Статистическое исследование жилищного строительства в РФ

МИНИСТЕРСТВО  ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Брянский  государственный  технический университет

Кафедра «Экономика, организация производства, управление» 
 
 
 
 
 
 
 
 

Курсовая  работа

по дисциплине «статистика» 

Статистическое исследование жилищного строительства в РФ 
 

                                                Выполнил

                                                  Студент гр. 09 ПИ(б)

                                                  Жигалкина М.Ю.

Проверила

к.э.н., доц. Новикова А.В. 
 
 
 
 
 
 

Брянск 2011

АННОТАЦИЯ  

      Темой данной курсовой работы является «Статистическое  исследование жилищного строительства РФ». Курсовая работа состоит из двух глав.

      В первой главе рассматриваются теоретические  основы изучения уровня жилищного строительства. Даются основные понятия и система показателей, необходимых для проведения анализа. Представлен обзор текущей ситуации в жилищном строительстве и прогноз на ближайшие годы.

      Во  второй главе проводится комплексный  статистический анализ объекта исследования: сводка и группировка данных, расчет средних показателей, анализ динамики изменения уровня занятости и  безработицы населения, расчет специфических  показателей. Результаты расчетов проиллюстрированы  с помощью таблиц и графиков.

      В заключении сделан вывод о состоянии  и перспективах развития жилищного строительства в РФ на основе полученных результатов исследования.

 

Оглавление 

Введение……………………………………………………………………………….4

Глава 1. Теоретические основы статистического изучения жилищного строительства в РФ……………………………………………………………………6

1.1. Этапы формирования жилищного строительства……………………………...6

1.2. Состояние жилищного строительства в РФ…………………………………….8

1.3. Жилищная проблема в РФ и пути ее решения………………………………....9

1.4. Ипотека в РФ: состояние и перспективы……………………………………...12

1.5. Прогноз и планы на будущее…………………………………………………..15

Глава 2. Расчет и анализ показателей статистического исследования жилищного строительства в РФ…………………………………………………………………..17

2.1. Сводка и группировка…………………………………………………………..17

2.2. Расчет относительных величин………………………………………………...18

2.3. Средние величины и показатели вариации……………………………………20

2.4. Расчет показателей динамики………………………………………………….23

2.5.Корреляционно  - регрессионный анализ………………………………………26

2.6. Расчет специфических показателей……………………………………………27

Заключение…………………………………………………………………………...29

Список используемой литературы………………………………………………….30

Приложения………………………………………………………………………….31 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Введение

   Рыночная  трансформация жилищно-коммунального  сектора - одна из наиболее острых и  социально значимых проблем экономики  переходного периода. Переход от почти тотальной социализации, замена социальных форм жилищного строительства  и реализации жилья на их современные  рыночные формы протекают болезненно и неустойчиво, что является отражением результатов общего хода рыночного  реформирования российской экономики. И хотя очевидны серьезные сдвиги в направлении создания рынка  жилья и услуг, диверсификации источников финансирования и структуры жилищного  строительства, улучшения качества типовых домов и квартир, разнообразия их размеров и планировок, тем не менее, становление рыночных отношений  в жилищном секторе испытывает ряд  заметных затруднений.

   К ним относятся:

   • низкая доступность и узость спроса на коммерческое жилье при современных  условиях и способах его реализации, доходах и сбережениях населения;

   • неразвитость кредитных механизмов в данной сфере, особенно ипотечных;

   • наличие дисбалансов между спросом  и предложением на рынке жилья, недостаточность  существующих методов их согласования.

   Решение этих задач в условиях современного рынка жилищного строительства  и его финансирования, формирования и распределения муниципального жилья, реализации коммерческого жилья  требует максимально точного  прогнозирования спроса на жилье, причем как по объемным показателям, так  и в структурном разрезе в  зависимости от тех или иных параметров объемов привлечения финансовых ресурсов - бюджетных и внебюджетных, кредитных ресурсов, себестоимости  жилищного строительства и ценовой  политики его реализации.

   Все это подтверждает актуальность выбранной  темы.

   Целью данной курсовой работы является провести исследования состояния современного жилищного строительства в России.

   Объект  исследования - рынок жилищного строительства

   Предмет исследования - состояние жилищного  строительства в России. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Глава 1. Теоретические основы статистического изучения жилищного строительства в РФ 

1. Этапы формирования жилищного строительства

 

     Жилищное  строительство – важнейшая составляющая государственных приоритетов социально-экономического развития регионов. Решение проблемы наращивания темпов жилищного строительства имеет многоцелевой результат: удовлетворение потребностей общества в жилье, создание нормальных и безопасных условий жизнедеятельности, рост инвестиций в строительство и, следовательно, развитие самого строительного комплекса.

     До 1990 годов политика в жилищной сфере  строилась на жестком государственном  регулировании жилищных отношений, основанном на бюджетном финансировании жилищного строительства и государственной  системе распределения построенного жилья.

     Первая  программа крупномасштабного решения жилищной проблемы была рассчитана на 1955-1965 годы. Основной целью первой программы являлось снижение остроты жилищной проблемы; комфортности и качеству жилищных условий уделялось меньше внимания.

     С 1977 года отмечается строительство квартир  гражданами за счет собственных денежных средств через жилищно-строительные кооперативы.

     Вторая  жилищная программа была рассчитана на период с 1985 по 2000 годы. В ней предусматривалось обеспечение каждой семьи отдельной современной квартирой или индивидуальным домом. Кроме того, в этой программе в качестве решения важной социальной задачи намечалась ликвидация имевшегося резкого различия в уровнях жилищной обеспеченности и качества жилья, прежде всего в региональном разрезе.

     С 1990 года реализация указанной программы  была приостановлена в связи с  изменениями, происходящими в политическом и экономическом устройстве страны: сокращением доли государственного участия в жилищном строительстве и внедрением в этот процесс рыночных механизмов. Указанный год фактически стал рубежом, когда начался переход к следующему этапу.

     Третья  национальная жилищная программа получила название “Жилище” и была рассчитана на десятилетие - с 1990 по 2000 год. Ее реализация приходилась на кризисные 90-е годы и не обеспечила в необходимой мере решение жилищных проблем:

     • произошло резкое снижение объемов  ежегодного жилищного строительства;

     • сократилась доля капитальных вложений государства и организаций;

     • снизились темпы предоставления жилья гражданам;

     • упала платежеспособность населения;

     • ухудшилось состояние имеющегося жилищного  фонда; доля капитально отремонтированного жилья сократилась.

     В ходе проведения данной программы сформировались изменения, необходимые для создания рынка жилья и перехода жилищной сферы на рыночные принципы.  

Следующим этапом государственной жилищной политики стала Федеральная целевая программа «Жилище» на 2002-2010 годы.

     За  период первого этапа программы "Жилище" (2002-2005 годы) была сформирована нормативная правовая база, направленных на формирование рынка доступного жилья, в том числе Жилищного и  Градостроительного кодексов Российской Федерации.

     Второй  этап программы (2006-2010 годы) предусматривает  реализацию комплекса мер в рамках приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России".

Основной  принцип программы - оказание государственной  финансовой поддержки на цели приобретения жилья только отдельным категориям граждан – категориям льготников (северян, чернобыльцев, военнослужащих и молодых семей). Для них устанавливается государственная поддержка, которая способна обеспечить достаточный рост покупательной способности. 

2. Состояние жилищного строительства в РФ

 

       В настоящее время строительная отрасль, как и многие другие, переживает нелегкие времена.

       Ни для кого не секрет, что сектор жилищного строительства в нашей стране по своим объемам и темпам значительно уступает соответствующему разделу экономики развитых стран. Как показывает статистика, на одного россиянина приходится в среднем 20,7 кв. м жилых помещений, в то время как на каждого жителя перенаселенного Китая – порядка 27 кв. м, а гражданин США располагает 70 кв. м.

       По данным Росстата в России в декабре 2010 г. было построено 14,5 млн. кв. м жилья, что на 0,2% меньше показателя декабря 2009 г. За 2010 г. жилищное строительство по сравнению с 2009 г. сократилось на 3%.

       Для того чтобы компенсировать квадратные метры, выбывающие в результате износа (около половины всех жилых помещений  в России было построено до 1970 года), а также сбалансировать спрос  и предложение на рынке, необходимо строить порядка 1 кв. м в год  на человека, но к настоящему моменту  в среднем возводится не более 0,33 кв. м.

       Другая  проблема – постоянный рост стоимости  жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. В прошлом году он достиг рекордно высоких показателей в различных регионах: от 30 до 105% в Москве, в Краснодарском крае и Санкт-Петербурге – вплоть до 200%. Такая ценовая динамика лишила возможности приобретения квартир сотен тысяч россиян.

       Среди причин, обуславливающих повышение  стоимости, можно отметить подорожание  строительных материалов, совокупный спрос на жилые помещения, превысивший  предложение.

3. Жилищная проблема в РФ и пути ее решения

 

       С внедрением рыночных отношений произошли существенные изменения. Так, начал функционировать рынок жилья, изменилась структура жилого фонда по формам собственности. Однако жилищная проблема осталась по-прежнему актуальной. Суть жилищной проблемы заключается в острой нехватке жилья, соответствующего нормативным и потребительским требованиям, для значительной части населения.