Шпаргалка по "Аграрному праву"

Статья 13. Участник долевой собственности вправе требовать выдела зем.участка в счет доли в праве общей собственности для создания и расширения ЛПХ и К(Ф)Х хозяйства, а также для передачи в аренду. Для выдела …участник долевой собственности обязан известить о намерении выделить зем. участок в письменной форме остальных участников долевой собственности или опубликовать сообщение в СМИ с указанием предполагаемого местоположения выделяемого зем.участка и размера компенсации остальным участникам долевой собственности.

 Неиспользуемая  в течение двух лет часть  находящегося в долевой собственности  зем.участка из земель с/х назначения  может быть выделена в самостоятельный зем. участок субъектом РФ или в случаях, установленных законом субъекта РФ, муниципальным образованием по правилам, установленным настоящей статьей.

Глава IV. ПЕРЕХОДНЫЕ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Зем. доля, полученная при приватизации с/х угодий до вступления в силу настоящего ФЗ, является долей в праве общей собственности на зем. участки из земель с/х назначения.

14. Закон РФ  «О плате за землю» - источник  АП.

(в ред. Законов РФ  от 14.02.1992 ,…от 23.12.2003 )

Раздел I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Использование земли в РФ является платным.

Цель-стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв, выравнивание соц-экон условий  хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах.

Формами платы являются: зем. налог, арендная плата, нормативная цена земли.

Собственники  земли, землевлад-цы и землепользователи, кроме арендаторов, облаг-ся ежегодным  земельным налогом.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер зем. налога не зависит от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливается в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год.

Ставки  зем. налога пересматриваются с изменением не зависящих от пользователя земли условий хозяйствования.

За  зем. участки, неиспользуемые или используемые не по целевому назначению, ставка зем. налога устанавливается в двукратном размере.

Раздел II. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛИ  С/Х НАЗНАЧЕНИЯ

С колхозов, совхозов, К(Ф)Х, межхозяйственных предприятий  и организаций, кооперативов и других с/х предприятий взимается только зем. налог, все остальные виды налогов по отношению к ним не применяются. На предприятия, имеющие доход от с/х деятельности, превышающий двадцать пять процентов, это положение не распространяется.

Зем. налог на сельскохозяйственные угодья устанавливается с учетом состава угодий, их качества, площади и местоположения.

Органам местного самоуправления предоставляется право с учетом благоприятных условий размещения зем. участков, указанных в настоящей статье, повышать ставки зем. налога, но не более чем в два раза.

Раздел III. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛИ  НЕС/Х НАЗНАЧЕНИЯ

Налог за земли  городов, рабочих, курортных и дачных поселков взимается со всех предприятий, организаций, учреждений и граждан, имеющих в собст., влад. или польз.зем. участки по ставкам, устанавливаемым для городских земель на основе средних ставок.

Средние ставки дифференцируются по местоположению и  зонам различной градостроительной ценности территории органами местного самоуправления городов. Границы зон определяются в соответствии с экон. оценкой территории и генерал.планами городов.

Раздел IV. ЛЬГОТЫ ПО ВЗИМАНИЮ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

Статья 12. От уплаты зем. налога полностью освобождаются:

1) заповедники,  национальные и дендрологические  парки, ботанические сады;

5) предприятия,  учреждения, организации, а также  граждане, получившие для с/х нужд  нарушенные земли (требующие рекультивации)  на первые 10 лет пользования или  в целях добычи торфа, используемого на повыш.плодородия почв;

6) участники  ВОВ, а также граждане;

7) инвалиды I и  II групп;

8) земли, занятые  полосой слежения вдоль государственной  границы РФ;

9) земли общего  пользования населенных пунктов;

11) высшие учебные  заведения, научно-исследовательские учреждения

12) государственные  предприятия связи, 

14) земли, предоставляемые  для обеспечения деятельности  органов гос.власти и управления, а также Мин.обороны РФ;

15) санаторно-курортные  и оздоровительные учреждения,

Граждане, впервые организующие крестьянские (фермерские) хозяйства, освобождаются от уплаты зем. налога в течение пяти лет с момента предоставления им зем. участков.

Налог за землю, расположенную в полосе отвода железных дорог, взимается с предприятий, учреждений и организаций железнодорожного транспорта в размере до 25 процентов от ставки зем. налога, установленной за сельскохозяйственные угодья .

С юридических  лиц и граждан, освобожденных  от уплаты зем. налога, при передаче ими зем. участков в аренду (пользование) взимается зем. налог с площади, переданной в аренду (пользование).

 Органы местного  самоуправления имеют право устанавливать  льготы по земельному налогу  в виде частичного освобождения  на определенный срок, отсрочки  выплаты, понижения ставки зем. налога для отдельных категорий плательщиков.

Раздел V. ПОРЯДОК УСТАНОВЛЕНИЯ И ВЗИМАНИЯ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛЮ

Основанием  для установ.налога и арен. платы за землю явл.документ, удостов. право собств, влад. и польз (аренды) зем. уч.

Юр/лица ежегодно не позднее 1 июля представляют в налоговые органы расчет налога по каждому зем. участку.

Начисление зем. налога гражданам производится органами гос. налоговой службы, которые ежегодно не позднее 1 августа вручают им платежные извещения об уплате налога.

За зем. участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в общей собственности нескольких юр/лиц или граждан, зем. налог начисляется каждому из этих собственников соразмерно их доле на эти строения.

Учет плательщиков и начисление налога производятся ежегодно по состоянию на 1 июня.

Зем. налог с  юр/лиц и граждан исчисляется  начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления им зем. участка.

Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанав. договором. При аренде земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов. Арендная плата может устанав. как в денежной, так и в натуральной форме.

Раздел VII. НОРМАТИВНАЯ  ЦЕНА ЗЕМЛИ

Норм.цена земли - показатель, хар-й стоимость участка  опр-го качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный  срок окупаемости.

Она вводится для: -экон.регулирования зем.отношений  при передаче земли в собственность,

-установлении  коллективно-долевой собственности  на землю,

-передаче по  наследству, дарении и получении  банковского кредита под залог  зем. участка.

- в случаях,  если кадастровая стоимость земли  не определена.

15. Указ Президента  РФ от 7 марта 1996 г. «О реализации конституционных прав граждан на землю».

Цел: обеспечения  защиты конст-х прав граждан на землю  до принятия ЗК РФ

Зем.участки, полученные до 91 г. и находящиеся в их пожизненном  наследуемом владении и пользовании, в т.ч. сверх уст-х предельных размеров, и используемые ими для ведения лич.подсоб.хоз., садоводства, жилищного либо дачного стр-ва, сохраняются в полном размере.

Запрещается обязывать граждан, имеющих зем.уч., выкупать или брать в аренду.

Собственник зем.доли без согласия других участников долевой соб-ти вправе:

передать зем. долю по наследству;

использовать  зем. долю (с выделением зем. участка  в натуре) для ведения КХ и ЛПХ.

продать, подарить, обменять зем. долю на имущ.пай или  зем. долю в другом хозяйстве;

передать(с выделением зем. уч. в натуре) в аренду КХ, с/х организ., гражд.для ведения ЛПХ;

передать зем. оформления права собственности  на зем.участок и зем. долю (пай) или  выдела участка в натуре на условиях договора ренты и пожизненного содержания;

внести зем. долю или право пользования этой долей в УК или паевой фонд с/х орган.

Выделяемые в  натуре в счет зем. долей зем.уч. могут  использоваться только для производства с/х продукции. Цел.назначение их может быть изменено в соот.с зак-м РФ.

Передача зем. долей в аренду с/х организациям, КХ, а также передача зем. долей или права пользования ими в УК с/х организаций осущ. по договору между ними.

Договоры  аренды зем. долей заключаются на срок не менее трех лет. Арендодателями могут выступать как отдельный собственник, так и группа собственников зем. долей.

При передаче зем. доли в аренду или в пользование земельный налог по договору с собственником может выплачиваться арендатором или пользователем.

Площадь земель с/х назначения, арендуемых для производства с/х продукции, не огр.

Собственник может продать зем. долю для пополнения фонда перераспределения земель и ю/л и гр.РФ для производства с/х продукции.

Руководители  и специалистам с/х органов, специалистам с/х профиля органов местного самоуправления и органов гос.власти субъектов РФ, а также проработавшим в колхозах, совхозах и других с/х организациях не менее пяти лет, имеют право получать зем.уч. в собственность бесплатно для ведения КХ и использования в иных целях за счет свободных зем. паев хозяйств и фонда перераспределения .

При передаче с/х  угодий в собственность гр.и ю/л им бесплатно передаются в собственность зем.уч., занятые кустарником, мелколесьем и др.нес/х угодьями и распол.между участками продуктивных земель в границах отводимого зем. массива.

Земельные угодья, выбывшие из с/х оборота, передаются бесплатно гр. и ю/л, получающим зем.уч. впервые или дополнительно к имеющимся, для производства с/х продукции при условии финансирования ими не менее 50 процентов стоимости работ по освоению земель.

Невостребованные земельные доли, на которые не поступили заявления на получение свидетельств на право собственности на земельные доли, передаются (сохраняются за) с/х организациям, которые используют их в течение трех лет. Если в течение этого времени собственник указанной зем. доли не подал заявление на получение свидетельства на право собственности на зем. долю и не принял решения об использовании зем. доли, она остается в пользовании с/х организации еще на три года.

Местоположение зем. участка, выделяемого в счет зем. долей для образования КХ, с/х кооператива, иных с/х организаций и ЛПХ или выкупа зем. долей органами местного самоуправления, опр.в месячный срок по соглашению между собственниками зем. долей.

При разногласиях решение принимает орган местного самоуправления при участии комитетов по земельным ресурсам и землеустройству. При этом должны быть обеспечены рациональная организация территории (компактное размещение) и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству.

При выкупе зем. долей для гос или муниципальных нужд с изменением их целевого назначения местоположение зем. участка определяется на основании градостроительной документации или акта выбора зем. участка под строительство объекта.

При несогласии собственников зем. долей с местоположением выделяемого им зем. участка споры решаются в судебном порядке.

16. Указ Президента  РФ от 27 октября 1993 года «О регулировании  земельных отношений и развитии аграрной реформы в России».

(утратил силу) УКАЗ ПР. РФ О РЕГ. ЗЕМ.ОТН И РАЗВИТИИ АГРАРНОЙ РЕФОРМЫ В РОССИИ

 Цель: -соверш-я  пр.регулирования зем.отн.,

-равноправного  развития раз-х форм хозяйствования,

-самостоятельности  с/х товаропроиp-й

-усиления гос.  поддержки АПК в условиях рын/экономики.

 Зем.участки  и все, что прочно с ними  связано, отн.к недвижимости. Сделки  с ними рег-ся ГК с учетом  зем.,лес.,природоох.,иного спец.

 Гр. и ю/л  - собственники зем.уч. имеют право:

- продавать,  передавать по наследству, дарить, сдавать в залог, аренду, обменивать, а также передавать в качестве  взноса в УФ (капиталы) АО,ХТ,Кооп,в  т.ч. с иностр. инвест.

Гр. и ю/л могут образовывать общую совм/долевую собств-ть путем добр. объединения принадлежащих им зем.уч., зем.долей.

Гр., получившие участки в пожиз.наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование  либо взявшие их в аренду, кроме  аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность.