Анализ маркетинговой деятельности строительной компании

 

 

2.2 Анализ выполняемых объемов работ

 

В прошлом Стройтрест № 8 – это слабо организованное предприятие со слабой производственной базой. Перекрытия в жилых домах делали из деревянных балок с черепными брусками и деревянным настилом с последующей обивкой дранкой и штукатуркой. Из железобетонных изделий изготавливались только перемычки. Все фундаменты делали из бутобетона. Опалубку исполняли вручную из отдельных, в большинстве случаев нестроганых досок.

Совершенно в другом свете смотрится производственная база треста сегодня. Это, в первую очередь, мощный завод железобетонных конструкций, который выпускает следующую продукцию:

• сборный железобетон;
• плиты пустотного настила;
• блоки фундаментные;
• неармированные изделия;
• бетон товарный;
• раствор товарный;
• металлоконструкции.

Мощности завода используются всего на 20-25%. Он в короткое время при наличии заказов может резко увеличить производство нужных изделий.

На базе управления производственно-технологической комплектации (УПТК) механизированы все погрузочно-разгрузочные работы. Имеются подъездные железнодорожные пути и складские помещения. УПТК производит распиловку леса, изготавливает разные деревянные конструкции (щиты, наличники, плинтуса, галтели), готовит шпатлевку и колер для отделочного управления, пробки для крепления оконных и дверных блоков, дробит и сортирует мраморную крошку. Имеются жестяной и стекольный цехи. Существующие площади и механизмы базы УПТК позволяют в 2-2,5 раза увеличить поставку материалов и изделий.

Для продажи стройматериалов  населению  УПТК открыло магазин  в г. Бресте по ул. Дзержинского, 58.

Основные объекты строительства  ОАО «Строительный трест № 8»: жилые дома, спортивные сооружения, объекты здравоохранения, коммунального и газового хозяйства, АЗС, ремонт, реконструкция зданий различного назначения, контрольно-пропускные пункты на пограничных переходах и другие объекты.

Как уже отмечалось выше, трестом построены все промышленные объекты города. Заслуживают внимания и такие объекты, как аэропорт, гостиница “Интурист”, кинотеатр "Беларусь", драмтеатр, здание горисполкома, а также кирпичные жилые дома во всех микрорайонах г. Бреста.

 За последнее десятилетие  Стройтрест № 8 «подарил» жителям  города оригинальные по архитектуре совершенно новые по своей направленности и уникальности объекты. Это многофункциональный супермаркет ООО «Астор-Вест», Легкоатлетический манеж, Дворец спорта на 2007 мест, спорткомплекс «Виктория», Гребная база с инфраструктурой. По поручению Таможенного комитета Республики Беларусь таможни «Брестская» и «Западный Буг» построены погранпереходы «Варшавский мост», «Мокраны» и «Домачево».

В 2008 году сдано в эксплуатацию 30 объектов, в том числе завершена  модернизация  акушерского корпуса  по ул. Халтурина в г. Бресте, введено 60 тыс. квадратных метров жилья, построен современный детский сад на 260 мест в микрорайоне «Вулька». Начато строительство таких крупных объектов как «Дворец водных видов спорта с областным диспансером спортивной медицины», «Торгово-развлекательный центр с гипермаркетом по ул. Московской в г. Бресте».

За 2008 год в ОАО «  Строительный трест №8»  было сдано  в эксплуатацию 32 объекта. План по вводу жилья в эксплуатацию на 2008 год –  46 900 м², факт – 46 907 м². Из них 43 144 м² – это 9 многоквартирных жилых дома (3 жилых дома по долевому строительству 14 698 м²) и 3 763 м² – это 41 домик на селе. Темп роста по вводу метров квадратных жилья к 2007 году составил 132,9%.

В 2008 году сданы в эксплуатацию следующие объекты:

Московский  район г. Бреста:

• 75 кв.ж.д. по ул. Суворова в г.Бресте (5 160 м²⁾ – СУ№32 ;
• 90 кв.ж.д. по г/п 96 ВМР-5 ЖСК-235 (5884 м²) – СУ «Строймонтаж»;
• строительство тепломагистрали от ЦТП-2-23 до ТК жилого №35 по ул. Орловской в г. Бресте – СУ№83;
• реконструкция с модернизацией акушерского корпуса по ул. Халтурина, 19 – СУ№98;
• 54 кв.ж.д. по г/п 106 в ВМР-5 (3593,5 м²) – СУ «Строймонтаж»;
• 90 кв.ж.д. по г/п 98 в ВМР-5 (5 874 м²) – СУ№262;
• гребная база с инфраструктурой в г. Бресте. Вспомогательные сооружения – СУ№83;
• 70-ти квартирный жилой дом по г/п 100 ВМР- 5. (4909м²) – СУ№32;
• магазин с кафе на 50 посадочных мест с парковочной стоянкой по ул.28 Июля в г.Бресте. –  СУ№116.

Прочие

• 107 кв.ж.д. по ул.Воровского в г.Бресте (6 642 м²⁾ –СУ№116;
• шесть одноквартирных жилых домов в д. Мокраны Малоритского р-на (457,5 м²) –СУ№32;
• три одноквартирных жилых дома в д. Яковчицы  Жабинковского района (219,69 м²) – СУ№98;
• реконструкция главного корпуса базы отдыха «Белое озеро» отделения железной дороги с увеличением мест – СУ№83;
• четыре одноквартирных жилых дома в д. Мокраны Малоритского р-на (304,76 м²) – СУ№32;
• 124 кв.ж.д. по ул. Мошенского в г.Бресте ЖСК-249 (7504 м²) – СУ№83;
• пять одноквартирных жилых дома в д. Озяты Жабинковского района (380,95 м²) – СУ№98;
• 21 одноквартирных жилых домов в п. Беловежский Каменецкого района (вторая очередь пять однокв. жил. домов) (624 м²) – СУ «Строймонтаж»;
• реконструкция бытового корпуса нефтебазы по ул. ГОБК,13 – СУ№98;
• крытый продовольственный рынок по ул. 17 сентября – СУ№98;
• реконструкция здания по пр.Машерова, 30 под жилой дом со встроенными помещениями (1 159,6 м²) – СУ№98;
• два одноквартирных жилых дома в д. Ротайчицы (150 м²) – СУ «Буг»;
• 63 кв.ж.д. по ул.Воровского (2 896 м²⁾ – СУ№116;
• АТС. Реконструкция фасадов здания по ул.Советской  – СУ№116.

 Как видно из перечня сданных в 2008 году объектов строительства ОАО «Строительный трест № 8» осуществляет строительство объектов различного назначения. Структура объемов строительно-монтажных работ по видам строительства в динамике с 2006 по 2008 год представлена в таблице 2. 1.

 

 

Таблица 2.1 Структура объемов СМР, выполненных ОАО «Строительный трест № 8», по видам строительства в динамике

Наименование вида строительства	Доля в объеме СМР, выполненных собственными силами, %
1	2	3	4
	2006г.	2007г.	2008г.
1. Жилищное	44,8	40	47
2. Промышленное	14	7,7	9
3. Культурно-бытовое	2,3	3	4
4. Здравоохранение	5	8,4	13
5. Коммунальное	13,4	15	12
6. Прочее	20,5	25,9	15
ИТОГО:	100	100	100

Источник: Бизнес-план на 2009 год

 

Таким образом, как видно из таблицы 2.1, наибольшую долю в общем объеме СМР занимает жилищное строительство, причем данная тенденция сохраняется на протяжении трех исследуемых периодов. Прочие виды строительства (работы по реконструкции, ремонту, а также другие виды строительства) также имеют значительный удельный вес в течение рассматриваемого периода.

Объемы строительно-монтажных работ, выполненных по генподряду, представлены в таблице 2.2

 

Таблица 2.2 Объемы СМР, выполненных по генподряду

Показатели	2006 год (базовый)	2007 год	2008 год
1	2	3	4
Объем СМР по генподряду, млн. руб.
в фактических ценах	102 795	122 000	192 405
в сопоставимых ценах	102 795	109 978	163 056
Индекс изменения объема СМР  по генподряду по отношению к прошлому году (Тр цепной), %	─	106,99	148,26
Индекс изменения объема СМР по генподряду, по отношению к базовому году (Тр базисный), %	─	106,99	158,62

 

Продолжение таблицы 2.2

1	2	3	4
в т.ч. объем СМР, выполненных собственными силами, млн. руб.
в фактических ценах	57 698	83 996	152 000
в сопоставимых ценах	57 698	75 719	128 814
Индекс изменения объема СМР, выполненных собственными силами, по отношению к прошлому году (Тр цепной), %	─	131,23	170,12
Индекс изменения объема СМР, выполненных собственными силами, по отношению к базовому году (Тр базисный), %	─	131,23	223,26

Источник: Бизнес-план на 2008, 2009 год.

 

Из таблицы 2.2 видим, что в динамике за три года наблюдается рост объемов подрядных работ. В 2008 году объем СМР по генподряду в сопоставимых ценах составил 163 056 млн. руб., таким образом, рост их составил 48,26% по отношению к 2007 году и 58,62% по отношению к 2006 году. Кроме того, необходимо отметить тенденцию роста СМР, выполненных за счет собственных сил. В 2008 году объем СМР, выполненных собственными силами в сопоставимых ценах составил 128 814 млн. руб. Рост их в 2008 году составил 70,12% по отношению к 2007 году и 123,26% по отношению к 2006 году.

Объемы СМР по генподряду в сопоставимых ценах в динамике представлен на рисунке 2.1.

 

Рисунок 2.1 Объем СМР по генподряду в динамике в сопоставимых ценах

На рисунке 2.1 наглядно виден рост объемов СМР по генподряду и, в том числе, выполненных за счет собственных сил. 

11 декабря 2008года в  г. Люблин (Польша) состоялось награждение  победителей конкурса «Дом 2008» среди строительных организаций. В этом году принимали участие Польша, Германия, Словения, Украина, Беларусь, Литва, Латвия, Эстония, Чехия. ОАО «Строительный трест №8» принимал участие в этом конкурсе уже в третий раз. Два года назад трест получил  «Хрустальный кирпич» за возведение сложнейшего архитектурного сооружения – универсального спортивного комплекса «Виктория». Год спустя проект по строительству  Гребного канала взял  «серебро».

В этом году трест представил несколько проектов, среди которых  ставка была сделана на «Восточный микрорайон №5 в г. Бресте» в номинации «Комплекс жилых домов социального пользования», который и взял приз.

Европейская премия «Хрустальный кирпич» – это не только престижный приз, но и пропуск на строительные площадки стран Запада.

 

 

2.3 Анализ финансового состояния ОАО «Строительный трест № 8»

 

На основании доступной  отчетно-учетной информации проведем оценку финансового положения ОАО «Строительный трест № 8».

Основным инструментом для этого послужит финансовый анализ, при помощи которого можно объективно оценить внутренние и внешние отношения Стройтреста: охарактеризовать его платежеспособность, эффективность и доходность деятельности, перспективы развития, а затем по его результатам принять обоснованные решения.

В условиях рыночных отношений, а тем более в условиях кризиса, исключительно велика роль анализа финансового состояния предприятия. Это связано с тем, что предприятия приобретают самостоятельность, несут полную ответственность за результаты своей производственно-хозяйственной деятельности перед совладельцами (акционерами), работниками, банком и кредиторами.

Финансовое  состояние ОАО «Строительный трест № 8» – это совокупность показателей, отражающих его способность погасить свои долговые обязательства.

В дипломной работе проводится коэффициентный анализ финансового состояния ОАО «Строительный трест № 8», который предполагает следующие этапы:

1. Анализ ликвидности ОАО «Строительный трест № 8».
2. Анализ финансовой  устойчивости ОАО «Строительный трест № 8».
3. Анализ деловой активности ОАО «Строительный трест № 8».
4. Анализ рентабельности ОАО «Строительный трест № 8».
5. Анализ основных средств ОАО «Строительный трест № 8».

Для расчетов используются значения отчетности на конец периода (года).

 

2.3.1 Анализ ликвидности ОАО «Строительный трест № 8»

Коэффициенты ликвидности – характеризуют способность ОАО «Строительный трест № 8» рассчитаться по своим текущим обязательствам за счет той или иной части оборотных активов.

Коэффициент абсолютной ликвидности  или ликвидности наличных (К1) - показывает долю текущих пассивов, которая может быть покрыта немедленно за счет активов, обладающих абсолютной ликвидностью (денежные средства и краткосрочные финансовые вложения). Оценивает платежеспособность в “мгновенном” периоде.

 

К1 = (Денежные средства + Краткосрочные финансовые вложения)/ /Краткосрочные обязательства                                                                        (2. 1)