Подборка судебной практики

Постановление Президиума ВАС РФ от 17.07.2012 N 2820/12 по делу N А12-24511/10 
Требование: О признании договоров перенайма земельных участков недействительными сделками и применении последствий их недействительности. 
Обстоятельства: Заявитель считает, что договоры являются крупными сделками и заключены без одобрения общего собрания общества и без согласования с арендодателем. 
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку, учитывая отсутствие в бухгалтерском учете данных об оценке права аренды, для целей установления того, являются ли крупными сделки, суды должны исходить из рыночной стоимости права аренды, определяемой независимым оценщиком в соответствии с ФЗ от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ". 
Дополнительно: Есть оговорка о возможности пересмотра по но...

Решение ВАС РФ от 05.03.2013 N ВАС-6486/11 
Требование: О пересмотре по новым обстоятельствам акта суда о прекращении производства по делу. 
Обстоятельства: Заявитель ссылается на постановление Президиума ВАС РФ, полагает неправильным определение подведомственности спора с учетом положений ст. 29 АПК РФ. 
Решение: Требование удовлетворено, так как в постановлении Президиума ВАС РФ от 06.11.2012 N 10141/12 содержится правовая позиция, согласно которой Административный регламент, утв. приказом Минэкономразвития РФ от 28.06.2007 N 215, является частью нормативно-правовой базы по определению кадастровой стоимости земельных участков, его исключение из сферы регулирования п. 1 ч. 1 ст. 29 АПК РФ может привести к умалению права на судебную защиту.

Определение ВАС РФ от 01.03.2013 N ВАС-16865/12 по делу N А41-33397/11 
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о признании отсутствующим права собственности общества на земельный участок. 
Решение: Дело передано в Президиум ВАС РФ, поскольку постановление главы администрации о предоставлении спорного участка в постоянное (бессрочное) пользование и распоряжение главы администрации о передаче участка в собственность не были оспорены по правилам гл. 24 АПК РФ, поэтому признание их незаконными по данному делу, при отсутствии самостоятельных требований, неправомерно.

Постановление Президиума ВАС РФ от 30.07.2012 N 3605/12 по делу N А78-5125/2010 
Требование: О признании объекта недвижимости самовольной постройкой, обязании осуществить ее снос. 
Обстоятельства: Истец и третье лицо полагают, что спорная постройка ответчика нарушает их права на земельный участок. 
Решение: В удовлетворении требований отказано, так как у судов отсутствовали основания для вывода о том, что в момент начала строительства спорной постройки ответчику требовалось согласие РФ как собственника земельного участка и что в силу отсутствия такого согласия спорная постройка является самовольной.

Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2012 N 17110/11 по делу N А53-21499/2010 
Требование: О признании недействительными постановлений о предварительном согласовании места размещения объекта строительства и предоставлении в аренду земельного участка, недействительным договора аренды участка. 
Обстоятельства: Постановлением утверждены акт выбора и проект границ участка для строительства производственных помещений и предварительно согласовано место размещения объекта общества на период проведения проектно-изыскательских работ. При этом конкурс на право заключения договора аренды не проводился. 
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку в связи с признанием недействительным договора аренды затронуты права и обязанности лица как арендатора земельного участка, не привлеченно...

Информация о Постановлении  ЕСПЧ от 12.06.2012 по делу "Линнхейм и  другие (Lindheim and Others) против Норвегии" (жалоба N 13221/08 и 2139/10) 
По делу обжалуется предусмотренное законом право арендаторов в рамках земельной аренды требовать бессрочного продления аренды на ранее существовавших условиях. По делу допущено нарушение требований статьи 1 Протокола N 1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Постановление Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 N 17540/11 по делу N А51-2845/2011 
Требование: Об оспаривании отказа в предоставлении в аренду земельного участка, обязании принять решение о продлении срока договора аренды. 
Обстоятельства: Заявитель считает, что отказ департамента нарушает его права. 
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок может быть реализовано им только в случае передачи арендодателем спорного имущества в аренду третьему лицу, такие обстоятельства судом не установлены.

Постановление Президиума ВАС РФ от 29.05.2012 N 12919/11 по делу N А27-12204/2010 
Требование: Об оспаривании решения об изменении вида разрешенного использования и акта определения кадастровой стоимости земельного участка. 
Обстоятельства: На основании заявления собственника орган кадастрового учета внес в государственный кадастр сведения о новых значениях разрешенного использования участка. По мнению органа местного самоуправления, указанные действия осуществлены с нарушением закона. 
Решение: Требования удовлетворены, так как для любого земельного участка вспомогательный вид разрешенного использования не может быть единственным, при этом выбор вида разрешенного использования участка с нарушением градостроительных регламентов влечет нарушение прав городского округа на развитие территории...

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.05.2012 N 16576/11 по делу N А55-19694/2010 
Требование: О признании незаконным предписания органа власти об устранении нарушения лесного законодательства. 
Обстоятельства: На основании акта, составленного по итогам плановой выездной проверки соблюдения обществом лесного законодательства, министерство выдало обществу предписание об устранении нарушения лесного законодательства. 
Решение: Дело направлено в суд на новое рассмотрение, так как суды не дали оценки тому обстоятельству, что в материалах дела имеются два свидетельства о регистрации права на один и тот же земельный участок, в которых указаны различные категории земель, в связи с чем не исследовали вопрос об органе, полномочном распоряжаться этим земельным участком, контролировать его использова...

Определение ВАС РФ от 28.04.2012 N ВАС-17110/11 по делу N А53-21499/2010 
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу об оспаривании постановлений должностного лица и признании недействительным договора аренды. 
Решение: Дело передано в Президиум ВАС РФ, поскольку в связи с признанием недействительным договора аренды земельного участка затронуты права и обязанности арендатора спорного земельного участка, который к участию в рассмотрении настоящего дела не привлекался, сведениями о принятии заявления к производству не располагал.

Постановление Президиума ВАС РФ от 10.04.2012 N 15874/11 по делу N А40-31112/10-94-132 
Требование: О признании недействительным отказа в предоставлении в собственность земельного участка. 
Обстоятельства: Общество как собственник объектов незавершенного строительства обратилось с заявкой о выкупе земельного участка, на котором расположены объекты. Обществу отказано, так как невозможно подтвердить его исключительное право на выкуп. 
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку ст. 36 ЗК РФ не предоставляет исключительного права на выкуп участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства.

Постановление Президиума ВАС РФ от 03.04.2012 N 14760/11 по делу N А40-121953/10-119-741 
Требование: О признании незаконным решения об отказе в госрегистрации договора аренды земельного участка и обязании осуществить госрегистрацию этого договора. 
Обстоятельства: Между третьим лицом и заявителем подписан договор аренды участка, заключение договора связано с исполнением обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта, который является основанием для предоставления участка на праве аренды без проведения дополнительных торгов. 
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку не представлены документы, подтверждающие соблюдение требований действовавшего на момент подписания договора земельного законодательства.

Постановление Президиума ВАС РФ от 27.03.2012 N 15372/11 по делу N А41-5107/10 
Требование: Об оспаривании отказа в заключении договора на приобретение в собственность земельного участка, бездействии по вопросу заключения договора, обязании заключить договоры. 
Обстоятельства: Предприниматель является арендатором спорных участков и полагает, что отказ и бездействие нарушают права, предоставленные ему земельным законодательством. 
Решение: Дело в части оспаривания бездействия направлено на новое рассмотрение, так как не установлено, соблюдена ли процедура рассмотрения заявления предпринимателя о приобретении в собственность земельного участка.

Постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 N 13225/11 по делу N А67-4476/2010 
Требование: Об истребовании земельного участка из незаконного владения, его передаче, прекращении записи о праве собственности на участок. 
Обстоятельства: По мнению истца, спорный участок выбыл из владения РФ не по воле собственника, и третье лицо не имело права им распоряжаться. 
Встречное требование: О признании права собственности на земельный участок. 
Решение: 1) Основное требование удовлетворено, поскольку акт, которым земельные участки были переданы третьему лицу, не является основанием возникновения прав владения и пользования на участки, находящиеся в собственности РФ. 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку истцом избран ненадлежащий способ защиты своих прав.

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.03.2012 N 13966/11 по делу N А66-9754/2010 
Требование: О взыскании долга за пользование земельным участком и пеней. 
Обстоятельства: Арендодатель ссылается на несвоевременное внесение арендатором платы за арендуемое помещение и невнесение платы за пользование земельным участком. 
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что истец незаконно распорядился земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, без согласия других сособственников, поэтому у него отсутствует право на получение платы за этот участок с ответчика.

Постановление Президиума ВАС РФ от 13.03.2012 N 13620/11 по делу N А43-29486/2010 
Требование: О признании недействительным соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания долга и процентов за пользование чужими денежными средствами. 
Решение: Производство по делу прекращено в связи с поступлением заявления истца об отказе от надзорной жалобы по мотиву ведения сторонами переговоров по мирному урегулированию спора.

Постановление Президиума ВАС РФ от 06.03.2012 N 13874/11 по делу N А55-22345/2010 
Требование: О признании недействительным приказа о предоставлении земельного участка. 
Обстоятельства: Оспариваемым приказом третьему лицу передан в пользование земельный участок, на котором расположен объект заявителя. 
Решение: Требования удовлетворены, поскольку ответчику было известно о решении суда об устранении допущенного нарушения прав истца, и о нахождении на спорном земельном участке объекта, принадлежащего истцу на праве собственности, суд пришел к выводу о недействительности оспариваемого ненормативного акта.

Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 13763/11 по делу N А43-22536/2010 
Требование: О признании незаконным решения администрации об отказе в передаче в собственность земельных участков. 
Обстоятельства: Земельные участки предоставлены обществу на праве постоянного пользования, в предоставлении этих участков на праве собственности отказано ввиду их расположения в пределах особо охраняемых природных территорий. 
Решение: Требование удовлетворено, поскольку спорные участки относятся к землям рекреационного назначения и не ограничены в обороте.

Постановление Президиума ВАС РФ от 28.02.2012 N 11248/11 по делу N А45-12892/2010 
Требование: Об установлении права ограниченного пользования (сервитута) земельным участком. 
Обстоятельства: Доступ к недвижимому имуществу истца возможен только через принадлежащие ответчику земельные участки, предложение заключить соглашение об установлении в отношении этих участков частного сервитута ответчик не принял. 
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку суд не принял во внимание то, что нарушение ответчиком прав истца не входит в предмет доказывания по спору об установлении сервитута.

Постановление Президиума ВАС РФ от 14.02.2012 N 13140/11 по делу N А41-22005/10 
Требование: О взыскании долга и неустойки по договору аренды. 
Обстоятельства: Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендных платежей. 
Решение: Требование удовлетворено, поскольку не доказано наличие у ответчика на момент заключения данного договора права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком и заключения данного договора в порядке переоформления этого права. В связи с чем применение ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 к данным правоотношениям ошибочно.

Постановление Президиума ВАС РФ от 07.02.2012 N 12971/11 по делу N А23-3372/10Г-15-175 
Требование: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем оспаривания сделки купли-продажи. 
Обстоятельства: Истец полагает, что оспариваемая сделка является недействительной как совершенная в отношении участка, принадлежащего ему на праве постоянного (бессрочного) пользования. 
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку оспариваемая сделка не нарушает прав истца на находящийся в его владении участок, необходимый для использования расположенного на нем принадлежащего истцу здания.

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 по делу N А55-17896/2010 
Требование: О признании недействительным сообщения об отказе в государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка. 
Обстоятельства: Между арендатором и арендодателем заключен договор аренды земельного участка под строительство жилого дома, указанный дом построен, арендатор и арендодатель подписали соглашение о расторжении договора аренды спорного земельного участка. 
Решение: В удовлетворении требований отказано, так как с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а арендодатель утрачивает право на распоряжение им.