Менее популярен
и фактически противоречит закону вариант,
когда здание передается в лизинг,
а земля под ним остается в
аренде или в собственности лизингодателя.
Но законодательство предписывает передать
арендодателю право аренды на землю
(или иное право). О лизинге законодатель
такой нормы не предусмотрел.
Несмотря на
эти недостатки, лизинг является надежным
механизмом инвестирования в объекты
недвижимости.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Реализация подавляющего
большинства инвестиционных проектов
по развитию недвижимости предполагает
привлечение внешнего финансирования.
Это позволяет более рационально
подойти к использованию собственных
средств и эффективнее (прибыльнее)
осуществить проект в целом, т.к.
значительный объем финансирования
обеспечивает возможности приобретения
более ценной собственности и
осуществления более масштабного
ее развития. Организовывая финансирование,
необходимо определиться с источниками
и способами финансирования. Как
правило, главными организациями, предоставляющими
средства для развития недвижимости,
выступают коммерческие банки, которые
специализируются на краткосрочном
кредитовании. Однако для осуществления
крупных и дорогостоящих проектов,
а также учитывая, что девелопер
в дальнейшем продолжит эксплуатацию
создаваемого объекта, он может обратиться
к институциональным инвесторам - страховым
компаниям, пенсионным фондам и т.п., специализирующимся
на долгосрочном кредитовании и выпуске
ценных бумаг для финансирования инвестиций
в недвижимость. Таким образом, финансирование
может осуществляться различными способами:
привлечением собственных средств, получением
краткосрочных и долгосрочных кредитов,
выпуска ценных бумаг, финансированием
через механизмы рынка капитала, при помощи
бюджетных кредитов. При этом важно соблюсти
баланс между инвестированием собственных
и привлеченных средств, обеспечивая приемлемый
для инвесторов уровень доходности на
вложенный капитал.
Товарно-материальными запасами
являются материальные ценности, ожидающие
производственного или личного
потребления в виде сырья, материалов,
товаров, находящихся на стадии изготовления
и готовой продукции. Совокупные
запасы включают в себя производственные
и товарные, включающие текущие, подготовительные,
гарантийные, сезонные и переходящие.
Товарно-материальные запасы оцениваются
по фактической себестоимости, т.е.
по сумме действительных затрат на
их приобретение, которую определяют
исходя из того, каким образом запасы
были приобретены предприятием.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ
ЛИТЕРАТУРЫ
- Даль В. Толковый словарь живого великорусского языка. – М.: ТЕРРА, 1995. Т. – 1. – С. 351.
- ГК РФ.
- Указ Президента РФ от 16.11.1992 г. «О мерах по реализации промышленной политики при приватизации государственных предприятий»// ВВС РФ. 1992. № 47. Ст. 272.
- Постановление Правительства РФ от 30.06.1994 г. Положение о совершении сделок с драгоценными металлами на территории России // СЗ РФ. – 1994. – № 11.– Ст. 1291.
- Закон РФ «О залоге».
- ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
- Семейный кодекс РФ
- Асаул, А. Н. Экономика недвижимости (2-е издание
)- СПб. : ПИТЕР, 2007.
- Асаул, А. Н. Экономика недвижимости (II издание)
- М. : Издательство АСВ, 2004.
- Управление проектами в строительстве:
Учеб. пособие / Евтеев С. В., Еременко В. П., Рыбнов Е. И., Фролов В. П. Под ред. В. П. Фролова. – СПб.: СПб
ГАСУ, 2004.
- Куликов А. Ипотека предприятия как имущественного
комплекса: Учеб.- практ. пособие. – М.,
2000.
- Максимов С. Н. Экономика недвижимости: Учеб. пособие.
– СПб.: Изд-во СПб ГУ, 1999.
- Секо Е. В. Финансирование и кредитование строительства.
– СПб.: СПб ГАСУ, 2000.
- Серов В. М. Инвестиционный мененджмент: Учеб.
пособие. – М.: ИНФРА-М, 2000.
- Управление строительными инвестиционными
проектами / Под общ. ред. В. М. Васильева,
Ю. П. Панибратова. – М.: АСВ; СПб.: СПб ГАСУ,
1997.
- Экономика строительства: Учебник для
вузов / А. Н. Асаул, А. И. Барановская, Ю. Н.
Казанский и др: Учебник для вузов ; Под
ред. Ю. Н. Казанского и Ю. П. Панибратова.
— М.: Изд-во АСВ; СПб.: СПб ГАСУ, 2004. Ч. II.
- Овсянникова Т. Ю. Инвестиции в жилище: Монография.
— Томск: Изд-во Томского государственного
архитектурно-строительного университета,
2005.