Автор работы: Пользователь скрыл имя, 09 Декабря 2012 в 23:57, курсовая работа
Цель курсовой работы заключается в изучении ипотечных отношений в теоретическом аспекте, а также в оценке перспектив развития ипотеки на современном этапе.
Для достижения указанной цели в курсовой работе необходимо решить следующие задачи:
— дать определение термину «ипотека»;
— изучить историю становления ипотеки, провести систематизацию исторических этапов становления и развития ипотечных отношений;
— раскрыть экономическую сущность ипотечного кредитования и необходимость существования ипотечных отношений на рынке жилья, их развитие в современной России;
— оценить международный опыт жилищного ипотечного кредитования;
— провести анализ рынка ипотеки в России на современном этапе;
— раскрыть основные причины, тормозящие появление и развитие ипотечных отношений на рынке жилья в РФ;
— оценить перспективы развития ипотечных отношений.
Введение 3
Глава 1. Понятие и история ипотечных отношений 5
1.1. Понятие ипотеки 5
1.2. История становления ипотеки 7
1.3. История ипотечных отношений в России 10
Глава 2. Теоретические основы формирования ипотечных отношений 13
2.1. Экономическое содержание ипотечных отношений 13
2.2. Международный опыт жилищного ипотечного кредитования 16
Глава 3. Текущее состояние ипотечного кредитования в России 22
3.1. Рынок ипотеки в России 22
3.2. Проблемы и перспективы развития ипотечного кредитования 27
Заключение 31
Список литературы 33
Заключение
В настоящее время жилищная проблема в России приобрела статус приоритетного национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России". Прежде чем перейти к такому раскрытию обозначенной темы, при написании курсовой работы были рассмотрены базовые понятия ипотечных отношений.
Ипотека – это способ обеспечения обязательства, когда предметом залога служит недвижимое имущество. Одновременно ипотека служит важным каналом поступления капитальных вложений в различные отрасли экономики. Существование ипотечной системы, позволяющей достаточно четко устанавливать достоверность прав владельцев на определенную недвижимость, создает условия для надежного предоставления им долгосрочного кредита под залог недвижимости.
Установив понятие ипотеки можно сделать вывод о том, что ипотека сегодня – это именно то, что поможет решить актуальную жилищную проблему, благодаря созданию мощного института ипотечных отношений, подкрепленного хорошей правовой базой.
Полноценное представление о предмете ипотеки не представляется возможным получить без знания истории становления такого правового института как ипотека. С этой целью в данной курсовой работе истории ипотечных отношений уделено достойное внимание.
Формирование системы ипотечного жилищного кредитования является одним из приоритетных направлений современной государственной жилищной политики.
Для всестороннего анализа ипотечного направления необходимо изучить рынок ипотеки. В курсовой работе были определены основные его участники: заемщики, кредиторы, продавцы жилья, риэлтерские организации, страховые компании, оценочные агентства, операторы вторичного ипотечного рынка, инвесторы и Правительство.
Широкое использование ипотечного кредита является необходимым условием нормального функционирования экономики любого государства и основой надежного рынка жилья, который на современном этапе в России еще только начинает свое существование в полной мере.
Существует ряд мнений в отношении моделей ипотеки в странах с развитой рыночной экономикой. Были рассмотрены несколько моделей ипотечного кредитования, наиболее часто встречающихся за рубежом: "Усеченно-открытая", "Расширенная открытая", "Сбалансированная автономная" (немецкая) модель.
Не маловажна также роль регионов в развитии и становлении ипотечного рынка. Использование средств, выделяемых из регионального бюджета на решение жилищной проблемы должно быть максимально рациональным.
В целях ускорения темпов решения жилищной проблемы в регионах и более эффективного использования финансовых ресурсов региональным администрациям целесообразно отказаться от реализации нерыночных программ жилищного кредитования и развивать в своих регионах ипотечное кредитование в рамках федеральной системы ИЖК.
Важнейшая задача государственной политики — увеличение объемов жилищного строительства. Федеральная система ипотечного кредитования позволяет обеспечить приток дополнительных инвестиций в строительный комплекс из внебюджетных источников и рост объемов вводимого жилья.
Таким образом, можно утверждать, что цели, поставленные в данной курсовой работе, достигнуты, а задачи – решены. Важность и актуальность изучаемой темы подтверждается тем, что ипотечное кредитование – один из немногих механизмов, способных вызвать ускоренное развитие не только самой экономики, но и многих смежных с ней отраслей.
Список литературы
Информация о работе Развитие ипотечных отношений на современном этапе