Отчет по практике в ООО ЮСОРИ

Сбор специальных данных и их анализ. Собрана информация, относящаяся как к оцениваемому объекту, так и к сопоставимым с ним другим объектам. Сбор данных осуществлялся путем изучения документации и консультаций. Был проведен также анализ цен предложения на рынке.

Анализ наилучшего и  наиболее эффективного использования. Вывод для использования в  подходах сделан на основе собранной  информации с учетом существующих ограничений и типичности использования объектов недвижимости для района расположения объекта.

Применение подходов к оценке, включая выбор методов  оценки и осуществление необходимых  расчетов. Для оценки стоимости объекта  были рассмотрены элементы стандартных подходов. Вычислена рыночная стоимость объекта оценки (право собственности). Определена зависимость по объектам-аналогам.

Согласование (обобщение) результатов применения подходов к  оценке и определение итоговой величины. Учтены документально подтвержденные данные по объекту оценки для расчета взвешенного значения.

Подготовка отчета об оценке. Все результаты, полученные на предыдущих этапах, сведены воедино  и изложены в виде данного отчета.

В процессе разработки инвестиционные проекты проходят экспертизу. Традиционно выделяют следующие виды экспертиз:

- техническая - проводится  с целью проверки соответствия  принятых в проекте решений строительным нормам и стандартам;

- правовая – изучение  проектной документации с точки  зрения соответствия законодательству;

-  экономическая –  определяется рыночная стоимость  объекта оценки;

- управленческая –  вырабатывается наиболее эффективный  механизм управления проектом  на стадии разработки и реализации.

- экологическая –  выявляется степень соответствия  проекта условиям экологической безопасности и безопасности жизнедеятельности;

В качестве объекта дипломного исследования выступала рыночная стоимость  объекта недвижимости «Дом моды Мадины Саральп» расположенного в г. Нальчик, по ул. Лермантово, д. 2.

Проведенная техническая экспертиза позволила сделать следующие выводы:

земельный участок для  строительства торгово–выставочного здания «Дом моды Мадины Саральп» расположен в Центральномом районе г. Нальчик. Категория земель - земли поселений;

инженерно-геологические  условия площадки приняты на основании материалов инженерных изысканий, выполненных ОАО «Югстройпроект» в 2002 г.;

проект торгово–выставочного здания «Дом моды Мадины Саральп»  расположенного в г. Нальчик, по ул. Лермантово, д. 2. выполнен в соответствии с архитектурно-планировочным  заданием и требованиями заказчика;

принятые в проекте  решения соответствуют строительным нормам и стандартам.

В рамках правовой экспертизы были рассмотрены основные законодательные акты, регулирующие инвестиционную деятельность и отношения в сфере строительства объектов недвижимости на территории РФ. Так же выполнена проверка соответствия проектной документации этим законодательным актам:

земельный участок под  строительство торгового центра находится в собственности;

изученная проектная  документация не противоречит законодательству Российской Федерации.

В разделе «Экономическая экспертиза» дипломного проекта произведена оценка рыночной стоимости объекта недвижимости:

итоговая рыночная стоимость  торгово–выставочного здания «Дом моды Мадины Саральп»  составила – 

Дом моды Мадины Саральп, общая площадь 702,8 кв.м. – 24 140 000 руб.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, под административным зданием,  общая площадь 750  кв.м – 6 560 000 руб.

Итоговая величина - 30 700 000 руб.

текущая деятельность является доходной.

В результате управленческой экспертизы разработана концепция управления проектом строительства, предложена структура управления зданием, представлена структура затрат на управление зданием.

По результатам проведенной  экологической экспертизы проекта  можно сделать следующие выводы:

в проекте предусмотрены все необходимые мероприятия по технике безопасности;

согласно заключению экспертной комиссии государственной  экологической экспертизы, принятые в проекте природоохранные мероприятия соответствуют требованиям нормативно-методической документации в области охраны и рационального использования природных ресурсов;

уровень воздействия  объекта на окружающую среду и  природные ресурсы, является допустимым;

торговый комплекс может  рассматриваться как объект, не представляющий опасности для животного и растительного мира в районе его размещения.

По итогам проведенных  исследований торгово–выставочного здания «Дом моды Мадины Саральп» расположенного в г. Нальчик, по ул. Лермантово, д.2, была определена итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, полученная как итог обоснованного оценщиком обобщения результатов расчетов стоимости объекта оценки.

 

 

Список использованной литературы

 

1. Грабовый П.Г. Экономика и управление недвижимостью. ЮНИТИ 2001

2. Грязнова А.Г. Оценка недвижимости – М.: Финансы и статистика, 2004. – с. 496 ил.

3. Крутик А.Б. и др. Экономика недвижимости, СПб. 2001

4. Фридман Д. Анализ и оценка приносящий доход недвижимости Финансы, М., 1995