Кадастр и оценка земельной собственности

 

Обоснование принятия весовых коэффициентов:

1. По критерию «достоверность информации» оценщиком не выявлено никаких различий, так как были использованы аналогичные источники получения информации – газеты, поэтому принимаются равные удельные веса =0,5.
2. Информация о предложении свободных земельных участков сопоставима по объему с предложением продажи застроенных земельных участков, поэтому принимаются равные удельные веса =0,5.
3. По критерию «способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца» удельный вес метода сравнительных продаж составляет 0,7, а метода выделения 0,3
4. По критерию «способность учитывать конъюнктуру рынка»  обоим методам присваивается одинаковый вес, т.к. при использовании данных методов покупатель и продавец в равных объемах представляют себе ситуацию на рынке.
5. По критерию «способность учитывать месторасположение» удельный вес в сравнительном подходе принимается 0,65, так как в данном подходе этот фактор играл большее значение, нежели чем  в доходном.
6. По критерию «допущения принятые в расчетах» оценщиком не выявлено никаких различий, так как были использованы стандартные методики расчета с нормативными допущениями.

На основании  приведенного анализа определяем рыночную стоимость объекта оценки по формуле:

V= V₁ × Q₁ + V₂ × Q₂

где  V - рыночная стоимость объекта оценки, руб.,

        V₁, V₂– стоимость объекта, определенная с использованием доходного и сравнительного  подходов соответственно, руб.,

        Q₁, Q₂– весовой коэффициент (вес) доходного и сравнительного подхода соответственно.

V=3 099 926×0,53+2 753 550×0,47 = 2 937 130 рублей.

Согласование  результатов с учетом округления величин стоимости полученных в  рамках различных подходов и весовых  показателей подхода к оценке приведены в таблице 17.

 

Таблица 17 – Согласование результатов оценки

№ п/п	Наименование подхода	Стоимость, руб.	Весовой показатель	Удельный вес в стоимости
1	доходный	2 753 550	0,47	1 294 170
2	сравнительный	3 099 926	0,53	1 642 960
Рыночная стоимость объекта оценки, руб.				2 937 130

Итоговая  рыночная стоимость объекта оценки  – земельного участка   общей  площадью 1089 кв. м, на дату оценки  (13 января 2013 года) составляет:  2 937 130 (два миллиона девятьсот тридцать семь тысяч сто тридцать) рублей.

Заключение

Во время  выполнения курсовой работы я ознакомилась и применила на практике основные методы оценки земельных участков, ознакомилась с основной документацией, специальной литературой и нормативными актами, применяемыми при процедуре  оценки.

В первом разделе была подробно рассмотрена  и изучена такая категория  земель, как земли сельскохозяйственного  назначения. Также, была рассмотрена  процедура оценки стоимости земельных  участков данной категории.

Во втором разделе мы определяли рыночную стоимость  земельного участка категории поселений, предназначенного для индивидуального  жилищного строительства. Составление  отчета о кадастровой оценке стоимости  – сложный многоступенчатый процесс, который включает в себя не только расчеты и свод данных о рынке  недвижимости месторасположения объекта, но и многую другую информацию, характеризующую  квалификацию оценщика, район месторасположения  объекта оценки, непосредственно  сам оцениваемый участок, а так  же информацию о применяемых стандартах при процедуре оценки. В отчете приведен подробный анализ рынка  недвижимости Брянского района. В  связи с отсутствием предложений  аренды земельных участков на рынке  недвижимости данного района, анализ данной категории рынка не был  проведен.

Стоимость земельного участка мы определяли с  помощью сравнительного  и доходного  подходов. Из этих подходов мы использовали метод сравнительных продаж и  метод капитализации земельной  ренты. В конечном итоге, было получено два значения стоимости вышеперечисленными методами. Затем, на основании согласования рыночной стоимости оцениваемого участка, было получено итоговое значение рыночной стоимости земельного участка общей  площадью 1089 кв. м. которое составило  3 066 980 рублей.

Таким образом, произведя расчеты и согласование методов и подходов определения  стоимости земельного участка, я  пришла к выводу и рекомендую принять  рыночную стоимость оцениваемого земельного участка, расположенного: Брянская обл., г. Брянск, ул. Вали Сафроновой, 17А, равной 3 066 980 рублей.

 

Список используемой литературы:

1. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
2. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 256 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценки и требования к проведению оценки (ФСО№ 1)».
3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть I .
4. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 255 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО№ 2)».
5. Приказ Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 июля 2007г. № 254 г. Москва «Об утверждении федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)».
6. Закон "О местном самоуправлении в Российской Федерации" отб.07.1991 г. № 1550-1.
7. Закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" с изменениями и дополнениями от28.08 1995 г. № 154-ФЗ.
8. Методические рекомендации по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденные распоряжением Минимущества России от 06.03.2002 №568-Р.
9. Грибовский С.В. Оценка доходной недвижимости – Спб. Литер, 2001.
10. Иванова ЕЛ. Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Е.И. Иванова. Под peд. M.A.Федотовой.-2-еизд.,стер.- М :КНОРУС,2008 – 344с.
11. Петров В.И. Оценка стоимости земельных участков: Учебное пособие/ Под редакцией М.А. Федотовой.- М.: КНОРУС, 2007.-208с.
12. Свод Стандартов оценки (ССО 2010) Российского общества оценщиков (РОО).

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ