Проблемы ответственности по договору строительного подряда при множественности лиц

№

Термин

Определение

1

Акцепт

ответ лица, которому адресована оферта об ее принятии

2

Гарантийный срок

период времени, в течение которого подрядчик подтверждает, что объект строительства будет соответствовать условиям договора о качестве

3

Генеральный подрядчик

это организация, отвечающая за исполнение договора подряда, она играет важнейшую роль во всем процессе строительства, т.к. является связующим звеном между всеми участниками данного процесса

4

Договор строительного подряда

договор, по которому одна сторона «подрядчик» по заданию другой стороны «заказчика» обязуется в установленный срок построить определенный объект или выполнить иные строительные работы. Заказчик, в свою очередь, принимает на себя обязательство, создать нужные условия чтобы  выполнить работы, а потом принять результаты данных работ и оплатить обусловленную в договоре цену

5

Заказчик

сторона в договоре подряда; юридическое или физическое лицо, формирующее задание для осуществления работы подрядным способом

6

Изменение договора

это пересмотр  ряда его условий при сохранении самого договора в силе

7

Инвестор

лицо или  организация (в том числе компания, государство и т. д.), совершающее связанные с риском вложения капитала, направленные на последующее получение прибыли (инвестиции)

8

Лицензия

разрешение, выдаваемое компетентным государственным органом  на осуществление изыскательской и  проектной деятельности, а так же деятельности по выполнению строительно- монтажных работ

9

Оферта

адресованное  одному или нескольким конкретным лицам  предложение, которое достаточно определенно  выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение

10

Подрядчик

это физические и юридические лица, которые выполняют  работы по договору подряда или государственному контракту, заключаемым с заказчиками  в соответствии с ГК РФ

11

Прекращение договора

прекращение договора строительного  до завершения подрядчиком  работы и приёмки её результата заказчиком по основаниям, предусмотренным законом  или договором. При этом заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершённой работы, а подрядчик — компенсацию затрат, произведённых в связи с её выполнением

10

Проектная документация

документация, содержащая текстовые и графические  материалы и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства и реконструкции объектов капитального строительства

12

Расторжение договора

это полное прекращение  ранее состоявшегося договора и  всех вытекающих из него для сторон обязательств и прав

13

Стороны договора строительного подряда

Сторонами в  договоре подряда являются заказчик, поручающий выполнение определённой работы, и подрядчик, обязующийся выполнить  эту работу, в качестве которых, в  зависимости от той или иной разновидности  подряда, могут выступать сделкоспособные  физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели.

14

Субподрядчик

специализированная  подрядная организация, привлекаемая генеральным подрядчиком на договорных началах для выполнения на строящихся объектах отдельных комплексов монтажных  и специализированных строительных работ, либо специализированная проектная организация, привлекаемая генеральным проектировщиком на договорных началах для разработки разделов проекта

15

Техническая документация

система графических  и текстовых документов, используемых при конструировании, изготовлении и эксплуатации промышленных изделий (деталей, сборочных единиц, комплексов и комплектов), а также при проектировании, возведении и эксплуатации зданий и сооружений.

16

Условие договора

это волевая  модель (фрагмент общей договорной программы) поведения сторон после того, как данный договор вступит в силу

17

Частичный отказ от исполнения договора

предусмотренный законом или соглашением сторон односторонний отказ от исполнения части обязательств, возникающих  из договора, в результате которого договор считается измененным.

Права и обязанности заказчик

Ответственность подрядчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора

Выполнить работу в срок, определённый договором или правилами выполнения отдельных видов работ. В договоре может предусматриваться срок выполнения работы, если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный правилами.

Если выполнение работы осуществляется по частям, в договоре могут быть предусмотрены сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

 По соглашению  сторон работа может быть выполнена  в срочном порядке. За срочность  выполнения работы взимается  надбавка к цене.

Если подрядчик не приступает к выполнению работы своевременно, либо выполняет её настолько медленно, что окончание работы к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе: Отказаться от исполнения договора и требовать возмещения убытков.

Выполнить работу своим иждивением, то есть своими материалами, силами и средствами, если иное не предусмотрено договором.  Подрядчик несёт ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обременённых правами третьих лиц.

Если при  выполнении работы используется материал заказчика, подрядчик обязан использовать его экономно и расчетливо, а после  окончания работы — представить  заказчику отчет об израсходовании материала и вернуть его остаток либо с согласия заказчика зачесть его стоимость в состав цены договора. Кроме того, он обязан заботиться о сохранности предоставленных заказчиком материала и оборудования, а также переданной для обработки или переработки вещи или иного имущества, оказавшегося в его владении в связи с исполнением договора подряда.

Если при  выполнении работы подрядчиком использованы материалы и оборудование ненадлежащего качества, заказчик вправе:

1. При обнаружении  существенных или неустранимых недостатков: отказаться от исполнения договора и требовать возврата оплаты., требовать замены

2. При обнаружении обычных недостатков:

требовать соразмерного уменьшения цены работы, требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, требовать возмещения расходов на устранение недостатков своими средствами или третьими лицами, если право заказчика устранять их предусмотрено в договоре

Качество работы должно соответствовать условиям договора (договорное качество), а при их отсутствии или неполноте — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода (обычное качество). При этом результат выполненной работы должен быть пригодным для использования, установленного договором, в пределах разумного срока, а если такое использование договором не предусмотрено, — для обычного использования результата работы такого рода

Гарантия

Законом, договором  или обычаями делового оборота может  быть предусмотрен срок, в течение  которого результат выполненной  работы должен соответствовать обязательному, обычному или договорному качеству (гарантийный срок). По общему правилу, гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат работы был принят или должен был быть принят заказчиком. По общему правилу, гарантийный срок не течёт, если заказчик:

a) был лишен  возможности использовать результат работы по обстоятельствам, зависящим от подрядчика;

б) не использовал  результат работы из-за недостатков.

Если во время  выполнения работы становится очевидным, что она не будет выполнена  надлежащим образом, то заказчик вправе:

Назначить разумный срок для устранения недостатков.

В случае неисполнения этого требования заказчик вправе:

Отказаться  от исполнения договора и требовать  возмещения убытков.

Поручить исправление  работы другому лицу за счет подрядчика.

 Если работа  выполнена с отступлениями от договора, ухудшившими её результат, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования, а при отсутствии в договоре условия о непригодности — для обычного использования, то при обнаружении таких недостатков во время приёмки результата работы или в течение гарантийного срока, а если он не установлен, — разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества — пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором: требовать безвозмездного устранения обычных недостатков в разумный срок, условие договора об освобождении подрядчика от ответственности за определённые недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика

Уведомить заказчика  о соответствующих обстоятельствах: непригодность или недоброкачественность предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или вещи, переданной для переработки (обработки), возможные неблагоприятные последствия указаний заказчика о способе выполнения работы, иные не зависящие от подрядчика обстоятельства, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность её завершения в срок.

Если подрядчик  не уведомил заказчика о перечисленных  обстоятельствах либо продолжил  выполнение работы несмотря на то, что  срок получения указаний заказчика  не истёк, то он:

Лишается права  ссылаться на эти обстоятельства при возникновении спора

Обязанности заказчика

Ответственность заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора

Предоставить  материалы, оборудование, техническую  документацию, а также вещь для  обработки или переработки и  иное имущество, необходимое для выполнения работы, если это предусмотрено договором, надлежащего качества и в установленный срок.

Если заказчик не предоставляет имущество, необходимое  для выполнения работы, то подрядчик  вправе:

Не приступать к выполнению работы либо приостановить начатую работу.

Отказаться  от исполнения договора и требовать возмещения убытков.

Оказать подрядчику содействие в выполнении работы в  случаях, в объёме и в порядке, предусмотренных договором.

Если заказчик отказывается содействовать подрядчику, то последний вправе: требовать возмещения убытков, требовать перенесения сроков выполнения работы, требовать увеличения цены работы.

Принять результат  выполненной работы в сроки и  в порядке, предусмотренные договором.

Если заказчик не является за результатом работы либо уклоняется от его принятия, то, по общему правилу, подрядчик вправе: продать результат работы, а вырученную сумму за вычетом причитающихся за её выполнение платежей внести на имя заказчика. Данное право может быть реализовано подрядчиком при условии двукратного предупреждения заказчика после истечения одного месяца со дня, когда результат должен быть принят.

Осмотреть с  участием подрядчика результат выполненной  работы и при обнаружении недостатков, которые могут быть установлены при обычном способе приёмки (явные недостатки) — незамедлительно уведомить об этом подрядчика. Обнаруженные недостатки должны быть задокументированы в акте сдачи-приёмки.

Если после  приёмки работы заказчиком были обнаружены недостатки, которые не могли быть установлены при обычном способе приёмки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыто подрядчиком, заказчик обязан известить об этом подрядчика в разумный срок.

 В случае  возникновения между заказчиком  и подрядчиком спора по поводу  недостатков результата выполненной работы или их причин назначается экспертиза. Экспертиза может быть назначена по требованию любой из сторон.

Расходы на экспертизу, по общему правилу, несёт подрядчик. Однако, если экспертизой установлено  отсутствие нарушений договора подрядчиком или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками, то расходы возлагаются на сторону, которая требовавала назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению сторон, — на обе стороны в равных долях.

Если заказчик не проверил качество результата выполненной работы при его приёмке, то, по общему правилу, он:

Лишается права  ссылаться на явные недостатки.

Если обнаруженные явные недостатки результата выполненной  работы не были оговорены в акте сдачи-приёмки, то заказчик:

Лишается возможности  предъявлять подрядчику требование об их устранении.

При этом заказчик не лишается права ссылаться на скрытые  недостатки.

По общему правилу, оплате подлежит окончательный, надлежащий и своевременно достигнутый результат. Таким образом, заказчик вправе не принимать и не оплачивать некачественный подрядный результат вплоть до устранения подрядчиком его недостатков, выполнения работы заново или разрешения вопросов о соразмерном уменьшении установленной за работу цены, а при наличии достаточных оснований — о возмещении своих расходов на устранение недостатков или об отказе от договора и возмещения убытков.

Заказчик вправе не принимать и не оплачивать тот  подрядный результат, приёмка которого утратила для него интерес из-за допущенной подрядчиком просрочки.

Заказчик обязан оплатить подрядный результат, если он его принял (подписал акт сдачи-приёмки).

При неисполнении обязанности уплатить установленную  цену, причитающуюся подрядчику, последний вправе:

Удержать результат  работы, остатки неиспользованного материала, оборудование, техническую документацию и иное имущество, принадлежащее заказчику и оказавшееся у подрядчика в связи с исполнением договора.

Подрядчик сохраняет  право требовать оплаты выполненной  работы, даже если её результат не был достигнут или оказался с недостатками. Это право подрядчик может осуществить в том случае, если докажет, что недостатки материала, предоставленного ему заказчиком, не могли быть им обнаружены при обычной приёмке, то есть являюся скрытыми.

В случаях, когда исполнение работы стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на оплату указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Если заказчик принял результат работы, но не оплатил  его, он несёт ответственность за неосновательное обогащение.