Договор аренды

В соответствии с Гражданским  кодексом РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В случае неправомерного удержания имущества арендатором арендодатель вправе потребовать компенсации убытков. В частности, это может быть внесение арендной платы за время просрочки с возвратом имущества, а если ее размер не покрывает убытков, то и возмещение сверх величины арендной платы.

Гражданский кодекс Республики Беларусь устанавливает для добросовестного арендатора преимущественное право при заключении нового договора аренды, т.е. при последующем предложении одинаковых условий нового договора аренды разным лицам предпочтение должно отдаваться предыдущему арендатору. Однако данное правило не означает, что арендный договор будет возобновлен на тех же условиях. Кроме того, арендатор не вправе требовать возобновления договора в случае если арендодатель не намерен в дальнейшем сдавать имущество в аренду [42].

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

В заключение работы необходимо подвести некоторые итоги по проделанному   исследованию.

Договором аренды оформляется  временное владение и пользование  или  временное пользование объектами аренды, принадлежащими иным субъектам предпринимательской деятельности или физическим лицам. Легальное определение договора аренды таково - гражданско-правовой договор, по которому одна сторона - арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне - арендатору (нанимателю) за плату определенное имущество во временное владение и пользование или во временное пользование. Данный договор является возмездным (передача арендованного имущества может осуществляться только за плату), реальным (договор считается заключенным с момента передачи арендатору имущества, являющегося предметом аренды) и срочным (имущество передается арендатору во временное (на определенный срок) владение и (или) пользование).

Итак, договор аренды является консенсуальным, возмездным и двусторонним. Сторонами договора являются арендодатель и арендатор. Они при нарушении условий  договора, несут ответственность  согласно ГК Республики Беларусь.

Единственное существенное условие  договора аренды - предмет договора, коим являются индивидуально-определенные вещи, которые по прекращении договора аренды возвращаются арендатором арендодателю.

В течение договора аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Если в договоре аренды не определен срок, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В обязанности арендодателя входит: предоставить арендатору имущество  вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами; предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество; в срок, указанный в договоре аренды (а в случае отсутствия его указания – в разумный срок); за свой счет производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества; по прекращении договора аренды принять от арендатора сданное в аренду имущество и оплатить арендатору стоимость неотделимых без вреда для имущества улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором за счет собственных средств и с согласия арендодателя.

Обязанностями арендатора является: пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и в соответствии с назначением  имущества, своевременно вносить плату  за пользование им, поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, с согласия арендодателя передать свои права частично или полностью другим лицам, при прекращении договора аренды – передать арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Действующим гражданским  законодательством определены отдельные  виды аренды и договора аренды отдельных  видов имущества. К ним  относятся: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда - лизинг.

Объектами аренды могут  являться непотребляемые вещи. Согласно ч. ст. 578 ГК в договоре аренды должны быть  указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При  отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем  передаче в аренду, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Арендодателями являются собственники, а также лица, управомоченные законодательством или собственником  сдавать имущество в аренду.

Договор аренды обязательно  заключается в письменной форме (часть первая ст. 580 ГК): при заключении договора на срок более одного года; независимо от срока, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Что касается применения законодательства и перспективы  развития арендных отношений в Республике Беларусь, то аналитики утверждают, что мы можем столкнуться с  большими сложностями, развивая институт арендного жилья. Об этом заявили немецкие эксперты во время круглого стола, организованного Международной ассоциацией менеджмента недвижимости. 

Белорусские власти признали, что  государство не в состоянии обеспечить каждого гражданина собственной  квартирой. Один из путей решения жилищной проблемы – развитие системы арендного жилья, в котором государство планирует принимать активное участие. Первым шагом стало принятие в этом году Указа, который вводит понятие «жилье коммерческого найма». В будущем планируется создание полноценного государственного фонда жилья, предназначенного для коммерческого найма.

Немецкие эксперты подчеркивают, что переориентация на арендное жилье  влечет за собой глобальные изменения  в жилищной системе. В Берлине  только каждый десятый человек живет в собственной квартире. Этот один из самых высоких показателей в Европе. В то время как в Беларуси рекордный процент жилищного фонда находится в частной собственности – 85%. Одним из самых важных вопросов для государства, переходящего к арендной системе, является вопрос стабильности цен и ответственности арендодателей.

Когда человек пользуется жильем, но не владеет им, остро стоит вопрос о его правах на жилье. Законодательство должно защищать квартиросъемщика, например, от безосновательного выселения.

В Беларуси, по планам правительства, введение государственного арендного жилья должно уменьшить арендные ставки на рынке. В Минске уже началось возведение первых домов, предназначенных для сдачи в аренду – они строятся в парке высоких технологий на улице Купревича. Их планируется ввести в эксплуатацию до конца текущего года. А к концу 2015 года в столице должно появиться не менее 600 тысяч квадратных метров арендной площади.

Касаемо правоотношений в сфере аренды между субъектами хозяйствования – в настоящее время заключение договора аренды очень актуально. Например, малым и средним обществам и индивидуальным предпринимателям легче и дешевле производственные базы брать в аренду, чем единовременно вносить всю сумму и выкупать имущество, оборудование.

Итак, в заключении дипломной  работы можно подвести итог, что  задачи, поставленные изначально были рассмотрены и изучены, а именно:

- изучены понятие, правовое регулирование и виды договора аренды;

- рассмотрены понятие и правовую природу договора аренды;

- проанализировано правовое регулирование договора аренды;

- рассмотрены виды договора аренды;

- рассмотрен порядок  заключения, изменения и расторжения договора аренды;

- изучен порядок заключения договора аренды и его содержание;

- произведен анализ  изменения и расторжения договора аренды.

 

Список используемой литературы:

1. В. Пордгруша. Юридический  словарь современного гражданского  права // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. – Минск, 2011.

2. Лекции академии  МВД по истории государства  и права, интернет –источник  academy.mia.by, 2012 г.

3. Гражданский кодекс  Республики Беларусь

4. Об аренде: Закон  Респ. Беларусь, от 12 декабря 1990 г., N 460-XII: в ред. Законов Республики Беларусь от 30.07.2004 г., № 307-З // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. — Минск, 2012.

5. Лекции БГУ, 2012 г. -11-18 с.

6. Лесной кодекс Республики  Беларусь от 14 июля 2000 г.// Ведомости  Национального собрания Республики  Беларусь. – 2000.

7. Закон Республики  Беларусь от 12 декабря 1990 г. №460-XII "Об аренде"

8. Закон Республики  Беларусь 4 января 2010 г. № 108-З «О местном управлении и самоуправлении в РЕСПУБЛИКЕ БЕЛАРУСЬ»

9. Закон Республики  Беларусь от 18 декабря 1991 г. №1314-XII "О платежах за землю"

10. Кодекс Республики  Беларусь о недрах. 14 июля 2008 г.  № 406-З.

11. Водный кодекс Республики  Беларусь. 15 июля 1998 г. № 191-З

12. Закон от 22 июля 2002 г.  № 133-З. О государственной регистрации  недвижимого имущества, прав на  него и сделок с ним»

13. Декрет Президента Республики Беларусь от 19 декабря 2008 г. № 24 «О некоторых вопросах аренды капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений» 

14. Мартемьянов В.С.  Хозяйственное право. Том 1. Общие  положения. Курс лекций - Мн.: Издательство БЕК, 2009.- 115-116 с.

15. Гражданское право.  В 3т. Т2: учебник. Т.В. Авдеева[и  др.]; под ред. д-ра юр. наук, профессора, заслуженного Юриста БССР В.Ф.  Чигиря.- Минск: Амалфея, 2010 – 89-90 с.

16. "Ведомости Национального  Собрания РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ", 2011 г., N 8

17. Брагинский М.И., Витрянский  В.В. Договорное право. Книга  вторая: Договоры   о передаче имущества. - М.: «Статут», 2010.- 72 с.

18. Указ Президента  Республики Беларусь от 30 сентября 2002 г. «О совершенствовании порядка  определения размеров арендной платы и передачи в безвозмездное пользование общественных, административных и переоборудованных производственных зданий, сооружений и помещений, находящихся в государственной собственности».

19. Интернет – источник http://www.gki.gov.by

20. Чигир В.Ф. Договор аренды и его виды / В.Ф. Чигир. – Мн.: ООО «Амалфея», 2011.- 45-47 с.

21. Жандаров. Виды хозяйственных  договоров. // Консультант Плюс: Беларусь. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр», Нац. центр правовой  информ. Респ. Беларусь. — Минск, 2011.

22. Гражданское право:  Учебник. Т.2. 3-е изд., перераб. и  доп. / Под ред. А.П. Сергеева  и Ю.К. Толстого. Мн.: Проспект, 2010.- 98 с.

23. В ред. Закона  Респ. Беларусь от 18.05.2007 г., № 223-З // Эталон — Беларусь [Электрон. ресурс] /Нац. центр правовой информ. Респ. Беларусь. Минск, 2012.

24. Постановление Совета  Министров Республики Беларусь  от 31 мая 2002 г. №710 "Об утверждении  Положения о порядке сдачи  в аренду зданий, сооружений и  нежилых помещений, находящихся  в республиканской собственности"

25. Аренда зданий и  сооружений в Республике Беларусь, А.Н.Симчук, 2010 г., Амалфея – 56 с.

26. Журнал «Планово-экономический  отдел» № 6 ), июнь 2011

27. Интернет – источник  «Развитие лизинга в Беларуси. http://www.ucpb.org/rus/library/econpolitics/22.shtml

28. Указ Президента  Республики Беларусь № 587 от 13 ноября 1997 года "О лизинге"

29. Положение о лизинге  от 30 декабря 1997.

30. Постановление Совета  Министров Республики Беларусь № 865 об утверждении Положения о лизинге на территории Республики Беларусь.

31. Закон Республики  Беларусь "О налогах на доходы  и прибыль предприятий, объединений,  организаций"

32. Обзор судебной практики, интернет-источник http://www.levonevski.net

33. Хозяйственное право  Республики Беларусь, А.Жук, 2010 г.-25 с

34. Колбасин, Д.А. Гражданское  право. Особенная часть: учеб. пособие / Д.А. Колбасин. – Минск: Амалфея, 2011;- 45-56 с.

35. Орлова, Л.М.Хозяйственное право: практ. пособие / Л.М. Орлова. - 2-е изд. / М-во внутрен. дел Респ. Беларусь, Акад. МВД. – Минск: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2009 – 18 с.

36. Фицук, Т.М . Гражданский  процесс: курс лекций: в 2 т. / Т.М.  Фицук (и др.) М-во внутрен. дел  Респ. Беларусь, Акад. МВД. Т. 1., Т. 2. – Минск: Акад. МВД Респ. Беларусь, 2010- 34 с.

37. 15 февраля 2012 г. Постановление Пленума ВХС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ № 1 «О некоторых вопросах рассмотрения дел, возникающих из арендных правоотношений»

38. Интернет – источник http://www.busel.org

39. Савина, И.В. Гражданское  право. Практикум. В 2 частях. Часть  1: учеб. пособие/ И.В. Савина; М-во внутр. дел Респ. Беларусь, учреждение образования «Акад. М-ва внутр. дел Респ. Беларусь». – Минск, Акад. МВД, 2012.-67 с.

40. Конспект лекций  для экзамена по курсу Хозяйственное право Республики Беларусь; 18.11.2011