АРМ менеджера по продаже недвижимости

Первичный ключ – простой  и функциональная зависимость всех не ключевых атрибутов от первичного ключа – полная, следовательно, отношения  находятся во 2НФ.

Все неключевые атрибуты функционально зависят от первичного ключа, других функциональных зависимостей нет, следовательно, отношения находятся в 3НФ.

2. Клиенты: (RNN_KL, FIO_KL, ADRES_KL, TELEFON_DOM, TELEFON_SOT).

Учет клиентов ведется с помощью  РНН клиентов. Атрибут RNN_KL – уникален и является первичным ключом. Все атрибуты являются атомарными, следовательно, отношения находятся в 1НФ.

Первичный ключ – простой  и функциональная зависимость всех не ключевых атрибутов от первичного ключа – полная, следовательно, отношения  находятся во 2НФ.

Все неключевые атрибуты функционально зависят от первичного ключа, других функциональных зависимостей нет, следовательно, отношения находятся в 3НФ.

3. Предложения: (ID_KV, RNN_KL, KOL_KOM, ZENA, ULIZA, DOM, KV, ETAG, TELEFON, BALKON, LIFT, REMONT, PLOSHAD, STATUS, DOP).

Учет поступающих предложений  ведется по коду квартиры. Атрибут ID_KV – уникален и является первичным ключом. Все атрибуты являются атомарными, следовательно, отношения находятся в 1НФ.

Первичный ключ – простой  и функциональная зависимость всех не ключевых атрибутов от первичного ключа – полная, следовательно, отношения находятся во 2НФ.

Все не ключевые атрибуты функционально зависят от первичного ключа, других функциональных зависимостей нет, следовательно, отношения находятся  в 3НФ.

4. Сделки: (ID_SDELKY, RNN_POKUP, RNN_PROD, RNN_SOTR, SUMMA, OPLATA_USLUG, DATA).
5. Учет совершаемых сделок ведется по коду сделки. Атрибут ID_SDELKY – уникален и является первичным ключом. Все атрибуты являются атомарными, следовательно, отношения находятся в 1НФ.

Первичный ключ – простой  и функциональная зависимость всех не ключевых атрибутов от первичного ключа – полная, следовательно, отношения находятся во 2НФ.

Все неключевые атрибуты функционально зависят от первичного ключа, других функциональных зависимостей нет, следовательно, отношения находятся  в 3НФ.

Таким образом, в результате приведения отношений к 3НФ получили следующие отношения КЛИЕНТЫ, СОТРУДНИКИ, СДЕЛКИ, ПРЕДЛОЖЕНИЯ. На Рис.2 представлена схема данных после нормализации отношений.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Рис.2- Схема данных предметной области после нормализации

 

2.1.2. Используемые классификаторы  и системы кодирования

Классификацией информации называется упорядоченное расположение  значений единиц информации. Система классификации  характеризуется как совокупность правил и результат деления заданного множества на подмножества по одному или нескольким признакам. Полученные в результате деления подмножества называются классификационныи группировками: классы, подклассы, группы, подгруппы и др.

После классификации выполняется кодирование информационных единиц, согласно выбранной системе, в результате чего определенные условные обозначения присваиваются конкретным элементам экономических номенклатур. При кодировании информации на практике в большинстве случаев применяются порядковый, серийный и позиционный коды.

В справочниках «Статус» и «Должность» будет использоваться порядковая система кодирования, она предпологает последовательное присвоение единицам информации кодов, которые выражаются числами натурального ряда в возрастающем или убывающем порядке либо алфавитными символами. Кодирование будет организовано посредством чисел натурального ряда в возрастающем порядке.

При построении кодов учитывается  ряд требований. Коды должны быть минимальными по длине, максимально логичными  по структуре, легко воспринимаемыми зрительно, обеспечивать удобство и эффективность обработки информации, автоматическую группировку и получение итогов по нужным классификационным признакам, быстрый поиск данных.

В таких справочниках как, «Справочник  о сотрудниках» и «Справочник о клиентах» используется единый казахстанский классификатор Регистрационных Номеров Налогоплательщиков (РНН). Этот класификатор является стандартным и относится к разряду серийных классификаторов.

 

2.1.3. Характеристика входной, выходной  и нормативно-справочной информации

В системе можно выделить входную, нормативно-справочную и выходную информацию.

Входная информация представлена в виде документа «Заявка на оказание услуг». В этом документе указываются такие данные как: РНН клиента, Ф.И.О. клиента, телефон домашний, телефон сотовый, адрес клиента, количество комнат, адрес квартиры, этаж, цена квартиры. Указывается статус заявки (покупка или продажа), если заявка на продажу квартиры указывается, есть ли наличие лифта, балкона, телефона и ремонта.

Нормативно-справочной информацией являются следующие справочники:

Справочник «Статус продаж», содержит информацию о том, какой статус имеет квартира (продается, покупается, продано).

Справочник «Должность сотрудника», содержит информацию о том, какую должность занимает сотрудник.

Справочник «Сотрудники», содержит информацию о сотрудниках.

Справочник «Клиенты», содержит информацию о клиентах.

Выходная информация представлена в виде документа «Договор на оказание посреднических услуг». В этом документе указываются такие данные как: дата составления, Ф.И.О. сотрудника, Ф.И.О. клиента, РНН клиента, количество комнат, адрес квартиры, этаж. Указывается, есть ли наличие лифта, балкона, телефона и ремонта. Так же указывается стоимость квартиры и размер оплаты услуг агентства.

К выходной информации так же относятся документ «Отчет агента», в нем указывается дата заполнения, Ф.И.О. агента, статус сделки, стоимость сделки.

Так же выходная информация будет содержать отчет о квартирах, стоимость которых  ниже средней цены;

 

2.2. Внутримашинная реализация комплекса задач

2.2.1. Формализация расчетов

Исходные данные представлены в  виде таблиц. Организация таблиц в программном приложении происходит в формате СУБД Paradox.

Таблица 2 – «Сотрудники»

Имя реквизита	Тип данных	Размерность	Назначение
RNN_sotr	Alpha	12	Уникальный идентификатор
FIO_sotr	Alpha	60	Содержит Ф.И.О. сотрудника
Adres	Alpha	100	Содержит адрес сотрудника
Telefon_dom	Alpha	8	Содержит домашний телефон  сотрудника
Telefon_sot	Alpha	15	Содержит сотовый телефон сотрудника
Dolgnost	Long Integer	-2147483648 .. +2147483647	Содержит код должности  сотрудника
Foto	Graphic	0-240	Содержит фотографию сотрудника
Dop	Memo	1-240	Содержит дополнительную информацию о сотруднике

 

Таблица 3 – «Клиенты»

Имя реквизита	Тип данных	Размерность	Назначение
RNN_kl	Alpha	12	Уникальный идентификатор

 

 

Продолжение Таблицы 3

Имя реквизита	Тип данных	Размерность	Назначение
FIO_kl	Alpha	60	Содержит Ф.И.О. клиента
Adres _kl	Alpha	100	Содержит адрес клиента
Telefon_dom	Alpha	8	Содержит домашний телефон  клиента
Telefon_sot	Alpha	15	Содержит сотовый телефон  клиента

 

Таблица 4 – «Предложения»

Имя реквизита	Тип данных	Размерность	Назначение
ID_kv	Autoincrement	-	Уникальный идентификатор
RNN_kl	Alpha	12	Содержит РНН клиента
Kol_kom	Long Integer	-2147483648 .. +2147483647	Содержит сколько комнат в квартире
Zena	Long Integer	-2147483648 .. +2147483647	Содержит стоимость  квартиры
Uliza	Alpha	70	Содержит название улицы
Dom	Alpha	10	Содержит номер дома
Kv	Long Integer	-2147483648 .. +2147483647	Содержит номер квартиры
Ploshad	Number	-10307 .. +10307	Содержит общую площадь  квартиры
Etag	Long Integer	-2147483648 .. +2147483647	Содержит этаж квартиры
Lift	Logical	-	Указывает наличие лифта

 

Продолжение Таблицы 4

Имя реквизита	Тип данных	Размерность	Назначение
Remont	Logical	-	Указывает наличие ремонта
Balkon	Logical	-	Указывает наличие балкона
Telefon	Logical	-	Указывает наличие телефона
Status	Long Integer	-2147483648 .. +2147483647	Содержит статус квартиры
Dop	Memo	1-240	Содержит дополнительную информацию

 

Таблица 5 – «Должность»

Имя реквизита	Тип данных	Размерность	Назначение
ID_dolgn	Autoincrement	-	Уникальный идентификатор
Dolgnost	Alpha	40	Содержит данные о  должности сотрудника
Zarplata	Long Integer	-2147483648 .. +2147483647	Содержит данные о  зарплате сотрудника

 

Таблица 6 – «Статус»

Имя реквизита	Тип данных	Размерность	Назначение
ID_status	Autoincrement	-	Уникальный идентификатор
Status	Alpha	15	Содержит данные о  статусе квартиры

 

 

Таблица 7 – «Сделки »

Имя реквизита	Тип данных	Размерность	Назначение
ID_sdelky	Autoincrement	-	Уникальный идентификатор
RNN_prod	Alpha	12	Содержит РНН продавца
RNN_pokup	Alpha	12	Содержит РНН покупателя
RNN_sotr	Alpha	12	Содержит РНН сотрудника
Summa	Long Integer	-2147483648 .. +2147483647	Содержит стоимость  квартиры
Oplata_uslug	Long Integer	-2147483648 .. +2147483647	Содержит оплату услуг