Межхозяйственное землеустройство ООО «Окское» Каширского района Московской области

 

 

 

Фактическая площадь землепользования крестьянского хозяйства устанавливается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка, исходя из суммы баллогектара. Площадь крестьянского (фермерского) хозяйства будет состоять из площади пашни, равной 47,20 га, и площади пастбища – 1,29 га. Таким образом, фактическая площадь КФХ составит 48,49 га.

Землепользование каждого крестьянского хозяйства нужно размещать так, чтобы к нему был обеспечен независимый подъезд, чтобы на нем был водный источник или доступ к нему. Каждому землепользованию крестьянского хозяйства следует обеспечить обособленное водопользование, размещая его на отдельном поле или хотя бы поливном участке.

Землепользование крестьянского хозяйства желательно размещать вблизи от места проживания его членов или приурочивать к бывшим населенным пунктам, заброшенным деревням, пунктам переработки продукции, существующей дорожной сети. Средневзвешенное расстояние от места жительства до земельных массивов не должно превышать 4 км для хозяйства с интенсивным животноводством и 6 км для хозяйств растениеводческого направления.

Землепользования крестьянских хозяйств следует размещать группами с учетом создания возможности объединиться в кооперативы по производству, переработке и сбыту продукции, материально-техническому снабжению, строительству, техническому, агрохимическому и другим видам обслуживания, а также с другими целями сотрудничества. Размещение землепользования каждого крестьянского хозяйства должно производиться с учетом требований последующей рациональной организации его территории. В то же время, размещение их не должно ухудшать условия рационального использования земель, смежно-расположенных сельскохозяйственных землепользователей.

Характеристика и анализ правильности размещения и формирования землепользования каждого крестьянского хозяйства производится путем расчета показателей по форме таблицы 16.

Таблица 16 - Характеристика и анализ размещения землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства

№ п.п.	Показатели	Единица измерения	Значение показателей
1.	Общая площадь землепользования крестьянского хозяйства: в том числе: с.-х. угодий пашни	га   га га	48,49   48,49 47,20
2.	Количество участков	ед.	2
3.	Площадь участков:    основного второго	га га	13,76 34,73
4.	Средний балл оценки с.-х. угодий: основной участок второй участок	балл балл	31 31
5.	Коэффициент компактности: ( К=Р/4)* основного участка второго участка	´ ´	1,19 1,04
6.	Удаленность второго участка от основного	км	-
7.	Удаленность землепользования от: поселений дороги общего пользования ремонтных и др. сервисных предприятий	км км км	0,2 1 1

 

*Примечание: K-коэффициент компактности;

                           P-периметр землепользования, м

         S-площадь участка, м2

 

Коэффициент компактности для основного участка рассчитывался как отношение периметра к площади участка К=1774,45/4137600=1,19. Для второго участка К=2437,87/4 347300=1,04. Из данных таблицы видно, что удалённость землепользования от поселений, пунктов переработки и мест сбыта продукции, а также до ремонтных и др. сервисных предприятий невелика.

 

  4.5 Размещение усадьбы крестьянского хозяйства

Размещение усадьбы крестьянского хозяйства производится одновременно с размещением и формированием его землепользования.

Расчет площади усадьбы крестьянского хозяйства производится в таблице 17.

Таблица 17 - Расчет площади усадьбы крестьянского (фермерского) хозяйства

 

Производственная зона				Жилая зона		Общая площадь усадьбы, га
Расчетная единица	Кол-во расчетных единиц	Норма площади на расчетную единицу, м2	Общая площадь зоны, га	Коэффициент, К-0.4	Общая площадь зоны, га
1 корова	25	200	0,5	0,4	0,2	0,7
1 свинья	5	20	0,01	0,4	0,004	0,014
Всего:	30		0,51		0,204	0,714

 

В качестве расчетных единиц принимают 1 свинью и 1 корову. При этом количество расчетных единиц определяется путем деления рассчитанных в таблице 14 объемов производства отдельных видов продукции животноводства на планируемую продуктивность соответствующих видов животных (для коров: 866 разделить на 35; для свиней не рассчитывается) умножают количество коров и свиней на соответствующую норму площади на расчётную единицу; таким образом, получают площадь производственной зоны: 5свиней при потребности в 20 м2 пространства каждая требуют 0,01га; 25 коров при потребности в 200 м2 занимают 0,5 га, общая площадь производственной зоны составит 0,51 га. Общая площадь жилой зоны, равная 0,204 га,  получили в результате произведения площади производственной зоны на коэффициент К=0,4. Таким образом общая площадь усадьбы составляет 0,714 га.

Размещение усадьбы хозяйства включает :

- определение  местоположения усадьбы на территории;

- определение  площади, необходимой для усадьбы.

- выбор  участка земли для размещения  построек усадьбы;

Земли, включаемые в состав проектируемого землепользования крестьянского хозяйства, по видам, площади и качеству угодий, должны соответствовать потребностям крестьянского хозяйства, его специализации, развитию намечаемых отраслей.

     Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства, по организационно-хозяйственным, санитарно-гигиеническим, строительно-планировочным и другим условиям, приводятся в таблице 18

Таблица 18 - Характеристика и оценка территории, выбранной для размещения усадьбы крестьянского хозяйства

Факторы оценки	Характеристика оцениваемых  показателей	Натуральные показатели
		Благоприятные	фактические
1	2	3	4
1. Инженерно-геологические	расчетное сопротивление грунтов Глубина залегания грунтовых вод вероятность затопления высокими водами Уклоны поверхности закарстованность Оползни Линейная эрозия	не менее 2 кг/см2 не менее 3 - х м   менее 1% 0,5 - 8% карст. отсутст. оползни осутст. отсутствует	не менее 2 кг/см2 5 м   менее 1%   0,7 % карст. отсутст. оползни отсутст. отсутствует
2. почвенно-растительные	Пригодность почв для озеленения	без нанесения плодородного слоя	без нанесения  плодородного слоя
3. Гидрологические и гидрогеологические условия	Поверхностные воды   Подземные воды	Близкое расположение и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд.	Близкое расположение  и пригодность для питьевых и хозяйственных нужд
4. Растительные ресурсы	Изъятие лесов под застройку	террит. лесов 2 и 3 групп при лесистости 50%	не проектируются

 

Продолжение таблицы 18

1	2	3	4
5. С.-х. угодья	Изъятие с.-х. угодий под застройку	балл оценки   менее 30	54
6. Транспорт	Вид дорожного покрытия	твердое или улучшенное	твердое
7. Энергетика	Дальность электроснабжения	до 3 км	1,4
8.Стройбаза	Дальность перевозки строительных материалов	до 10 км	1,6
9. Санитарно-гигиенические	Качество воды и состояние воздушного бассейна	соответствие стандарту	Соответствует стандарту
10. архитектурно-планировочные	Наличие трех основных факторов: воды, леса, живописного ландшафта	3 или 2 фактора	вода

 

Таким образом, усадьба располагается на землях благоприятных для строительства, почвы пригодны для озеленения, не проектируется изъятия лесов под застройку. Территория, выбранная для размещения усадьбы крестьянского хозяйства,  соответствует всем необходимым  требованиям.

 

4.6 Установление необходимого состава и площадей угодий в границах землепользования

При размещении и формировании землепользования крестьянского хозяйства в его состав включаются виды и площади угодий, имеющиеся на год землеустройства. Этот состав и площади угодий могут не полностью соответствовать потребностям создаваемого крестьянского хозяйства. Установление рационального состава и площадей угодий в крестьянском хозяйстве с учетом природных особенностей территории осуществляется путем их трансформации. Если эту задачу трансформацией угодий решить невозможно, то необходимо внести изменения в формирование и размещение землепользования, либо в состав и размеры отраслей хозяйства. В составе крестьянского хозяйства не должно быть таких угодий, рациональное и эффективное использование которых невозможно.

Трансформация угодий имеет многоцелевое назначение: приведение их состава в соответствие со специализацией хозяйства, повышение уровня интенсивности использования угодий, укрупнение массивов одноименных угодий, придание им более правильной конфигурации, охрана природных ландшафтов.

Пашня является универсальным видом угодий. На ней возможно выращивание всех зерновых, технических и кормовых культур. Поэтому в пашню следует предусматривать трансформацию сенокосов, пастбищ, залежей и несельскохозяйственных угодий, которые по качеству почв, рельефу пригодны для освоения в пашню. Площадь пастбищ в крестьянском хозяйстве устанавливается с учетом их наличия и потребности в зеленом корме в период максимального отрастания травостоя. Трансформация представлена в таблице 19.

Таблица 19 - Трансформация угодий землепользования крестьянского хозяйства

Вид угодий	Площади угодий на год организации хозяйства, га	Площадь угодий по проекту, га
		пашня	пастбища	итого с.-х. угодий	под усадьбой	леса и кустарники,  в том числе лесополосы	под дорогами
1	2	3	5	6	7	8	10
Пашня	47,20	45,30		45,30	0,71	0,95	0,24
Пастбища	1,29		1,29
Итого с.-х. угодий:	48,49
Всего:	48,49	45,30	1,29	45,30	0,71	0,95	0,24

 

В результате трансформации угодий, из пашни были отданы 0,71 га под усадьбу, 0,95 га под лесополосы и  0,24 га под дороги. Таким образом, площадь пашни по проекту стала 45,30 га. Площадь пастбища осталось неизменной.

 

4.7 Проектирование границ землепользования

Границы землепользования крестьянского хозяйства должны проектироваться так, чтобы создавались хорошие условия для последующей внутрихозяйственной организации территории, правильного использования и охраны земли. Границы землепользований с учетом этих требований проектируются по следующим правилам: