Межхозяйственное землеустройство ООО «Окское» Каширского района Московской области

 

Продолжение таблицы 13

 

1	2	3	4	5	6	7
	Состояние почвенно-растительного покрова	Чистое	Условно-чистое	Загрязненное	чистое	+
Водные ресурсы для водоснабжения	Объем возможного единовременного водоотбора, м3 /с Модуль эксплуатационных запасов, л/(с-км2)	Более 0,2   Более 0,5	0,2–0,05   0,2–0,5	Менее 0,05   Менее 0,2	0,05   0,3	+  -   +  -
Транспортная сеть	Техническая категория транспортной магистрали	Магистрал. железн дороги. Автомоб. дороги I, II, Ш категории	Автомобильные дороги IV категории	Автомобильные дороги V категории	IV категории	+  -
	Ширина зоны влияния транспортной магистрали, км	До 10	10–25	Более 25	4	+
Газификация	Расстояние до имеющихся газопроводов, км	До 10	10–25	Более 25	12	+  -
Наличие предприятий, сотрудничающих с крестьянскими хозяйствами	Расстояние (км) до:
	Молокозаводов	До 50	50–70	Более 70	10	+
	Мясокомбинатов	До 100	100–120	Более 120	25	+
	Машинно-технических станций	До 20	20–30	Более 30	25	+  -
	Семеноводческих хозяйств	До 100	100–120	Более 120	30	+
	Кормозаготовительных пунктов	До 50	50–70	Более 70	35	+

 

 

 

 

                                                                                                                                           Продолжение таблицы 13

1	2	3	4	5	6	7
Энергетика	Рациональная дальность электроснабжения от электроподстанций, км:
	220/110 кВ	До 40	40–70	Более 70	50	+ -
	110/35 кВ	До 15	15–40	Более 40	10	+
Объекты социальной инфраструктуры	Коэфф обеспеч территории социально-культурными учреждениями (%)	70–100	40–70	Менее 40	50	+ -
Итого благоприятных фактических факторов						24

 

Бесплатной передаче для организации крестьянского хозяйства подлежит земельный участок с площадью сельскохозяйственных угодий в пределах среднерайонной нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, продифференцированной в зависимости от среднего качества земли реформируемого сельскохозяйственного предприятия, умноженной на число членов крестьянского хозяйства, имеющих права на получение земельной доли.

Перечень лиц, имеющих право на получение земельной доли, определяется решением общего собрания коллектива. В этот перечень в обязательном порядке включаются постоянные работники хозяйства, пенсионеры, ранее работавшие в хозяйстве и продолжающие проживать в сельской местности. Кроме этого, в данный перечень могут быть включены работники социальной сферы, работающие и проживающие на территории хозяйства.

На основании фактически установленного в хозяйстве размера земельной доли и количества лиц, имеющих право на его получение, определяются общие площади сельскохозяйственных угодий, подлежащих передаче в собственность бесплатно.

После бесплатной передачи земель в собственность, остальные земельные участки включаются в фонд перераспределения земель.

Преимущественные права приобретения земель из фонда перераспределения в собственность за плату или получение их в аренду предоставляются гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из сельскохозяйственных предприятий с целью создания крестьянских хозяйств, другим работникам реорганизуемых хозяйств, объединяющимся во вновь создаваемые товарищества, кооперативы, акционерные общества.

Приступая к расчетам структуры и объемов производства в крестьянском хозяйстве, площади его землепользования, следует иметь в виду, что ни один из названных выше факторов практически не является фиксированным. Это связано с тем, что Земельным кодексом и Законом РСФСР "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" предусмотрено следующее:

в случаях производственной необходимости крестьянское хозяйство имеет право использовать наемный труд;

кроме полученного безвозмездно в собственность в пределах установленных норм земельной участка крестьянское хозяйство может дополнительно получить землю за плату, в аренду или во временное пользование;

материально-денежные ресурсы, кроме собственных средств, могут включать долю стоимости производственных фондов, приходящихся на одного работника при выходе его из реформируемого сельскохозяйственного предприятия, а также банковские кредиты или помощь спонсоров.

Поэтому, какая бы последовательность расчетов ни была бы принята, сбалансировать в целостную систему все факторы производства в крестьянском хозяйстве можно путем постепенного и повторного уточнения расчетов.

В данном курсовом проекте в качестве фиксированного фактора производства принят годовой фонд рабочего времени членов крестьянского хозяйства (трудоспособных и пенсионеров).

Исходя из этого, постановка задачи выглядит следующим образом: при заданной специализации требуется установить такие размеры землепользования крестьянского хозяйства, которые бы обеспечивали полное использование имеющейся у него рабочей силы без привлечения наемных рабочих.

Расчет объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства производится в таблице 14. 

Таблица 14 - Установление объемов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства

 

Виды сельскохозяйственной продукции	Объемы производства с.-х. продукции, ц	Урожайность с.-х. культур, ц/га	Нормативы затрат кормов на производство 1 ц продукции животноводства, ц.к.ед.		Общие затраты кормов на производство продукции животноводства, ц.к.ед.		Средняя продуктивность 1 га с.-х. угодий, ц.к.ед.	Расчетные площади с.-х. угодий, га	Нормативы затрат труда на производство  1 ц с.-х. продукции, чел.-час.	Общие затраты труда на производство с.-х. продукции чел.-час.
1	2	3	4	5			6	7	8	9
Растениеводство
зерно	133	19	´		´	´		7,0	1,2	159,6
картофель	1400	200	´		´	´		7,0	2,2	15,4
Итого:	´	´	´		´	´		14,0	´	175,0
Животноводство
молоко	866	´	1,1		952,6	21,0		45,36	8	6925,0
Откорм свиней	5	´	6,0		30	21,0		1,43	20	100,0
Итого:	´	´	´		´	´		46,79	´
Всего по крестьянскому хозяйству		´	´		´	´		60,79	´	7200,0

 

 

 

 

 

 

Установление объёмов производства сельскохозяйственной продукции и площади землепользования крестьянского хозяйства производится путём нахождения затрат труда на дополнительные отрасли хозяйства с последующим вычетом их из общих затрат труда всей фермерской семьи; с помощью полученных затрат труда находят объёмы производства основной отрасли хозяйства, растениеводства. По вычисленным объёмам производства находятся расчётные площади сельскохозяйственных угодий.

Из полученных данных таблицы 14 видно, что общая расчётная площадь составила 60,79 га. Площадь в собственность( 13,76 га) получили в результате произведения количество трудоспособных и пенсионеров на среднерайонную норму бесплатной передачи сельскохозяйственных угодий в собственность граждан равную 3,44. Соответственно площадь в аренду составила 47,03 га.

 

4.4 Размещение и формирование землепользования

Размещение и формирование землепользования крестьянского хозяйства включает:

-нахождение целесообразного местоположения землепользования;

-придание участку правильной конфигурации;

-обоснованное ориентирование границ участка на территории;

-включение в состав землепользования участков разного назначения.

На размещение землепользования влияют разные факторы:

-качество земель и состав угодий на участке;

-специализация хозяйства;

-удаленность от поселениям;

-удаленность от пунктов реализации и переработки продукции и других пунктов, с которыми будет связано хозяйство;

-обеспеченность дорогами и связь с дорогами общего пользования;

-обеспеченность водой.

Размещение и формирование землепользований крестьянских хозяйств одна из наиболее сложных составных частей проекта. Это обусловлено тем, что, с одной стороны, каждому вновь образуемому хозяйству должны быть созданы оптимальные условия для ведения своего производства, а с другой, должен соблюдаться принцип сохранения равных условий хозяйствования на земле всех других смежно-расположенных землепользований.

Размещение землепользований крестьянских хозяйств должно производиться с учетом ряда требований. Каждое землепользование крестьянского хозяйства необходимо и целесообразно проектировать в едином компактном земельном массиве правильной конфигурации и наименьшей протяженности, не расчлененным естественными и искусственными препятствиями (реками, оврагами и т.п.), с включением в него земель всех видов собственности и пользования (аренды) и не только сельскохозяйственных угодий, но и расположенных среди сельскохозяйственных угодий, а также примыкающих и тяготеющих к ним других земельных угодий: болот, кустарников, водоемов, лесов и др., создавая предпосылки для нормальных условий жизни и отдыха людей, существования животного и растительного мира. Соотношение площадей сельскохозяйственный угодий, выделяемых каждому крестьянскому хозяйству в собственность, по видам и качественной характеристике, должно быть примерно равным и соответствовать фактическому их соотношению в земельном фонде хозяйства (таблица 15).

 

Таблица 15 - Установление видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства

 

№ п.п.	Вид угодий	Всего угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства			в том числе
		площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	Всего балло-гектаров	полученных в собственность			арендуемых
					площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров	площади угодий, га	кадастровая оценка, балл	всего балло-гектаров
Расчетные показатели		60,79	42,1	2559,26	13,76	42,1	579,30	47,03	42,1	1979,96
1.	Пашня	47,20	54	2548,80	13,76	54	743,04	33,44	54	1805,76
Итого:			´			´			´
3.	Пастбища	1,29	8	10,32	-	-	-	-	-	-
Итого с.-х. угодий				2559,12
Всего земель		48,49	´	´			´		´	´