Финансовое состояние предприятия: анализ, проблемы и пути их решения на примере ООО «Райжилуправление»

- определение приоритетных  направлений деятельности организации,  принципов формирования и использования  имущества;

- выбор председателя  и освобождение его от должности;

- назначение и увольнение ревизора;

- утверждение годового  отчета и годового бухгалтерского  баланса;

- утверждение финансового  плана организации;

- реорганизация и ликвидация  организации.

В целях осуществления  контроля за использованием собранных  с населения платежей за жилищно-коммунальные услуги создается Совет. Совет состоит из членов Правления, дирекции, уполномоченных представителей многоквартирных домов, управление которыми передано ООО «Райжилуправление».

Текущее руководство  деятельностью организации осуществляется исполнительным органом организации - директором.

Обслуживаемый жилищный фонд поделен на 4 участка по месту расположения. В подчинении главного инженера находятся начальники участков, организующие производственно-хозяйственную деятельность участка, мастера, обеспечивающие выполнение участком производственных заданий, расстановку рабочих и бригад, контролирующие соблюдение технологических процессов, и принимающие участие в приемке законченных работ; диспетчера, принимающие заявки на ремонтные работы и жалобы от жителей.

 

 

 

 

 

 

 

 

                        

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

1.3. Услуги, оказываемые  предприятием

На сегодняшний день под управлением ООО «Райжилуправление» находится 61 многоквартирный дом. Согласно договору управления многоквартирным домом управляющая организация выполняет следующий перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме:

I. Работы по содержанию многоквартирного дома:

1. Содержание общего имущества и уборка придомовой территории.

- очистка тротуаров от мусора согласно экспликации – ежедневно;

- посыпка тротуаров  противогололедными составами - по мере необходимости;

- очистка тротуаров  от снега согласно экспликации  - ежедневно; при сильном снегопаде  - по мере необходимости;

- очистка асфальтированной территории от льда и снега – по мере необходимости;

- очистка придомовой  территории от мусора согласно  экспликации – ежедневно;

- покос травы –  два раза за лето;

- поливка газонов из  шланга – 1 раз в две недели;

- очистка урн –  ежедневно;

- очистка водостоков - по мере необходимости, но не реже двух раз в год (весна, осень);

- очистка крыши от  снега и наледи - по мере необходимости;

- очистка отмостков  от снега и наледи- 1 раз в  год;

- очистка козырьков  от снега и наледи- по мери  необходимости;

- уборка мусора и грязи с кровли - два раза в год;

- влажное подметание  лестничных площадок, маршей, тамбуров  подъездов, пола в лифте –  2 раза в неделю;

- мытье полов, лестничных  площадок, маршей и тамбуров подъездов  – два раз в месяц;

- мытье стен  лестничных площадок, окон – два раз в год;

- влажная  уборка кабины лифта – два  раза в неделю;

- мытье стен  и дверей кабины лифта –  1раз в месяц;

- дератизация  и дезинсекция технических помещений  – по мере необходимости.

2. Эксплуатация инженерных коммуникаций холодного, горячего водоснабжения, системы отопления и канализационной системы.

- периодические осмотры  систем ХВС, ГВС, СО, КС –  два раза в год;

- осмотры систем ХВС,  ГВС, СО, КС после аварий, ремонтов - по мере необходимости;

- ревизия запорной  арматуры, кранов, смесителей, вентилей - два раза в год, по графику;

- ревизия и очистка  ливневой канализации- 2 раза в  год;

- консервация, расконсервация, промывка, испытание системы центрального  отопления -один раз в год;

- гидропневматическая  промывка системы отопления – 1 раз в 2 года;

- консервация и расконсервация  поливочной системы - 1 раз в  год;

- регулировка  системы центрального отопления  - по мере необходимости;

- ремонт приборов  отопления в местах общего  пользования - по мере необходимости,  при условии; что существует техническая возможность выполнить данные работы;

- отключение приборов  отопления при их неисправности  - по мере необходимости;

- очистка грязевиков, воздухосборников - один раз в  год;

- прочистка трубопроводов  - по мере необходимости.

3. Эксплуатация электрического оборудования.

- периодический осмотр  и ревизия электросетей - 2 раза  в год, по графику;

- осмотр электросетей  после аварий и стихийных бедствий - по мере необходимости;

- смазка щетки рубильника, подтяжка и зачистка контактов  и болтовых соединений - по мере необходимости;

- замена перегоревших  ламп при входах в подъезд - по мере необходимости;

- проведение профилактических  испытаний - по мере необходимости.

4. Организация  сбора и вывоза твердых бытовых  отходов (ТБО).

- содержание в исправном состоянии контейнеров, мусоросборников и мусоросборных площадок – по мере необходимости;

- удаление мусора из  мусороприемных камер, вывоз контейнеров  с отходами на контейнерные  площадки - ежедневно;

- организация сбора,  вывоза и утилизации ТБО.

5. Конструктивные элементы жилого дома

- периодические осмотры  жилого дома - два раз в год;

- восстановление запирающих  устройств - по мере необходимости;

- периодические проверки  дымоходов - два раза в год;

- проверка и прочистка  системы вентиляции, укрепление  дефлекторов, зонтов – 1 раз в год;

- вентиляция - один раз  в год;

- обеспечение мероприятий  по нормальной работе водоотводящих  устройств – один раз в   год;

- закрытие, раскрытие  продухов – два раза в год.

6. Благоустройство зданий и прилегающих к ним территорий.

- восстановление краской  нумерации подъездов, этажей, домов,  названия улиц – по мере необходимости;

- побелка стволов деревьев  – один раз в год;

- подрезка деревьев  и кустарников, вывоз веток  – 1 раз в год;

- ремонт и покраска  детских, спортивных, хозяйственных площадок, скамеек – 1 раз в год;

- установка,  окраска урн у подъездов –  по мере необходимости;

- сезонное выкашивание  газонов – по мере необходимости,  но не реже два раза в  год.

 

II. Перечень работ, связанных с текущим ремонтом общего имущества.

1. Фундаменты.

- восстановление поврежденных  участков вентиляционных продухов;

- восстановление входов  в подвалы;

- заделка рустов, трещин  и различных щелей во всех  поверхностях – 1 раз в год;

- очистка и восстановление  отмостков и цоколя – 1 раз  в год.

2. Стены и фасады.

- заделка выбоин и  трещин на поверхности фасада;

- восстановление участков  штукатурки и облицовки.

3. Крыши.

- ремонт отдельных  участков кровли;

- ремонт участков покрытий  парапета, пожарных лестниц, ограждений, анкеров радио стоек, устройств заземления здания с восстановлением водонепроницаемости места крепления;

- ремонт и замена  отдельных участков рулонных  покрытий;

- прочистка приемных  воронок водостоков;

- ремонт примыканий  гидроизоляции к парапету и  выступающим конструкциям.

4. Оконные и дверные заполнения.

- восстановление отдельных  элементов, частичная замена оконных  и дверных заполнений;

- ремонт и замена  дверных доводчиков, пружин, упоров.

5. Лестницы, переходные  балконы, крыльца, козырьки (над  входами в подъезды и подвалы,  над балконами верхних этажей).

- заделка выбоин, трещин  ступеней и площадок;

- частичная замена  и укрепление металлических перил;

- ремонт отдельных  элементов крылец, козырьков (над  входами в подъезды и подвалы  и над балконами верхних этажей).

6. Мусоропроводы.

- восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств, крышек мусоропроводных клапанов и шиберных устройств;

- ремонт полов мусорокамер, восстановление трапов, ремонт переносных мусоросборников.

7. Внутренняя  система отопления, водопровода и канализации.

- уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление  трубопроводов, ликвидация засоров,  смена отдельных участков трубопроводов,  фасонных частей, сифонов, трапов, ревизии;

- восстановление разрушенной  теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров;

- ремонт, замена, проверка, испытания приборов учета- по  мере необходимости:

на общедомовом оборудовании: набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах, запорной арматуре. Разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек. Очистка от накипи запорной арматуры;

- проведение необходимого  ремонта для устранения выявленных  неисправностей.

8. Система электроснабжения.

- замена и восстановление  работоспособности отдельных элементов  и частей элементов внутренних  систем электроснабжения и электротехнических  устройств от точки подключения  к внешним сетям (границы балансовой  принадлежности) до оконечных устройств, включая внутренние электрические сети, электротехническое оборудование и системы;

- ремонт и замена  коммуникационной аппаратуры и  арматуры, автоматов, включателей,  пакетных переключателей, пускателей, плавких вставок, источников света,  поврежденных гибких кабелей и электропроводки в местах общего пользования и технических помещениях;

- ремонт и замена коммуникационной аппаратуры и арматуры, включателей, поврежденных гибких кабелей

и электропроводки, установленных  в этажных щитках до электросчетчиков.

9. Система газоснабжения (при ее наличии).

- текущий ремонт системы  газоснабжения от точки подключения  к внешним сетям (эксплутационной  ответственности) до оконечных  устройств газового оборудования;

- проведение осмотра, технические  и профилактические работы;

- замена и восстановление креплений;

- окраска газопроводов, запорной  и регулирующей арматуры.

10. Лифты.

- техническое обследование, испытания, проверки и ремонт лифтов – по мере необходимости.

III. Работы по ремонту инженерных коммуникаций внутри квартир.

- устранение протеканий, засоров на трубах, приборах и  оборудовании на внутриквартирной  разводке – по заявкам жителей.

 

 Указанный перечень  изменяется в порядке, определенном  законодательством РФ, УР, органов  местного самоуправления или  решением общего собрания собственников.

 

 

1.4. Ресурсы организации. Оценка состояния и эффективности использования.

1.4.1. Основные  фонды

Рассмотрим динамику внеоборотных активов за 2009 год в таблице 1.

Табл. 1 – Внеоборотные средства предприятия

Основные фонды предприятия	На начало  2009  года	в % к итогу	На конец   2009  периода	в % к итогу
1	3	4	5	6
Нематериальные активы	2,1	0,75	4,6	1,5
Основные средства	189,3	67,5	200,3	67
Незавершенное строительство	87,9	31,2	93,6	31,2
Долгосрочные финансовые вложения	1,3	0,55	1,3	0,3
ИТОГО	280,6	100	299,8	100