Отчет по практике в ООО ЮСОРИ

Регистрация перехода права  собственности (статья 551 Кодекса) не означает регистрации самого договора купли-продажи. Поэтому договор купли-продажи здания следует считать заключенным с момента его подписания согласно пункту 1 статьи 433 Кодекса, а не с момента государственной регистрации».

Согласно статье 13 названного Закона при проведении государственной регистрации должна осуществляться правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

Проектирование 6 этажного жилого дома с мансардой и встроенными  объектами обслуживания и подземным  гаражем по ул. Тарчокова велось на основании:

• Постановление Главы администрации г.Нальчика от 15.11.2004г. №1497
• Архитектурно-планировочное задание от 24.11.2004 г.
• Задание на проектирование
• Санитарно-эпидемиологическое заключение №209 от 03.11. 2004 г.
• Письмо ГУ МЧС России по КБР №7/97 от 02.11. 2004 г.
• Выкопировка из схемы застройки квартала

 

 

 

Раздел 3. Экологическая  экспертиза объекта недвижимости

В РФ осуществляются государственная  экологическая экспертиза и общественная экологическая экспертиза. Экологическая экспертиза проводится независимо от источников финансирования проекта в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране окружающей среды.

В соответствии с Федеральным  законом от 23 ноября 1995 г. N 174-ФЗ “Об  экологической экспертизе” экологической экспертизой является установление соответствия намечаемой хозяйственной и иной деятельности экологическим требованиям, и определение допустимости реализации объекта экологической экспертизы в целях предупреждения возможных неблагоприятных воздействий этой деятельности на окружающую природную среду и связанных с ними социальных, экономических и иных последствий реализации объекта экологической экспертизы.

Участок, отведенный под  строительство здания, не подвергается затоплению и подтоплению. Сейсмичность 8 баллов. Рельеф площадки спокойный. На участке строительства располагается здание торгового центра, площадка для мусорного контейнера, площадка для кратковременной парковки автомобилей. Территория проектируемого здания благоустраивается. Для создания микроклимата выполняется озеленение высадкой деревьев, устройством цветников, газонов, посадкой декоративных кустарников.

Перед началом производства земляных работ предусматривается  снятие растительного слоя толщиной 0,3м. В дальнейшем природный слой используется для озеленения. Отвод поверхностных вод осуществляется от здания по твердым покрытиям дороги и тротуаров с отводом в дальнейшем в существующую ливневую канализацию.

В соответствии с требованиями к качеству и количеству воды для  объекта разработаны схемы водоснабжения  и канализации, позволяющие рационально использовать ресурсы, не загрязняя водоемы. Монтаж и испытание внутренних и наружных сетей предусмотрен в соответствии со СНиП 3.05.04-85, СНиП 3.05.01-85 и СН 478-80, исключающими утечку стоков и загрязнение водоемов. На сетях предусматривается установка типовых железобетонных колодцев.

Источником загрязнения  атмосферного воздуха являются выбросы  от котельных установок. Анализ результатов расчетов показал, что вклад источников выбросов загрязняющих веществ проектируемого объекта в загрязнение приземного слоя атмосферы незначителен, максимальные приземные концентрации веществ, выбрасываемых при его эксплуатации с учетом фонового загрязнения атмосферы не превысят показателей, установленных санитарными нормами для атмосферного воздуха населенных мест с учетом статуса территории.

Источником загрязнения  почв являются твердые бытовые отходы. Условия образования - жизнедеятельность. Агрегатное состояние — твердое. Класс опасности - 4 класс. Метод утилизации - вывоз САХ. Метод накопления - контейнер. Количество твердых бытовых отходов, образующихся в течение года, определяется из расчета 40 кг на 1 рабочее место в сутки.

 

 4.2 Обеспечение безопасности строительных работ

 

Статьей 751 ГК РФ при осуществлении  любого строительства на подрядчика возложена обязанность по соблюдению требований закона и иных правовых актов о безопасности строительных работ.

Необходимо отметить, что строительная и иная связанная  с нею деятельность расценивается  как создающая повышенную опасность  для окружающих, а потому нести ответственность в подобных случаях должен владелец источника повышенной опасности (ст. 1079 ГК РФ).

Обязанность по возмещению вреда возлагается на юридическое  лицо или гражданина, которые владеют источником повышенной опасности, если они не докажут, что вред возник вследствие непреодолимой силы или умысла потерпевшего.

При этом юридическое  лицо возмещает вред, причиненный его работником при  исполнении трудовых (служебных, должностных) обязанностей. Работниками признаются граждане, выполняющие работу на основании трудового договора (контракта), а также граждане, выполняющие работу по гражданско-правовому договору, если при этом они действовали или должны были действовать по заданию соответствующего юридического лица или гражданина и под его контролем за безопасным ведением работ (п. 1 ст. 1068 ГК РФ).Указанную деятельность подрядчик и субподрядчик осуществляют от собственного имени. Поэтому они сами должны нести ответственность непосредственно перед потерпевшим.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также  вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1 ст. 1064 ГК РФ).

Постановлениями Госстроя России от 23 июля 2001 г. N 80 и от 17 сентября 2002 г. N 123 приняты и введены в действие с 1 сентября 2001 года и с 1 сентября 2003 года соответственно строительные нормы и правила Российской Федерации СНиП 12-03-2001 “Безопасность труда в строительстве. Часть 1. Общие требования” и СНиП 12-04-2002 “Безопасность труда в строительстве. Часть 2. Строительное производство”.

Эти нормы и правила  распространяются на новое строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение, капитальный ремонт (далее - строительное производство), производство строительных материалов (далее - промышленность строительных материалов), а также на изготовление строительных конструкций и изделий (далее - строительная индустрия) независимо от форм собственности и ведомственной принадлежности организаций, выполняющих эти работы.

Организация и выполнение работ в строительном производстве, промышленности строительных материалов и строительной индустрии должны осуществляться при соблюдении законодательства Российской Федерации об охране труда, а также иных нормативных правовых актов, установленных Перечнем видов нормативных правовых актов, утвержденных постановлением Правительства России от 23 мая 2000 г. N 399 “О нормативных правовых актах, содержащих государственные нормативные требования охраны труда”.

Генеральный подрядчик  обязан при выполнении работ на производственных территориях с участием субподрядчиков:

- разработать график  выполнения совмещенных работ, обеспечивающих безопасные условия труда, обязательный для всех организаций и лиц на данной территории;

- осуществлять их допуск  на производственную территорию  с учетом выполнения следующего требования: перед началом выполнения СМР на территории организации генеральный подрядчик (субподрядчик) и администрация организации, эксплуатирующая (строящая) этот объект, обязаны оформить акт-допуск;

- обеспечивать выполнение  общих для всех организаций  мероприятий охраны труда и  координацию действий субподрядчиков в части выполнения мероприятий по безопасности труда согласно акту-допуску и графику выполнения совмещенных работ.

До начала строительства  объекта генподрядная организация  должна выполнить подготовительные работы по организации стройплощадки, необходимые для обеспечения безопасности строительства, включая:

- устройство ограждения  территории стройплощадки при  строительстве объекта в населенном  пункте или на территории организации;

- освобождение строительной  площадки для строительства объекта  (расчистка территории, снос строений), планировка территории, водоотвод (при необходимости понижение уровня грунтовых вод) и перекладка коммуникаций;

- устройство временных  автомобильных дорог, прокладка  сетей временного электроснабжения, освещения, водопровода;

- завоз и размещение на территории стройплощадки или за ее пределами инвентарных санитарно-бытовых, производственных и административных зданий и сооружений;

- устройство крановых  путей, мест складирования материалов  и конструкций.

Окончание подготовительных работ должно быть принято по акту о выполнении мероприятий по безопасности труда, оформленному согласно СНиП 1203.Производство работ на строительном объекте следует вести в технологической последовательности согласно содержащемуся в проекте организации строительства календарном плане (графике) работ. Завершение предшествующих работ является необходимым условием для подготовки и выполнения последующих.

 При совместной  деятельности на строительной  площадке нескольких подрядных организаций, включая граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью, генеральный подрядчик осуществляет контроль за состоянием условий труда на строительном объекте.

В случае возникновения  на объекте опасных условий, вызывающих реальную угрозу жизни и здоровью работников, генподрядная организация должна оповестить об этом всех участников строительства и предпринять необходимые меры для вывода людей из опасной зоны. Возобновление работ разрешается генподрядной организацией после устранения причин возникновения опасности.

4.3 Безопасность жизнедеятельности в процессе эксплуатации объекта

 

Проектом строительства  здания предусматриваются  мероприятия по обеспечению жизнедеятельности маломобильных групп населения, приведенные в таблице 2.

Здание торгового центра относится к классу функциональной пожарной опасности Ф 3.1. класс конструктивной пожарной опасности СО, степень огнестойкости II. Проектом предусмотрены самостоятельные эвакуационные выходы.

Таблица.1

Мероприятия по обеспечению жизнедеятельности  маломобильных групп населения

№ п/п	Показатель	Принятые в проекте  мероприятия
1	2	3
1	Доступность	В проекте предусмотрен беспрепятственный  доступ маломобильных групп населения  к зданию. Д.ля доступа на 1-й этаж здания предусмотрен пандус с ограждениями и поручнями. Входное крыльцо оборудовано ступенями шириной 400мм, высотой 120мм. Входные двери имеют ширину 130 мм
2	Безопасность	Входные площадки оборудованы, козырьком. Поверхности покрытий крыльца, входных  плошадок и пандуса выполнены  бетонными, допускающими скольжения. Входные  двери выполнены остекленными с армированным стеклом. Нижняя часть дверей на высоту 0,4м от низа предусмотрена глухой. Вдоль обеих сторон пандуса установлены ограждения из бортиков высотой 150мм и поручни с учетом требований к опорным стационарным устройствам (ГОСТ Р 51261-90)
3	Информированность	У входа в здание предусмотрена установка информационного щита. Над выходом установлено табло «Выход». Предусмотрена также звуковая информация
4	Комфортность	Проект интерьеров, подбор и расстановка  технологического оборудования, приборов и устройств выполнены учетом доступности маломобильных групп населения. Около мест обслуживания предусмотрено свободное пространство с размерами в плане 0.9x1,5м

 

Проектом предусмотрена  противопожарная сигнализация во всех помещениях здания, кроме помещений с мокрыми процессами, предусмотрена установка дымовых, ручных и тепловых (в котельных) пожарных извещателей. Источником резервного питания, электропитания для приборов приемно-контрольных (ППК) служат аккумуляторы емкостью 4 а/ч каждый, работающие в буферном режиме, т.е. осуществляется их автоматическая подзарядка и контроль заряда. ППК устанавливаются в помещении персонала охраны с постоянным пребыванием людей.

В соответствии с НПБ 104-03 на всех этажах здания предусмотрена  установка светоуказателей «Выход». На наружной стене со стороны подъезда устанавливается светосигнальное устройство «УСС-2».

Вдоль проектируемых  зданий и сооружений на территории данного здания имеется возможность  проезда пожарных машин по проездам или тротуарам с твердым покрытием, что обеспечивает доступ пожарных во все помещения проектируемых зданий согласно СНиП 2.07.01-89*.Наружное пожаротушение осуществляется 2-я пожарными гидрантами, установленными на кольцевой сети водопровода.

Для передачи сообщений  о чрезвычайных ситуациях проектом предусмотрена радиофикация всех служебных и офисных помещений и торгового зала. Для оповещения о пожаре на каждом этаже предусмотрена установка сирен пьезоэлектрических ACT-10.

 

Противопожарные мероприятия

 

Противопожарные мероприятия в здании запроектированы в соответствии с действующими в РФ нормативными документами, в т.ч.: СНиП 2.08.02-89*, СНиП 21-01-97*, НПБ 110-03, НПБ 88-2001* и другими нормативными документами и актами.

Здание относится ко  II степени  огнестойкости.

Класс конструктивной пожарной опасности – С0.

Класс по функциональной опасности: Ф4.3.

Отделка путей эвакуации выполнена  с соблюдением требований п.6.25* СНиП 21-01-97*. Пути эвакуации оборудуются  аварийным освещением для эвакуации с указателями направления движения. Применяемые строительные и отделочные материалы имеют сертификаты в области пожарной безопасности. Коридоры этажей здания оборудуются системой дымоудаления. Также предусматривается система оповещения о пожаре и других чрезвычайных ситуациях.

 

Расчет количества огнетушителей

 

 Расчет количества огнетушителей производится по формуле:

                                           N = N₁ + N₂,                                                  (8)

где  N  -  общее количество огнетушителей, шт.;

 N₁ - расчетное количество огнетушителей для коридоров  объекта, шт;