Отчет по практике в ООО ЮСОРИ

Содержание

 

 

 

Введение…………………………………………………………………..3

Глава 1. Деятельность организации (МУП УК «Водоканал»)… ………4

Глава 2. Экспертиза объекта  недвижимости

Раздел 1. Техническая  экспертиза объекта недвижимости………….5

Раздел 2. Правовая экспертиза объекта недвижимости…………….17

Раздел 3. Экологическая экспертиза объекта недвижимости………22

Раздел 4. Управленческая экспертиза объекта недвижимости……..30

Раздел 5. Экономическая экспертиза объекта недвижимости………44

Заключение…………………………………………………………...…68

Список использованной литературы…………………………………72

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Введение

 

проходил производственную практику в оценочной фирме ООО ЮСОРИ по адресу

Целью  производственной  практики  является  приобретение практических  навыков  работы  специалиста  в  области  недвижимости. Задачи производственной практики:– закрепление  теоретических  знаний  по  специальным  дисциплинам  в  области технической,  правовой  и  управленческой экспертиз объектов недвижимости приобретение  навыков  ведения  исполнительно- технической документации;– развитие инициативы и творческого подхода к профессиональной деятельности.

Продолжительность  2ой производственной  практики  7  недель с18.06.2012 г. по 05.08.2012 г.  В соответствии  с учебным планом  специальности 270115 .Экспертиза и управление недвижимостью® практика проводится на 4-ом курсе после окончания летней экзаменационной сессии.

Основной целью данной работы является проведение основных экспертиз объекта недвижимости по адресу г. Нальчик ул.  Лермонтова, д. 2:

- Техническая экспертиза объекта недвижимости

- Правовая экспертиза объекта недвижимости

- Экологическая экспертиза объекта недвижимости

- Управленческая экспертиза объекта недвижимости

- Экономическая экспертиза объекта недвижимости

 

 

 

 

 

 

Глава 1. Деятельность организации (ООО ЮСОРИ)

ООО «Южная специализированная организация по реализации имущества» является специализированной организацией, предоставляющей полный комплекс услуг  по организации и проведению торгов (конкурсов, аукционов и запросов котировок) на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд в интересах государственных и муниципальных заказчиков.

Наши услуги обеспечат:

проведение торгов в  полном соответствии с требованиями действующего законодательства;

проведение конкурсов, аукционов и запросов котировок в планируемые сроки;

качественную подготовку конкурсной (аукционной) документации, учитывающей требования, предъявляемые  заказчиком, а также специфические  особенности закупаемых товаров, работ  и услуг;

детальную отработку процедурных действий в период проведения торгов;

комплексный анализ предложений  участников;

оперативное подведение итогов конкурсов и аукционов;

своевременное заключение контрактов.

Специалисты ООО «ЮСОРИ»  имеют большой опыт в организации  и проведении торгов на определение:

производителей подрядных, проектных работ; работ по эксплуатационному  обслуживанию;

поставщиков всех видов  материальных и технических средств;

исполнителей различных  услуг.

Одним из основных направлений  деятельности ООО «ЮСОРИ» является проведение аукционов на выполнение работ по капитальному строительству и текущему ремонту для государственных и муниципальных нужд.

Глава 2. Экспертиза объекта недвижимости (г. Нальчик  ул. Лермонтова, д. 2)

Техническая Экспертиза

Характеристика участка строительства.

Город Нальчик расположен в зоне с нормальной влажностью. Господствующими ветрами являются ветра восточного направления.  Согласно СНиП 2.01.01 – 82 «Строительная климатология и геофизика» район строительства  характеризуется следующими данными:

район строительства (строительно-климатическая  зона) III Б;

расчетная зимняя температура  -24°С;

средняя температура  наиболее холодный суток  -20°С;

скоростной напор ветра  45кг/м2;

снеговая нагрузка  50кг/м2;

глубина промерзания  грунта  0,8м

По данным технического отчета об инженерно геологических  изысканиях на площадке строительства  отрицательных физико-геологических  процессов и явлений, влияющих на общую устойчивость участка, не отмечено. В качестве основания здания приняты  суглинки, имеющие следующие расчетные характеристики:

угол внутреннего трения φ = 27°С;

удельное сцепление  С = 24.2кПа;

модуль деформации Е = 15Мпа;

Грунтовые воды обнаружены на глубине 10.7-15.1 м.

Согласно акту выбора площадки для строительства, архитектурно-планировочного решения, задания на проектирование, принят индивидуальный проект.

 

Площадь земельного участка, предоставляемого под размещение торгово-выставочного здания -   750 м2.

1.2. Генеральный план

Двухэтажное здание, предназначенное  для использования торгово-выставочных мероприятий. Однако административно-бытовое здание может использоваться  в качестве офиса, общежития, учебного центра:

Здание размещается  на участке, расположенном в курортной  зоне г. Нальчика. Характер окружающей застройки смешанный (Жилые многоквартирные дома, Учреждения, Коммерческая недвижемость).

Основным в решениях генерального плана является:

размещение дома, обеспечивающее подъезды к нему, а так же санитарные и противопожарные разрывы;

вертикальная планировка с высотной привязкой дома, обеспечивающая отвод поверхностных вод с площадки и сброс их в ливневую канализацию.

Принятое расположение дома обеспечивает подъезд и подход к нему с улицы Лермантово. Санитарные и пожарные разрывы между рядом  расположенными зданиями соответствуют  СНиП 2.07.01.89 и СНиП 2.01.02.89. Здание размещается на красной линии и ориентирован на северо-запад. Рельеф участка спокойный, ровный без уклона . Расположение и ориентация здания на участке выполнены с соблюдением требований СНиП 2.08.01-85 к ориентации и инсоляции помещений.  За относительную отметку 1,350 принят уровень чистого пола первого этажа. Система координат городская.  Для создания уклонов, обеспечивающих оптимальную посадку здания и отвод поверхностных вод, проектируется сплошная вертикальная планировка. Продольные уклоны по дорогам приняты от 0,5 до 1%. Предусмотрены водоотводные лотки и канавы, отвод поверхностных вод осуществляется закрытым способом.

1.4. Объемно-планировочные  характеристики здания

Общая площадь здания-702,8м2;

Общая площадь 1-го этажа -351,2м2;

Общая площадь 2-го -351,6 м2

Площадь застройки-315,62м2;

Количество этажей 2;

Строительный объем-2515,68 м3

Строительный объем подвала – 559,6 м3

 

1.6 .Основные конструктивные решения комплекса.

                   Архитектурно-конструктивные решения

Здание разработано с учетом размещения его в городской застройке.

Класс здания II.

Степень долговечности II.

Степень огнестойкости II.

Здание 2-этажное с подвалом, совмещенной  кровлей, водосток внутренний организованный.

Конструктивная схема жилого дома решена с несущими продольными и поперечными стенами. Устойчивость при воздействии сейсмических нагрузок обеспечивается следующими конструктивными решениями:

В фундаментах и стенах обеспечена перевязка кладки в каждом ряду, а так же в углах и пересечениях на глубину 1/3 высоты блока. Фундаментные блоки-подушки укладываются в виде непрерывной ленты, по верху которой уложен пояс из раствора М100 высотой 40мм, и арматурой 3ш10 A-I.

Стены комплексной конструкции, в  которых вертикальные железобетонные стойки и горизонтальные антисейсмические железобетонные пояса по периметру здания в уровне перекрытия и покрытия образуют четкую каркасную систему.

Все пересечения и углы стен армируются заводской сеткой на участки прилегающих  стен на 1,5-2м через 700мм по высоте.

В проекте приняты следующие  конструктивные решения:

1.6.1. Фундаменты.

Сборные ленточные фундаменты выполнены из бетона класса по прочности  на сжатие В15. Толщина фундаментных блоков от 0,8м до 1,2м, стеновых фундаментных блоков 0,4м и 0,5м.

1.6.2. Стены

Наружные стены подвергаются многочисленным не силовым и силовым  воздействиям. Стены воспринимают собственную  массу, постоянные и временные нагрузки от перекрытия крыши, воздействия ветра, неравномерной деформации основания.  Наружные стены здания – из керамического кирпича толщиной 510мм. Конструкция наружной стены приведена в разделе теплотехнический расчет. Приведенное сопротивление теплопередаче наружных стен R=2,543(м2 °С)/Вт.  Внутренние стены здания – толщиной 380мм из керамического кирпича.

1.6.3.   Перегородки

Перегородки выполнены  из гипсовых плит толщиной 80мм для межкомнатных перегородок и 90мм из легкобетонных  плит в случае перегородок санузлов.

1.6.4    Перекрытия и покрытия

Перекрытия – это  ограждающая конструкция здания, членящая его по высоте на этажи. Номенклатура изделий определена архитектурно-планировочными и конструктивными решениями здания. Плиты перекрытия, плиты лоджий и балконов, плиты перекрытия машинного помещения лифтов, плиты покрытия в проектируемом здании сборные железобетонные многопустотные толщиной 220 мм (серия 1.141-1 «Панели железобетонные многопустотные»). Предел огнестойкости конструкции 0,75часа, что удовлетворяет требованиям СНиП II-2-80 для зданий второй степени огнестойкости.

1.6.5.       Кровля

В проектируемом здании кровля принята скатная чердачного типа. Состав кровли:

1. Металлочерепица 

2.Обрешетка

3.Контр обрешетка

4.Гидроизоляция

5.Карнизная планка

6.Утеплитель

7.Торцевая планка 

8.Снегорез

9.Вентиляционная труба

10.Слуховое окно

11.Кровельный вентилятор

12.Антенный выход

13.Водосточная система  ,водоотвод принят внешний. 

1.6.6.      Лестницы

Лестницы предназначены  для сообщения между помещениями, расположенными на разных этажах. Лестницы, лестничные площадки и марши –  сборные железобетонные.

1.6.7.    Полы

Полы приняты в жилых  комнатах, прихожих – паркетные, линолеум по легкобетонной стяжки. В санузлах, ванных комнатах покрытие пола – керамическая плитка. Экспликация полов приведена  на листах.

 

1.6.8.     Окна и двери.

Все окна и двери здания приняты в соответствии со следующими нормативными документами: ГОСТ 11214-86 «Окна и балконные двери деревянные с двойным остеклением для жилых и общественных зданий», серия 1.136 – 10 «Двери деревянные внутренние для жилых и общественных зданий», серия 1.136.5-19 «Двери деревянные наружные для жилых и общественных зданий».Размеры окон назначены в соответствии с нормативными требованиями естественной освещенности и архитектурной композиции. Балконные двери имеют одинаковое с окнами решение переплетов, коробки и светопрозрачные части. Спецификация заполнения дверных и оконных проемов приведена в таблице 1.3

 

Таблица 1.2

Спецификация  элементов заполнения оконных и  дверных проемов

№ этажа.	Обозначение	Наименован.	Количество
1	Оконные блоки пластиковые	ОС 1380х1340	13 шт.
2	Оконные блоки пластиковые	ОС 1380х1340	14 шт.

 

 

1.6.9 Теплотехнический расчёт конструкций здания.

Теплотехнический расчет наружных ограждений гражданских и  промышленных зданий производится в  соответствии с указаниями СНиП II-3-79* ''Строительная теплотехника'' 1996 года. В соответствии с этими указаниями общее сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций R0 следует принимать в соответствии с заданием на проектирование, но не менее требуемых значений, R0тр, определяемых исходя из санитарно-гигиенических и комфортных условий по формуле (1) СНиП II-3-79* и условий энергосбережения – по таблице 1б* СНиП II-3-79*.

   Таблица 1.3

Элементы  стены

№ слоя	Наименование материалов слоя	Плотность        γ0,   кг/м3	Толщина слоя δ, м	Коэффициент теплопровод ности   λ,       Вт/(м0С)
1	Цементно-песчаная штукатурка	1800	0.025	0.93
2	Кладка из керамического  кирпича	1800	0.51	0.81
3	Утеплитель (пенополиуритан)	60	0.07	0.041
4	Цементно-песчаная штукатурка	1800	0.02	0.93