Земельный кадастр

Для земель города, являющихся пригородными, характерно большое количество земель, предоставленных для ведения коллективного садоводства и огородов. Площадь земель садоводческих товариществ составляет 4988 га, под огородами - 3105 га.

Из общей площади земель сельхозназначения 11180 га или 19% орошаемых земель, в том числе 10251 га или 17,5% пашни.

Город Краснодар - крупный индустриальный, сельскохозяйственный и культурный центр Российской Федерации с общей численностью по данным на 
1.01.2001г. 758,2 тыс. человек, что составляет более 15% от общей численности населения Краснодарского края. Из общей численности населения 
699 тыс. человек или 92% - городское и 58,7 тыс. человек или 8% - сельское.

В общей численности городского населения 639,0 тыс. человек или 91% составляет доля населения собственно города и 60,5 тыс. человек или 9% - доля пригородных поселков городского типа, часть населения которых работает на предприятиях и в учреждениях города.

Являясь центром курортно - туристического региона, г. Краснодар в течении года принимает проездом на отдых около 1 млн. человек.

По расчетам, к 2005 г. в г. Краснодаре будет проживать не менее 850 - 
900 тыс. человек.

Территория, находящаяся в ведении городских, поселковых и сельских органов власти составляет 18259 га или 22% от общей площади района в его административных границах.

Планировочная структура г. Краснодара как многофункционального города 
Северо-Кавказского экономического региона, во многом формируется проходящими с севера, юга, востока автомагистралями федерального, республиканского и местного значения. С севера, северо-востока и востока, юга к нему также подходят железнодорожные магистрали, деля город на 3 крупных планировочных района.

Долгое время город (до 1998 года) существовал в виде трех образований 
- собственно города и административно подчиненных ему рабочих поселков 
Пашковский и Калинино. В настоящее время эти поселки слились с основным массивом города и объединены временной городской чертой.

Временная граница города, установленная в 1998г., проходит по р. 
Кубани, вдоль западной границы поселка Кирпичного завода, далее по западному автомобильному обходу, вдоль ул. Дзержинского к северу до ипподрома, далее по ул. Восточно - Кругликовской до железной дороги 
Тихорецкого направления, затем к югу вдоль железнодорожного подъезда к сортировочной станции, далее вдоль северной окраины пос. Знаменского, затем вдоль восточного автомобильного обхода магистрали 1-й категории «Дон» с включением аэропорта. К временной городской черте прилегает пригородная контактная застройка, планировочно сформированная как компактные жилые районы с центром обслуживания. К ним относятся пос. Плодородный и пос. 
Краснодарский, а также неструктурная застройка, к которой относится индивидуальная застройка северной части «Казачьего круга», в том числе пос. 
Северный и жилой район, прилегающий к ипподрому с востока.

Экстенсивный рост городских территорий, за счет срастания с пригородными поселками, разрастания по землепользованию поселков и хуторов привели на территории г. Краснодара, как ядра агломерации, к увеличению транспортных издержек, занятию большого количества земельных ресурсов и ухудшению состояния окружающей среды, системы обслуживания, образованию необустроенных жилых территорий, чересполосице разных функционально противоречивых зон.

Основные тенденции, характеризующие современное состояние территориального размещения застройки в пригородной зоне:

- интенсивная застройка  прилегающей к городу пригородной  зоны, т.е. контактной зоны;

- удаление новой городской  застройки, размещаемой в пригороде  от города ее составляет до 12 км (х. Копанской);

- занятие под застройку  земельных угодий сельскохозяйственных  предприятий нефедерального значения;

- характерно слияние  городской и сельской застройки  с дефицитом инженерной, социальной, транспортной инфраструктуры;

- определились приоритетные  функциональные зоны пригородной  территории: дачные территории, размещаемые  вблизи транспортных магистралей, сельскохозяйственные поля, сооружения  транспорта, жилые поселки, новая  жилая застройка прилегает к  существующим поселениям.

Существующее размещение населенных пунктов района носит рассредоточенный характер. Город Краснодар и наиболее крупные населенные пункты (п. Белозерный, ст. Елизаветинская, х. Ленина и ст. Старокорсунская) расположены на правом берегу реки Кубань. Остальные 25 населенных пунктов размещены в хозяйствах пригородной зоны (13 хозяйств) по 1 - 3 населенных пункта в хозяйстве.

Размещение населенных пунктов по хозяйствам в разрезе городских округов и сельских (поселковых) администраций представлено в таблице 1.

В Прикубанском городском округе функционируют 4 сельских (поселковых) администрации, в которых на территории 10-десяти с/хсельскохозяйственных предприятий расположены 20 двадцать населенных пунктов. В каждом из хозяйств имеется от одного до четырех населенных пунктов.

В Карасунском городском округе, в который входит одна сельская и одна поселковая администрации, на территории 7-семи хозяйств расположено 8 восемь населенных пунктов.

Дорожная сеть в пригородных хозяйствах города Краснодара развита хорошо, чему способствуют природно-экономические условия, а также равнинный характер

Таблица 1

Размещение населенных пунктов на территории района

|Названия | 
|Городских |Сельских |Хозяйств |Населенных пунктов | 
|округов |(поселковых) | | | 
| |администраций | | | 
|1 |2 |3 |4 | 
|1.Прикубанс-к|1.Калининская |1.СХПК |1. р.п. Калинино | 
|ий округ |поселковая |«Краснодарский» |2. п. Красндарский | 
| |администрация | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | |2.ВНИИМК им. |1.x. Октябрьский | 
| | |В.С. Пустовойта |2. п. Плодородный | 
| | |3.ТОО СХП |1. п. Индустриальный | 
| | |«Росток» | | 
| | | |2. п. Победитель | 
| | | |3. п. Российский | 
| | |4. КГАУ учхоз |1. п. Лазурный | 
| | |«Краснодарское» | | 
| |2.Березовская |1.СХП |1. х. Копанской | 
| |сельская |«Краснодарлекрас|2. х. Восточный | 
| |администрация |пром» |3. х. Черников | 
| | | |4. п. Березовый | 
| | |2.ОПХ «Колос» |1. п. Краснолит | 
| | | |2. п. Колосистый | 
| | | |3. х. Новый | 
| | |3.СКЗНИИ-СиВ |1. п. Водники | 
| | | |2. п. отд. | 
| | | |№3 СКНИИСиВ | 
| |3.Елизаветинская |1. КГАУ учхоз |1. ст. Елизаветинская| 
| |сельская |«Кубань» | | 
| |администрация | | | 
| | |2.КНИИОКХ |1. п. Белозерный | 
| | | |Продолжение таблицы 1| 
|1 |2 |3 |4 | 
| |4. Пашковская |1.МУП |1. п. Дружелюбный | 
| |поселковая |«Краснодарская | | 
| |администрация |опытно-показател| | 
| | |ьная | | 
| | |птицефабрика» | | 
|2.Карасунский|1. Пашковская |1.СКНИИ |1. п. Знаменский | 
|округ |поселковая |животноводства |2. п. Зеленопольский | 
| |администрация | | | 
| | |2. МУЛ |1. п. Зональный | 
| | |«Краснодарская | | 
| | |опытно-показател| | 
| | |ьная | | 
| | |птицефабрика» | | 
| | |3. 000 «Союз |1. x. Ленина | 
| | |-92» | | 
| | |4. 000 |1. отд. № 4 с-за | 
| | |«Животновод» |«Пашковский» | 
| | |5. Краснодарская|1. п. Биофабрики | 
| | |биофабрика | | 
| |2. Старокорсунская|1. АОЗТ «Нива |1. ст. | 
| |сельская |-1» |Старокорсунская | 
| |администрация | | | 
| | |2. подсобное |1 .п. Дорожный | 
| | |хозяйство | | 
| | |«Васюринское» | |

характер рельефа. Населенные пункты хозяйств района связаны с его административным центром асфальтированными дорогами, которые находятся в хорошем состоянии. Во все направления от г. Краснодара отходят асфальтированные дороги федерального, республиканского и местного значения: на север - на ст. Павловскую, на северо-запад - на г. 
Тимашевск, на запад - на г. Славянск, на восток - на г. Армавир, на юг - на п. Джубга.

2.2 Природные условия

2.2.1 Климат

Климат землепользований пригородных хозяйств характеризуется мягкой непродолжительной зимой, длительным безморозным периодом (191 день). 
Первые заморозки могут наблюдаться в третьей декаде октября, а последние - во второй декаде апреля. После 10 апреля заморозков, как правило, не бывает, однако нередко они проявляются и в первой декаде мая, нанося значительные повреждения сельскохозяйственным культурам и плодовым деревьям.

Осадки кратковременные, преимущественно ливневые, за период активной вегетации их выпадает более 50%. Распределение осадков в году неравномерное. Годовой ход осадков характеризуется наличием двух максимумов 
- в июне (67 мм) и в декабре (66 мм). В период с положительной средней суточной температурой, который составляет 10 месяцев, испарение преобладает над осадками, хотя в отдельные месяцы могут наблюдаться отклонения от установленных норм.

Минимальные значения относительной влажности приурочены к июлю - августу (44 - 46%), максимальные - к январю (79%). В период засухи влажность может уменьшаться до 25 - 30%.

Сильные ветры наблюдаются на данной территории в конце осени и начале весны. На долю восточных и западных ветров приходится 35%, северо-восточных и юго-западных -37%. К вредоносным ветрам относятся ветры восточного и северо-восточного направлений.

Район расположения хозяйств подвержен действию суховеев. Наиболее часто суховеи проявляются в июле - августе. Господствующие ветры восточного и северо-

Таблица 1

Размещение населенных пунктов на территории района

|Названия | 
|Городских |Сельских |Хозяйств |Населенных пунктов | 
|округов |(поселковых) | | | 
| |администраций | | | 
|1 |2 |3 |4 | 
|1.Прикубанс-к|1.Калининская |1.СХПК |1. р.п. Калинино | 
|ий округ |поселковая |«Краснодарский» |2. п. Красндарский | 
| |администрация | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | | | | 
| | |2.ВНИИМК им. |1.x. Октябрьский | 
| | |В.С. Пустовойта |2. п. Плодородный | 
| | |3.ТОО СХП |1. п. Индустриальный | 
| | |«Росток» | | 
| | | |2. п. Победитель | 
| | | |3. п. Российский | 
| | |4. КГАУ учхоз |1. п. Лазурный | 
| | |«Краснодарское» | | 
| |2.Березовская |1.СХП |1. х. Копанской | 
| |сельская |«Краснодарлекрас|2. х. Восточный | 
| |администрация |пром» |3. х. Черников | 
| | | |4. п. Березовый | 
| | |2.ОПХ «Колос» |1. п. Краснолит | 
| | | |2. п. Колосистый | 
| | | |3. х. Новый | 
| | |3.СКЗНИИ-СиВ |1. п. Водники | 
| | | |2. п. отд. | 
| | | |№3 СКНИИСиВ | 
| |3.Елизаветинская |1. КГАУ учхоз |1. ст. Елизаветинская| 
| |сельская |«Кубань» | | 
| |администрация | | | 
| | |2.КНИИОКХ |1. п. Белозерный | 
| | | |Продолжение таблицы 1| 
|1 |2 |3 |4 | 
| |4. Пашковская |1.МУП |1. п. Дружелюбный | 
| |поселковая |«Краснодарская | | 
| |администрация |опытно-показател| | 
| | |ьная | | 
| | |птицефабрика» | | 
|2.Карасунский|1. Пашковская |1.СКНИИ |1. п. Знаменский | 
|округ |поселковая |животноводства |2. п. Зеленопольский | 
| |администрация | | | 
| | |2. МУЛ |1. п. Зональный | 
| | |«Краснодарская | | 
| | |опытно-показател| | 
| | |ьная | | 
| | |птицефабрика» | | 
| | |3. 000 «Союз |1. x. Ленина | 
| | |-92» | | 
| | |4. 000 |1. отд. № 4 с-за | 
| | |«Животновод» |«Пашковский» | 
| | |5. Краснодарская|1. п. Биофабрики | 
| | |биофабрика | | 
| |2. Старокорсунская|1. АОЗТ «Нива |1. ст. | 
| |сельская |-1» |Старокорсунская | 
| |администрация | | | 
| | |2. подсобное |1 .п. Дорожный | 
| | |хозяйство | | 
| | |«Васюринское» | |

восточного направлений вызывают зимой вымерзание посевов, а при большой их скорости - пыльные бури.

Снежный покров в пригороде неустойчив. В течение зимы он может неоднократно появляться и исчезать. Средняя высота снежного покрова за зиму колеблется от 4 до 8 см.

Таким образом, климат района расположения землепользований г. 
Краснодара характеризуется мягкой непродолжительной зимой, длительным безморозным периодом, большой суммой положительных температур за вегетационный период, что позволяет выращивать многие теплолюбивые культуры, отрицательными моментами климата являются поздние весенние заморозки, летние засухи и суховеи.

2.2.2 Рельеф

По геоморфологическому районированию Краснодарского края территория г.Краснодара относится к Предкубанской равнине.

По характеру морфологии поверхности Прикубанская равнина – низменная слабоволнистая равнина с очень малым уклоном на запад и северо-запад.

Характеризуемая территория г.Краснодара расположениа на правом берегу р.Кубань. Протяженность территории более 20 км, представлена она двумя террасами и поймой р.Кубани.

Основная часть территории (более 80%) расположена на коренной Ш террасе р. Кубани, поверхность которой представляет собой довольно плоскую равнину со слабым уклоном в сторону Азовского моря. Характерными элементами рельефа этой территории являются многочисленные замкнутые депрессии - западины.

Западины по своей конфигурации, площади, глубине просадки весьма различны, форма их округлая, удлиненная, а глубина колеблется от нескольких сантиметров до метра и более, площадь варьирует от нескольких квадратных метров до нескольких гектаров. Большинство замкнутых депрессий являются реликтом прежнего рельефа.

Балочная сеть на характеризуемой территории развита слабо, в северной части, пограничной с Динским районом, балки наиболее глубокие, отличаются большой протяженностью и заболоченностью.

Около 15% территории, относящейся к землям г. Краснодара, расположено на II надпойменной террасе р. Кубани, это большая часть жилого массива города, большая часть АОЗТ «Нива-1» и ООО «Союз - 92», южная часть учхоза 
«Кубань».

Вторая надпойменная терраса представляет собой полосу шириной 1 -6 км, которая восточнее ст. Елизаветинской исчезает.

По устройству поверхности II надпойменная терраса близка к коренной. 
Основная часть рельефа - равнина, а равнинность нарушают западины и притеррасные понижения. Переход между коренной и II надпойменной террасами осуществляется посредством пологонаклонного уступа, где в притеррасном понижении не редко выклинивается «верховодка», приводящая к переувлажнению почв.

Переход второй надпойменной террасы к пойменной происходит посредством крутого террасового уступа 12-13м высотой, в котором можно проследить мощный пласт тяжелого лессовидного суглинка.

Пойма р. Кубани в пределах г. Краснодара прослеживается на отдельных участках - это южная часть «Союз - 92», ООО «Прикубанское» и КГАУ учхоза 
«Кубань», чересполосный участок АОЗТ агрофирмы «Солнечная». По правому берегу пойма местами совсем исчезает и р. Кубань подмывает непосредственно вторую террасу.

Пойма представляет собой типичную низменную равнину, пониженную в притеррасной и более повышенную в прирусловой части.

Отличительной чертой поймы является ее значительная приподнятость по отношению к руслу. Центральная часть ее несколько понижена по сравнению с прирусловой.

Пойменная равнина покрыта сетью мелких петлеобразных ериков, приериковых гряд, понижений, западин. В результате строительства рисовой системы рельеф на некоторой части территории поймы сглажен.

Коренная и надпойменная террасы почти полностью покрыты черноземами. 
На коренной террасе преобладают черноземы легкоглинистого механического состава, на II надпойменной - тяжелосуглинистого. На склонах террасовых уступов формируются эродированные черноземы.

В днищах неглубоких западин, потяжинах и балочнообразных понижениях формируются луговато- и лугово-черноземные уплотненные почвы, которые могут затопляться поверхностными водами на короткий или более длительный период. 
В днищах более глубоких западин формируются лугово-черноземные слитые почвы, которые уже в ряде случаев подверглись заболачиванию.

В прирусловой повышенной части поймы р. Кубани сформировались аллювиальные луговые, а в понижениях поймы - аллювиальные лугово-болотные почвы.

2.2.3 Гидрография и гидрология

Гидрографическую сеть характеризуемой территории представляют р. 
Кубань с её притоком - р. Карасун и Краснодарское водохранилище.

Речная сеть города и пригородных территорий относится к бассейну 
Азовского моря.

Главная водная артерия города - река Кубань, протекает в широтном направлении - с востока на запад. Образуется от слияния рек 
Учкулан и Уккулан, вытекающих из ледников Эльбруса на высоте 2970 м. Общая длина реки - 870 км, площадь бассейна 57900 кв. км

Ширина реки от 100 до 350м, глубина - 3-5м. Средняя скорость течения в половодье 1 - 1,5 м/сек, в межень 0,4 - 0,6 м/сек.

Водный режим реки характеризуется интенсивными паводками в осенне- зимний период (ноябрь - март) и довольно устойчивой летней меженью, лишь изредка нарушаемой незначительными дождями.

Основной сток (75 - 80% годового), образующийся за счет выпадения твердых и жидких осадков наблюдается в зимний период - с ноября по март. 
Роль грунтового питания незначительна.

Внутригодовое распределение стока после создания Краснодарского водохранилища имеет более сглаженный характер, но в целом сохранило характерные черты естественного режима, выраженного весенне-летним (апрель 
- август) половодьем и осенне-зимней меженью. Сток реки регулируется 
Краснодарским, Шапшугским и другими водохранилищами.