Теория и практика финансового лизинга: учет, налогообложение и аудит

-право выбора предмета лизинга  и поставщика принадлежит лизингополучателю, если иное не предусмотрено договором;

-для передачи предмета лизинга  лизингополучателю лизингодатель обязан заключить договор купли-продажи с продавцом имущества по указанию и в соответствии с требованиями лизингополучателя;

-предмет лизинга может использоваться лизингополучателем только в предпринимательских целях;

-риск случайной порчи или  гибели имущества, а также вред, причиненный имуществу третьими лицами, с момента передачи имущества несет не собственник, а лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором;

-обязанности по содержанию имущества, если иное не предусмотрено договором или -законодательными актами, несет лизингополучатель, а не собственник (в том числе по обслуживанию, ремонту предмета лизинга);

-при необходимости страхования  имущества обязанности по страхованию несет лизингополучатель, если иное не предусмотрено договором;

-если выбор предмета лизинга и поставщика осуществил лизингополучатель, то право требования но качеству, комплектности, срокам поставки и иным условиям, вытекающим и: договора купли-продажи, лизингополучатель имеет к поставщику, а не к лизингодателю. К примеру, передача имущества, являющегося одновременно предметом договора лизинга и купли-продажи, осуществляется не лизингодателем, а продавцом, и не покупателю, а лизингополучателю в месте нахождения последнего, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства. По общему правилу требования по качеству, комплектности, срокам поставки предъявляются продавцу не покупателем, а лизингополучателем.

В связи с наложенным, стороны договора лизинга имеют права и обязанности, характерные для договора купли- продажи, лизинга и общим положениям об аренде в части, не противоречащей нормам о лизинге.

Права и обязанности сторон в лизинге в настоящее время регулируются ПС и Законом «О финансовом лизинге».

Права и обязанности лизингодателя связаны с заключением договора купли- продажи, передачей предмета лизинга во владение и пользованием лизингополучателя, получением лизинговых платежей и т.д.

Права и обязанности лизингодателя.

Основная обязанность арендодателя (лизингодателя) состоит в том, что он должен приобрести в собственность указанное арендатором (лизингополучателем) имущество у определенно последним продавца (поставщика) и предоставить это имущество арендатору (лизингополучателю) во временное владение и пользование.

Выполнение данной обязанности состоит в том, что лизингодатель должен заключить договор купли-продажи (поставки) лизингового имущества с продавцом (Поставщиком) в соответствии с указаниями лизингополучателя. Указанный договор заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК РК о купле-продаже закона «О финансовом лизинге». Вместе с тем имеются определенные особенности в выполнении данного договора: вытекающие из него обязанности по передаче товара продавец должен исполнить не перед покупателем по договору (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре. Это не просто исполнение договора купли-продажи в пользу третьего лица (получателя).

Лизингодатель вправе:

• требовать причитающиеся ему невыплаченные лизинговые платежи, а также возмещения убытков;
• осуществлять и соответствии с договором лизинга контроль за выполнением лизингополучателем условий договора лизинга;
• в случае нарушения лизингополучателем обязательств по возврату предмета лизинга требовать внесения платежей за время просрочки а возмещения убытков;
• требовать предмет лизинга у лизингополучателя в случаях, предусмотренных законом «О финансовом лизинге».

Лизингодатель обязан:

• приобрести в собственность у продавца согласованный с лизингополучателем предмет лизинга для передачи его лизингополучателю на условиях договора лизинга;
• уведомить письменно продавца при заключении договора купли-продажи о том, что предмет лизинга предназначен для передачи его в лизинг определенному лизингополучателю;
• предоставить предмет лизинга лизингополучателю на условиях договором лизинга.

Лизингодатель может иметь другие права и нести другие обязанности, предусмотренные договором лизинга и законодательными актами РК и не противоречащие закону «О финансовом лизинге». К примеру, обязанность арендодателя производить капитальный ремонт, предупреждать арендатора о правах третьих лиц на арендованное имущество и возместить стоимость согласованных и ним неотделимых улучшений.

Определенным своеобразием отличается и право собственности на лизинговое имущество, приобретаемое лизингодателем по договору купли-продажи. Получая это имущество в собственность, лизингодатель тем не менее не обладает такими традиционными правомочиями собственника, как право владения и право пользования собственным имуществом. Да и право распоряжения этим имуществом ограничено одной-единственной возможностью: лизингодатель должен передать его в аренду лизингополучателю. По существу, уже в момент приобретения лизингодателем права собственности на имущество оно обременено арендными правами лизингополучателя.

Права и обязанности лизингополучателя.

Арендатор (лизингополучатель) имеет права и несет обязанности, предусмотренные законом для покупателя по договору купли-продажи (за арендодателя), кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной но договору купли-продажи. Роль арендодателя в обязательстве, возникшим из договора купли-продажи, где он является покупателем, помимо обязанности оплатить приобретенное у продавца имущество сводится к тому, что без его согласии арендатор не может расторгнуть договор купли-продажи и, кроме того, ему (наряду с арендатором) предоставляется статус солидарного кредитора по отношению к продавцу. Именно арендатор (лизингополучатель) наделен правом предъявлять непосредственно продавцу имущества, являющегося объектом договора лизинга, требования, вытекающие из договора купли-продажи, заключенного между продавцом (поставщиком) и арендодателем (лизингодателем), в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом (поставщиком). Данное обстоятельство, конечно же, не безразлично для последнего. Поэтому действующее законодательство РК предусматривает, что арендодатель (лизингодатель), приобретая имущество для арендатора (лизингополучателя), должен уведомить продавца (поставщика) о том. что имущество предназначено для передачи его в аренду (лизинг) определенному липу.

Лизингополучатель вправе:

-владеть и пользоваться предметом  лизинга на условиях договора  лизинга;

-предъявлять продавцу требования в отношении качества и комплектности предмета лизинга, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора, заключенного между продавцом и лизингодателем;

-приостановить лизинговые платежи, подлежащие уплате, в случае существенного нарушения лизингодателем условий детвора лизинга до тех пор, пока лизингодатель не исполнит своих обязательств перед лизингополучателем по договор)' лизинга:

-востребовать обратно лизинговые  платежи и другие суммы, выплаченные им авансом, при одностороннем прекращении лизингодателем договора лизинга:

-отказаться от предмета лизинга  либо потребовать замены предмета лизинга, расторгнуть договор лизинга в случаях, когда предмет лизинга не поставлен, поставлен с существенной просрочкой или поставлен с неустранимыми недостатками, препятствующими использованию предмета лизинга по назначению, на условиях, предусмотренных договором лизинга;

-требовать возмещения убытков в случае невыполнения либо ненадлежащего выполнения лизингодателем условий договора лизинга;

-требовать соответствующего уменьшения  суммы лизинга и лизинговых платежей, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором лизинга, существенной ухудшились.

Лизингополучатель обязан:

-он должен принять лизинговое  имущество у продавца;

-своевременно выплачивать лизинговые  платежи;

-пользоваться предметом лизинга в соответствии с его назначением согласно договору лизинга;

-поддерживать предмет лизинга и состоянии в котором он был ему передан лизингодателем, с учетом нормального износа и тех изменений в предмете лизинга, которые согласованы сторонами;

-за свой счет осуществлять содержание (в том числе оплату необходимых коммунальных платежей, связанных с предметом лизинга) и техническое обслуживание предмета лизинга, его текущий ремонт, если иное не предусмотрено договором лизинга или законодательными актами;

-обеспечить лизингодателю беспрепятственный доступ к предмету лизинга, если иное не предусмотрено договором и законодательством РК;

-по окончании срока лизинга возвратить лизинговое имущество лизингодателю либо приобрести его в собственность (если это предусмотрено договором).

Выполнение обязанности по принятию лизингового имущества от лизингодателя предполагает:

-совершение со стороны лизингополучателя всех действий, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи продавцом и получения соответствующего имущества с учетом того, что лизингополучатель несет обязанности, предусмотренные ГК РК для покупателя по договору купли-продажи;

-проверку лизингополучателем качества и комплектности указанного имущества в целях выявления его недостатков (а том числе скрытых) и иных несоответствий условиям договора купли-продажи, а при выявлении таковых - извещение продавца о нарушениях договора;

-принятие мер к своевременному оформлению приема-передачи лизингового имущества, если такое оформление требуется в соответствии с законодательством (например, если объектом лизинга является здание, сооружение, иное недвижимое имущество или предприятие, их передача удостоверяется передаточным актом, который подписывается обеими сторонами).

Лизингополучатель обязан пользоваться лизинговым имуществом в соответствиями с условиями договора лизинга, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. В процессе использования имущества лизингополучатель должен поддерживать его в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором лизинга.

Еще одна из числа основных обязанностей лизингополучателя заключается в том, что по окончании срока лизинга он должен возвратить лизинговое имущество лизингодателю в том состоянии, в котором его получил (с учетам нормального износа) или в состоянии, обусловленном договором. Нарушение этой обязанности дает право лизингодателю потребовать внесения лизинговых платежей за все время просрочки, а в тех случаях, когда указанные платежи не покрывали лизингодателю убытков, он может также потребовать их возмещения.

Лизингополучатель может также иметь другие права и нести другие обязанности, предусмотренные договором лизинга и законодательными актами РК и не противоречащие закону «О финансовом лизинге». Так, на арендатора возлагается риск случайной гибели или порчи арендованного имущества; Этот риск переходит на арендатора в момент передачи ему арендованного имущества, если иное не предусмотрено договором лизинга.

Права и обязанности продавца устанавливаются условиями договора купли - продажи. В случае, если договор лизинга заключен с участием лизингодателя, лизингополучателя и продавца, то права и обязанности продавца устанавливаются в соответствии с договором лизинга.

Некоторыми особенностями отличаются и правила определения места исполнения обязанности продавца по передаче товара. По общему правилу, регулирующему договор купли-продажи, обязанность продавца по передаче товара может считаться исполненной не только в момент вручения товара покупателю (для этого договором должна быть предусмотрена обязанность продавца по доставке товара в место нахождения покупателя). Исполнение данной обязанности возможно путем предоставления товара в распоряжение покупателя в месте нахождения этого товара либо путем сдачи товара перевозчику или органу связи для доставки покупателю. В последних случаях местом исполнения обязательства    признаются     соответственно     место нахождения товара или место сдачи товара перевозчику или органу связи. В лизинговых отношениях проданное имущество передастся продавцом (поставщиком) непосредственно лизингополучателю в месте нахождения последнего.

Если же стороны имеют в виду иное место исполнения продавцом (поставщиком) обязательства по передаче имущества, это должно быть специально предусмотрено договором лизинга. Невыполнение продавцом (поставщиком) обязанности по передаче проданного лизингодателю имущества влечет для него негативные последствия, предусмотренные нормами действующего законодательства, с той лишь разницей, что соответствующие требования должны предъявляться ни покупателем по договору купли-продажи (лизингодателем), а непосредственно арендатором этого имущества (лизингополучателем). Кроме того, требование о расторжении договора купли-продажи с продавцом не может быть предъявлено лизингополучателем без согласия лизингодателя.