Роль МУП «Бюро технической инвентаризации» г.Магнитогорска в системе государственного технического учета

 

2.1.2. СОСТАВ СВЕДЕНИЙ РЕЕСТРА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Объектами недвижимости, подлежащими государственному техническому учету, являются здания, сооружения или обособленный комплекс объектов (технологический или хозяйственный комплекс), представляющий собой единое целое и предназначенный для выполнения определенной функции и раздел которого в натуре невозможен без изменения его назначения.

Государственному  техническому учету подлежат:

- законченные  строительством и принятые в  эксплуатацию объекты недвижимости;

- самовольно  возведенные законченные строительством  здания (части зданий). При наличии самовольных построек на оригиналах инвентаризационных планов, технических паспортов и копиях этих документов на свободном от записей месте, с лицевой стороны проставляются штампы установленного образца;

- объекты незавершенного  строительства. В случае незавершенного  строительства БТИ рекомендуется производить обмерочные чертежи незавершенных объектов без поэтажных планов и экспликаций.

Государственному  техническому учету подлежат объекты  недвижимости по их назначению (использованию): 
    - объекты жилищного фонда;  
    - другие здания гражданского назначения;  
    - здания и сооружения производственного назначения;  
    - объекты внешнего благоустройства;  
    - объекты инженерной инфраструктуры;  
    - объекты транспортной инфраструктуры;  
    - садовые и дачные дома и сооружения;  
    - иные объекты недвижимости.

На каждый объект недвижимости фиксируется его назначение и фактическое использование на момент проведения технической инвентаризации.

В Реестр объектов недвижимости включаются основные характеристики объектов:  
    - собственник (владелец);  
    - местоположение (адрес);  
    - границы площади застройки объекта недвижимости;  
    - состав;  
    - инвентарный, реестровый, кадастровый номера;  
    - назначение;  
    - использование (фактическое) на момент проведения текущей инвентаризации;  
    - технические характеристики (площадь, этажность и пр.);  
    - стоимость (полная балансовая стоимость, остаточная балансовая стоимость с учетом износа, инвентаризационная стоимость);  
    - другие, перечень которых может быть дополнен.  

2.1.3. СТРУКТУРА  ОРГАНОВ И ОРГАНИЗАЦИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО  ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

 

Федеральным органом  исполнительной власти в области государственного технического учета и технической инвентаризации является Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу. К органам и организациям технической инвентаризации относятся:

- государственное  унитарное предприятие "Российский  государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" ("Ростехинвентаризация"); 

- уполномоченные  государственным комитетом российской федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу организации технической инвентаризации субъектов российской федерации (а также в случае необходимости уполномоченные Госстроем России иные организации технической инвентаризации), которым уполномоченными органами делегированы права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации на территории соответствующего административного образования.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу как уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в области технического учета и инвентаризации объектов недвижимости осуществляет:  
    - проведение государственной политики в области технического учета и инвентаризации;  
    - назначение уполномоченных организаций технической инвентаризации;  
    - разработку нормативных правовых, методических и инструктивных документов по вопросам государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, ведения и использования архивов БТИ;  
    - координацию работ по созданию единой системы государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости на территории Российской Федерации;    

- определение  порядка обучения и повышения  квалификации работников в системе государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости;  
    - организацию создания и определение порядка ведения объединенного архива объектов недвижимости и Реестра уполномоченных организаций технической инвентаризации;  
    - иные полномочия в области технического учета и инвентаризации объектов недвижимости.

Государственное унитарное предприятие "Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости" ("Ростехинвентаризация") осуществляет: 

- организацию  и проведение государственного  технического учета, техническую инвентаризацию объектов недвижимости федеральной собственности; объектов, расположенных на территории двух и более субъектов Российской Федерации (газопроводы, нефтепроводы, водопроводы, лесопарки и т.п.), объектов особого назначения, иных объектов на территории Российской Федерации, а также находящихся на территории других государств в установленном порядке;  
    - создание для этих целей специализированных структурных подразделений для осуществления технического учета и инвентаризации технологических комплексов и линейно - производственных объектов различного назначения;  
    - нормативно - методическое и информационное руководство и обеспечение по вопросам государственного технического учета и инвентаризации объектов недвижимости;  
    - ведение единого документально - электронного архива технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации;  
    - ведение Объединенного архива Госстроя России;  
    - ведение государственного учета архивов и документов технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации;  
    - обучение и повышение квалификации кадров организаций технической инвентаризации;  
    - подготовку документов для назначения организаций технической инвентаризации, уполномоченных осуществлять государственный технический учет объектов недвижимости;  
    - координацию и контроль деятельности организаций технической инвентаризации;  
    - информационное и консультативное обслуживание деятельности по государственному техническому учету и инвентаризации объектов недвижимости;  
    - иную деятельность в соответствии с Уставом.

Уполномоченные  Госстроем России организации технической  инвентаризации:  
Единые специализированные организации технической инвентаризации субъектов Российской Федерации осуществляют:    

- организацию  и проведение государственного  технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных в субъекте Российской Федерации;     

- нормативно - методическое  и информационное сопровождение  по вопросам организации государственного технического учета и инвентаризации;     

- утверждение Положений  о филиалах организаций технической  инвентаризации субъекта Российской Федерации;     

- аттестацию  руководителей и специалистов  филиалов и иных структурных подразделений организаций технической инвентаризации;     

- ежегодную инвентаризацию архивов организаций технической инвентаризации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации;     

- ведение Государственного  реестра архивов организаций технической инвентаризации соответствующего субъекта Российской Федерации;     

- ведение и  контроль Реестра объектов недвижимости  подведомственными организациями технической инвентаризации;     

- координация  работы архивов БТИ и обеспечение  их сохранности;     

- информационно  - консультативное обслуживание  и контроль деятельности подведомственных организаций технической инвентаризации;     

- иную деятельность  в соответствии с Уставом или  Положением.     

   Уполномоченные  Госстроем России иные организации  технической инвентаризации Российской Федерации осуществляют:     

- организацию и проведение государственного технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимости, расположенных на территории соответствующего административно - территориального образования;     

- нормативно - методическое  и информационное обеспечение совместно с уполномоченной организацией субъекта Российской Федерации вопросов организации государственного технического учета и инвентаризации;     

- ведение реестра  архива данного уполномоченного  БТИ;     

- ежегодную инвентаризацию  архива данного уполномоченного БТИ;     

- обеспечение  сохранности архивов;     

- ведение Реестра  объектов недвижимости;     

- иную деятельность  в соответствии с Уставом или  Положением.

Порядок формирования структуры филиалов предприятий единой специализированной организации технической инвентаризации субъекта Российской Федерации, их полномочий, размещения, взаимодействия и использования архивов на территории субъекта Российской Федерации определяется органами исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу.

Уполномоченные  Госстроем России организации технической инвентаризации могут делегировать свои права по осуществлению технического учета и технической инвентаризации (как правило, на основании договора) БТИ на территории соответствующего административного образования.

В соответствии с Положением о Госстрое России, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.11.99 N 1289, для реализации федеральной политики в области государственного технического учета и технической инвентаризации, обеспечения нормативно - правового регулирования и координации деятельности БТИ Госстрой России создает в субъектах Российской Федерации территориальные органы в установленном порядке.

 

2.1.4. АРХИВЫ  ОРГАНИЗАЦИЙ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

 

Учетно - техническая, оценочная и правоустанавливающая документация по жилищному фонду и другим объектам недвижимости, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, иные инвентаризационные документы хранятся в архивах организаций технической инвентаризации (БТИ), а электронная копия в объединенном архиве Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу.

Архивы БТИ  относятся к государственной  федеральной собственности и  составляют часть Единого документально - информационного фонда технической инвентаризации объектов недвижимости Российской Федерации.

Передача права  пользования архивными фондами  организаций технической инвентаризации при их реорганизации, ликвидации, создании новых решается в соответствии с законодательством Российской Федерации об архивном фонде Российской Федерации и архивах по распоряжению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу.

Порядок поступления  информации из архивов БТИ в Объединенный архив Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу определяется указанным Комитетом.

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу осуществляет владение и пользование объединенным архивом.

Архив БТИ действует, как правило, на правах структурного подразделения и осуществляет прием, учет, хранение и использование дел и документов технической инвентаризации:  
    - находящихся в текущем производстве;  
    - законченных текущим производством.

Архив БТИ в  установленном порядке подлежит включению в Государственный реестр учета архивов и документов технической инвентаризации Российской Федерации.

Дела на объекты, отнесенные в порядке, установленном законодательством, к категории объектов культурного наследия, памятникам архитектуры, не подлежат уничтожению и в случае ликвидации объекта по истечении одного года должны передаваться на хранение в государственный архив.

Дела и документы  архива БТИ, созданные за счет средств физических и юридических лиц, не становятся собственностью этих физических и юридических лиц, не являются элементом состава их имущества, не являются товаром в качестве информационного ресурса, не могут быть объектом сделок купли - продажи, передачи прав владения и распоряжения

Архивы организаций  технической инвентаризации подлежат страхованию в установленном порядке.

 Руководители  и специалисты архивов БТИ  проходят аттестацию, обучение и повышение квалификации в порядке, устанавливаемом Госстроем России.

 Утверждение  программ обучения руководителей  и архивариусов БТИ осуществляется  в порядке, устанавливаемом Государственным комитетом Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу.  
 

2.1.5.ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ИНФОРМАЦИИ

ОРГАНИЗАЦИЯМИ ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

 

Информация об объектах недвижимости, содержащаяся в учетно-технической документации, носит открытый характер, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации

Информация о конструктивных и планировочных особенностях отдельных зданий и сооружений (следственных изоляторов, учреждений исполнения наказаний, банков и т.п.), определенных законом и иными нормативными правовыми актами, является закрытой, формируется и выдается в специально установленном порядке

Информация об учтенных объектах недвижимости предоставляется  организациями технической инвентаризации за плату, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Положением