Отчет по практике в ООО ЮСОРИ

 

1. Назначаем конструкцию, материалы и ориентировочные толщины .
2. Подсчитываем нормативную (требуемую) величину сопротивления теплопередаче R₀^тр1:

 

где n – коэффициент, принимаемый  в зависимости от положения наружной поверхности ограждающих конструкций по отношению к наружному воздуху; для наружных стен и покрытия n=1;

tв – расчетная температура  внутреннего воздуха (0С), принимаемая  согласно 

ГОСТ 12.1.005-88 и нормам проектирования соответствующих зданий и сооружений, 180С;

tн – расчетная зимняя температура наружного воздуха (0С), равная средней температуре наиболее холодной пятидневки обеспеченностью 0,92 по СНиП 2.01.01-82, -22 0С;

Dtн – нормативный  температурный перепад между  температурой внутреннего воздуха  и температурой внутренней поверхности ограждающей конструкции, 4 0С;

aв – коэффициент  теплоотдачи внутренней поверхности  ограждающей конструкции, 8,7 Вт/м2. 0C.

R0тр1=1· [18- (-18)]/4·8,7=1,034 м2 . 0С/Вт.

3. Определяем R0тр2 по таблице  1б* СНиПа в зависимости от  величины ГСОП (градусо-сутки отопительного периода).

ГСОП = (tВ - tОТ.ПЕР.) Ч x z ОТ.ПЕР,

где tВ – расчетная  температура внутреннего воздуха, принимаемая согласно ГОСТ 12.1.005-88 и  нормам проектирования соответствующих  зданий и сооружений;

tОТ.ПЕР., zОТ.ПЕР. –  соответственно средняя температура (0С) и продолжительность (сутки) периода со средней суточной температурой воздуха ниже или равной 80С по СНИП II.01.01.-82.

Для Нальчика вычисляем:

ГСОП = [18-(-0,4)]х175 = 3220 ( 0СЧсут);

R0тр2 = 2,527 м2 . 0С/Вт.

4. Определяем сопротивление теплопередаче принятой конфигурации ограждения R0 по формуле:

R0=1/αВ + R1 + R2 +…+ Rn + 1/αН ,

где: R1, R2,…, Rn – термическое  сопротивление 1,2,…,n-ого слоя ограждающей  конструкции, Ri = δi/ λi ;

αН – коэффициент  теплопередачи (для зимних условий) наружной поверхности ограждающей конструкции, Вт/(м2 . 0С);

δ - толщина слоя, м;

λ – расчетный коэффициент  теплопроводности материала слоя, Вт/(м2 . 0С).

 

R0=1/8,7+0,025/0,93+0,51/0,81+0,07/0,041+0,02/0,93+1/23=2,543м20С/Вт.

5. Проверяем условия: R0 ; R0тр1, R0 ; R0тр2 :

2,543 м2 . 0С/Вт > 1,034 м2 . 0С/Вт;

2,543 м2 . 0С/Вт > 2,527 м2 . 0С/Вт.

Проанализировав полученные результаты убеждаемся в приемлемости данной конструкции стены.

 

1.7.   Инженерное  оборудование

В проекте предусмотрены  следующие системы.

1.Хозяйственно-питьевого  водоснабжения; 

      2. Центрального  горячего водоснабжения;

3. Бытовая канализация;

4. Ливневая канализация.

1.7.1 Теплоснабжение

Теплоснабжение проектируемого дома осуществляется от действующей  котельной, подключение предусмотрено непосредственно через ранее запроектированное ЦТП. Теплоносителем служит горячая вода, температурой в точке подключения 110°С. Трубопроводы тепловых сетей прокладываются в непроходных каналах типа КЛ и по подвалу здания. Компенсация тепловых удлинении осуществятся углами поворота и П-образными стояками. Конструкция тепловой изоляции – минираловатными изделиями на синтетическом связующем. Максимальный часовой расход тепла – 672,8 кВт.

1.7.2 Отопление и вентиляция.

Система отопления принята  однотрубная тупиковая с П-образными стояками. Трубопроводы отопления подключаются в узле ввода через элеватор. В узле ввода устанавливаются приборы автоматического оборудования подачи теплоты на отопление. Температура теплоносителя на отоплении 70°С. В здании запроектирована приточно-вытяжная вентиляция с системой естественного побуждения. Вытяжка предусмотрена через вытяжные каналы в санузлах и кухнях. Воздуховоды проектируются шлакобетонные. Приток – через форточки в жилых комнатах и кухнях, а так же естественной инфильтрацией через наружные ограждения.

1.7.3  Водоснабжение.

Система внутреннего  водопровода запроектирована из стальных оцинкованных водо-газопроводных  труб ГОСТ 3262-75*, прокладываемых открыто  и окрашиваемых по цвет стен масляной краской за 2 раза. Магистральная сеть тупиковая, прокладывается под потолком подвала и изолируется минераловатными матами на фенольном связующем, с последующим покрытием лакостеклотканью по рубероиду.  Внутренние сети горячего водоснабжения запроектированы из стальных водо-газопроводных оцинкованных труб ГОСТ 3262-75*. Магистральные сети горячего водоснабжения изолируются аналогично трубопроводам холодного водоснабжения.

1.7.4 Канализация.

Отвод бытовых стоков принят через внутреннюю сеть канализации  и колодцы на выпусках в городскую сеть. Внутренняя канализация выполняется из чугунных канализационных труб ш100мм; ш50мм по ГОСТ 6942.3-80. Отвод ливневых и талых вод по внутренним водостокам через колодцы на выпусках принят в городскую ливневую канализацию. Монтаж внутренних систем канализации производить в соответствии со СНиП 3.05.01-85.

1.7.5.  Электроснабжение.

Электроснабжение проектируемого дома осуществляется от ранее запроектированной  трансформаторной подстанции типа К-42-630 МЧ. Электроснабжение осуществляется напряжением питающей сети с глухо-заземленной нейтралью 320/220 В. На лестничных клетках на каждом этаже предусмотренны совмещенные этажные щитки, в которых устанавливаются счетчики учета электроэнергии, автоматы для защиты сетей и пакетные выключатели. Все металлические токоведущие части электрооборудования подлежат заземлению путем присоединения к нулевому проводу сети.

1.7.6.  Газоснабжения.

Газоснабжение проектируемого жилого дома предусмотрено от существующих наружных сетей. Проектом предусмотрена  установка бытовых газовых плит для приготовления пищи. Газовых колонок для приготовления горячей воды.

1.7.7.  Слаботочные системы

Телефонизация.

Наружные сети выполняются  от существующего распределительного щитка по заявкам жильцов.

Радиофикация.

Внутренняя сеть выполняется по индивидуальным чертежам в стойке установленной на крыше.

Телевидение.

Проектом предусмотрена  установка антенны типа АТКГ-1,1.6,0.

Молниезащита.

Молниезащита выполнена  согласно РД.34.21.122-87.

 

1.7.8 Охрана окружающей среды.

В проекте предусматривается благоустройство территории вокруг жилого дома с устройством автодорог и площадок с твердым покрытием, площадки для отдыха взрослых и детей, хозяйственные площадки, площадки для стоянки автомашин. Территория вокруг дома озеленяется посадкой деревьев кустарников и устройством газонов. Вертикальная планировка участка выполнена с учетом существующего рельефа местности, что обеспечивает отвод поверхностных вод от проектируемого жилого дома и соседних с ним по лоткам автодорог

 

Раздел 2. Правовая экспертиза объекта недвижимости

Целевое назначение и  особая значимость многих объектов недвижимости обусловливают установление законодателем  определенных ограничений на совершение сделок с недвижимостью, ее участие  в гражданском обороте, а также  особый порядок приобретения и регистрации прав.

Это связно с тем, что  недвижимое имущество по сравнению  с другими объектами гражданских  прав обладает повышенной ценностью, требует  особых мер для охраны интересов, как продавцов, так и покупателей.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст.1) недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Одной из особенностей правового статуса недвижимости заключается в том, что право собственности и другие вещные права на недвижимость, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Перечень объектов недвижимости, права на которые подлежат регистрации в соответствии с действующим законодательством, включает:

1) земельные участки;

2) участки недр; 

3) обособленные водные  объекты;

4) леса, многолетние насаждения;

5) здания, части зданий;

6) сооружения; сооружения  над и под землями, объекты инженерной, транспортной инфраструктуры и благоустройства; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы;

7) нежилые помещения;  части помещений;

8) предприятия как  имущественный комплекс;

9) жилые дома и их  части, жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, жилые дома на дачных участках с правом регистрации проживания в них;

10) квартиры, их части,  служебные жилые помещения, иные  жилые помещения в жилых домах  и других строениях, пригодные  для постоянного и временного  проживания;

11) комнаты;

12) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского  значения;

13) жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках; некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на огородных участках;

14) кондоминиумы как  комплексы недвижимого имущества;

15) объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда;

16) другие объекты,  которые будут отнесены к недвижимости  законодательным путем.

Основная особенность  приобретения прав на недвижимость заключается  в том, что момент возникновения прав связан с моментом их государственной регистрации. Момент возникновения прав на недвижимость по тому или иному основанию, обуславливает характер государственной регистрации.

В тех случаях, когда  момент возникновения прав на недвижимость связан с моментом регистрации, последняя приобретает правообразующее значение. Напротив, в тех случаях, когда возникновение прав обусловлено иным моментом, государственной регистрации отводится лишь правоподтверждающая роль.

Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ.

В настоящее время  на правовое регулирование государственной  регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним направлены десятки и сотни разноуровневых нормативных актов (как гражданско-правовых, так и смежных отраслей права, как частного, так и публичного права).

Субъекты Российской Федерации не вправе принимать акты, направленные на регулирование правоотношений регистрации недвижимости и сделок с ней, т.к. гражданское законодательство отнесено Конституцией РФ (ст.71) к исключительному ведению Российской Федерации, а следовательно любые акты принятые субъектом РФ не буду иметь юридической силы и не должны применяться на практике.

Порядок государственной  регистрации сделок с недвижимостью  в общих чертах определен в  соответствующей главе Закона «О государственной регистрации…» (Глава III).

В соответствии с п.1 ст.12 Закона, права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Государственная регистрация  прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

Порядок проведения государственной регистрации прав определен в ст.13 Закона «О государственной регистрации. Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

- прием документов, необходимых  для государственной регистрации  прав и отвечающих требованиям  настоящего Федерального закона, регистрация таких документов с обязательным приложением документа об оплате регистрации;

- правовая экспертиза  документов и проверка законности  сделки;

- установление отсутствия  противоречий между заявляемыми  правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

- внесение записей  в Единый государственный реестр  прав на недвижимое имущество  при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

-совершение надписей  на правоустаналивающих документах  и выдача удостоверений о произведенной  государственной регистрации прав.

Обязательным является подача заявления на регистрацию, документов, а также квитанции об оплате государственной регистрации.

В соответствии с п.3. ст.13 Закона «О государственной регистрации…», государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.

Государственная регистрация  перехода права удостоверяется свидетельством о государственной регистрации  права.

Государственной регистрации  подлежит лишь переход права собственности  по договору (ст.551 ГК РФ).

Однако в отдельных, особо сложных случаях, когда  требуется осуществить государственный  контроль, как за самой сделкой, так  и за переходом прав по ней, законом  предусмотрена государственная  регистрация и сделки, и прав по этой сделке. К таким случаям относятся - регистрация договора и перехода права собственности по договору продажи жилого помещения (ст. 558, 551 ГК РФ) или предприятия (ст. 560, 564 ГК РФ).