Управління політикою ціоноутворення та управління витартами (на прикладі приватного підприємства «ГОЛДЕКС»)

3) експлуатація будівельних машин і механізмів: витрати, які можуть бути віднесені до конкретного об'єкту витрат по прямій ознаці:

- основна й додаткова заробітна  плата робітників, зайнятих керуванням, обслуговуванням, ремонтом, технічним оглядом і технічним обслуговуванням власних і орендованих будівельних машин і механізмів, нарахована відповідно до форм і систем оплати праці, застосовуваних в будівельній організації;

- вартість паливних і мастильних  матеріалів, електроенергії й інших  матеріалів і запасних частин, використовуваних при експлуатації, ремонті (всіх видів), технічному огляді й технічному обслуговуванні власної й орендованої будівельної техніки (включаючи витрати на їхню доставку на приоб’єктний склад і заготівельно-складські витрати);

- витрати на перебазування будівельних машин і механізмів з об'єкта на об'єкт, а також на зміст і ремонт рейкових і безрейкових шляхів;

- сума орендної плати (лізингового  платежу) і у випадку оперативної  оренди (оперативного лізингу) будівельних  машин і механізмів і сума  винагороди орендодавцеві (лизингодавцеві) за користування будівельними машинами й механізмами.

- вартість послуг, наданих управліннями механізації або іншими спеціалізованими організаціями при виробництві будівельно-монтажних робіт, включаючи перебазування будівельних машин з об'єкта на об'єкт;

- витрати на переміщення за  допомогою будівельних машин  матеріалів і будівельних конструкцій у межах будівельного майданчика;

- інші витрати, пов'язані з експлуатацією  й утриманням будівельної техніки (крім витрат на експлуатацію машин і механізмів, використовуваних на роботах, що не відносяться до будівельно-монтажних робіт, а також витрат на експлуатацію машин, зданих в оренду стороннім організаціям);

- амортизаційні відрахування (лізинговий  платіж) від первинної або переоціненої вартості будівельних машин і механізмів, обладнання виробничих підрозділів, ремонтних майстерень, гаражів і т.п., у яких обслуговується будівельна техніка;

4) інші прямі витрати: всі інші  виробничі витрати, які не ввійшли  в попередні статті й можуть  бути віднесені безпосередньо  на собівартість будівельно-монтажних робіт із прямих ознак, зокрема:

- плата за оренду земельних  і майнових паїв;

- витрати від браку, що становлять вартість остаточно забракованих виробів, напівфабрикатів, і витрати на виправлення браку за винятком: остаточно забракованої продукції по справедливій вартості; сум, що відшкодовують працівниками, що допустили брак; сум, отриманих від постачальників за неякісні матеріали й комплектуючі вироби;

- витрати на виконання виправлень  і гарантійних робіт, у тому  числі витрати на гарантійний  ремонт зданих замовникові об'єктів  протягом гарантійного строку  з дати підписання акта приймання  об'єкта в експлуатацію, за умови включення такого ремонту в контракт і належне оформлення документів по виконанню такого ремонту й т.п.;

5) відрахування на соціальні  заходи;

6) загальвиробничі витрати: витрати  на керування й обслуговування  будівельного виробництва; витрати на вдосконалення технології й організації робіт на будівельних майданчиках; інші загальвиробничі витрати [2; с. 97].

Собівартість реалізованих будівельно-монтажних робіт складається з виробничої собівартості будівельно-монтажних робіт, реалізованих протягом звітного періоду, нерозподілених постійних загальвиробничих витрат і наднормативних виробничих витрат.

До наднормативних виробничих витрат відносяться витрати на матеріальні ресурси, обсяг яких розраховується по нормах, збільшеним як виняток, проти діючих у будівельній організації виробничих норм.

Виробнича собівартість будівельно-монтажних робіт з будівельного контракту складається із прямих витрат на виробництво будівельно-монтажних робіт, які можуть бути віднесені до об'єкта витрат безпосередньо, і загальвиробничих витрат.

При формуванні виробничої собівартості будівельно-монтажних робіт з будівельного контракту до складу витрат, безпосередньо пов'язаних з його виконанням, включається також вартість робіт, виконаних субпідрядниками.

Прямі витрати, що включають у виробничу собівартість будівельно-монтажних робіт, складаються з: матеріальних витрат; витрат на оплату праці; відрахувань на соціальні заходи; витрат на експлуатацію будівельних машин і механізмів, які можна віднести до конкретних об'єктів витрат по прямій ознаці; інших прямих витрат.

Загальвиробничі витрати складаються з: постійних загальвиробничих витрат (розподілених і нерозподілені); змінних загальвиробничих витрат.

До постійних загальвиробничих витрат відносяться витрати, що залишаються незмінними при зміні обсягу виконаних будівельно-монтажних робіт.

Постійні загальвиробничі витрати розподіляються між об'єктами витрат пропорційно базі розподілу, обраною будівельною організацією самостійно, виходячи з нормальної потужності будівельної організації.

Нормальна потужність організації визначається як очікуваний середній обсяг виконуваних робіт, що може бути досягнутий за умови звичайної діяльності будівельної організації протягом декількох років, з урахуванням запланованого обслуговування виробництва.

Нерозподілені постійні загальвиробничі витрати, які включаються до складу собівартості реалізованих будівельно-монтажних робіт, визначаються як різниця між загальною сумою постійних загальновиробничих витрат по нормальній потужності будівельної організації й сумою розподілених постійних загальновиробничих витрат по фактичній потужності будівельної організації. Загальна сума постійних загальвиробничих витрат (розподілених і нерозподілених) не може перевищувати фактичну величину цих витрат.

До змінних загальвиробничих витрат відносяться витрати, що змінюються прямо пропорційно до зміни обсягу виконаних будівельно-монтажних робіт і розподіляються між об'єктами витрат з використанням бази розподілу, обраною будівельною організацією самостійно виходячи з фактичної потужності будівельної організації за звітній період.

Конкретний перелік і склад постійних і змінних загальвиробничих витрат установлюється будівельною організацією самостійно.

Базою розподілу загальвиробничих витрат (постійних і змінних) може бути:

- сума прямих витрат на виробництво  будівельно-монтажних робіт;

- сума прямих витрат на оплату  праці на виробництво будівельно-монтажних  робіт;

- працевитрати на виробництво будівельно-монтажних робіт (нормативні або фактичні);

- відпрацьований час на будівництві об'єкта будівельними машинами й механізмами й т.п.

Не включаються у виробничу собівартість будівельно-монтажних робіт з будівельного контракту витрати, пов'язані з операційною діяльністю будівельної організації: адміністративні витрати; витрати на збут; інші операційні витрати.

Адміністративні витрати – це загальвиробничі витрати, спрямовані на обслуговування й керування будівельною організацією. Ці витрати включаються у вартість будівельно-монтажних робіт з будівельного контракту пропорційно базі розподілу, обраною будівельною організацією самостійно.

Витрати операційної діяльності будівельної організації на утримання (амортизація, охорона й т.п.) незадіяних будівельних машин, механізмів і інших необоротних активів, не використовуваних при виконанні будівельного контракту, не включаються у витрати за будівельним контрактом і ставляться на зменшення фінансових результатів від операційної діяльності будівельної організації [18; с. 35].

У витрати за будівельним контрактом включаються витрати за період від дати складання будівельного контракту до дати завершення цього контракту. У витрати за будівельним контрактом також включаються витрати, понесені підрядником при складанні будівельного контракту, якщо існує ймовірність його підписання й достовірної оцінки цих витрат. Витрати, визнані при складанні будівельного контракту, не підписаного до дати складання балансу, зізнаються витратами звітного періоду без включення у витрати по цьому будівельному контракті в наступних звітних періодах.

Доходи й витрати, здійснені протягом періоду виконання будівельного контракту, зізнаються на дату складання балансу (на останнє число місяця) по ступені завершеності будівельно-монтажних робіт, якщо кінцевий фінансовий результат цього контракту може бути вірогідно оцінений.

Ступінь завершеності робіт з будівельного контракту може визначатися по одному з наведених методів:

- вимірювання й оцінка виконаної роботи;

- співвідношення обсягу завершеної  частини робіт і їхнього загального  обсягу за будівельним контрактом у натуральному вимірі (м2, м3, т і т.п.);

- співвідношення фактичних витрат  від початку виконання будівельного  контракту до дати балансу й очікуваної (кошторисної) суми загальних витрат за контрактом.

Будівельні контракти залежно від способу визначення ціни розділяються на контракти з фіксованою ціною й контракти за ціною «витрати плюс».

Контракт із фіксованою ціною передбачає фіксовану (тверду) ціну всього обсягу робіт за будівельним контрактом або фіксованою ставкою за одиницю кінцевої продукції, що випускається, на об'єкті будівництва.

Контракт за ціною «витрати плюс» передбачає ціну як суму фактичних витрат підрядника на виконання будівельного контракту й погодженого в контракті доходу (у вигляді відсотка від витрат або фіксованої величини).

Кінцевий фінансовий результат за будівельним контрактом з фіксованою ціною може бути вірогідно оцінений при наявності одночасно таких умов:

- можливості достовірного визначення  суми загального доходу від  виконання будівельного контракту;

- можливого одержання підрядником економічних вигід від виконання будівельного контракту;

- можливості достовірного визначення  суми витрат, необхідних для завершення будівельного контракту, і ступеня завершеності робіт з будівельного контракту на дату балансу;

- можливості достовірного визначення й оцінки витрат, пов'язаних з виконанням будівельного контракту для порівняння фактичних витрат по цьому будівельному контракті, з попередньою оцінкою таких витрат.

Кінцевий фінансовий результат за будівельним контрактом за ціною «витрати плюс» може бути вірогідно оцінений при наявності одночасно таких умов:

- можливого одержання підрядником  економічних вигід від виконання  будівельного контракту;

- можливості достовірного визначення  витрат, пов'язаних з виконанням  будівельного контракту, незалежно від імовірності їхнього відшкодування замовником.

Якщо кінцевий фінансовий результат за будівельним контрактом не може бути оцінений вірогідно, то:

- доход зізнається як сума  фактичних витрат від початку  виконання будівельного контракту, по яких існує ймовірність їхнього відшкодування;

- витрати за будівельним контрактом  зізнаються витратами того періоду, протягом якого вони були понесені.

Якщо в наступних звітних періодах не існує невизначеності, що перешкоджала в попередніх періодах одержанню достовірної оцінки кінцевого фінансового результату за будівельним контрактом, то доход і витрати, пов'язані з виконанням цього контракту, зізнаються відповідно до ПБУ 18 «Будівельні контракти».

Якщо на дату балансу існує ймовірність того, що загальні витрати на виконання будівельного контракту будуть перевищувати загальний доход по цьому будівельному контракті, то очікувані збитки зізнаються витратами звітного періоду.

У доход від будівельного контракту генпідрядник включає всю вартість виконаних за будівельним контрактом робіт. Вартість робіт, виконаних субпідрядниками, генпідрядники визнають як інші прямі витрати, пов'язані з виконанням будівельного контракту. Субпідрядники в доход включають вартість будівельно-монтажних робіт, виконаних власними силами.

У доход від будівельного контракту підрядники (генпідрядники, субпідрядники) включають також суму відхилень, претензій і заохочувальних виплат. Кошти, отримані внаслідок застосування майнової відповідальності за порушення замовниками умов будівельного контракту, відображаються підрядником у складі доходу від будівельного контракту.

Суми сплаченої неустойки (пені) і відшкодування збитків, заподіяних невиконанням або неналежним виконанням підрядником умов будівельного контракту, ставляться на зменшення доходу від контракту.

Доходи й витрати по кожному будівельному контракті відображаються в бухгалтерському обліку окремо, із застосуванням принципу нарахування.

Не зізнаються доходами аванси, отримані від замовників для фінансового забезпечення виконання будівельного контракту. Ці суми відображаються підрядником у складі його зобов'язань і зменшуються після завершення виконання робіт, визнання доходу й заліку заборгованості [2; с. 104].

Метою планування виробничої собівартості будівельно-монтажних робіт є:

- визначення витрат, необхідних для виконання будівельно-монтажних робіт у встановлений термін за умови раціонального використання матеріалів, робочої сили, будівельних і інших виробничих ресурсів, дотримання правил технічної експлуатації будівельних машин і механізмів, а також дотримання безпечних умов праці;