Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Марта 2013 в 10:07, курсовая работа
Специалисты компании имеют опыт оценки административно-бытовых зданий, производственных цехов, складов, гаражей, магазинов, помещений банков, квартир, комплексов объектов ГСМ, незавершенного строительства; предприятий, акций, дебиторской задолженности; автотранспортных средств, речных и воздушных судов; оборудования; здания и сооружения сельского хозяйства, земли, животных.
1. Основные факты и выводы 3
2. Процесс оценки 12
3. Анализ объекта оценки и его окружения 13
4. Анализ объекта оценки 36
5. Оценка рыночной стоимости бизнеса ООО «ЖСК «Гранд» 55
6. Согласование результатов 71
Список использованных источников 73
Критическое финансовое положение.
Характеризуется ситуацией, когда в дополнение к предыдущему неравенству организация имеет просроченную задолженность, т.е. часть запасов формируется за счет неплатежей.
Расчет показателей излишка (недостатка) источников формирования запасов и затрат оформлен в таблице 4.8.
Таблица 4.8 – Идентификация уровня финансовой устойчивости на основании абсолютных показателей излишка (недостатка) источников формирования запасов и затрат по ООО «ЖСК «Гранд» за 2010-2011гг.
Показатели |
2010г. |
2011г. |
Отклонение |
Темп роста, % |
сумма, тыс. руб. |
сумма, тыс. руб. |
по сумме, тыс. руб. | ||
1.Материально – |
43 812 |
71 531 |
27 719 |
163 |
2. Собственные оборотные средства. (СК+ДО-ВА) |
-255 746 |
-187 841 |
67 905 |
136 |
3. Излишек (недостаток) СОС для формирования МПЗ. (стр.2-стр.1) |
-299 558 |
-259 372 |
40 186 |
115 |
4. Краткосрочные кредиты и займы. |
155 965 |
44 172 |
-111 793 |
28 |
5.Кредиторская задолженность товарного характера |
37 426 |
131 104 |
93 678 |
350 |
6. Общая величина нормальных
источников формирования |
-218 320 |
-56 737 |
161 583 |
385 |
7. Излишек (недостаток) нормальных
источников формирования МПЗ. |
-262 132 |
-128 268 |
133 864 |
204 |
Из таблицы 4.8 видно, что на предприятии ООО «ЖСК «Гранд» сложилось неустойчивое финансовое положение, о чем говорит следующее соотношение: З > НИФЗ. Организация испытывает дефицит источников формирования собственных оборотных средств.
Расчет абсолютных показателей финансовой устойчивости следует дополнить анализом относительных показателей – коэффициентов. Коэффициенты финансовой устойчивости рассчитываются путем соотношения величин отдельных статей пассива и актива баланса и позволяют углубить оценку финансовой устойчивости, данную на основе показателей излишка (недостатка) основных источников формирования запасов и затрат, а также изучить иные стороны, характеризующие финансовую устойчивость.
1.Коэффициенты, характеризующие
рациональность структуры
1.1. Коэффициент автономии
(независимости, концентрации
Ка = СК / ВБ ≥ 0,5
где Ка – коэффициент автономии;
СК – собственный капитал;
ВБ – валюта баланса.
Коэффициент характеризует
уровень общей величины
1.2. Уровень перманентного
капитала. Рассчитывается в дополнение
к коэффициенту автономии для
организаций, имеющих
Упк = (СК + ДО) / ВБ ≥ 0,5
где ДО – долгосрочные обязательства.
1.3. коэффициент обеспеченности
оборотных активов
Ко сос = СОС / ОА ≥ 0,3
где СОС – собственные оборотные средства;
ОА – оборотные активы.
Коэффициент характеризует долю оборотных средств, формируемую за счет собственных источников.
1.4. Коэффициент обеспеченности
запасов собственными
Ко.з.сос = СОС / З ≥ 0,5
где З - запасы.
Показывает в какой мере материальные запасы покрыты собственными источниками финансирования.
2. коэффициенты, характеризующие
мобильность собственных
2.1. коэффициент маневренности
собственного капитала (Км ск). Рассчитывается
как соотношение собственных
оборотных средств к общей
величине собственного
Км ск = СОС / СК ≥ 0,2 – для производства;
≥ 0,5 – для торговли.
2.2. Индекс постоянного
актива (коэффициент покрытия
Ипа = ВА / СК
3. Коэффициенты, характеризующие
оптимальность размещения
3.1. коэффициент накопления
амортизации (коэффициент
Кна = (Ана + Аос) / (НАпс + ОСпс) ≤ 0,25
где Кна – коэффициент накопления амортизации;
Ана, Аос – амортизация нематериальных активов и основных средств;
НАпс, ОСпс – нематериальные активы и основные средства по первоначальной стоимости.
3.2.Уровень вложений в
торгово – производственный
( Ув тпп). Рассчитывается
путем отношения суммы таких
видов активов, как
Ув тпп = (НА + ОС + З ) / ВБ ≥ 0,7 – для торговли;
≥ 0,5 – для производства.
Характеризует потенциальные возможности производства и обеспечения процесса реализации.
3.3 Уровень функционирующего капитала (Уфк):
Уфк = (ВБ – ДФВ – КФВ) / ВБ
где ДФВ – долгосрочные финансовые вложения;
КФВ – краткосрочные финансовые вложения.
Показатель определяет какую
долю имущества занимают активы, непосредственно
занятые в собственной
Таблица 4.9 – Анализ относительных показателей финансовой устойчивости ООО «ЖСК «Гранд» за 2010- 2011 гг.
Показатели |
2010г. |
2011г. |
Отклонение |
Темп роста, % |
сумма, тыс. руб. |
сумма, тыс. руб. |
по сумме, тыс. руб. | ||
А |
1 |
2 |
3 |
4 |
1. Общая стоимость активов |
521 443 |
606 121 |
84 678 |
116 |
2. Собственный капитал |
4 160 |
4 314 |
154 |
104 |
3. Долгосрочные обязательства |
0 |
151 802 |
151 802 |
- |
4. Собственные оборотные средства |
-255 746 |
-187 841 |
67 905 |
136 |
5. Оборотные активы |
261 537 |
262 164 |
627 |
100 |
6. Материально-производственные запасы |
43 812 |
71 531 |
27 719 |
163 |
7. Долгосрочные и краткосрочные финансовые вложения |
- |
- |
- |
- |
8. Коэффициент автономии (стр.2/стр.1) |
0,008 |
0,007 |
-0,001 |
89,21 |
9. Уровень перманентного капитала (стр.2+стр.3)/стр.1 |
0,008 |
0,007 |
-0,001 |
89,21 |
Окончание таблицы 4.9
А |
1 |
2 |
3 |
4 |
10. Коэффициент обеспеченности
собственными оборотными |
-0,98 |
-0,72 |
0,26 |
136 |
11. Коэффициент обеспеченности
запасов собственными |
-5,84 |
-2,63 |
3,21 |
222 |
12. Коэффициент маневренности собственного капитала (стр.4/стр.2) |
-61,48 |
-43,54 |
17,94 |
141 |
13. Уровень функционирующего
капитала |
1,00 |
1,00 |
0,00 |
100,00 |
14. Комплексный показатель финансовой устойчивости (стр.8+стр.9+стр.10 +стр.11+стр.12)/5 |
-13,66 |
-9,37 |
4,28 |
146 |
В ходе анализа, результаты которого представлены в таблице 4.9, выявлено следующее. Коэффициент автономии на начало отчетного периода равен 0,008 (при оптимальном 0,5) , на конец - 0,007.
Уровень перманентного капитала также ниже оптимального значения – 0,008 и 0,007 соответственно.
Коэффициент обеспеченности СОС принял отрицательное значение, означает, что все оборотные активы сформированы за счет краткосрочных заемных средств.
Коэффициент обеспеченности запасами собственных оборотных средств также принял отрицательное значение – материальные запасы покрыты заемными источниками финансирования, организация полностью зависит от внешних источников.
Коэффициент маневренности собственного капитала – отрицательный. СОС у предприятия отсутствуют, ситуацию можно оценить отрицательно.
Уровень функционирующего капитала
равен 1,0. Означает, что имущество
на 100% составляют активы, непосредственно
занятые в собственной
Комплексный показатель финансовой устойчивости отрицательный. Общее финансовое состояние ООО «ЖСК «Гранд» оценивается как критическое.
Для конкретизации оценки уровня ликвидности необходим анализ значений и динамики относительных показателей ликвидности (коэффициентов).
Наиболее распространенными являются следующие относительные показатели.
1. Коэффициент абсолютной
ликвидности (Кал). Характеризует
платежеспособность
Кал = (ДС + КФВ) / КО
Оптимальное значение: 0,1-0,2
2. Коэффициент критической
ликвидности (Ккр). Показывает, какая
часть краткосрочных
Ккр = (ДС + КФВ + КДЗ) / КО
Оптимальное значение:
для промышленных предприятий
и оптовой торговли – 0,7-1,0,
для розничной торговли – 0,1-
3. Коэффициент текущей
ликвидности (Ктл). Показывает, сколько
рублей финансовых ресурсов, вложенных
в оборотные активы, приходится
на один рубль текущих
Ктл = ОбА / КО = (З+НДС+КДЗ+КФВ+ДС+ПрОбА) / КО
Допустимый интервал 1,0-2,0. оптимальный интервал 1,5-2,0.
Анализ динамики показателей ликвидности оформлен в таблице 4.10.
Таблица 4.10 – Анализ динамики показателей ликвидности ООО «ЖСК «Гранд» за 2010- 2011 гг.
Показатели |
2010г. |
2011г. |
Отклонение |
Темп роста, % |
сумма, тыс. руб. |
сумма, тыс. руб. |
по сумме, тыс. руб. | ||
А |
1 |
2 |
3 |
4 |
1. Денежные средства и
краткосрочные финансовые |
9 686 |
1 931 |
-7 755 |
20 |
2. Дебиторская задолженность |
111 235 |
181 294 |
70 059 |
163 |
3. Итого денежных средств и дебиторской задолженности |
120 921 |
183 225 |
62 304 |
152 |
4. Запасы, НДС по приобретенным ценностям и прочие оборотные активы |
43 812 |
71 531 |
27 719 |
163 |
5. Итого оборотные активы |
261 537 |
262 164 |
627 |
100 |