Планированиу и прогнозирование городских территорий

• кладбищами, крематориями, скотомогильниками;
• объектами размещения отходов потребления;
• иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон специального назначения.
• В нашем случае Индустриальном районе расположено Верхнемулиннское кладбище (на территории Черняевского леса), которое размещено на территории земель общего пользования, площадь которой равна 126 га, протяженность кладбища по периметру составляет около 2 км.

 

Задание 3. Анализ и прогноз численности населения города.

 

3.1.Анализ  численности населения города.

 

При определении перспективного использования земельных ресурсов вспомогательным прогнозом является общая численность населения города. Это необходимо для определения проектируемых площадей. Территория города напрямую связана с численностью населения города, с наличием трудовых ресурсов.

В Индустриальном районе проживает на 01.01.2005г. 159,7 тыс. чел.

 

Таблица 11 - Динамика численности населения

Годы	1995	1996	1997	1998	1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005
Численность, тыс. чел.	170,8	166,9	166,3	164,1	164	163,2	162	160,7	160,3	159,9	159,7
Изменения	-	-0,6	+0,8	0	0	0	0	0	0	0	0

Прогноз численности  населения разрабатывался статистическим методом.

В результате анализа выявляются причины происходящих процессов, определяются основные тенденции  изменения демографической ситуации.

Рассчитываются  показатели изменения численности  населения за анализируемый период, такие как общий прирост (убыль) населения, средний ежегодный прирост (убыль), среднегодовой темп роста (убыли) населения и другие.

Расчет общего прироста (убыли) населения производится по формуле:

∆N = N_п - N_н, чел.

Где:

N- общий прирост  (убыль) населения, тыс. чел.

N_н - численность населения на начальный год наблюдения, тыс. чел.

N_п - численность населения на последний год наблюдения, тыс. чел.

∆N = 159700 - 170800 = -11100 чел.

Расчет среднего ежегодного прироста (убыли) населения  производится по формуле:

∆p = ∆N/(n-1)

где:

∆р - средний ежегодный прирост (убыль) населения, тыс. чел.

∆N - общий прирост (убыль) населения, тыс. чел.

n- количество  наблюдений.

∆p = 11100/9 ≈ 1233 тыс. чел.

Расчет среднегодового темпа роста (убыли) осуществляется по формуле:

∆T = ∆p/N_н*100%

где:

∆T - среднегодовой темп роста (убыли) населения, %

∆р - средний ежегодный прирост (убыль) населения, тыс. чел.

N_н - численность населения на начальный год наблюдения, тыс. чел.

∆T = -1233/170800*100% = -0,72

 

Таблица 12 - Структура населения города и  Индустриального района по возрастным группам на 01.01.2005 г. (%).

Возраст	Всего	Мужчин	Женщин
0-15 лет	19	20,8	17,8
Трудоспособное население	61,9	68,2	56,3
Старше трудоспособного	19,1	11	25,9

 

3.2. Прогнозирование численности населения  города.

Для получения  объективного и достоверного прогноза необходимо использовать различные  методы прогнозирования, как по научной  основе, так и по характеру прогнозирования или проблемно-целевым критериям.

Перспективная численность населения может  быть определена как исследовательскими подходами, так и экспертными. Учитывая позитивные процессы развития рыночных отношений и подъема экономики, необходимо использовать методы и приемы, основанные на статистических данных, сопоставлении трудовой и непроизводственной части населения, на показателях развития производства, т.е. нормативные или целевые прогнозы.

Исходя из полученного среднегодового темпа  роста (убыли) населения рассчитаем прогноз с помощью статистического метода на период 2015 и 2035 г.г.

Перспективная численность населения статистическим методом определяется через показатели фактической численности населения  и среднегодового темпа роста (убыли) населения по формуле:

N_р =N_ф

где:

N_р – прогнозная численность населения, тыс.чел.;

N_ф – фактическая численность населения на последний год, тыс.чел.;

∆Т– изменения численности населения (прирост или убыль), %;

t – количество лет, лет.

Общий прирост  населения может быть:

- механический (связан с миграцией населения);

- естественный (связан с рождаемостью и смертностью населения).

Период прогнозирования  составляет 10 и 30 лет, то есть прогнозирование  ведется на 2015, 2035 год.

1) N_р =N_ф = 159700* = 148567,08

N₂₀₁₅ = 148,6 тыс.чел.

2) N_р =N_ф = 159700* = 128575,42

N₂₀₃₅ = 128,6 тыс.чел.

 

Задание  4. Прогнозирование использования земельных ресурсов.

 

Прогноз использования  земель города производится нормативным  методом.

Нормативно-целевой  прогноз зависит от поставленной цели. Он определяет пути и сроки  достижения желательного состояния явления на основе заранее заданных норм, стимулов, определяет наиболее эффективные варианты достижения этой цели. В основу положены подходы с использованием аналитических моделей, нормативных показателей с учетом перспективных планов развития объектов. Прогноз использования земельных ресурсов города нормативным методом производится на 10 и 30 лет.

 

4.1 Земли жилой и общественно-деловой  застройки.

Прогноз земель под жилую и общественно-деловую  застройку разрабатывается с  учетом проведенного анализа использования земельных ресурсов, а также с учетом изменения демографической ситуации.

Определение перспективной площади земель под  жилой застройкой нормативным методом  производится из расчета, что на перспективу  потребуется дополнительные площади  под многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство. Соотношение многоэтажной и малоэтажной застройки во многом зависит от природно-климатических условий региона, местных и национальных традиций, а также от величины города, административного статуса. Перспективная площадь под жилой застройкой зависит от темпов изменения численности населения, т.е. ожидаемого роста его численности. В тех случаях, когда рост численности населения не ожидается, площадь под жилую застройку все же будет увеличиваться за счет улучшения жилищных условий населения, т.е. обеспечения квартирами молодых семей, сноса ветхого жилья, расселения из коммунальных квартир и общежитий, другого.

Для расчета перспективной площади  под жилой застройкой необходимо определить численность населения, которое получит новое жилье.

N_нов=(N_п–N_ф)+N_улуч.

Где:

N_нов - численность населения, которому требуется жилье, чел.;

N_п - перспективная численность населения, чел.;

N_ф - фактическая численность населения, чел.;

N_улуч.- численность населения, улучшающая жилищные условия, тыс. чел.

N_нов.2015 = (148600-159700)+7985²=3115 чел.

N_нов.2035 = (128600-159700)+15970³=15130 чел.

 

Расчет площади  под многоэтажную застройку производится с использованием укрупненных показателей  по следующей формуле:

Р_мн.з.= (N_нов.*Р_м*К_м*К_пр)/ (К_с* К₃*К_кв)

Где:

Р_мн.з. - прогнозируемая площадь под многоэтажную застройку, га;

N_нов. - численность населения, которому требуется новое жилье, чел;

Р_м- площадь под одним многоэтажным домом (1,35-2,1), га;

К_м - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих получить квартиры в многоэтажных жилых домах (0,55-0,85);

К_пр - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды к жилым домам и прилегающей зоне отдыха (1,3);

К_с- коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (2,7-3,7);

К_кв- коэффициент, учитывающий количество квартир в доме (72,..,144);

К₃ - коэффициент, учитывающий загруженности коммерческого жилья по отношению к муниципальному (0,65-0,75).

Р_мн.з.2015 = (3115*1,35*0,9*1,3)/(2,8*0,6*144) = 20 га

Р_мн.з.2035 = (15130*1,35*0,9*1,3)/(2,8*0,6*144) = 98 га

 

Расчет площади  застройки под индивидуальное жилищное строительство производится по формуле:

Р_инд.з =(N_нов*Р_м*Км*К_п.р) / (К_с)

Где:

Р_инд.з - прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га;

N_нов - численность населения, которому требуется новое жилье, чел.;

Р_м - площадь отвода под индивидуальное строительство (0,10-0,14), га;

К_м - коэффициент, учитывающий количество жителей, желающих поселиться в индивидуальных домах (0,15-0,45);

К_пр - коэффициент, учитывающий подходы и подъезды (1,2);

К_с - коэффициент семейности, учитывающий размер семьи (2,7-3,7).

Р_{инд.з.2015}= (3115*0,10*0,1*1,2)/ (2,8*0,6) = 27 га

Р_{инд.з.2035}= (15130*0,10*0,1*1,2)/ (2,8*0,6) = 131 га

 

Общая площадь  жилой застройки рассчитывается по формуле:

Р_общ.=Р_факт.+Р_мн.з.+Р _одн.з

Где:

Р_общ. - общая прогнозируемая площадь жилой застройки, га;

Р_{фактич.}- фактическая площадь жилой застройки, га;

Р_мн.з.- прогнозируемая площадь отвода под многоэтажную застройку, га;

Р _одн.з - прогнозируемая площадь отвода под индивидуальное жилищное строительство, га.

Р_{общ 2015} = 1171 + 20 + 27 ≈ 1218 га

Р_{общ 2035} = 1171 + 98 + 131 ≈ 1400 га

Расчет прогнозируемой площади, по периодам сводится в таблицу 13.

 

Таблица 13 - Расчет прогнозируемой площади жилой застройки, по периодам

Показатели	Период прогнозирования
	2015		2035
	Вид застройки
	Этажная	ИЖС	Этажная	ИЖС
Фактическая площадь застройки, га (Рф)	1171		1171
Численность населения, которому требуется новое жилье, чел. (Nнов)	3115		15130
Площадь под одним домом, га (Рм)	1,35	0,1	1,35	0,1
Коэффициенты учитывающие: -жителей, желающих получить квартиры в домах (Км)	0,9	0,1	0,9	0,1
- подходы и подъезды  к домам и прилегающей зоне  отдыха (Кпр)	1,3	1,2	1,3	1,2
- количество квартир  в доме (Ккв.)	144		144
- средний размер семьи  (Кс)	2,8	2,8	2,8	2,8
- загруженность коммерческого  жилья по отношению к муниципальному (К3)	0,6		0,6
Расчетная площадь, га	20	98	27	131
Общая площадь жилой  застройки (вместе с фактической), га	1218		1400