Межхозяйственное землеустройство ООО «Окское» Каширского района Московской области

в открытой местности суходольные границы, особенно на пашне, размещаются прямолинейно, без изломов, с углами поворотов, близкими к 90о;

границы совмещаются с естественными рубежами живыми урочищами (реками, ручьями, оврагами, опушками леса и т.п.) и искусственными преградами (каналами, дорогами и т.п.), при этом не допускаются неоправданные дробления угодий, особенно пашни;

размещение границ согласовывается с рельефом; с целью исключения возможности возникновения и развития эрозионных процессов их приурочивают к водоразделам, тальвегам, элементам гидрографической сети, на склонах к линиям стока;

Правильность проектирования границ землепользования крестьянского хозяйства обосновывается путем расчета соответствующих показателей (таблица 20).

 

 

 

Таблица 20 - Характеристика размещения границ землепользования крестьянского хозяйства

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
			в ед. изм.	в %
1.	Общая протяженность границ землепользования,	м	4212,32	100
	из них совмещены:
а)	с линейными элементами в том числе: с дорогами	м м	456,18 456,18	10,83 10,83
б)	с границами контуров угодий	м	168,56	89,17
2.	общее количество углов поворота	шт.	10	100
	из них: равны (близки) 900	шт.	8	80
	равны (близки) 180 0	шт.	2	20

 

Из данных таблицы 20 видно, что общая протяженность границ составила 4212, 32 м, при площади равной 48,49 га.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Глава 5 Образование землепользования несельскохозяйственного объекта

 

5.1 Общие сведения об объекте, для которого образуется землепользование, задание на проектирования

Проекты образования землепользований несельскохозяйственных объектов разрабатываются с целью подготовки предложений, обоснованных в правовом, экономическом, социальном, экологическом и территориальном отношениях, для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд. Составление проекта межхозяйственного территориального землеустройства является гарантией обоснованности проектных решений, полноты и точности соблюдения законов и других нормативных документов по использованию земель, охране окружающей среды и природы.

Объект, для которого образуется землепользование- Мелькомбинат.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Задание 5. ОБРАЗОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ  НЕСЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ОБЪЕКТА

ЗАДАНИЕ

На составление проекта образования землепользования несельскохозяйственного  объекта

1.Основание  для проектирования – договор с ООО «Гольфстрим»

2. Заказчик  – ООО «Гольфстрим»

3. Проектировщик  –ООО  «ТехПроект»

4. Характеристика  несельскохозяйственного объекта:

– наименование - Мелькомбинат

– виды производимой продукции - мука

– объемы производства продукции за год – 100 тыс.т.

– численность промышленно-производственного персонала 0,12 чел.;

– размер промышленной площадки 2,6га

– площадь застройки 1,3 га

– площадь площадки для размещения временной строительной базы 0,5

 –  срок временного пользования  землей 3 г

5. Задачи  проектирования:

• рассчитать плотность застройки, площадь несельскохозяйственного землепользования;
• разместить несельскохозяйственное землепользование;
• разработать мероприятия по упорядочению нарушаемых строительством землепользовании;
• определить: виды и размеры убытков землепользователей, включая упущенную выгоду, размер потерь сельскохозяйственного производства;
• подготовить информацию для установления размеров земельного налога;
• оценить варианты проекта по технико-экономическим показателям.

Задание выдал доцент                                                            

кафедры землеустройства            ___________             Петрова Л.Е.

(подпись)    (Ф.И.О.)

 

задание получил ст.    42 гр.         ____________     Изюмова А.М.

(подпись)    (Ф.И.О.)

«    » _______2013  г.

 

5.2 Расчет и обоснование площади участка

Расчет площади образуемого Мелькомбинат следует произвести по формуле:

S=(Sзаст.*100)/к., где

S – общая площадь мелькомбината,

Sзаст – площадь застройки,

К – коэффициент плотности застройки

S=(1,3*100)/40=3,25 га

Площадь мелькомбината составляет 3,25 га. Также необходимо выделить   площадь для устройства временной строительной базы, равную 0,5 га.

Площадь под временную строительную площадку изымается во временное пользование.

 

5.3 Характеристика размещения объекта (территории с.-х. организации)

Размещение земельного участка под завод является наиболее ответственной и сложной частью проекта. При этом следует соблюдать следующие основные требования:

¾ размещать там, где имеются все необходимые условия для размещения территории завода с учетом экономической эффективности такого производства;

¾ размещать завод в первую очередь на землях запаса, несельскохозяйственного назначения (непригодных для ведения сельского хозяйства) или на сельскохозяйственных угодьях худшего качества (по кадастровой оценке), а также на землях лесного фонда, не покрытых лесом или занятых малоценными насаждениями и кустарником;

¾ не нарушать существующие землепользования, особенно сельскохозяйственных предприятий и крестьянских хозяйств, и их внутрихозяйственную организацию территории или вносить в них наименьшие изменения, прямо или косвенно вызывающие снижение продуктивности и эффективности использования этих и прилегающих земель;

¾ предусматривать меры по недопущению процессов эрозии, заболачивания, подтопления, других видов деградации загрязнения и нарушения земель;

¾ не допускать неблагоприятных последствий, ведущих к ухудшению условий хозяйственной деятельности сельскохозяйственных и других предприятий, причиняющих им убытки и потери.

После размещения на карте двух вариантов строительства завода составляется список землепользователей, интересы которых затрагиваются предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд, с указанием форм собственности, владения или пользования землей (таблица 21).

Таблица 21 - Список землепользователей, интересы которых затрагиваются  предоставлением земель для несельскохозяйственных нужд

№ п.п.	Перечень землепользователей	Формы собственности, владения или пользования землей
1	ООО «Окское»	общедолевая
2	ООО «Окское»	общедолевая

 

Оба варианта затрагивают одно и то же землепользование ООО «Окское».

Состав и площади сельскохозяйственных угодий, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта, определяются в устанавливаемых проектом границах землепользования несельскохозяйственного объекта. Указываются площади земель, типы и подтипы почв, на которых эти земли расположены, а также кадастровые баллы по каждому виду почв (таблица 22).

Таблица 22 - Состав, площади и качественная характеристика сельскохозяйственных угодий,  затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта

№	Перечень землепользований, затрагиваемых образованием землепользования несельскохозяйственного объекта	Виды с.-х. угодий	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Балл кадастровой оценки	Характер воздействия образования землепользования несельскохозяйственного объекта на использование с.-х. угодий
	1 вариант
1	ООО «Окское»	пашня	Чернозём оподзоленный маломощный	3,75	34	Отрицательное влияние на использование смежных земельных участков не имеется
	2 вариант
2	ООО «Окское»	пастбище	Тёмно-серые лесные почвы	3,75	8	Отрицательное влияние на использование смежных земельных участков не имеется

 

Исходя из полученных данных видно, что первый вариант размещения на пашне с кадастровой оценкой равной 34, а второй вариант на пастбище с кадастровой оценкой равной 8.

 

5.4 Убытки землепользователей, упущенная выгода, расчет размеров и их возмещение

Убытки, включая упущенную выгоду, причиненную изъятием или временным занятием земельных участков для государственных и общественных нужд, а также ограничением прав землепользователей (кроме случаев установления охранных зон или округов санитарной охраны вокруг земель природоохранного, природно-заповедного и оздоровительного назначения) или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений, организаций и граждан, подлежат возмещению в полном объеме пользователям земли, понесшим эти убытки.

Возмещению подлежат:

¾ стоимость жилых зданий, объектов культурно-бытового назначения, производственных и иных зданий и сооружений или затраты по их переносу на новое место;

¾ стоимость плодово-ягодных, защитных и иных многолетних насаждений;

¾ стоимость незавершенного производства;

¾ убытки (затраты), вызываемые возникающими неудобствами землепользования;

¾ убытки (затраты), связанные с ограничением права пользователей земли;

¾ затраты, необходимые на восстановление ухудшенного качества земель;

¾ затраты на переработку, внесение изменений в ранее разработанную проектно-сметную документацию или разработку новой;

¾ затраты, связанные с определением убытков, потерь, в том числе на почвенные, агрохимические, почвенно-мелиоративные обследования и другие обследования;

¾ затраты, связанные с переоформлением прав землепользователей.

Далее производим расчет размеров убытков, вызванных сносом зданий и сооружений в таблице 23 Оценка зданий и сооружений, расположенных на изымаемом участке, а также находящихся за пределами этого участка, если дальнейшее их использование окажется невозможным, производится по сметной стоимости строительства новых зданий, объектов и сооружений, равных имеющимся по полезной площади, вместимости, емкости и уровню механизации.

Таблица 23 - Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных сносом зданий и сооружений

№	Наименование   землепользований,   затрагиваемых   предоставлением земель для не с.-х. нужд	Перечень заданий сооружений,  сносимых или   переносимых на   новые места	Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений		Сметная стоимость нового строительства, тыс. руб.		Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
			Единица измерения	Объем (мощность) в един. измерения	В расчете на единицу измерения	общая
1 вариант
1	ООО «Окское»	Склад минеральных удобрении	м3	100	6,5	650	650
2 вариант
1	ООО «Окское»	сарай	м3	26	7,1	185	185