Шпаргалка по "Экономике"

Оценщик:

1. Выявляет недавние продажи сопоставимых объектов;
2. Проверяет инфляцию о сделках;
3. Вносит поправки в сопоставимые объекты;
4. Определяет рын стоимость объекта Н.

Объект недвижимости можно оценить используя 3 метода:

• парные продажи
• с помощью ВРМ (валового рентного мультипликатора)
• с помощью общего коэф-та капитализации.

Парными продажами наз-ся продажи 2-х объектов, которые почти  одинаковы за исключением одной черты, которую оценщик оценивает с тем, чтобы внести правильную поправку. При оценке среднее арифметическое никогда оценщиком не применяется. Поправки могут осуществляться в виде денежных, %-ных, общей группировки. При использовании поправок выбираются единицы сравнения.

ВРМ – отношение цены продажи к потенциальному валовому доходу или потенц цены продажи к действительному ВД

Ограничения применения ВРМ

1. Оцениваемый объект должен нах-ся на активном рынке;
2. Недвижимость должна приносить регулярный доход;
3. Метод недостаточно чувствителен к разнице в рисках или номах возврата капитала между сопоставимыми и оцениваемыми объектами;
4. Разброс коэф-тов д/б незначительным.

С помощью общего коэф капитализации – данный метод  явл-ся мотодом доходного подхода  к оц недвиж, но при этом примен-ся рыночная информация.

Общий коэф капитализации  – отношение чистого операционного дохода к цене продажи.

Рыночный подход считается  наиболее простым, но используется только на активных рынках, где часто совершаются сделки с объектами недвижимости.

Затратный подход. Стоимость объекта недвижимости определяется как стоимость воспроизводства или замещения – износ + стоимость земли.

Стоимость воспроизводства  – (восстановительная стоимость) –  стоимость строительства точной копии здания в текущих ценах  с использованием таких же материалов, строит стандартов, дизайна и с тем же качеством работ, что у объекта оценки.

Стоимость замещения  – стоимость строительства здания в текущих ценах, имеющего эквивалентную полезность с объектом оценки, но построенные из новых материалов, в соответствии с современными стандартами, дизайном и планировки.

Затратный подход применяется  для технико-экономического обоснования  нового строительства, для объектов незавершенного строительства, реконструкции объеков недвижимости, оценка Н на пассивных рынках., оц объектов специального назначения, страхование недвижимости, определение базы налогообложения, для определения наилучшего и наиболее эффективного использования земли.

Доходный  подход предусматривает пересчёт всех доходов в единую текущую стоимость двумя методами:

1. Прямая капитализация;
2. Дисконтирование денежных доходов.

Прямая капитализация  осущ-ся по ф-ле:

(чист операц доход/коэф  кап-и)

Общий коэф капитализации  учитывает след-е факторы:

• безрисковую ставку;
• поправку на риск;
• на низкую ликвидность;
• на инвестиц менеджмент;
• на прогнозируемое повыш-е или снижение стоимости недвиж-ти.

Коэф капитализации  в части возврата капитала прогнозируется по 3-м направлениям:

1. Стоимость капитала  не возмещается, его возмещение  происходит из стоимости актива  при его перепродажи;

2. Прогнозируется ↓ ст-ти капитала в этом случае сущ-ет 3 способа возмещения инвестируемой суммы

• прямолинейный возврат капитала (метод Ринга)
• Возврат капитала по фонду возмещения и ставке дохода на инвестиции (метод ‘Инвуда)

Возврат капитала по фонду  возмещения и безрисковой ставке % - метод Хоскольда

Прогнозируется ↑  ст-ти капитала. Текущий доход м/б  при этом пересчитан в текущ стоимость  за «-»% снижения капитала (по фактору  фондовозмещения

 

 

Вопрос 80 Учетная политика организации – основа бух. дела.

 

Формирование учетной политики пр-тия д-но происходить в первую очередь с т.з. эффективного ведения фин-го и упр-го учета, а также ее формирование д/б взаимосвязано с налоговым планированием.

Учетная пол-ка (ПБУ 1/98) –  это принятая орг-ей сов-ть способов ведения бух учета: первичного наблюдения, стоймостного наблюдения, текущая группировка и итоговое обобщение фактов хоз-й деят-ти.

Треб-я к уч-й пол-ке:

1. формирование – формируют все орг-ции;
2. раскрытие – раскрывают уч-ю пол-ку те орг-ии, кот-е публикуют свою бух отч-ть (JFJ)

В связи с тем, что  уч-я пол-ка выступает инструментом реализации способов ведения бух уч в ней д/б учтены след-е факты:

1) форма собственности  и организационно-правовой статус  пр-тия, отраслевая принадлежность и вид деят-ти, организационная структура управления и наличие подразделений, размеры;

2) текущие д/срочные  цели пр-тия;

3) особенности деят-ти  км-кой, произв-й, фин-вой, упр-кой;

4) кадровое обеспечение;

5) внешняя эконом-я  среда.

Уч-я пол-ка д/б неизменна  в течение фин-го года и необходимость  соблюдения единства уч-й пол-ки означает:

- применение избранных  способов ведения учета всеми  стр-ми подразделениями пр-тия, включая выделенные на отдельный баланс вне зависимости от их места расположения.

- в отношении к-либо  конкретного вопроса орг-я д-на исп-ть только один выбранный способ.

Принятая уч-я пол-ка д-на обеспечивать целостность системы  бух уч и охватывать все разделы учета методически, технически, организационно.

Учетная политика организации  должна обеспечивать:

полноту отражения в  бухгалтерском учете всех факторов хозяйственной деятельности (требование полноты);

своевременное отражение  фактов хозяйственной деятельности в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности (требование своевременности);

большую готовность к  признанию в бухгалтерском учете расходов и обязательств, чем возможных доходов и активов, не допуская создания скрытых резервов (требование осмотрительности);

отражение в бухгалтерском  учете факторов хозяйственной деятельности исходя не столько из их правовой формы, сколько из экономического содержания фактов и условий хозяйствования (требование приоритета содержания перед формой);

тождество данных аналитического учета оборотам и остаткам по счетам синтетического учета на последний календарный день каждого месяца (требование непротиворечивости);

рациональное ведение  бухгалтерского учета, исходя из условий  хозяйственной деятельности и величины организации (требование рациональности).

Т.о. уч-я пол-ка это  уникальное средство с пом-ю кот-го:

1. осущ-ся процесс реальной  либерализации системы бух уч

2. происходит совершенствование  нормативной базы по бух уч  и отч

3. разрешаются противоречия  в действующем законодательстве.

 

 

 

    Вопрос  81. Экономическая сущность и формы специализации предприятий

Специализация промышленного  производства является.  Эффективной  формой общественного   разделения   труда.   Специализация   ведет   к    повышению однородности  производства,   что   означает   усиление   конструктивной   и

технологической общности  выпускаемой  продукции,  ограничение  разнообразия применяемого оборудования и технологических процессов, исходных  материалов, а также форм организации промышленного производства.

  Различают   специализацию   промышленности,   предприятия,   специализацию внутри предприятия. Специализация промышленности  выражается  в  расщеплении существующих   отраслей   и   создании   новых   производств,    выпускающих определенную продукцию, а  также  в  разделении  труда  между  предприятиями данной отрасли.

  Специализация  предприятия и его отдельных  производственных подразделений означает сосредоточение их деятельности на выпуске определенной продукции или выполнении отдельных видов работ.

                          Направления специализации

  1) создание  или выделение отраслей и предприятий,  специализированных  на выпуске определенных готовых изделий;

  2) расчленение  процесса изготовления продукта  на ряд частичных  процессов и концентрация на предприятиях обособленного производства отдельных  частей этого продукта;

  3) выделение  и создание самостоятельных предприятий и цехов по выполнению отдельных технологических операций (стадий).

Следует   выделять   специализацию    вспомогательных    производств    и специализацию   межотраслевых,    производств.    Примером    специализации вспомогательных производств являются ремонтные заводы (фирмы),  а  примером специализации межотраслевых производств — предприятия по выпуску  продукции общемашиностроительного назначения (коленчатые  валы,  редукторы,  зубчатые

колеса и т.д.).

   В   специализированном  производстве  разделяют  продукцию  однородную   и профильную.

В соответствии с названными направлениями имеется  три формы специализации промышленного  производства:   предметная,   подетальная,   технологическая (стадийная).

  Предметная  специализация охватывает предприятия  и  отрасли,  выпускающие какой-либо вид  законченной  однородной  продукции  (автомобили,  трактора, станки,  турбины   и   т.   д.).   Предметная   специализация   предприятия сопровождается  углублением  ее  внутри  предприятий   (объединений),   где создаются специализированные цехи или филиалы.

  Подетальная  специализация присуща предприятиям  и  отраслям,  выпускающим отдельные   узлы   или   части   продукции,   поступающие   на   предметно- специализированные предприятия для комплектации основного  вида  продукции. Этот вид специализации — прямое продолжение предметной и  поэтому  является более прогрессивной  и  эффективной  формой  специализации.  На  ее  основе возникают специализированные производства изделий межотраслевого применения на  базе  взаимозаменяемости   отдельных   узлов   и   деталей   различного

оборудования.

  Технологическая  специализация характерна  для   предприятий,  производящих материалы, полуфабрикаты и выполняющих отдельные технологические  операции. Сюда относятся заводы по производству литья, поковок и  штамповок,  сварных металлоконструкций,  как  правило,  для  машиностроительных   и   ремонтных предприятий,

   В   машиностроительном  производстве  одним   из   важнейших   направлений специализации    является    функциональная    специализация,    когда    в самостоятельные выделяются вспомогательные и обслуживающие  производства  — ремонт оборудования, изготовление инструмента и  технологической  оснастки. Это направление специализации, в связи с его большим значением для развития машиностроения, планируется самостоятельно.

   Конкретные  формы специализации, их вес  и значение зависят от особенностей и уровня развития каждой отрасли промышленности.

 

По структуре предприятия делятся на узкоспециализированные, многопрофильные и комбинированные.

Узкоспециализированными считаются предприятия, которые изготавливают ограниченный ассортимент продукции массового или крупносерийного производства,

Многопрофильные предприятия, которые чаще всего встречаются в промышленности и сельском хозяйстве, выпускают продукцию широкого ассортимента и различного назначения.

Комбинированные предприятия чаще всего встречаются в химической, текстильной и металлургической промышленности. Суть их в том, что один вид сырья или готовой продукции на одном и том же предприятии превращается параллельно или последовательно в другой, а затем в третий вид.

Классификация предприятий по мощности производственного  потенциала (размеру предприятия) получила наиболее широкое распространение. Как правило, все предприятия делятся на 3 группы: малые, средние, крупные.

При отнесении предприятий  к одной из указанных групп  используются следующие показатели:

численность работающих;

стоимостный объем выпуска  продукции;

стоимость основных производственных фондов.

 

Вопрос 82. Размеры предприятия  и его подразделений. Организационно-экономическое обоснование.

Концентрация пр-ва- процесс сосредоточения ср-в пр-ва и раб.силы, ведущий к увел-нию пр-ва пр-ции. Ее степень опр-ся размерами пр-ва. Размер с/х пред-тий хар-ет показатели: выход пр-ции (валовой и товар.); наличие земли, ОПФ, техники, поголовья; число занятых работ-ков и т.д. Глав.показателем размера с/х пред-я, его производ.подразделений следует считать ст-ть произв-ной пр-ции, кот.позволяет сравнить по размеру хоз-ва независимо от их м.б. опр-на в сопоставимых  или сложившихся ценах реал-ции. По степени концентрации с/х организац.-прав.формы, специализации, расположения, технич.вооруженности. Ст-ть пр-ции пред-я и их подразделения  м. разделить: круп., сред., мелкие.  Достаточно точно м.охарактер-ть  размер хоз-в по  сред.численности раб-ков за отчет.период: мелкие до 15 чел, сред. 16-60 чел, круп. свыше 60 чел. О размере специализированных с/х пре-й и подразделений м. судить по даёт величина ОПФ. Один из наиболее стабил.показателей – зем.площадь пред-я. В ряде случаев  объему произведенной осн.пр-ции в натур.выражении. Опр-ное представление о размере пр-я как осн.ср-во пр-ва. На размер прд-я оказывают влияние факторы – природ, экон,  для уст-ния размера  пред-я м. исп-ть и др .показатели. В отраслях ж-ва поголовье скота выступает технич, организ, и т.д. Специализация оказывает решающее внимание на размеры пред-й и их подраздел-й. Умен-е числа товар.отраслей, возделываемых культур и разводимых животных приводит к упрощению производ.стр-ры и позволяет увел-ть размер хоз-ва.