Оценка бизнеса ООО ЖСК " Гранд"

Крупнейшие предприятия:

- Бамтоннельстрой

- ЗАО «Фирма „Культбытстрой“»

- Красноярский и Ачинский цементные заводы

- ОАО «Железобетон»

- ОАО «Уяржелезобетон»

- ОАО «Красноярский завод ЖБИ-1»

Объём работ, выполненных  по виду деятельности «Строительство»  в 2008 году составил 61,2 млрд рублей.

В 2008 году в крае было построено 1 млн 101,6 тыс. м² нового жилья, что составляет 0,4 м² на человека. В Красноярске  было построено 691,6 тысяч м² нового жилья. В 2007 году средняя стоимость  строительства одного квадратного  метра жилых домов составила  по краю 18 256 рублей, по Красноярску — 21 831 рубль. Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир по Красноярскому краю на первичном рынке жилья в декабре 2007 года составила 40 400 рублей, на вторичном рынке — 40 100 рублей.

Сельское  хозяйство

На гербе Красноярского  края изображен лев с серпом и  лопатой. Серп и лопата отражали главное занятие жителей — земледелие и добычу ископаемых, в первую очередь — золота.

Климат Минусинской котловины считается лучшим в Сибири — здесь выращивают лучшие в Сибири овощи и фрукты. Более 50 % краевого объёма сельскохозяйственного производства приходится на районы, расположенные в центральной и юго-западной частях края: Назаровский, Емельяновский, Ужурский, Березовский, Шушенский, Манский, Балахтинский, Шарыповский, Минусинский, Краснотуранский.

В 2008 году предприятия края произвели сельскохозяйственной продукции  на 60,8 млрд рублей. По урожайности зерновых культур край занимает 1 место в Сибирском федеральном округе — 19,8 ц/га. Производство скота и птицы в 2008 году составило 180,5 тыс. тонн (+3,2 % к 2007 году), производству молока 676,3 тыс. тонн (+2,6 % к 2007 году).

Перспективы экономического развития

Основные среднесрочные  перспективы экономического развития края связаны с планами развития Нижнего Приангарья. Администрация  Красноярского края разработала  проект «Комплексное развитие Нижнего  Приангарья». Создана Корпорация развития Красноярского края.

На первом этапе планируется  построить: Богучанскую ГЭС, железную дорогу Карабула — Ярки, моста через Ангару в районе деревни Ярки, реконструировать автодороги Канск — Абан, Богучаны — Кодинск. Алюминиевый завод мощностью 600 тысяч тонн в Богучанском районе, лесоперерабатывающий комплекс мощностью 720 тысяч тонн целлюлозы в районе деревни Ярки.

На втором этапе: Тагарское металлургическое объединение, Горевское металлургическое объединение, газоперерабатывающий и газохимический комбинаты в Богучанском районе, цементный завод на базе Чадобецкого глиноземного комбината.

Общая стоимость проекта: 354,072 млрд рублей.

Образование

Красноярский край с 1 апреля 2010 года участвует в проведении эксперимента по преподаванию курса «Основы религиозных культур и светской этики» (включает «Основы православной культуры», «Основы исламской культуры», «Основы буддийской культуры», «Основы иудейской культуры», «Основы мировых религиозных культур», и «Основы светской этики»).

 

3.2. Обзор социально-экономической ситуации в Красноярске

 

Красноярск - город, крупнейший экономический и культурный центр Центральной и Восточной Сибири, административный центр Красноярского края (второго по площади субъекта России). Крупный транспортный узел. Основные отрасли экономики — космическая промышленность, цветная металлургия, образование, гидроэнергетика. Расположен на обоих берегах Енисея на стыке Западносибирской равнины, Среднесибирского плоскогорья и Алтайско-Саянских гор, в котловине, образованной самыми северными отрогами Восточного Саяна. В Красноярске расположен Сибирский региональный центр Министерства по чрезвычайным ситуациям России. Красноярск представляет страну в Конгрессе местных и региональных властей Совета Европы. Является участником (совместно с Санкт-Петербургом и Казанью) Совета Всемирной организации объединённых городов и местных властей. Неоднократный победитель ежегодного конкурса «Самый благоустроенный город России». Крупнейший из старинных городов Сибири.

Население — 990,6 тысяч человек на 1 октября 2011 года (с учётом всероссийской переписи населения 2010 года). В красноярской агломерации проживает 1,155 млн жителей.

Красноярск административно  разделён на 7 районов:

1. Железнодорожный (29 ноября 1979 года выделен из Октябрьского района.)

2. Кировский (создан в 1934 году)

3. Ленинский (создан 28 августа 1942 года (выделен из Кировского района))

4. Октябрьский (создан 25 июня 1938 года под названием Кагановический район. Переименован в 1957 году)

5. Свердловский (создан 23 марта 1977 года (выделен из Кировского района))

6. Советский (создан 29 мая 1969 года (выделен из Центрального района))

7. Центральный (создан 25 июня 1938 года под названием Сталинский район. Переименован 5 ноября 1961 года)

Самый многочисленный район  города — Советский (249,5 тыс. человек), самый малочисленный — Центральный (54,5 тыс. жителей). В 2011 году численность всех районов увеличилась. Районы Красноярска подразделяются на исторически сложившиеся микрорайоны.

Красноярск — развитый центр промышленности. На территории Красноярска расположены более 17 тысяч предприятий, организаций, учреждений. Ведущие отрасли промышленности: цветная металлургия, машиностроение, деревообработка, транспорт, химическая, пищевая, розничная и оптовая торговля, услуги. В Красноярске находится представительство в Сибирском федеральном округе ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

Объём отгруженных товаров  собственного производства, выполненных  работ и услуг собственными силами по видам деятельности обрабатывающих производств в 2007 году — 130 млрд рублей. В том числе составляют:

- металлургическое производство — 48 %;

- производство машин и оборудования, электрооборудования, электронного и оптического оборудования, транспортных средств и оборудования — 20 %;

- производство пищевых продуктов, включая напитки, и табака — 11 %.

Крупные предприятия промышленности

Отрасли	Крупнейшие предприятия
Машиностроение и металлообработка	Красноярский машиностроительный завод, Красноярский завод лесного  машиностроения, Красноярский завод  холодильников Бирюса, Красноярский завод комбайнов, Сибтяжмаш (Сибирский  завод тяжёлого машиностроения), Красноярская судоверфь, Красноярский судоремонтный  центр, Красноярский электровагоноремонтный завод, ООО Красноярские машиностроительные компоненты, ЗАО «ГорТехМаш», «Айсберг» (завод торгового холодильного оборудования), Красноярский лифтостроительный завод
Транспорт	Енисейское речное пароходство, Красноярская железная дорога, аэропорт Емельяново, аэропорт Черемшанка
Химическая промышленность	Красноярский завод синтетического каучука, Химический комбинат «Енисей», ОАО Красфарма,
	Красноярский шинный завод
Металлургия	Красноярский алюминиевый  завод, КрАМЗ (Красноярский алюминиевый-металлургический завод), Красноярский завод цветных  металлов им. Гулидова[149], металлургический завод «Сибэлектросталь», ФГУП «Германий», ОАО химико-металлургический завод
Розничная и оптовая торговля	ОАО Красноярскнефтепродукт
Финансы	АКБ «Енисей» (ОАО), Банк «Кедр», Страховая компания «Надежда», Страховая  компания «Медистал», ЕОБ «Енисейский  объединённый банк»
Строительство	Бамтоннельстрой, ЗАО «Сибагропромстрой»
Производство строительных материалов	ООО «Красноярский цементный  завод»[150], ООО «Комбинат „Волна“», «Краспан», ООО Кирпичный завод  «Песчанка»
Деревообработка	ООО «Енисейский ЦБК», АК «Енисейлес», ООО «Мекран»
Энергетика	Магистральные электрические  сети Сибири (филиал ОАО «ФСК ЕЭС»), ОАО «МРСК Сибири», ОАО «Красноярская  энергосбытовая компания», ОАО «Енисейская  территориальная генерирующая компания (ТГК-13)»
Горнодобывающая промышленность	ОАО «Красноярсккрайуголь», ОАО «СУЭК-Красноярск», ОАО «Красноярскуголь», ОАО «Енисейзолото»
Пищевая промышленность	«Милко», «Сибирская губерния», «Балтика-Пикра», «Краскон», «Красноярский  дрожжевой завод», «Красноярский  водочный завод», «Красноярский хладокомбинат»
Лёгкая промышленность	ЗАО «Ионесси», Красноярская фабрика игрушек ЗАО «Бирюсинка»

В топливно-энергетический комплекс города входят крупные теплоэлектроцентрали: ТЭЦ-1 (пущена в 1943 году), ТЭЦ-2, ТЭЦ-3[151], ТЭЦ-4. Все они, за исключением ТЭЦ-3, расположены в правобережной части города (строящаяся ТЭЦ-4 — в городе Сосновоборске красноярской агломерации). ТЭЦ-1 расположена в юго-восточной части города, обеспечивает теплом Ленинский, Кировский, часть Свердловского района, посёлок Берёзовку; ТЭЦ-2 — Центральный, части Железнодорожного и Октябрьского районов; ТЭЦ-3 — Советский район. Помимо ТЭЦ, тепловую энергию вырабатывают районные котельные.

Красноярск — крупный транзитный узел, расположенный на пересечении Транссибирской магистрали и исторически сложившихся торговых путей по реке Енисей.

 

3.3 Обзор рынка  жилищного строительства Красноярска

 

Строительство - возведение новых зданий, строений и сооружений, а также их капитальный и текущий ремонт, реконструкция, реставрация и реновация.

Строительство представляет собой отдельную самостоятельную  отрасль экономики страны, которая  предназначена для ввода в  действие новых, а также реконструкции, расширения, ремонта и технического перевооружения действующих объектов производственного и непроизводственного  назначения. Определяющая роль отрасли  строительство заключается в  создании условий для динамичного  развития экономики страны.

Особенностью строительства  также являются сами участники (субъекты) инвестиционной деятельности, к которым  согласно Федеральному закону от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», относятся:

- инвестор,

- заказчик,

- подрядчик, 

- пользователь объектов  капитальных вложений.

Инвестор – юридическое  или физическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных и  привлеченных средств в создание и воспроизводство основных средств, имеет юридические права на полное распоряжение объектами и результатами инвестиций, может выступать в  роли заказчика, а также выполнять  функции застройщика (п.2 Положения  по бухгалтерскому учету «Учет договоров (контрактов) на капитальное строительство» ПБУ 2/94, утв. приказом Минфина России от 20.12.1994 № 167).

Заказчиком является юридическое  или физическое лицо, принявшее на себя функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная  от разработки технико-экономического обоснования (ТЭО) и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом  объекта строительства на проектную  мощность.

Подрядчик – юридическое  лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство (п.2 ПБУ 2/94). Подрядчиками являются постоянно  действующие строительные и монтажные  организации, которые имеют собственные  производственно-технические базы, средства механизации и транспорта, постоянные строительно-монтажные  кадры различных специальностей. Строительные организации могут  выступать в качестве генерального подрядчика или субподрядчика. Особая роль в строительном производстве отведена генеральному подрядчику: он отвечает перед заказчиком за строительство  объекта в полном соответствии с  условиями договора, проекта, требованиями строительных норм и правил, договорной стоимостью, привлекает на условиях субподряда к выполнению отдельных видов  работ или для строительства  отдельных объектов (или сооружений) субподрядные строительные и монтажные  специализированные организации и  несет ответственность перед  заказчиком за качество и сроки выполненных  работ субподрядными организациями.

Пользователь объектов капитальных  вложений – физическое или юридическое  лицо, для которого создается объект. Пользователем объекта может  быть инвестор.

В зависимости от назначения строящихся объектов различают следующие  виды строительства:

Промышленное (заводы, фабрики)

Транспортное (дороги, мосты, тоннели)

Гражданское (жилые дома, общественные здания)

Военное (объекты военного назначения)

Гидротехническое (плотины, дамбы, каналы, берегоукрепительные  сооружения и устройства, водохранилища)

Гидромелиоративное (системы  орошения, осушения)

Строительство является одной  из наиболее важных отраслей отечественной  экономики. Её состояние во многом определяет уровень развития общества и его  производственных сил. Роль инвестиционно-строительной деятельности особенно возрасла в период структурной перестройки экономики.

Рынок жилья - это совокупность экономических отношений, которые  складываются в сфере обмена по поводу реализации и купли жилья. Нет  другого товара (разве что хлеб), который бы до такой степени определял  жизнь каждой семьи. Эту сторону дела искусно использовали коммунисты, вообще «изгнав» жильё из товарного мира. Другие две причины - техническая сложность рынка жилья и тесная связь его с рынком земли. Жильё нельзя производить и продавать как пакеты с молоком: здесь мы имеем дело, по существу, уже с рынком капитала, частью инфраструктуры.

Объём ввода жилья в 2011 году не превысил уровня 2010 года и составил около 59 млн.кв. метров. Строительному сектору пока не удалось выйти на докризисный уровень и единственная возможность увеличения итоговых показателей за год – завершение проектов, начатых до кризиса или «статистический» ввод в эксплуатацию домов, которые, по факту, будут достроены позднее.