Отчет по практике в ООО ЮСОРИ

Оборот розничной торговли в январе – сентябре 2012 года составил 56389 млн. рублей, что в товарной массе больше чем в январе – сентябре   2011 года на 6 %.

В структуре оборота  розничной торговли сохранилась  положительная тенденция превышения удельного веса непродовольственных  товаров (52,1%) над продовольственными (47,9%).

Пищевых продуктов, включая напитки, и табачных изделий населению в январе – сентябре 2012 года реализовано на 27002млн. рублей, непродовольственных товаров – на 29387 млн. рублей, в товарной массе соответственно 107,2% и 104,9% к  январю – сентябрю 2011 года.

Объем платных услуг населению в январе – сентябре 2012 года составил 13331,8 млн. рублей, что в сопоставимых ценах соответствует 106,4% к уровню прошлого года.

Среднемесячная заработная плата по оценке в январе- сентябре 2012 года составила 15630 рублей.

Из 7 субъектов Российской Федерации, входящих в Северо-Кавказский федеральный округ, Кабардино-Балкарская Республика по объему производства продукции сельского хозяйства в расчете на душу населения в январе-августе 2012 года  на 3 месте среди регионов- 19964,5 рублей. Объем продукции сельского хозяйства всех сельхозтоваропроизводителей (сельхозорганизаций, крестьянские (фермерские) хозяйства и индивидуальные предприниматели, население) в январе – августе 2012 года составил 17165,5 млн. рублей.

Индекс промышленного  производства по видам деятельности «Добыча полезных ископаемых», «Обрабатывающие производства» и «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды» в  январе – августе 2012 года по отношению к аналогичному периоду 2011 года составил  131% (РФ-103,1%). Это самый высокий показатель по Северо-Кавказскому федеральному округу.

В промышленном производстве  ведущую позицию в Кабардино-Балкарской Республике занимает обрабатывающее производство – в расчете на душу населения 23291,6 рублей (3 место).

В структуре обрабатывающих производств доминируют «Производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака»-62,2%, «Производство электрооборудования, электронного и оптического оборудования»-21,6%.

Не менее важным показателем  уровня жизни населения является обеспеченность объектами социальной инфраструктуры, жильем и его благоустройством.

Больше всего введено  жилья в Ставропольском крае -606,1 тыс. кв. метров. В январе – августе 2012 года  в Кабардино-Балкарской Республике введено в действие 120,0 тыс.кв. метров жилья. Стоимость жилья в республике составила: на первичном рынке – 33393,49 рубля, на вторичном рынке- 34612,67 рубля.

Объем выполненных работ  по виду деятельности «строительство»  в январе – августе 2012 года составил 2604,6 млн. рублей.

Наибольший среди регионов Северо-Кавказского федерального округа уровень строительства жилья на душу населения наблюдается в  Ставропольском крае- 10569,8 рубля, Кабардино-Балкарская Республика занимает 7 место -3029,3 рубля.  

Оборот розничной торговли  в Кабардино-Балкарской Республике составил 48474,8 млн. рублей, что в товарной массе больше, чем в 2011 году на 6,3%. Самый высокий показатель в Ставропольском крае -243932,6 млн. рублей и Республике Дагестан- 216933,4 млн. рублей. Оборот розничной торговли на душу населения в Кабардино-Балкарской Республике составил 56379,2 рубля, это 4 результат в округе.

В структуре оборота  розничной торговли удельный вес  пищевых продуктов, включая напитки, табачные изделия в январе – августе 2012 года составил 48%, непродовольственных  товаров-52%.

Пищевых продуктов, включая  напитки, и табачные изделия населению  в январе-августе 2012 года реализовано  на 23223 млн. рублей, непродовольственных  товаров на 25251,8 млн. рублей.

Объем платных услуг  населению в январе – августе 2012 года составил 11740,2 млн. рублей, что является четвертым результатом после Ставропольского края, Республики Дагестан и Северной Осетии-Алании.

Индекс потребительских  цен в августе в Кабардино-Балкарской Республике  к уровню декабря предыдущего года составил 106,2%.

Из 7 регионов Северо-Кавказского федерального округа, по денежным доходам на душу населения в месяц, республика на 4 месте-  12038,6 рублей (РФ-22707,0 рублей). Самые высокие денежные доходы на душу населения наблюдаются в Республике Дагестан – 16346,5 рублей. 

Основной составляющей денежных доходов населения остается заработная плата. Наиболее высокий уровень номинальной начисленной заработной платы в январе – августе наблюдается в Республике Ингушетия  и составляет 17642,7 рублей. В Кабардино-Балкарской Республике номинальная начисленная заработная плата составила 15545,5 рублей,  5 место по Северо-Кавказскому федеральному округу (РФ-25704 рублей).

Численность официально зарегистрированных безработных в  республике является одним из самых  низких в Северо-Кавказском федеральном округе -9,3 тыс. чел. По сравнению с прошлым месяцем показатель снизился  на 0,2 тыс. человек. 

Задолженности по заработной плате на 1 сентября 2012 года составила 40,9 млн. рублей.

 

2.4.2 Анализ рынка недвижимости в КБР

Рынок недвижимости представляет собой систему организационных мер, при помощи которой покупатели и продавцы сводятся вместе для определения конкретной цены, по которой может произойти обмен специфического товара- недвижимости.

Ценовой механизм на данном рынке отражает изменения в спросе и предложении. Основные особенности товара на рынке недвижимости:

- неоднородность - каждый  объект недвижимости уникален  в смысле физических характеристик  и инвестиционных интересов;

- неделимость - прямые  инвестиции в интересы недвижимости, как правило, неделимы и имеют высокую стоимость;

- неэластичность предложения  - запас физической недвижимости  в краткосрочной перспективе  неэластичен, т.е. рынок не может  адекватно среагировать на изменение  спроса изменением предложения;

- высокие транзакционные издержки - инвестиции в недвижимость характеризуются высоким уровнем издержек на проведение сделок (маркетинговые расходы и налоги на сделки);

- особые проблемы управления - только качественное управление  может обеспечить надлежащий  уровень арендного дохода;

- бессрочность - интерес  инвестора полного права собственности  всегда есть и будет;

- не изнашивающейся  землей и зданиями, имеющие долгий  срок службы, т.е. тем, что всегда  будет существенным для потребителей  экономики;

- несовершенство информации - отсутствие полной и достоверной информации по сделкам;

- децентрализованный  рынок - большая часть сделок  имеет место на отдельных локальных  рынках;

- государственное регулирование  - наличие влияния государства  на рынок;

- особые риски.

Величина рыночной арендной платы является производной от доходности конкретного использования недвижимости.

Инвестиции в коммерческую недвижимость более рискованны по сравнению  с жилой, т. к. она более уязвима  к колебаниям экономики.

Основной риск для  аренды объектов недвижимости повышается в результате изменения рыночных процентных ставок и инфляции.

Рынок   недвижимости   -   это   огромная   сфера   человеческой   деятельности, включающая в себя строительство объектов, производство материалов, разнообразную сервисную  инфраструктуру по обслуживанию и ремонту, обмену и аренде, оценке и продаже жилых и коммерческих объектов, их государственной регистрации и учету.

Для  лучшего  понимания  и более глубокого  анализа, рынок  недвижимости рассматривается в  двух аспектах:

- первичный рынок или рынок реализации построенных и введенных в эксплуатацию строительных объектов;

- вторичный рынок - рынок бывших в эксплуатации  производственных, жилых и коммерческих  зданий и сооружений.

В данном анализе изложена точка зрения оценщиков на рынок  недвижимости в КБР, для подбора аналогов к оцениваемому объекту.

На рынке недвижимости в Кабардино-Балкарской Республике происходят сделки, как с жилой, так  и с коммерческой недвижимостью. В целом рынок хорошо развит, что  выражается   в   большом   количестве риэлтерских фирм, оказывающих   помощь юридическим и физическим лицам в продаже, покупке и аренде нежилой недвижимости, в большом  количестве общедоступных печатных изданий, содержащих необходимую информацию по ценам предложений на продажу различных объектов.

На рынке представлен  широкий спектр предложений на продажу  и аренду помещений,  отличающихся   по   использованию,   размерам   площадей   и   объемов, местоположению,     оснащенности     удобствами     и     техоборудованием,     износу, ремонтопригодности, стоимости и другим параметрам.

Что  касается  помещений,  аналогичных  оцениваемым,  то  можно  отметить следующее:

- в городах КБР,  в частности, в аренду сдавались  и сдаются различные типы подобных  помещений;

- до настоящего времени  аналогичные помещения сдавались в аренду на договорной основе по нормативной арендной ставке или близкой к ней.

Состояние рынка недвижимости характеризуется следующими факторами:

- достаточно высокие  темпы строительства частного  домостроения и активное окончание  бывших долгостроев;

- значительные производственные  резервы на заводах строительной  индустрии;

- внедрение  в   строительство  быстровозводимых  и  относительно  дешевых модульных  промзданий и т.д.

- большое количество  строительных фирм, риэлторов и  оценщиков;

- возможности получения инвестиций (капиталов);

- высокая деловая активность  населения по целому ряду объективных  причин.

Реклама   по   продаже   деловой   недвижимости   сосредоточена  в   информационных еженедельниках «Из рук в руки», «Синдика Информ».

Предложения на продажу объектов вносятся в банки данных риэлтерских фирм и оперативно распространяются в информационной сети города и КБР по следующей схеме:

 

Справочные службы риэлтерских  фирм

Банк данных риэлтерских  фирм

1. Предложения на продажу  и покупку

2. Объявления

Риэлтерские фирмы (обмен  информацией)

Распечатка каталогов  в офисах риэлтерских фирм

Газеты: «Из рук в  руки», «Синдика Информ» и т.д. о  недвижимости

Городские доски объявлений

Интернет

Общественный транспорт (листовки, визитки и т.д.)

Телевидение. Рекламные агентства

Другими словами, риэлтерские  фирмы оказывают полный комплекс услуг на рынке купли-продажи  и аренды объектов недвижимости, используя  все средства массовой информации, включая электронные.

В каталогах риэлтерских  фирм, как правило, указываются основные технические параметры объекта и цены предложений. Коэффициент торга (уторгования) изменяется (по ряду известных причин) в пределах Кторг = 0,05÷0,25 в зависимости от категории коммерческой недвижимости, технического состояния и других причин.

Сделки с недвижимостью и сооружениями (купли-продажи) регистрируются в Учреждении   юстиции   по   государственной  регистрации   прав   собственности   на недвижимость в КБР, данные по ним в открытой печати не публикуются.

Цена предложения изменяется не прямо пропорционально изменению площади, а с некоторым отставанием, которое не является постоянной величиной, а изменяется в зависимости от технического состояния, местоположения объекта оценки, размера земельного участка.

Нальчик	Продажа,   (тыс. руб.)
Земельные участки, за сотку	100-1000
Офисные помещения, здания, за м2	30-80
Производственно-складские, за м2	5-20
Магазины, кафе, за м2	30-120

 

Анализ рынка коммерческой недвижимости КБР

 

Функционально коммерческую недвижимость структурируют по предназначенности:

- для офисной  деятельности;

- для организации торгового   процесса;

- для культурно-искательной  деятельности;

- для организации общественного  питания;

- для бытового обслуживания (сервиса);

- для гостиничной деятельности;

- для отдыха и оздоровления;

- гаражи;

- склады.

Кроме того, к коммерческим можно отнести нежилые помещения, назначение которых  формально не определено,  но потенциально  реализуемо для вышеперечисленных целей  и процессов предпринимательской  деятельности.