Определение рыночной стоимости коттеджа с участком в 10 км от города

Автор работы: Пользователь скрыл имя, 27 Февраля 2015 в 23:19, курсовая работа

Описание работы

В связи с тем, что недвижимость, так же как и движимые объекты, можно продавать и покупать, необходимо оценивать ее стоимость в эквивалентных единицах, то есть произвести оценочную деятельность.
Оценочная деятельность – это деятельность, направленная на установление в отношении объекта рыночной или любого другого вида стоимости. Процесс оценки - совокупность приемов, обеспечивающих сбор и анализ информации, проведения расчетов стоимости и оформление результатов оценки.

Содержание работы

Введение
1. Общие сведения об объекте оценки
1.1.Основные факты и выводы
1.2. Задание на оценку
1.3. Допущения и ограничивающие условия
1.4. Перечень используемых документов
1.5. Общие понятия и определения
1.6. Методика определения рыночной стоимости недвижимости
2. Описание объекта оценки
2.1. Количественные и качественные характеристики объекта
3. Анализ рынка объекта оценки
4. Описание процесса оценки с проведением расчетов
4.1. Описание процесса оценки
4.2. Анализ наиболее эффективного использования объекта оценки
4.3. Выбор подходов оценки
4.4. Оценка затратным подходом
4.4.1. Оценка стоимости затрат на воспроизводство (замещение) для оцениваемого объекта
4.4.2. Определение накопленного износа
4.4.3. Оценка рыночной стоимости земельного участка
4.4.4. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
4.5. Оценка сравнительным подходом
4.6. Оценка доходным подходом
5. Согласование результатов оценки
Заключение
Список литературы

Скачать архив (74.97 Кб) Сколько стоит заказать работу?
Файлы: 1 файл

курсовая работа.docx

— 78.11 Кб (Скачать файл)

1) Затратный  подход - 0,33;

2) Сравнительный  подход - 0,34;

3) Доходный  подход – 0,33 (см Приложение 13)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Список литературы

  1. Гражданский кодекс Российской Федерации;
  2. Федеральный закон №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998г.;
  3. ФСО «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества России от 06 марта 2002г. № 568-р);
  4. «Методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков» (утверждены распоряжением Минимущества России от 10 апреля 2003г. №1102-р);
  5. Беренс В., Хавранек П.М. Руководство по оценке эффективности инвестиций. Пер. с англ. - АОЗТ «Интерэксперт», «ИНФРА-М», 2005. - 256 с.
  6. Болдырев В.С., Галушка А.С. , Федоров А.Е. Введение в теорию оценки недвижимости. -  М.: «АСВ» 2008. - 247 с.
  7. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник для вузов по экон. спец.– 2-е издание, пераб. и доп. – М.: Маркетинг, 2009. – 453 с.
  8. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости - СПб.: Питер, 2011.-230 с.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 1

Основные факты и выводы об объекте оценке

Характеристика объекта

Значение

Основные сведения

Объект оценки

Коттедж

Состав объекта оценки

Здание и земельный участок

Местоположение объекта

Кировская обл., Порошино ул. Ломоносова 16

Оцениваемые права

Право собственности

Собственник объекта оценки

Физическое лицо

Балансовая стоимость объекта оценки

4100000 руб.

Заказчик

Новоселов Иван Петрович

Основание для проведения оценки

Договор

Текущее использование объекта

Коттедж

Наиболее эффективное использование

Коттедж

Результаты оценки объекта оценки

Затратный подход

5167326

Сравнительный подход

7772556

Доходный подход

6535185

Итоговая рыночная стоимость объекта (с учетом НДС)

19475067


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

Сведения, предусмотренные ФСО № 1 гл. IV п. 17.

Характеристика

Описание

Наименование объекта

Коттедж

Адрес местоположения

Кировская обл., Порошино ул. Ломоносова 16

Кадастровый номер

43:40:003600:1039

Год постройки здания

1991

Этажность здания

2 этажа

Группа капитальности

II

Общая площадь, кв.м.

480 м2

Площадь застройки, кв.м.

520

Строительный объем (расчетное значение), куб.м.

1 040 м3

Внутренняя высота помещений, м

4,5

Текущее использование

Коттедж

Фундамент

бетонные

Стены

Кирпичные

Перегородки

Кирпичные

Перекрытия

железобетонные

Кровля

Совмещенная рулонная

Полы

бетонные мозаичные, ламинат, линолеум

Заполнение проемов

окна – пластиковые оконные блоки с тройным остеклением

входные двери – пластиковые с остеклением

внутренние двери – пластиковые

Внутренняя отделка

потолок – окраска водоэмульсионными составами, подвесные типа «Армстронг» со встроенными светильниками

 

стены – штукатурка, оклейка обоями под покраску, окраска водоэмульсионными составами

Наружная отделка

облицовка панелями «алюкобонд»

Инженерные системы

центральные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения; телефон, пожарная, охранная сигнализация

Прочее

лестница –железобетонная

отмостка - бетонная

Общее состояние на дату оценки

отличное

Дополнительная информация

Здание новое. Состояние конструкций – хорошее; состояние отделки – отличное; состояние инженерных систем – хорошее


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 3

Использованные документы

Наименование

Дата выдачи

Кем выдан

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание

21.10.2001 года

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр)

Договор аренды на земельный участок площадью 700 кв.м

23.05.2003 года

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (Росреестр)

Технический паспорт на здание, выполненный ДФГУП

16.09.2001

«Кировский центр технической инвентаризации»


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 4

Технические характеристики объекта оценки

Характеристика

Описание

Наименование объекта

Коттедж

Адрес местоположения

Кировская обл., Порошино ул. Ломоносова 16

Кадастровый номер

43:40:003600:1039

Год постройки здания

1991

Этажность здания

2 этажа

Группа капитальности

II

Общая площадь, кв.м.

480 м2

Площадь застройки, кв.м.

520

Строительный объем (расчетное значение), куб.м.

1 040 м3

Внутренняя высота помещений, м

4,5

Текущее использование

Коттедж

Фундамент

Бетонные

Стены

Кирпичные

Перегородки

Кирпичные

Перекрытия

Железобетонные

Кровля

Совмещенная рулонная

Полы

бетонные мозаичные, ламинат, линолеум

Заполнение проемов

окна – пластиковые оконные блоки с тройным остеклением

входные двери – пластиковые с остеклением

внутренние двери – пластиковые

Внутренняя отделка

потолок – окраска водоэмульсионными составами, подвесные типа «Армстронг» со встроенными светильниками

 

стены – штукатурка, оклейка обоями под покраску, окраска водоэмульсионными составами

Наружная отделка

облицовка панелями «алюкобонд»

Инженерные системы

центральные системы отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения; телефон, пожарная, охранная сигнализация

Прочее

лестница –железобетонная

отмостка – бетонная

Общее состояние на дату оценки

отличное

Дополнительная информация

Здание новое. Состояние конструкций – хорошее; состояние отделки – отличное; состояние инженерных систем – хорошее


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 5

Расчет стоимости затрат на замещение

Показатель

Значение

Строительный объем, куб. м.

1040

Стоимость 1 куб. м. в ценах 2009 г., руб.

6784, 7

Индекс пересчета 2009-2011

1,498

Стоимость 1 куб. м. нового строительства объекта оценки в ценах 2011 г., руб.

10163,5

Стоимость нового строительства объекта оценки на дату оценки (с НДС), руб.

12472623,4

Прибыль предпринимателя, %

40%

Стоимость нового строительства объекта оценки с учетом прибыли НДС и предпринимателя, руб.

17461672,8


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 6

Расчет физического износа объекта оценки

Наименование конструктивных элементов здания

Удельный вес конструктивных элементов, %

Износ по элементам, % по состоянию на дату оценки

Удельный износ, % по состоянию на дату оценки.

Фундаменты

4

20

0,8

Стены

16

15

2,4

Полы

7

10

0,7

Перегородки

7

20

1,4

Перекрытия

18

20

3,6

Отделочные работы

8

30

2,4

Кровля и крыша

12

18

2,2

Проемы

10

20

2

Инженерные системы

16

20

3,2

Прочее

2

0

0

Итого:

100

  

18,7


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 7

Расчет стоимости объекта оценки

№ п/п

Показатель

Значение

1

Стоимость нового строительства (затрат на замещение), руб.

17461672,8

2

Накопленный износ, %

18,7

3

Стоимость затрат на замещение с учетом износа, руб.

14196340


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 8

Выборка аналогичных объектов

№

п/п

Объект-аналог

Площадь здания, кв.м

Площадь земли, кв.м

Стоимость здания, руб.

Стоимость земли, руб.

Доля стоимости земли, %

1

Жилое помещение

500

2000

6 000 000

  

8,8

2

Жилое помещение

1630

3200

16 300 000

  

10,4

3

Жилое помещение

780

2900

8 600 000

  

11,6

 

Среднее, округленно

        

10,3


 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 9

Расчёт стоимости объекта оценки метод прямого сравнения продаж

Наименование

Объект оценки

Аналог 1

Аналог 2

Аналог 3

Цена продажи, руб.

146

15000000

10000000

13500000

Цена продажи руб./м2

25328

23000

28650

26540

Права собственности, %

100

50

100

80

Скорректированная цена

1

0,5

1

0,8

Условия финансирования продаж, %

12

11

12

13

Скорректированная цена

28366,8

      

Состояние рынка, %

-5

-5

-5

-5

Скорректированная цена

26948

      

Месторасположение, %

-10

-10

-10

-10

Скорректированная цена

24253,6

      

Физические характеристики, %

5

6

4

4

Скорректированная цена

25466

      

Экономические характеристики, %

8

10

5

8

Скорректированная цена

27504

      

Дополнительный компонент стоимости, %

11

10

12

11

Скорректированная цена

30529

      
         

Общая валовая коррекция, %

64

      

Весовые коэффициенты

1,56

      

Стоимость 1 кв. м. по сравнительному подходу, руб.

47626

  

Площадь объекта оценки, кв. м.

480

  

Стоимость по сравнительному подходу, руб.

22860460

  

Информация о работе Определение рыночной стоимости коттеджа с участком в 10 км от города