинги;

- объекты  физической культуры и спорта;

- туристические  базы;

- стационарные  и палаточные туристические, оздоровительные  лагеря;

- дома рыболова  и охотника;

- туристические  парки;

- детские  и спортивные лагеря;

- и другие  аналогичные объекты.

К землям рекреационного назначения относятся также земли  пригородных зеленых зон. В земли  рекреации включены земли водного  фонда. На данной территории данные земли  занимают площадь 1029га, что составляет 44 % от общей площади.

 

Таблица 10 - Структура земель рекреационной зоны

Вид использования земель	Площадь га
Земли рекреационной зоны - всего:	1014
лесного фонда (включая  городские леса)	862
водного фонда	152

 Из приведенных данных таблицы № 10 можно сделать вывод, что наибольшую часть рекреационного использования земель приходится на земли лесного фонда.

 

2.3.5. Земли в составе зоны особо  охраняемых территорий

В соответствии с Градостроительным кодексом ст.35 п.12 в пределах черты городских, сельских поселений выделяют зоны особо охраняемых территорий.

Данные зоны характеризуются строго целевым  режимом использования. На территории городов к ним могут относиться:

• редкие геологические образования или ландшафты;
• заповедники и заказники;
• памятники природы;
• памятники культуры.

К особо охраняемым территориям могут относиться часть  городских лесов, которые выполняют  функцию заповедников и т. д.

В нашем случае на территории Индустриального района расположен Черняевский лес, протяженность примерно около 100 км.

2.3.6. Земли зоны специального назначения 

К землям зоны специального назначения, согласно ст.35 п.13 Градостроительного кодекса относятся  земли занятые: