Проблема реализации жилья в Астраханской области

4) Федеральный закон от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"// Собрание законодательства Российской Федерации от 23.07. 2007 г-№ 30 -ст. 3799

5) Постановление Правительства  РФ от 17.09.2001г. № 675 "О Федеральной Целевой Программе "Жилище" на 2002 - 2010 годы" // "Собрание законодательства РФ" от 24.09.2001г- № 39-ст. 3770

6) Постановление Правительства РФ от 31.12.2005г. № 865 (с изм. от 08.08.2007) "О дополнительных мерах по реализации Федеральной Целевой Программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" // "Собрание законодательства РФ" от  06.02.2008г-№ 6-ст. 694.

7) Постановление Правительства РФ от 13.05.2006г. № 285 "Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" Федеральной Целевой Программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" // "Собрание законодательства РФ" от 22.05.2006г-№ 21- ст. 2262.

8) Постановление Правительства РФ от 03.06.2006г. № 351 "О порядке предоставления государственных гарантий Российской Федерации по заимствованиям, осуществляемым субъектами Российской Федерации или муниципальными образованиями для обеспечения земельных участков инженерной инфраструктурой и модернизации объектов коммунальной инфраструктуры в целях жилищного строительства" // "Собрание законодательства РФ" от 09.06.2006г- № 24- ст. 2604.

9) Постановление Правительства  РФ от 27.06.2006г. № 393 "Об утверждении правил, проведения отбора субъектов Российской Федерации и проектов модернизации объектов коммунальной инфраструктуры для предоставления средств федерального бюджета в рамках подпрограммы "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры" Федеральной Целевой Программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы" // "Собрание законодательства РФ"- 03.07.2006г- № 27- ст. 2938.

10) Приказ Росстроя от 13.02.2008г. № 29 "О подготовке и реализации Федеральной Целевой Программы "Жилище" и входящих в ее состав подпрограмм. А также мероприятий в рамках Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" вместе с "Положением о комиссии по отбору субъектов Российской Федерации и проектов для участия в подпрограммах "Обеспечение жильем молодых семей", "Модернизация объектов коммунальной инфраструктуры" и "Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства". Входящие в состав Федеральной Целевой Программы "Жилище" в рамках Национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" // "Нормирование в строительстве и ЖКХ"-2008г- № 2-ст.245

11) Постановление Правительства Астраханской области от 16.07.2009г.  № 382-П "Об отраслевой целевой программе "Молодежь Астраханской области" на 2010 - 2012 годы"// "Сборник Законов и нормативных правовых актов Астраханской области" от 30.07.2009г-№ 34-ст.1598

12) Постановление Правительства Астраханской области от 2.03.2010г. № 72-П "О комиссии по распределению социальных выплат. Молодым семьям - участницам подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей в Астраханской области в 2010 - 2012 годах" отраслевой целевой программы "Молодежь Астраханской области" на 2010 - 2012 годы"// "Сборник Законов и нормативных правовых актов Астраханской области" от 4.03.2010г-№ 10-ст.563

13) Распоряжение Правительства Астраханской области от 1.03.2011г. № 77-Пр "О концепции отраслевой целевой программы "Градостроительное планирование развития территорий и поселений Астраханской области на 2011-2012 годы"//"Сборник Законов и нормативных правовых актов Астраханской области" от 10.03.2011 г- № 9-ст. 468

14) Баринов С. О проекте  долгосрочной стратегии массового  строительства жилья для всех  категорий граждан // Муниципальная экономика. - 2008г - №4 - с.97-107.

15) Басин Е.В. Доступное  и комфортное жилье // Национальные проекты. -2008г - №6 - с.46-49.

16) Белкина Т. Жилищный  сектор в России // Вопросы экономики. - 2009г - №10 - с.16-22.

17) Белкина Т.Д. Финансово-экономические  проблемы развития жилищного  сектора // Проблемы прогнозирования. - 2008г - №1 - с.101-111.

18) Бессонова О. Мониторинг  жилищной реформы: от приватизации  к новой модели управления / Бессонова О., Кирдина С.// ЭКО – 2008г - №9 - с.120-127.

19) Бесхмельницын М. Роль  государства в обеспечении доступности жилья для населения России //Издательский дом «Граница» -М - 2009г. - №6. - с.15-21.

20) Бессонова О.Э. Новая жилищная модель как антикризисная мера // Регион: экономика и социология-2010г- №2-с. 203-222.

21)  Бурдяк А.Я. Обеспеченность населения России жильем: региональные и социально-демографические особенности // Вестник НГУ. Сер. Социальные-экономические науки - 2008г - Т.8 -№4 - с.3-17.

22) Белоусов С.В Доступное и комфортное жильё: миф или реальность?// Национальные проекты -2011г -№6(61) – с.21

23) Викторов М. Национальный проект по жилью: факторы реализации / М. Викторов, В. Кошелев, В. Грахов // Экономист - 2008г - №1 - с.56-60.

24) Власова М. Еще раз о льготе при получении квартир. // Экономика и жизнь - 2009г - Март (№10) - с.19-20 - (Бухг. прилож.).

25) Горелов В.Н. Жилищный вопрос как социальная проблема. //Социальные - гуманитарные знания - 2008г - №1 - с.262-275.

26) Гривков О.Д., Шичанин А.В. Правовые проблемы доступного жилья // Законодательство и экономика - 2009г  -№ 9 -с. 61.

27) Грудцына Л.Ю. Жилищное право. Информационно-справочное издание. – М.- Эксмо- 2011г-с. 48

28) Далаксакуашвили И.Л., Симионов Ю.Ф. Доступное жилье. - М.-Феникс- 2008г - с. 32

29) Денисов Н.А. Современная жилищная политика России и пути ее совершенствования // Уровень жизни населения регионов России. - 2010г - №10 - с.5-8.

30) Доступное и комфортное жилье // Российская газета -2008г - 30 мая - с.18-51. - (Тематический выпуск).

31) Донцова Л.В. Система регулирования инвестиционных процессов в развитых странах // Менеджмент в России и за рубежом - 2009г - № 4 - с. 91.

32) Ермишина А.В. Государство и жилищно-коммунальный комплекс: особенности контрактации // Экономический вестник Ростовского государственного университета - 2009г -  № 4 - с. 88.

33) Епифанов В.А. Территориальный заказ и кредитование жилищного строительства // Жилищно-коммунальное хозяйство - 2009г - № 9 - с. 6.

34) Говоренкова Т., Жуков А., Савин Д., Чуев А., Жилищный вопрос и логика его решения // Муниципал. власть - 2009г - №2 - с.94-105.

35) Жилищный вопрос России // Уровень жизни населения регионов России - 2010г - №10 (Тематический выпуск) - с.3-86.

36) Изюмова Е. Новостройки: брать или не брать // Спрос - 2011г - №1-2 - с.76-77. - (Денежка).

37) Коган А.Б. Будут ли пресечены "серые схемы" долевого строительства? // Национальные проекты -2010г - №5 - с.30-33.

38) Козлова Н.С. Проблема внедрения ипотечного кредитования на первичном рынке жилья / Н.С.Козлова, А.Н.Струков // Вестник НГУ. Сер. Социальные - экономики науки - 2008г - Т.8 -№3. - с.68-73.

39) Коновалова Е.В. Механизмы решения жилищной проблемы как часть современной социальной политики // Уровень жизни населения регионов России -2009г - №3 - с.112-116.

40) Коняхин Г.В. Государственная жилищная политика России в 90-х гг. ХХв.: мифы и реальность // Социальные -гуманитарные знания - 2010г - №5 - с.94-103.

41) Карлин А.Б Молодой семье нужно создать необходимые жилищные условия // Национальный проект- 2011г -№ 4(59) - с.25

42) Левин Ю.А. Дифференциация жилой недвижимости в городах США // Экономика строительства - 2008г - № 11- с. 39.

43) Лукьянова К.А. Формирование и функционирование механизма государственно-частного партнерства: научно-теоретические и практические аспекты // Лизинг - 2011г - №2 - с. 65

44) Матюгина Э.Г. О рынке жилья // Жилищное строительство - 2008г- № 1- с.8.

45) Михайлов С.А. Финансово-экономические аспекты строительства // Жилищное строительство - 2009г - № 8 - с. 2.

46) Миронов А.Л., Мышко Ю.А. Государственная стратегия обеспечения граждан доступным жильем // Вестник Московского университета МВД России - 2009г - № 3 - с. 8.

47) Мирошников И.С. О состоянии строительства жилья и коммунальной структуры в Российской Федерации // Микроэкономика - 2009г - №4 - с.99-106.

48) Мышко Ю.А. Обеспечение граждан доступным жильем // Вестник Московского университета МВД России - 2008г - № 4 - с. 55.

49) Норкина Е.В. О некоторых проблемах правового обеспечения национального проекта "Доступное жилье" на территории Российской Федерации // Гражданское право - 2009г - № 1 - с. 40.

50) Некрасова М. У кого комфорт дешевле // Российская газета. Экономика УрФО от 30.12. 2010 г - №5375 - с. 28.

51) Подузов А.А, Кукушкин Д.К // Проблемы прогнозирования - 2009г - №2 - с.115-127;

 52) Рахман И.А. Инвестиционно-строительная деятельность: зарубежный опыт // Строительный бизнес - 2008г - № 2 - с. 3.

 53) Рыков К.Н  Жить в комфорте можно или нужно // Архитектон-2009г - №31- с.18

54) Старовойтов А.С Социальное жильё в современной России – миф или реальность //  Поиск -2008г - №3 - с.16.

55)  Соколова Т. В. Государственная жилищная политика: Социальное измерение- М.: Либроком – 2009г - 288с.

56)  Хозиев Р.М. Региональные особенности государственной жилищной политики.// Регионология – 2008г - №2 - с.120-158.

 57) Цылина Г.А. Ипотечное кредитование и риски // Жилищное строительство - 2009г -  № 5 - с. 5.

58) Цылина Г.А. Жилищное финансирование и ипотечное кредитование // Жилищное строительство - 2008г - № 2 - с. 3.

59) Цылина Г.А. Институциональная структура современного рынка ипотечного кредита и ее тенденции // Жилищное строительство - 2008г –

 № 11 - с. 19.

60) Шебаршина Е.Н. Организационные формы содержания, ремонта и модернизации жилых зданий в Германии // Жилищно-коммунальное хозяйство - 2009г -  № 8 - с. 28.

 61) Официальный сайт Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области // www. minstroy.astrobl.ru

62) Официальный сайт Регионального законодательства// www.regions.ru

63) Единая база данных недвижимости и цены // www. realty.subscribe.ru

 64) Территориальный орган федеральной службы государственной статистики по Астраханской области // http://astrastat.gks.ru///                                    

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 1

График жилищных услуг и жилищного фонда.54

Квадрант I 
D – спрос на жилье, 
E – квартплата, 
Ек – общее состояние экономики. 
Квадрант II 
i – норма капитализации (текущий доход инвестора), 
P – цена жилищного фонда, 
R – величина квартплаты. 
Цена жилой площади определяется в зависимости от уровня квартплаты. 
Квадрант III 
P – цена строительства нового жилья, 
f(С) – затраты на новое строительство. 
Квадрант IV 
DS – изменение жилищного фонда за данный период времени, 
С – объем нового строительства, 
d – норма амортизации (износа)

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 2

Ввод в действие жилых домов за счет всех источников финансирования.55

2011г	Введено общей  площади, тыс. кв. м	в % к
		Соответствующему месяцу (периоду) предыдущего года	Предыдущему  месяцу
Январь февраль март январь-март апрель май июнь январь-июнь июль август сентябрь январь-сентябрь	45,7 72,3 158,5 276,5 90,4 143,2 271,7 781,8 103,1 161,9 235,7 1282,5	106,0 91,2 117,5 107,5 102,3 99,6 101,2 103,1 99,1 99,3 113,2 104,0	11,1 158,0 219,2 х 57,0 158,5 189,7 х 37,9 157,1 145,6 х

 

 

 

                                                                                                           

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 3

 

 

Ввод в действие жилых домов индивидуальными застройщиками и предприятиями.56

 

 

 

 

 

                             

 

ПРИЛОЖЕНИЕ 4

Прогнозные показатели ввода за январь-сентябрь 2011 года по районам области сложились следующим образом (тыс. кв. метров)57

Район, город	Всего			в том числе
				многоквартирные			индивидуальные
	9 мес. 2010	9 мес. 2011	%	9 мес. 2010	9 мес.2011	%	9 мес. 2010	1 мес. 2011
Ахтубинский	3,8	4,5	118	0	0	-	3,8	4,5
Володарский	7,86	9,94	127	0	0	-	7,86	9,94
Енотаевский	2,51	2,96	118	0	0	-	2,51	2,96
Икрянинский	5,3	6,5	123	0,29	0	-	4,99	6,5
Камызякский	20,09	15,4	76	0	0	-	20,09	15,4
Красноярский	19,6	16,7	85	1,89	6,42	в 3,4 р. б.	17,69	10,28
Лиманский	2,58	3,78	146	0	0	-	2,58	3,78
Наримановский	7,81	5,96	76	0	0	-	7,81	5,96
Приволжский	29,62	29,29	99	0	0	-	29,62	29,29
Харабалинский	5,93	4,92	83	0	0,93	-	5,93	3,99
Черноярский	1,44	3,04	в 2,1 р. б.	0	0	-	1,44	3,04
г. Знаменск	2,224	0	-	1,65	0	-	0,576	0
Итого по     районам:	108,73	102,96	95	3,83	7,36	192	104,9	95,6
г. Астрахань	221,78	158,34	71	127,01	55,12	43	94,77	103,2
Всего:	330,51	261,3	79	130,9	62,48	48	199,66	198,82