Межхозяйственное землеустройство ООО «Окское» Каширского района Московской области

 

 

 

Для расчёта размеров упущенной выгоды, необходимо площадь объекта разделить по условиям предоставления земель для не с.-х. нужд. Общий размер ежегодного теряемого дохода получили в результате произведения теряемого ежегодного дохода в расчёте на 1 баллогектар и всего баллогектар. Соответственно, общий размер упущенной выгоды это общий размер ежегодного теряемого дохода, умноженный на коэффициент пересчёта дохода. Таким образом, общий размер упущенной выгоды для первого варианта составляет 34,57 тысяч рублей, а для второго 8,13 тысяч рублей.

 

5.5 Разработка предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель

Размещаемые в процессе курсового проектирования промышленные предприятия имеют небольшие площади землепользований и поэтому, как правило, затрагивают одно землепользование сельскохозяйственного предприятия или крестьянского хозяйства. Размещение таких несельскохозяйственных объектов существенно не нарушает организацию территории, но одновременно снижает агроэкономический потенциал сельских товаропроизводителей. Определенные площади могут предоставляться во временное краткосрочное пользование на время строительства, которые нарушаются, загрязняются и теряют первоначальное плодородие. Кроме того, плодородный слой почвы должен быть использован на улучшение малопродуктивных угодий. Поэтому при разработке предложений по сокращению отрицательных последствий изъятия земель должны быть решены следующие вопросы:

¾ землевания малопродуктивных угодий;

¾ рекультивации нарушаемых земель;

При предоставлении земель несельскохозяйственным предприятиям в постоянное пользование плодородный слой почвы подлежит снятию, хранению и нанесению на малопродуктивные или непродуктивные угодья для повышения их плодородия. Этот процесс называется землеванием. Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий выполняется в таблице 30.

  По двум вариантам строительства определяются площади типов и подтипов почв на участках, отводимых в бессрочное пользование, площадь снятия плодородного слоя, а также мощность снимаемого слоя. Объём снимаемого слоя получили перемножением площади и мощности снимаемого слоя. При выборе участка, на который необходимо перенести слой, обращали внимание на расположение, т.е. близлежащие, худшую кадастровую оценку.

Расчёты объёмов землевания малопродуктивных угодий для второго варианта не проводились, так как делать перенос плодородного слоя с пастбища нецелесообразно.

После этого на территории сельскохозяйственного предприятия выявили участки малопродуктивных угодий, на которые будет нанесен плодородный слой почвы. Объём снимаемого слоя рассчитали путем умножения площади снятия на мощность снимаемого слоя. Полученный объём есть объём наносимого на участок плодородного слоя. По этому показателю, путём деления его на площадь участка получают мощность нанесённого плодородного слоя.

 

Таблица 30 - Расчет объемов землевания малопродуктивных угодий

 

№	Характеристика земельных участков, с которых снимается плодородный слой для землевания малопродуктивных угодий				Характеристика участков землевания малопродуктивных угодий
	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Мощность снимаемого слоя, см	Объем  снимаемого слоя, м3	Наименование с.-х. землепользований, на землях которых намечается землевание	Номера участков	Типы и подтипы почв	Площадь, га	Мощность плодородного слоя, см	Балл кадастровой оценки	Мощность наносимого плодородного слоя, см	Объем наносимого плодородного слоя, м3	Мощность Мощность плодородного слоя после землевания, см		Балл оценки участков после землевания
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15
1 вариант
	Чернозём оподзоленный маломощный почвы	3,25	34	11050	ООО «Окское»	821	Светло-серые лесные почвы	4,25	8	34	26	11050	34	34

 

Земля, предоставляемые во временное пользование (аренду) для размещения строительной базы, по истечению срока пользования подлежат рекультивации. Основные направления рекультивации земель: сельскохозяйственное ¾ под продуктивные угодья; лесохозяйственное - для создания лесов различного типа; водохозяйственное - для создания водоемов различного назначения; строительное - под места застройки и т.д. Задача проектирования состоит в том, чтобы определить площадь временно изымаемых земель, которые можно перевести в сельскохозяйственные угодья.

Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований представлены в таблице 31. В связи с проведёнными компенсационными мероприятиями разность в балло-га не изменяется.

Изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований предусматривается только в первом варианте. Во втором варианте не предусматривается, так как для него не производились расчёты объёмов землевания малопродуктивных угодий. Компенсационные мероприятия для пастбища площадью 4,25 га и для пашни площадью 2,6 га.

Основные направления рекультивации земель: сельскохозяйственное ¾ под продуктивные угодья; лесохозяйственное — для создания лесов различного типа; водохозяйственное — для создания водоемов различного назначения; строительное — под места застройки и т. д. Задача проектирования состоит в том, чтобы определить площадь временно изымаемых земель, которые могут быть рекультивированы в сельскохозяйственные угодья.

 

Таблица 31 - Проектируемые изменения в составе и площадях сельскохозяйственных угодий землепользований

 

Постоянно изымаемые с.-х. угодья				Компенсационные мероприятия				Передача с.-х. угодий из  фонда перераспределения				Всего компенсируется балло-га	Временно изымаемые с.-х. угодья				Компенсационные мероприятия
Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-га	Виды угодий	Площади угодий, га	Прирост оценки, балл	Всего балло-га	Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-га		Виды угодий	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-га	Виды угодий после рекультивации	Площади угодий, га	Балл оценки	Всего балло-га	Разность балло-га
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22
1 вариант
пашня	3,25	34	110,5	пастбище	4,25	26	110,5	-	-	-	-	110,5	пашня	0,5	34	17	пашня	0,5	34	17	0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.6 Расчет размера земельного налога

Использование земель в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным налогом.

Размер земельного налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельной налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от землепользователей условий хозяйствования.

Земельный налог является местным налогом. Все средства от него поступают в бюджет того города, района, сельской администрации, на территории которых находится земельный участок.

Земельный налог не только является основным источником доходов местных бюджетов, но и выполняет ещё не менее важную стимулирующую функцию; способствует рациональному использованию земельных угодий, их охране, повышению плодородия почв, контролю экологической обстановки.

Размер земельной налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельной налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от землепользователей условий хозяйствования.

Налог на расположенные вне поселений земли промышленности (включая карьеры и территории, нарушенные производственной деятельностью), транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики и космического обеспечения устанавливается в размере 0,3 процента от средних ставок земельной налога.

Расчет налога на земли, который будет уплачивать несельскохозяйственный землепользователь с момента предоставления ему этих земель, производится в таблице 32.

Таблица 32 - Расчет размера налога за земли, предоставляемые для несельскохозяйственных нужд

№	Наименование	Категория земель	Площадь не с.-х. землепользования, га	Кадастровая стоимость 1 га, тыс.руб.	Процентная ставка для расчета земельной налога, %	Расчетная величина земельной налога,  тыс. руб.	Общий размер земельной налога, тыс. руб.
1	2	3	4	5	6	7	9
1 вариант
1	Мелькомбинат	Земли промышленности	3,25	32	1,5	0,48	1,56
2 вариант
2	Мелькомбинат	Земли промышленности	3,25	32	1,5	0,48	1,56

 

Из данных таблицы видно, что общий размер земельного налога по первому и второму варианту составили 1, 56 тысяч рублей.

 

5.7 Оценка вариантов проекта образования землепользования несельскохозяйственного объекта

Варианты образования землепользования несельскохозяйственного предприятия оцениваются по технико-экономическим показателям. Технико-экономические показатели, приведенные в таблице 33 могут быть дополнены рядом других, если они необходимы для принятия проектного решения. Основным критерием, определяющим выбор оптимального варианта, следует считать потери сельскохозяйственного производства. Состав и число технико-экономических показателей может быть увеличено или уменьшено, если это необходимо по содержанию проекта. Оценивая в совокупности варианты проекта, производится выбор лучшего из них, который будет рекомендован для принятия инвестиционного решения.

Таблица 33 - Технико-экономические показатели проекта

№ п.п	Показатели	Единица измерения	Значениепоказателей по вариантам
			1	2
1.	Общая площадь землепользования несельскохозяйственного объекта (с подъездной дорогой)	га	3,75	3,75
2.	Площадь земельной участка (ов) постоянного пользования – всего, в т.ч. по угодьям	га	3,25	3,25
	пашня	га	3,25
	пастбище	га		3,25
	временного пользования – всего, в т.ч. по угодьям	га	0,5	0,5
	пашня	га	0,5
	пастбища	га		0,5
3.	Количество затрагиваемых землепользователей	кол-во	1	1
4.	Образование чересполосицы, земель, неудобных для механизированной обработки	да, нет	нет	нет
5.	Стоимость возмещения убытков  — всего,	тыс. руб.	1431,17	944,73
	в том числе за счет:	тыс. руб.
5.1	сноса строений и сооружений	тыс. руб.	650	185
5.2	стоимости незавершенного производства	тыс. руб.	549	550,1
5.3	нарушения транспортных связей и разобщенности территории	тыс. руб.	197,6	201,5
5.4	упущенная выгода	тыс. руб.	34,57	8,13
6.	Объем снимаемого плодородного слоя почвы	тыс. м3	11,05	-
7.	Площадь малопродуктивных земель, улучшаемых путем нанесения снимаемого плодородного слоя почвы	га	4,25	-
8.	Площадь земель, подлежащих рекультивации – всего,  в т.ч. :	га	0,5	0,5
8.1	пашня	га	0,5
8.2	пастбища			0,5
9.	Расположение участка строительства до:
9.1	поселений	км
9.2	автодороги	км	0,5	0,6
10.	Удаленность перевозки плодородного слоя почвы до участка землевания	км	0,3	0,4
11.	Отрицательное влияние на окружающую среду	степень	умеренная	умеренная
12.	Отрицательное влияние на организацию территории с.-х.  землепользования	характер  влияния	Нарушена внутренняя организация территории
13.	Отрицательное влияние на  с.-х.  производство	характер  влияния	сокращение
14.	Рекомендуемый вариант		+		-