Договор финансовой аренды (лизинга) в гражданском законодательстве РФ: проблемы теории и практики

Глава 2. Права и обязанности сторон по договору финансовой аренды (лизинга)

2.1 Права и обязанности лизингодателя

Совокупность прав и обязанностей арендатора и арендодателя образует содержание обязательственного правоотношения, основанного на договоре финансовой аренды, своеобразие которого во многом объясняется тем, что «возникшие из него обязательства представляют собой сочетание, с одной стороны, прав и обязанностей арендатора и арендодателя, типичных для арендных отношений, а с другой стороны, некоторых особых прав и обязанностей сторон, связанных с необходимостью заключения договора купли-продажи для приобретения арендодателем лизингового имущества с последующей передачей его арендатору»39.

Из определения, данного договору финансовой аренды ГК РФ, следует, что на арендодателя возлагаются две основные обязанности: первая, специфическая именно для лизингодателя, - прибрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и вторая - предоставить это имущество арендатору во временное владение и пользование для предпринимательских целей. Кроме того, договором можно возложить на лизингодателя и обязанность по выбору продавца и приобретаемого имущества. Однако арендодатель в лизинговом правоотношении, как правило, несет финансовую функцию, поэтому такая обязанность возлагается на него как исключение.

Выполняя первую обязанность, арендодатель заключает договор купли-продажи лизингового имущества с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Целью совершения данного договора является приобретение лизингодателем необходимого арендатору имущества в собственность. Учитывая однозначное указание ГК РФ, наделение арендодателя иным вещным правом на лизинговое имущество не допустимо. Причем арендодатель должен воспользоваться приобретенным правом собственности соответствующим договору финансовой аренды способом: изначально предполагается, что правомочия владения и пользования передаются арендатору, что и является причиной покупки имущества. Витрянский В.В. отмечает, что право лизингодателя по распоряжению имуществом ограничено единственной возможностью: передать его в аренду лизингополучателю. Таким образом, уже в момент приобретения лизингодателем права собственности на имущество оно обременено арендными правами лизингополучателя40.

Пункт 2 статьи 11 Закона о лизинге предусматривает, что право владения и пользования предметом лизинга переходит к лизингополучателю в полном объеме, если договором лизинга не установлено иное. Представляется неоправданным указание Комарова В. В. на то, что «лизинг разделяет право пользования имуществом и право владения им». Далее автор пишет, что лизингодатель сохраняет за собой право владения на передаваемое в лизинг имущество, а лизингополучатель приобретает право пользования объектом лизинга41. Поскольку ГК РФ в определении, данном договору финансовой аренды, императивно устанавливает, что арендатору передаются два правомочия: владения, и пользования, любой иной подход будет неправомерным. Что касается правомочия распоряжения арендодателя, то оно, как уже было сказано, предопределяется договором финансовой аренды и в основном заключается в передаче вещи арендатору. Аренда выступает обременением прав лизингодателя, поскольку стесняет его при осуществлении правомочий собственника имущества: ограничивается даже правомочие распоряжения, так как он лишается возможности повторной сдачи имущества в аренду42. Кроме того, осуществляя иные сделки с лизинговым имуществом, он будет обязан уведомлять всех третьих лиц об имеющихся на него правах арендатора.

Согласно пункту 3 статьи 11 Закона о лизинге, право лизингодателя на распоряжение предметом лизинга включает право изъять предмет лизинга из владения и пользования у лизингополучателя в случаях и в порядке, которые предусмотрены законодательством и договором. Изъятие лизингового имущества может осуществляться как мера ответственности.

Имущество, являющееся предметом договора лизинга, должно быть предоставлено лизингополучателю в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора. По правилам имущество должно быть передано вместе со всеми его принадлежностями и документами. Обычно лизинговое имущество передается арендатору продавцом, поэтому остается до конца не ясным, с какого момента лизингодатель считается исполнившим свою обязанность по передаче имущества. Наиболее логичным представляется момент подписания акт приемки-передачи имущества лизингополучателю. Однако непосредственно лизингодатель не передает предмет лизинга, а может лишь участвовать в такой передача продавцом имущества. Другой момент - это ответственность. Если предмет лизинга не передан по вине продавца, выходит, что лизингодатель не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору лизинга и должен нести ответственность перед лизингополучателем, что противоречит положениям ГК РФ и Закона о лизинге об ответственности сторон договора лизинга (в случае выбора продавца лизингополучателем). Решетник И.А. считает, что обязательство лизингодателя обеспечить предоставление имущества лизингополучателю признается исполненным после передачи его последнему во владение и пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Она предлагает закрепить это правило в ГК РФ43.

Статья 613 ГК РФ возлагает на арендодателя обязанность при заключении договора предупредить арендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Данному правилу соответствует следующая норма Оттавской конвенции: «Арендодатель гарантирует, что спокойное владение арендатора не будет нарушено лицом, имеющим преимущественный титул или право или заявляющим о преимущественном титуле или праве и действующим по уполномочию суда, если только такой титул, право или претензия не являются результатом действия или упущения арендатора».

Относительно третьей обязанности лизингодателя добавим, что его возможность осуществить выбор продавца и имущества на общее правило такого выбора арендатором, также применяемое и при международном лизинге, не влияет, но предотвращает императивный подход к активной роли арендатора.

Закон предоставляет лизингодателю право осуществлять контроль за соблюдением лизингополучателем условий договора лизинга, причем цели и порядок инспектирования должны оговариваться сторонами в договоре. Указанному праву корреспондирует обязанность лизингополучателя обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к финансовым документам и предмету лизинга.

Лизингодатель имеет право на финансовый контроль за деятельностью лизингополучателя (в части, относящейся к лизинговому имуществу), формированием финансовых результатов такой деятельности и за выполнением лизингополучателем обязательств по договору лизинга. Цель и порядок финансового контроля предусматриваются договором. Осуществляя указанный контроль, лизингодатель может направлять лизингополучателю обязательные для удовлетворения письменные запросы о предоставлении необходимой информации (статья 38 Закона о лизинге). Ялбулганов А. А. обращает внимание на неправильное употребление термина «финансовый контроль» применительно к отношениям частноправового характера, поскольку это приводит к искажению сущности финансового контроля как категории публичного права. В виду этого автор предлагает употреблять термины «контроль (наблюдение) за финансовыми результатами предпринимательской деятельности» - в отношениях частных лиц и «государственный финансовый контроль», когда речь идет о финансово-контрольной деятельности уполномоченных государственных органов44.

Статьей 18 Закона предусмотрено, что лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. Данное правило вытекает из правомочия распоряжения арендодателя и из возможности уступки прав кредитором.

Лизингодатель может использовать предмет лизинга в качестве залога, поскольку является его собственником.

Реализация арендодателем права заложить как движимое, так и недвижимое имущество или совершить сделку, сразу направленную на его отчуждение, не повлечет нарушения прав арендатора, поскольку для аренды характерно право следования, то есть права арендатора обременяют лизинговое имущество и смена собственника не может повлиять на их принадлежность арендатору (статья 617 ГК РФ), поэтому установленное первоначальной редакцией Закона о лизинге положение о том, что «риск изъятия залога в пользу третьего лица рассматривается как бесспорное нарушение условий договора лизинга со стороны лизингодателя», было исключено из действующей редакции совершенно оправданно.

2.2. Права и обязанности  лизингополучателя.

Положениями главы 42 ГК РФ не установлены, какие либо ограничения в отношении субъектов договоров займа и кредита. При осуществлении лизинговых сделок возможно использование аванса и предварительной оплаты, так как эти виды платежа в соответствии с п. 1 ст. 823 ГК РФ отнесены к нормам коммерческого кредита.

Прежняя редакция ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" не допускала совмещений обязательств кредитора и лизингополучателя по договору лизинга. Поскольку этот запрет противоречил ГК РФ, но не применялся на практике.

Согласно п. 1, ст.13 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", лизингодатель может уступить третьему лицу полностью или частично свои права по договору лизинга. Переход права собственности на сданное в аренду имущество не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (ст. 617 ГК РФ).

Одним из важнейших принципов Российского законодательства является принцип, согласно которому право следует за объектом этого права. Так, при смене собственника имущества все обременения, существующие на момент перехода права собственности на это имущество, включая залог и договор аренды (в том числе финансовый), остаются в силе, и новый собственник должен выполнять обязательства прежнего собственника по таким правоотношениям. Этот принцип обеспечивает устойчивость гражданского оборота и защиту прав лизингополучателя, в том числе закрепленных в договоре лизинга.

Согласно ГК РФ и Конвенции о международном финансовом лизинге, выкуп арендованного имущества не является обязательным признаком лизинга. По общему правилу ГК РФ, регулирующему арендные отношения, законом или договором аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором выкупной цены (п. 1, ст. 624 ГК РФ).

Порядок перехода права собственности на предмет лизинга в ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" довольно противоречив. С одной стороны, нормы ст. 14 вышеуказанного Закона разрешают, что договором лизинга может быть предусмотрен переход предмета лизинга в собственность лизингополучателя по истечении срока договора или до его истечения на условиях, оговоренных сторонами (нет условия о выкупе). С другой – согласно п.5, ст. 11 ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)", лизингополучатель обязуется по окончании срока действия договора лизинга возвратить предмет лизинга, если иное не предусмотрено этим договором, или приобрести предмет лизинга в собственность по договору купли-продажи.

Таким образом, ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" не содержит в качестве обязательного условия лизинга переход права собственности. А порядок выкупа в договоре лизинга следует регламентировать императивными нормами ГК РФ: переход права собственности на имущество по завершении лизинговой сделки без уплаты номинальной выкупной цены является ничтожным и может привести к признанию договора недействительным.

Возникновение права собственности на предмет лизинга у лизингополучателя должно осуществляться на основании какой-либо сделки об отчуждении имущества. Согласно п. 2, ст. 218 ГК РФ, к ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения или смешанный договор с элементами вышеперечисленных договоров.

Переход права собственности к лизингополучателю без уплаты выкупной цены фактически означает заключение договора дарения. Однако, как следует из ст. 575 ГК РФ, не допускается дарение в отношениях между коммерческими организациями.

Основаниями для приобретения лизингополучателем права собственности на лизинговое имущество являются:

- заключенный договор  купли-продажи (договор выкупа), обязательным  признаком которого является  уплата определенной денежной  суммы (п.1, ст. 454 ГК РФ);

- договор финансовой аренды (лизинга) с включенным в него  положением о выкупе лизингового  имущества, а именно срок непосредственно  выкупа и его цену.

Включение в договор лизинга условия, предусматривающего только право на выкуп лизингового имущества без указания каких-либо иных условий выкупа, расценивается как заключение предварительного договора. Его заключение в такой форме является для лизингополучателя недостаточным, так как в нем отсутствуют положения о сроке заключения основного договора о выкупе предмета лизинга и цене выкупа.

Необходимым в договоре лизинга является согласование цены выкупа лизингового имущества. В связи с тем, что цена не является существенным условием договора купли продажи, отсутствие этого условия в предварительном договоре (соответствующем пункте договора лизинга) не отражается на действительности договора. Если в предварительном договоре (соответствующем пункте договора лизинга) условие о цене не указано, то цена должна определяться в порядке, предусмотренном п. 3, ст. 424 ГК РФ.

Следовательно, если стороны при заключении договора выкупа предмета лизинга не достигнут соглашения о цене имущества, то она признается равной цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Большое значение при решении вопроса о том, была или нет согласована в предварительном договоре цена, имеет точная формулировка положения о выкупе в договоре лизинга. Так, если в договоре лизинга указано, что лизингополучатель имеет право на выкуп имущества по остаточной стоимости, то условие о цене выкупаемого имущества можно считать согласованным.

Согласно п. 4, ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. А при отсутствии срока в предварительном договоре основной договор должен заключаться в течение года с момента заключения предварительного договора. Поэтому при отсутствии в договоре лизинга конкретной даты либо какого-нибудь иного условия, позволяющего определит срок его заключения, договор выкупа должен быть заключен в течение одного года. В противном случае обязательства о предоставлении лизингополучателю права на выкуп лизингового имущества, предусмотренные договором лизинга, прекратят свое действие по истечении года с момента заключения договора лизинга (п. 6, ст. 429 ГК РФ). Наиболее приемлемой можно считать формулировку о выкупе, предусматривающую срок непосредственно выкупа, а не срок заключения основного договора.