Автор работы: Пользователь скрыл имя, 13 Февраля 2013 в 20:08, курсовая работа
Цель данной курсовой работы - получить знания, для проведения оценки земельных участков различных категорий и составления отчетов об оценки.
Задачами данной курсовой работы является определение рыночной стоимости земельного участка, расположенного по адресу: РФ, Брянская область, г.Брянск, Советский район, ул.Вали Сафроновой, д.17а, используя сравнительный и доходный подходы.
2.9.1.2 Социально-экономические
Приводятся
основные показатели, характеризующие
социально-экономическое
Таблица 7 - Основные показатели, характеризующие социально-экономическое положение региона
Ноябрь 2012г |
Январь-ноябрь 2012г |
В % соответствии к | ||
ноябрю 2011г |
январю-ноябрю 2011г | |||
Индекс промышленного |
х |
х |
121,9 |
119,6 |
Объем отгруженных товаров |
||||
Добыча полезных ископаемых |
29,7 |
369,7 |
76,2 |
115,9 |
Обрабатывающее производство |
9638,3 |
96723,0 |
126,5 |
122,9 |
Производство и распределение электроэнергии, газа, воды |
1283,4 |
12255,0 |
91,9 |
101,9 |
Объем выпущенной продукции с/х, млн. руб. |
2510,5 |
34701,7 |
90,3 |
105,0 |
Объем работ, выполненных по виду деятельности «строительство», млн. руб. |
1850,1 |
14145,5 |
105,2 |
109,3 |
Ввод в действие жилых домов за счет всех источников финансирования, тыс. м2 общей площади |
43,6 |
356,5 |
82,0 |
107,1 |
Грузооборот транспорта млн. т-км |
823,5 |
9321,5 |
111,7 |
114,3 |
Пассажирооборот автобусов общего пользования крупных и средних предприятий, млн. пассажиро-км |
46,9 |
549,3 |
82,7 |
90,1 |
Объем услуг связи крупных и средних предприятий, млн руб |
754,3 |
7853,5 |
110,0 |
109,6 |
Оборот розничной торговли по всем каналам реализации, млн руб |
13793,0 |
137695,0 |
112,1 |
106,9 |
Оборот оптовой торговли, млн руб. |
14048,5 |
135198,2 |
112,3 |
109,0 |
Оборот общественного питания, млн руб. |
815,7 |
7223,3 |
108,1 |
109,4 |
Оборот платных услуг |
3153,0 |
33141,6 |
99,9 |
102,1 |
Индекс потребительских цен |
100,2 |
106,5 |
107,1 |
104,9 |
Индекс цен производителей промышленных товаров |
100,0 |
102,3 |
103,1 |
105,2 |
Сальдированный финансовый результат (прибыль – убыток) в фактических ценах, млн руб |
х |
42894,5 |
х |
104,8 |
Задолженность крупных и средних предприятий, млн руб |
||||
Дебиторская |
86833,1 |
х |
171,0 |
х |
Кредиторская |
59161,7 |
х |
124,4 |
х |
Численность официально зарегистрированных безработных, тыс чел на конец периода |
х |
7,8 |
х |
83,0 |
Денежные доходы на душу населения, руб. |
17445,0 |
16555,5 |
105,7 |
113,1 |
Начисленная средняя номинальная заработная плата одного работника, руб. |
16860,6 |
15972,0 |
120,3 |
118,6 |
Реальная, руб |
х |
х |
112,3 |
113,3 |
Стратегической целью Брянской области является достижение среднероссийского уровня экономического развития за счет увеличения использования имеющегося экономического, кадрового и производственного потенциала территории, усиления межрегиональной кооперации и сотрудничества, реализации уникального транзитного потенциала области, обеспечивающего ей значительные конкурентные преимущества на рынке международных перевозок грузов и транспортно - логистического сервиса.
2.9.2 Оценка рынка земли Брянской области
2.9.2.1 Общая характеристика земельного рынка Брянской области
Рынок земли
- особо ответственная
Земельный рынок в Российской Федерации начал формироваться в 90-е гг. ХХ века. Земельные рынки - неотъемлемая часть рыночной экономики, в том числе российской. В нашей стране понятие земельных рынков появилось в начале 1990-х гг., но практически земельные рынки начали участвовать в формировании финансовых активов предприятий только после принятия Земельного кодекса 2000 г.
В результате земельной реформы существенно изменилось распределение земельного фонда России по категориям землепользователей и формам собственности. Отмечая существенные изменения в распределении земель по формам собственности, значительная часть территории РФ - более 76% (1306,2 млн. га) ее земель - все еще остается в государственной форме собственности, причем 803 млн. га - земли субъектов Федерации. В муниципальной собственности находится 56 млн. га, или 3,3%, в собственности юридических лиц - 335,8 млн. га (20%) и в собственности граждан - чуть более 10 млн. га (0,6%).
Российский
земельный рынок пока еще очень
слаб, этому свидетельствуют
2.9.2.2 Краткая характеристика
земельного фонда Брянской
Земельный фонд области на 1 января 2012 года составляет 3485,7 тыс. га. Три сельскохозяйственных предприятия Брянской области имеют земли в пользовании на территории республики Беларусь общей площадью 0,6 тыс. га (Гомельская область) и одно хозяйство (0,1 тыс. га) на территории Орловской области.
Отнесение земель к категориям осуществляется
в соответствии с целевым использованием.
Категория земель – это часть
земельного фонда, выделяемая по основному
целевому назначению и имеющая определенный
правовой режим. Деление земель на категории
осуществляется в целях обеспечения
правовой защиты земель от необоснованного
изменения их целевого использования.
Изменения в категориях земель происходили
на основании принятых распоряжений
и постановлений областных, районных
и муниципальных органов
Земельный фонд Брянской области по категориям земель распределен следующим образом:
- земли сельскохозяйственного назначения – 1979,3 тыс. га;
- земли населенных пунктов - 192,4 тыс. га;
- земли промышленности, транспорта, связи и иного назначения – 37,2 тыс. га;
- земли особо охраняемых
- земли лесного фонда – 1208,9 тыс. га;
- земли водного фонда - 5,1 тыс. га;
- земли запаса – 50,1 тыс. га.
По состоянию на 01.01.2012 г в
собственности граждан
2.9.2.3 Анализ сегмента рынка земельных участков, относящегося к объекту оценки
Характеристики земельных участков предлагаемых к продаже в Брянской области под индивидуальное жилищное строительство представлен в таблице 8.
Таблица 8 - Характеристика земельных участков предлагаемых к продаже под ИЖС в Брянском районе Брянской области
Местоположение |
Характеристика |
Площадь, м2 |
Стоимость, руб. |
Источник информации |
Земельные участки под индивидуальное жилищное строительство | ||||
Глинищево п. |
ИЖС Коммуникации рядом |
1500 |
500 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
пос. Мичуринский, 4-й пер. Юбилейный |
ИЖС Коммуникации рядом |
1100 |
750 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
Кутузова улица |
ИЖС Коммуникации рядом |
1200 |
400 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
пос.Антоновка.Ромашина ул |
ИЖС |
1000 |
1 200 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
Супонево п. |
ИЖС Коммуникации на участке |
1500 |
1 600 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
Супонево п. |
ИЖС |
1300 |
1 000 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
Толмачево п. |
ИЖС Коммуникации по линии |
1000 |
600 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
Мичуринский п. |
ИЖС Коммуникации рядом |
900 |
650 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
Толмачево пос., ул. Совхозная |
ИЖС Коммуникации рядом |
1200 |
500 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
Ивановка д. |
ИЖС Коммуникации на участке |
1000 |
1 000 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 20.01.2013г |
По Брянской
области наиболее развит рынок земельных
участков только в тех районах, которые
располагаются в
Исследуя
рынок земельных участков города
Брянска, можно сделать вывод, что
цены в различных районах города
Брянска существенно
Таблица 9 - Характеристика земельных участков предлагаемых к продаже в Советском районе города Брянска
Местоположение |
Характеристика |
Площадь,м2 |
Стоимость, руб |
Источник информации |
Фабричная ул.,3 |
ИЖС коммуникации на участке |
1000 |
5 000 000 |
Брянский сервер недвижимости интернет ресурс от 22.01.2013г |
Ново-Некрасовская ул. |
ИЖС коммуникации рядом |
900 |
2 500 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 22.01.2013г |
Фрунзе пер. |
ИЖС коммуникации рядом |
1000 |
3 100 000 |
Брянский сервер недвижимости интернет ресурс от 20.01.2013г |
Спартаковская ул |
ИЖС коммуникации на участке |
1000 |
2 950 000 |
Моя реклама, интернет ресурс от 22.01.2013г |
Пролетарская ул. |
ИЖС коммуникации рядом |
1200 |
2 500 000 |
Брянский сервер недвижимости интернет ресурс от 20.01.2013г |
Бежицкая ул. |
ИЖС коммуникации рядом |
1000 |
2 000 000 |
Брянский сервер недвижимости интернет ресурс от 22.01.2013г |
Калинина ул. |
ИЖС коммуникации рядом |
1200 |
3 500 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 22.01.2013г |
Фабричная ул. |
ИЖС коммуникации рядом |
1000 |
3 700 000 |
Брянский сервер недвижимости интернет ресурс от 22.01.2013г |
Малыгина ул. |
ИЖС коммуникации рядом |
650 |
3 100 000 |
Брянский сервер недвижимости интернет ресурс от 20.01.2013г |
Пересвета ул. |
ИЖС коммуникации рядом |
600 |
3 300 000 |
Интернет издание bgr32.ru от 22.01.2013г |
На основании
проведенного анализа средняя рыночная
стоимость 1м2
земельного участка, находящегося в Советском
районе города Брянска составляет 3479 руб
70 копеек.
Информация о работе Кадастр и оценка земельной собственности