МИНИСТЕРСТВО
ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РФ
Байкальский государственный
университет экономики и права
Кафедра Экономики и управления
инвестициями и недвижимостью
Специальность 080502
Экономика и управление
на предприятии (строительство)
ДИПЛОМНАЯ РАБОТА
на тему: Анализ
формирования стоимости строительной
продукции на примере ОАО «Иркутскгипродорнии»
Заведующий кафедрой : ________________________
Астафьев С.А.
(подпись)
(Ф.И.О.)
Нормоконтролер: _______________________
Астафьева К.С.
(подпись)
(Ф.И.О.)
Руководитель
_______________________ Астафьева К.С.
дипломной работы:
(подпись)
(Ф.И.О.)
Студент:
_______________________ Патрушева А.А.
(подпись)
(Ф.И.О.)
Иркутск, 2014г.
Байкальский государственный
университет экономики и права
Кафедра Экономики
и управления инвестициями
и недвижимостью
Задание
по дипломной РАБОТЕ
Студенту Патрушевой Анастасии
Андреевне
Тема: Анализ формирования строительной
продукции на примере ОАО «Иркутскгипродорнии»
Дата выдачи задания 14.01.2014 г.
Руководитель ________________ Астафьева
К.С.
подпись
Ф.И.О.
Задание принял к исполнению
Студент ________________ Патрушева
А.А.
подпись
Ф.И.О.
Согласовано:
Зав. кафедрой
________________ Астафьев С.А.
подпись
Ф.И.О.
Содержание
Введение
Переход к рыночной системе
хозяйствования в нашей стране обусловил
существенные изменения принципов и методологии
ценообразования в строительстве.
В условиях плановой экономики
основой определения стоимости строительства
на различных стадиях инвестиционного
цикла являлись государственные сметные
нормативные базы и порядок их применения,
поэтому все участники инвестиционного
процесса действовали в рамках единого
методического и правового подхода к ценообразованию.
Сметная нормативная база, интегрированная
в экономическую систему государства,
в условиях стабильных цен обеспечивала
необходимую точность и достоверность
расчетов, позволяла накапливать теоретический
и практический опыт определения и анализа
стоимостных показателей различного уровня.
Переход к рыночным отношениям
в сфере строительства характеризуется
изменением структуры затрат в стоимости
строительно-монтажных работ, динамичным
развитием технологий производства работ,
появлением новых машин и материалов,
инфляционными процессами, изменениями
в законодательстве, разгосударствлением
большинства строительных организаций.
Кроме этого, изменился подход к распределению
подрядов на строительство. Основной,
законодательно закрепленной формой распределения
подрядов в настоящее время является проведение
тендеров. Все эти факторы не позволяют
в полной мере использовать действующие
государственные нормативные базы.
Такое положение в значительной
мере меняет задачи и методические подходы
к ценообразованию с точки зрения подрядных
организаций, для которых раньше не стояло
задачи определения стоимости строительства.
В современных условиях одной из важнейших
задач ценообразования в строительной
организации стало обеспечение высокой
конкурентоспособности оферты при сохранении
требуемого уровня рентабельности. Если
не рассматривать прочие факторы обеспечения
получения контракта при участии в подрядных
торгах, то система ценообразования на
предприятии должна обеспечивать точность
расчетов, скорость их проведения, учет
индивидуальных особенностей строительной
организации и условий проведения работ,
достаточную глубину проработки исходных
данных, возможность построения прогнозов.
Целью данной дипломной работы
является характеристика существующих
методов оценки стоимости строительной
продукции, отражение особенностей финансовой
структуры предприятия, занимающегося
проектно-изыскательской деятельностью,
изучение особенностей разработки сметной
документации на стадии проектирования.
Для достижения данной цели
были поставлены и решены следующие задачи:
- рассмотрение способов
формирования стоимости строительной
продукции различными участниками
инвестиционно-строительного процесса;
- изучение особенностей
проектно-изыскательской деятельности
для построения финансовой структуры;
- выявление особенностей
формирования сметной стоимости
строительной продукции на стадии
проектирования;
- определение причин возникновения
трудностей при разработке сметной
документации;
- выделение финансовых
показателей, используемых для сравнения
методов определения стоимости
строительной продукции.
Объектом исследования в данной
работе является деятельность ОАО «Иркутскгипродорнии».
Предметом исследования является
диагностика и анализ структуры сметной
документации на предмет формирования
стоимости строительной продукции.
Теоретическую и методологическую
основу данной работы составляют труды
отечественных авторов, законодательные
и нормативные акты, практические разработки
по сметному делу и ценообразованию в
строительстве.
1. Формирование стоимости строительной
продукции
1.1
Процесс формирования стоимости строительной
продукции
Процесс формирования стоимости строительной
продукции достаточно сложен и требует
учета различных факторов и условий. В
связи с этим механизмы определения цены
строительной продукции существенно различаются
и в зависимости от их назначения должны
разрабатываться с учетом следующих факторов,
представленных на схеме 1.1:
Схема
1.1
Определение стоимости строительной
продукции
- участников инвестиционно-строительного
процесса;
- форм взаимоотношений участников
инвестиционного процесса;
- источники финансирования;
- стадий инвестиционно-строительного
проекта;
- цена контракта;
- методов определения сметной
стоимости строительства;
- уровня сметных цен;
- региональных особенностей определения
цены на строительную продукцию.
1.2 Подходы к
определению стоимости строительной
продукции
1) Определение
стоимости строительной продукции различными
участниками инвестиционно-строительного
процесса.
Основными участниками или субъектами
инвестиционно-строительного процесса
являются: инвесторы, заказчики, подрядчики,
проектировщики, пользователь объектов
капитальных вложений и др. В процессе
ценообразования необходимо выделить
2 основные стороны, с одной стороны, инвесторы
(заказчики), а с другой – подрядчики.
Инвесторы осуществляют капитальные
вложения на территории Российской Федерации
с использованием собственных и (или) привлеченных
средств в соответствии с законодательством.
Инвесторы - это физические или юридические
лица, создаваемые на основе договора
о совместной деятельности и не имеющие
статуса юридического лица объединение
юридических лиц, государственные органы,
органы местного самоуправления, а так
же иностранные субъекты предпринимательской
деятельности. Заказчик — лицо (физическое
или юридическое), заинтересованное в
выполнении исполнителем работ, оказании
им услуг или приобретении у продавца
какого-либо продукта (в широком смысле).
Иногда при этом предполагается оформление
заказа, но не обязательно. Заказчиками
могут быть инвесторы. Подрядчик — это
физические и юридические лица, которые
выполняют работы по договору подряда
или государственному контракту, заключаемым
с заказчиками в соответствии с ГК РФ. Подрядчики
обязаны иметь лицензию на осуществление
ими тех видов деятельности, которые подлежат
лицензированию в соответствии с федеральным
законом.
Подрядчик выступает в роли
генерального подрядчика, если, исходя
из закона или договора подряда, он привлек
к исполнению своих обязательств других
лиц (субподрядчиков), в этом случае генеральный
подрядчик остается ответственным за выполнение
работ субподрядчиками.
Каждый участник в процессе
осуществления инвестиционно-строительного
проекта представляет свои интересы, и
в зависимости от этого, формирует
тот уровень стоимости, который ему выгоден.
К примеру, инвестор (заказчик)
определяет полную стоимость инвестиционно-строительного
проекта, включая стоимость земли, выполнение
условий, проектирования, строительства
и эксплуатации объектов. Инвестиционные
сметы разрабатываются на стадии эскизной
проработки проекта, затем уточняются
по мере детализации проектных решений.
Подрядчики же, в свою очередь, определяют
стоимость подрядных работ, подлежащих
выполнению по генеральному подряду или
субподряду. Естественно, что они овладевают
методами сметных расчетов, применяемых
инвесторами (заказчиками), в которых в
качестве основы для расчетов используется
сметно-нормативная база, так и собственными
методами, позволяющие с высокой точностью
определить сметную себестоимость подрядных
работ и степень возможного снижения цены,
предположенной заказчиком. Основой таких
расчетов является производственно нормативная
база конкретного подрядчика.
- Определение стоимости строительной
продукции в зависимости от формы взаимоотношений
участников инвестиционного процесса.
В связи со значительным количеством
субъектов инвестиционно-строительного
процесса и возможность противоречием
в целях их хозяйственной деятельности
большое значение имеет выбор организационных
форм строительства и регулирования взаимоотношений
между участниками инвестиционно-строительного
процесса. Инвесторы, с одной стороны,
заинтересованы в минимизации капитальных
вложений, сокращении сроков строительства
с целью быстрейшего ввода объекта в эксплуатацию
и получения дохода от вложенных средств,
с другой – подрядчик заинтересован в
минимизации прибыли, но он может максимизировать
прибыль не только за счет сокращения
затрат на строительство, что совпадает
с целью инвестора (заказчика, застройщика),
но и за счет удорожания строительства,
что противоречит интересами инвестора
(заказчика, застройщика).
Выделим наиболее характерные
организационные формы строительства.
- Система подрядных отношений
заказчика с исполнителями при общем руководстве
управления строительством со стороны
заказчика. Заказчик самостоятельно или
с привлечение специ2ализированных организаций
обосновывает целесообразность возведения
объекта, заказывает разработку проектно-сметной
документации, производит заказ на изготовления
оборудования, в необходимых случаях заказывает
производство изыскания площадок, оформляет
отвод земель под строительство объекта,
заключает договор с генподрядной организацией,
которая и осуществляет возведение объекта
с привлечением в необходимых случаях
субподрядчиков, а также в процессе строительства
заказчик осуществляет общее руководство.
По завершению строительства заказчик
организует работу по приемке объекта
в эксплуатацию, а также налаживанию его
работы.
- Система «под ключ». Суть этой
системы сводится к тому, что заказчик
по своим требованиям осуществляет только
заказ на строительство объекта некоторому
исполнителю, который уже самостоятельно
выполняет все работы, связанные с управлением
его строительства и вводом в эксплуатацию.
В качестве исполнителя выступает служба
управления строительством, которая уже
и заказывает проектирование, заключает
договор с подрядчиками, заказывает оборудование
и осуществляет все остальные работы –
вплоть до пуска объекта в эксплуатацию.
Заказчик принимает участие в контроле
работ и осуществляет прием уже пущенного
в эксплуатацию объекта.
- Система типа «заказчик-подрядчик»
-организационная форма строительства,
при которой заказчик наряду с выполнением
ряда общих функций (отвод земель, заказ
оборудования и т.п.) принимает непосредственной
участие в проектировании и выполнении
строительно-монтажных работ. В этом случае
он часть работ выполняет своими силами,
а остальной объем строительно-монтажных
работ выполняют по договорам подрядчики
и субподрядчики. Такая система управления
строительством применялась и ранее, но
в большинстве случаев, когда в качестве
заказчика была довольно мощная организация.
- Система профессионального
управления строительством, при которой
ряд функций по управлению строительством
заказчик осуществляет за собой, а непосредственное
текущее управление строительством поручает
специальному профессиональному управляющему.
Чаще всего таким управляющим выступает
генеральный подрядчик. Соответственно
выбор той или иной организационной формой
строительства будет влиять на вид конечной
продукции строительства и главным образом
на цену строительной продукции.
- Определение стоимости строительной
продукции в зависимости от стадии инвестиционно-строительного
проекта.
Стоимость строительной продукции является
основой для определения объемов и планирования
инвестиций, направляемых на капитальное
строительство, которое формируется не
спонтанно, а последовательно: начиная
с возникновения идеи строительства объекта,
и заканчивая сдачей и пуском объекта
в эксплуатацию, т.е. в соответствии со
стадиями ИСП.
Под ИСП понимается проект, целью которого
является создание или воспроизводство
основных фондов, требующих вложения инвестиций
– от начального вложения капиталов до
завершения работ, носит название инвестиционного,
а в строительстве –ИСП.
Разработка и реализация ИСП может быть
представлена в виде цикла, который разделен
на фазы, фазы – на стадии, стадии – на
этапы. Более подробно представлено в
таблице 1.1