Межхозяйственное землеустройство ООО «Окское» Каширского района Московской области

 

Общая сметная стоимость нового строительства определяется как произведение площади сносимых зданий (сарая по второму варианту объёмом 26 м3 и склада минеральных удобрений объемом 100 м3 по первому) на сметную стоимость 1 м2 сносимого здания. Таким образом, всего размер убытков в первом варианте составил 650 тысяч рублей. Во втором варианте убытки гораздо больше – 185 тысяч рублей.

Расчет размеров убытков, вызываемых незавершенным производством, производится в таблице 24.

Таблица 24 - Расчет размеров убытков землепользователей, вызванных  незавершенным производством

№	Наименование	Перечень заданий сооружений,  сносимых или	Основные параметры (переносимых) сносимых зданий и сооружений				Ежегодные производственные затраты, тыс. руб.		Всего размер убытков землепользователей, тыс. руб.
			Единица измерения	Площадь, га	Норма внесения на 1 га, ц	Объем работ в един. измерения	В расчете на единицу Измерения, руб	общая
1 вариант
1	ООО «Окское»	Стоимость семян	ц.	3,75	2,0	7,5	250	1,8	549
		Стоимость удобрений: минеральных	ц.		3,0	11,25	300	3,4
		органических	ц.		10,0	37,5	100	3,8
		Стоимость ГСМ	т		9,0	33,75	16000	540
2 вариант
2	ООО «Окское»	Стоимость семян	ц.	3,75	2,8	10,5	250	2,6	550,1
		Стоимость удобрений: минеральных	ц.		3,3	12,38	300	3,7
		органических	ц.		10,0	37,5	100	3,8
		Стоимость ГСМ	т		9,0	33,75	16000	540

 

 

Из данных таблицы 24 видно, что размеров убытков землепользователей, вызванных  незавершенным производством по первому варианту составляют 549 тысяч рублей, а по-второму составляют 550,1 тысяч рублей.

 

Убытки, вызванные возникшими неудобствами в использовании земли (нарушение транспортных связей, разобщение территории коммуникациями и т.п.), определяются суммой единовременных затрат на строительство мостов, дорог, подъездов и других сооружений, необходимых для ведения сельскохозяйственного производства в проектных условиях. При этом, общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории включает:

¾ стоимость недополученной продукции;

¾ дополнительные транспортные расходы, связанные с увеличением расстояний перевозимых грузов:

¾ дополнительные затраты на обустройство территории (строительство объездной дороги, строительство и обустройство переездов, ремонт и восстановление мелиоративной сети, строительство водоводов и водопроводов, подвоз воды для скота, затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей).

На основании данных об общем объеме потерь урожая и стоимости 1 центнера продукции производится расчет стоимости недополученной продукции (таблица 25).

Таблица 25 -  Расчет стоимости недополученной продукции

Номер участка или поля	С/х культура или вид угодий	Площадь, га	Недополучение урожая, в %	Средняя  урожайность за последние 5 лет, ц	Стоимость 1 ц./руб.	Стоимость  недополученной продукции, тыс.руб.
1 вариант
1	зерновые	3,75	10	19	500	3,6
2 вариант
2	пастбище	3,75	10	140	600	31,5

 

Исходя из данных таблицы получили, что стоимость недополученной продукции по первому варианту размещения составляет 3,6 тысяч рублей, а по второму варианту составляет 31,5 тысяч рублей.

Руководствуясь информацией об увеличении расстояний перевозок грузов, их объеме и стоимости перевозки 1 т/км, рассчитывается общая стоимость дополнительных транспортных расходов (таблица 26).

Таблица 26 -  Расчет дополнительных транспортных расходов

Вид груза перевозки	Куда перевозится груз	Среднее увеличение расстояния, км	Объем перевозимых грузов, т	Стоимость перевозки 1 т/км в руб. (включая ГСМ, зарплату, амортизационные отчисления и плановые накопления)	Общая стоимость перевозки, тыс. руб.
1 вариант
зерно	Хоз.центр	0,5	120	200	24
2 вариант
-	-	-	-	-	-

 

Общая стоимость перевозки по первому варианту составила 24 тысячи. По второму варианту дополнительные транспортные расходы не рассчитывали, так как перевозка не требуется.

При возникновении недостатков землепользований производится расчет стоимости дополнительных затрат на холостые повороты, пробеги и обработку клиньев и неудобных земель. При этом учитывается площадь земель, неудобных для обработки и дополнительные затраты на обработку почв в связи с уменьшением длины гона сельскохозяйственной техники в продольном и поперечном направлениях.

При расчёте дополнительных затрат на обустройство территории проектом следует предусмотреть строительство объездной дороги и непредвиденные затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей (таблица 27).

Таблица 27 - Расчет дополнительных затрат на обустройство территории

Наименование затрат	Объем работ	Стоимость затрат на единицу  объема,  тыс. руб.	Стоимость затрат на весь объем, тыс. руб.
1 вариант
Строительство объездной дороги	0,4	350	140
Затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей	-	-	30
Итого			170
2 вариант
Строительство объездной дороги	0,4                              350		140
Затраты на ликвидацию последствий нарушения транспортных связей	-	-	30
Итого			170

 

Стоимости затрат на весь объём получили в результате произведения объёма работ(0,5 га) и стоимость затрат на единицу объёма( 350 тысяч рублей). Таким образом, стоимость затрат на весь объём обустройства территории по обоим вариантом составила 205 тысяч рублей.

Расчёт общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории представлен в таблице 28.

Таблица 28 - Расчет общей стоимости затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории

Наименование затрат	Общая стоимость затрат, руб.	В том числе: предусмотрено возмещение затрат в проекте строительства, руб.
1 вариант
1. Стоимость  недополученной продукции	3,6	3,6
2.Дополнительные транспортные расходы	24	24

 

продолжение таблицы 28

3. Дополнительные затраты на обустройство территории	170	170
Итого	197,6	197,6
2 вариант
1. Стоимость  недополученной продукции	31,5	31,5
2.Дополнительные транспортные расходы	-	-
4. Дополнительные затраты на обустройство  территории	170	170
Итого	201,5	201,5

 

По данным таблицы видно, что общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории по первому варианту составила 197,6 тысяч рублей, а по второму 201,5 тысяч рублей.

Упущенная выгода является частью убытков землепользователей, причиненных изъятием земельных участков для государственных и общественных нужд, ограничением прав землепользователей или ухудшением качества их земель в результате влияния, вызванного деятельностью предприятий, учреждений и организаций, которым предоставлены земельные участки.

Убытки в виде упущенной выгоды вызываются прекращением получения ежегодного дохода землепользователями в силу названных выше причин в расчете на предстоящий период, необходимой для восстановления нарушенного производства.

Ежегодный доход исчисляется по фактическим объемам производства сельскохозяйственной продукции в натуральном выражении в среднем за последние пять лет и ценам, действующим на момент изъятия земель. В общем виде ежегодный доход определяется как разница между стоимостью реализованной продукции и годовыми производственными затратами. В данном случае теряемый ежегодный доход 200 рублей с 1 балло-га пашни. Балл оценки соответствует виду почвы, на котором данный массив находится (таблица 29). 

 

Таблица 29 - Расчет размеров упущенной выгоды

 

№п.п.	Наименование землепользований,  затрагиваемых предоставлением земель для не   с.-х. нужд	Условия предоставления земель для не с.-х. нужд	Продолжительность периода возмещения упущенной выгоды, лет	Характеристика изымаемых с.-х. угодий				Теряемый ежегодный доход в расчете на 1 балло-га, тыс. руб.	Общий размер ежегодного теряемого дохода, тыс. руб.	Год возмещения	Коэф. пересчета дохода	Общий размер упущенной выгоды, тыс. руб.
				Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-гектаров
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13
1вариант
1	ООО «Окское»	Пост.	2	пашня	3,25	34	110,5	0,15	16,58	2	1,7	28,19
		Времен.	3	пашня	0,5	34	17	0,15	2,55	3	2,5	6,38
	Всего				5,85		127,5	0,15	19,13	-	-	34,57
	2 вариант
2	ООО «Окское»	Пост.	2	пастбище	3,25	8	26	0,15	3,9	2	1,7	6,63
		Времен.	3	пастбище	0,5	8	4	0,15	0,6	3	2,5	1,5
	Всего				5,85		30		4,5			8,13