Подборка судебной практики

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12576/11 по делу N А46-14110/2010 
Требование: О признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости, обязании осуществить снос названного объекта как самовольно возведенного. 
Обстоятельства: По мнению истца, объект является самовольной постройкой, созданной ответчиком на не отведенном ему для этого земельном участке. 
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суду с учетом различной правовой оценки спорного объекта следует выяснить, обладает ли торговый павильон признаками недвижимого имущества, предусмотренными ст. 130 ГК РФ.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11 по делу N А65-26122/2010 
Требование: О понуждении устранить препятствия в пользовании земельным участком путем демонтажа объектов. 
Обстоятельства: Спорные объекты расположены на земельном участке, предоставленном академии на праве постоянного бессрочного пользования, законность выделения земельного участка подтверждена судебными актами. 
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как суд не учел, что здания, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками, в деле имеются свидетельства о праве собственности РФ на спорные объекты, однако собственник в лице органа, уполномоченного РФ на распоряжение имуществом, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 17.01.2012 N 4777/08 по делу N А56-31923/2006 
Требование: О признании права собственности на гидротехнические сооружения. 
Обстоятельства: Истец ссылается на приобретение права собственности на спорные объекты при выделении его из состава корпорации. 
Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорные объекты не имеют самостоятельного функционального назначения и обслуживают только земельный участок, на котором они расположены, поэтому являются его неотъемлемой частью, при этом истец правом собственности на данный земельный участок не обладает.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 01.12.2011 N 9987/11 по делу N А76-2990/2010-21-268/22-315 
Требование: Об изъятии из собственности РФ в муниципальную собственность земельного участка, прекращении права собственности РФ, прекращении права постоянного (бессрочного) пользования, права оперативного управления, взыскании выкупной цены. 
Обстоятельства: Соглашение о выкупе не достигнуто. 
Решение: В удовлетворении требований отказано, так как данный спор имеет публично-правовой характер, порядок изъятия земельных участков у РФ для нужд муниципальных образований гражданским законодательством не предусмотрен.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 15.11.2011 N 8251/11 по делу N А57-12992/09-5 
Заявление об отмене решения о доначислении земельного налога, пеней и привлечении к ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ за неуплату сумм налога (сбора) удовлетворено, так как имеет место фактическое пользование предприятием земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, что в силу требований действующего законодательства является основанием для взыскания не земельного налога, а неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 10.11.2011 N 8472/11 по делу N А40-70298/10-135-265 
Поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, в случае если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу Земельного кодекса РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 01.11.2011 N 7088/11 по делу N А49-2689/2010 
Заявление о признании недействительным решения об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок и обязании произвести регистрацию права собственности на участок удовлетворено правомерно, поскольку истцом представлены все необходимые для регистрации права собственности документы.

 

Определение Конституционного Суда РФ от 20.10.2011 N 1455-О-О 
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы Федерального государственного унитарного предприятия "Научно-исследовательский и экспериментальный институт автомобильной электроники и электрооборудования" на нарушение конституционных прав и свобод подпунктом "в" пункта 3 Постановления Правительства Российской Федерации "Об обеспечении жилищного и иного строительства на земельных участках, находящихся в федеральной собственности"

 

Определение Конституционного Суда РФ от 20.10.2011 N 1360-О-О 
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Доброва Петра Викторовича на нарушение его конституционных прав положениями части 1 статьи 20 Устава города Москвы и пункта 3 постановления правительства Москвы "О порядке получения разрешений на установку металлических тентов и оформления прав краткосрочной аренды на земельные участки, занимаемые этими объектами"

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 04.10.2011 N 5934/11 по делу N А12-7121/2010 
В удовлетворении требования о признании недействительным решения налогового органа по вопросу правильности исчисления и своевременности уплаты земельного налога, пеней отказано правомерно, так как обязанность уплачивать земельный налог возникает у лица с момента внесения записи в реестр и прекращается со дня внесения в реестр записи о праве иного лица на этот земельный участок.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 04.10.2011 N 4904/11 по делу N А76-11435/2010-35-275 
В удовлетворении требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка отказано, поскольку на момент обращения с заявлением о государственной регистрации соглашения сторонам было известно, что государственному научному учреждению запрещено передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьим лицам.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 20.09.2011 N 4344/11 по делу N А01-1478/2009 
Дело о признании незаконным отказа в переоформлении права бессрочного пользования на земельные участки, обязании заключить договоры купли-продажи участков направлено на новое рассмотрение, так как, обсуждая вопрос о выкупе спорных участков конкурсным управляющим обществом, которое признано банкротом, учитывая, что выкуп участков предполагает денежные расходы, суды не проверили наличия на это согласия комитета кредиторов должника.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 13.09.2011 N 3413/11 по делу N А56-7754/2009 
Иск об истребовании из незаконного владения доли в праве собственности на земельный участок, нежилых помещений удовлетворен, так как при образовании новых земельных участков прежний участок как природный объект не исчезает, меняется только описание его границ, этот факт не препятствует восстановлению участка в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 1489/11 по делу N А45-7924/2009 
Дело о признании незаконными действий администрации района по отказу в заключении договора купли-продажи земельного участка направлено на новое рассмотрение, так как судебными актами нарушены права не участвовавших в деле заявителей, которые являются собственниками объектов недвижимости, расположенных на спорном участке. Согласно ЗК РФ они имеют право на приобретение спорных участков у публичного собственника.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 N 3771/11 по делу N А50-9225/2010 
Дело об образовании земельных участков и признании права собственности на вновь образуемые участки направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, поскольку неполнота сведений, приведенных в резолютивной части решения суда первой инстанции, ставит под сомнение возможность постановки вновь образуемых участков на кадастровый учет, а также последующую государственную регистрацию права собственности истцов на эти участки.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 28.07.2011 N 3976/11 по делу N А40-65025/08-135-486 
Иск о признании права собственности РФ на земельные участки, признании недействительными договоров аренды земельных участков и распоряжений уполномоченного органа правомерно удовлетворен, так как спорные участки, переданные в аренду обществу, являются частью земельного участка, относящегося к федеральной собственности и находящегося на праве постоянного (бессрочного) пользования у третьего лица.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.07.2011 N 2178/11 по делу N А55-39695/2009 
Дело о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, и пресечении действий, создающих угрозу его нарушения, путем признания недействительным права собственности РФ на земельный участок передано на новое рассмотрение, так как не может служить основанием для неприменения п. 3 ст. 3.1 Закона N 137-ФЗ от 25.10.2001 то обстоятельство, что в отношении участка ранее было зарегистрировано право собственности РФ.

 

Определение Верховного Суда РФ от 22.06.2011 N 16-Г11-32 
Об отмене решения Волгоградского областного суда и направлении на новое рассмотрение дела о признании недействующим в части постановления администрации Волгоградской области от 26.10.2009 N 386-п "О реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Волгоградской области".

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 21.06.2011 N 18545/10 по делу N А65-15941/2009-СА2-9 
В удовлетворении заявления о признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок отказано правомерно, так как заключение договора мены направлено на получение права на земельный участок в нарушение ст. 30 ЗК РФ, поэтому данный договор является ничтожным и не порождает юридических последствий.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 N 1744/11 по делу N А03-3359/2010 
В иске о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как собственник не имеет права на взыскание с фактического пользователя земельным участком неосновательного обогащения в размере платы, установленной ничтожной сделкой, поскольку последствия этой сделки устраняются в результате применения двусторонней реституции между ее сторонами.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 N 18195/10 по делу N А63-246/2010 
В удовлетворении иска об изменении условия договора аренды о размере арендной платы за использование земельного участка отказано правомерно, так как заявителем не представлены доказательства наличия у него на момент заключения договора аренды права постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком и заключения договора в порядке переоформления этого права.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 24.05.2011 N 148/11 по делу N А76-1265/2009-4-314/175 
Иск о признании права собственности РФ на земельный участок удовлетворен правомерно, поскольку приобретение ответчиком земельного участка под чужим зданием и последующие его действия в качестве собственника этого участка в совокупности представляют собой злоупотребление правом.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 10.05.2011 N 15575/10 по делу N А58-913/2010 
При отсутствии переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на арендуемый земельный участок или нахождения линейных объектов на земельном участке, право государственной собственности на который не разграничено, арендная плата должна определяться на основании абз. 5 п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ. При этом ограничения размера арендной платы, установленные п. 2 ст. 3 ФЗ N 137-ФЗ, не применяются.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 19.04.2011 N 14950/10 по делу N А40-127386/09-122-889 
В удовлетворении требований о признании незаконными актов уполномоченного органа об отказе в госрегистрации права собственности РФ на земельные участки отказано правомерно, так как присвоение частям земельных участков учетных кадастровых номеров не свидетельствует об их индивидуализации в качестве самостоятельных объектов вещных прав; госрегистрация права собственности на часть земельного участка противоречит закону.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 15248/10 по делу N А12-6151/2009 
Иск в части взыскания долга по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, неустойки удовлетворен правомерно, поскольку при заключении договора у ответчика не возникло право пользования земельным участком, на котором установлена рекламная конструкция.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 29.03.2011 N 14057/10 по делу N А32-11090/2008-22/116 
Иск о признании права собственности на строение удовлетворен, так как самовольно возведенное строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и экологическим нормам и правилам и не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц.

 

Постановление Президиума ВАС РФ от 08.02.2011 N 13534/10 по делу N А45-25267/2009 
В удовлетворении заявления в части признания недействительным договора залога недвижимого имущества отказано, так как заявитель, кредитуя строительство под залог объекта незавершенного строительства и земельного участка, на котором этот объект возводится, полагался на записи о праве собственности застройщика на эти объекты в реестре. В деле нет доказательств того, что банк знал о существовании незарегистрированного инвестиционного договора и его условиях, порождающих правопритязания инвесторов.

 

Определение ВАС РФ от 07.03.2013 N ВАС-2462/13 по делу N А59-33/2012 
Требование: О пересмотре в порядке надзора судебных актов по делу о признании недействительным постановления главы муниципального образования о преобразовании земельного участка и предоставлении земельных участков. 
Решение: В передаче дела в Президиум ВАС РФ отказано, поскольку суды сделали правильный вывод о том, что заявителем пропущен предусмотренный законом трехмесячный срок на обращение в суд, смена органов управления не влияет на начало течения сроков исковой давности и процессуальных сроков для защиты прав юридического лица.