Статистико-экономический анализ стоимости квартир Индустриального р-на г.Перми

 

 

Курсовая работа на тему:

Статистико-экономический анализ стоимости квартир Индустриального р-на г.Перми

 

 

 

 

Содержание

 

Введение………………………………………………………………...3

1.  Статистика рынка жилья…………………………………….……..4

2.  Характеристика объекта исследования. Индустриальный район г. Перми……………………………………………………………………………8

3. Статистико-экономический анализ  стоимости квартир………….11

3.1 Построение ряда распределения и проверка его на устойчивость……………………………………………………………………11

3.2 Определение характеристик положения (средних) статистического ряда……………………………………………………………………………...15

3.3 Группировка по одному признаку и построение групповой таблицы………………………………………………………………………….17

3.4 Группировка по двум признакам и построение комбинационной таблицы……………………………………………………………………..……19

3.5 Индексный анализ…………………………………………………..20

3.6 Расчет характеристик рассеяния (вариации) ряда распределения квартир по цене………………………………………………………………….22

3.7 Расчет моментов и форм распределения…………………….……24

3.8 Определение показателей связи при парной линейной зависимости……………………………………………………………………...26

Выводы и предложения………………………………………………...30

Список использованных источников………………………………….32

Приложения……………………………………………………………..33

 

Введение

 

Рынок – основа потребительского рынка; способ взаимодействия продавцов и покупателей; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров. Рынок жилья – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.).    

Рынок жилья – очень  сложное понятие. Он обуславливается  определенными специфическими факторами, имеет свои отличительные особенности,  свои методы анализа.

Эта тема является актуальной, так как каждому хотя бы раз приходится в своей жизни сталкиваться с проблемой выбора жилья.

Цель данной работы: с помощью статистических методов исследования произвести анализ вторичного жилья Индустриального района г. Перми.

Задачи работы:

1. Анализ литературы по данной теме;
2. Изучить теоретический аспект анализа рынка жилья;
3. Охарактеризовать объект исследования – Индустриальный район г. Перми;
4. Сделать выводы по данной теме.

Объект исследования – однокомнатные квартиры Индустриального р-на.

Предмет исследования – методы, которые используют при статистико-экономическом анализе:

• Статистическая сводка и группировка;
• Показатели связи при парной линейной зависимости;
• Средние статистического ряда;
• Моменты и формы распределения и др.

 

1. Статистика рынка жилья

 

Рынок – способ взаимодействия продавцов и покупателей; совокупность существующих и потенциальных покупателей товара. Недвижимость является особым товаром, так как ее характеристики не характерны для других товаров. Рынок жилья – это совокупность отношений вокруг операций с объектами недвижимости (продажи, покупки, аренды, залога и т.п.).   

Основными субъектами ранка  жилья наряду с собственниками и  пользователями недвижимого имущества (которыми могут быть физические и  юридические лица) являются: банки, строительные организации (подрядчики), фирмы-риэлтеры, юридические фирмы, страховые компании, комитеты по управлению имуществом, бюро технической инвентаризации, арбитражный суд, нотариальные конторы, налоговые инспекции.

С переходом России к  рыночным отношениям недвижимость становится товаром, и рынок недвижимости набирает обороты. Неопределенность права собственности на землю, инфляция и другие вышеперечисленные факторы накладывают отпечаток на развитие российского рынка жилья.

Рыночная стоимость  жилья – это наиболее вероятная  цена, за которую будет продан конкретный объект на открытом рынке, при соблюдении условий частной сделки.

Рыночная стоимость  отражает взаимодействие продавцов, покупателей  и инвесторов на рынке жилья. Для  получения достоверной оценки рыночной стоимости объекта оценщик должен иметь полную информацию о рынке, на котором предлагается данная недвижимость.

Разработанная в качестве одного из приоритетов экономического развития страны  государственная  целевая программа «Жилище» предполагала реализацию социально направленной реформы в жилищной сфере. Цель программы определить принципиальные подходы долгосрочной государственной жилищной политики и наметить конкретные меры, направленные на решение следующих приоритетных задач:

• изменить систему законодательных и правовых норм для юридического обеспечения проведения жилищной реформы;
• преодолеть спад в объемах ввода жилья и обеспечить государственные гарантии права граждан на выбор способа удовлетворения потребностей в жилище;
• изменить систему жилищного фонда и жилищного строительства по формам собственности, источникам финансирования, типам зданий и технологиям их возведения;
• обеспечить поэтапный перевод жилищной сферы в режим безубыточного функционирования  при обеспечении социальной защиты малоимущих групп населения;
• провести структурную перестройку базы стройиндустрии и промышленности стройматериалов;
• изменить формы организации строительства и управления, обслуживания и ремонта жилищной сферы;

Однако решить жилищную проблему в России этим путем вряд ли возможно в ближайшей перспективе.

В течение 2007 года рынок  жилой недвижимости в городах  Уральского региона характеризовался устойчивым ростом цен на недвижимость в среднем не более чем на 2,5% в месяц. Такая динамика была обусловлена, в первую очередь, постепенной активизацией спроса, которая особенно проявилась в наиболее ликвидных сегментах жилой недвижимости Урала. Однако, в ряде городов (например, в Уфе и Екатеринбурге) наблюдалась корректировка стоимости переоцененных (с точки зрения участников рынка) типов жилой недвижимости – в среднем не более чем - 1,5% в месяц.

В настоящее время  рынок недвижимости городов Уральского региона в целом можно охарактеризовать как стабильный (почти во всех городах  наблюдается небольшой рост цен  на качественное вторичное жилье  и новостройки, однако все еще продолжается корректировка стоимости переоцененных объектов), продолжается постепенное увеличение покупательской активности. По мнению аналитиков, в городах Урала возможно синхронное повторение сценария развития Московского рынка недвижимости в 2008-2009гг, однако с уверенностью говорить об этом пока рано.

Кроме того, в городах  Урала в последнее время увеличивается  спрос на риэлтерские услуги. Так, в 2007г. с привлечением риелторов  было совершено в среднем не менее 70% сделок на рынке жилой недвижимости.

Наиболее перспективным  с точки зрения покупательской активности в настоящее время является рынок  загородной недвижимости. Именно этот сегмент в ближайшее время  будет активно развиваться.

Наблюдается переориентация покупательского спроса на более качественное жилье (как городское, так и загородное), соответствующее современным требованиям (по планировочным решениям, площадям, инженерии и т.д.).

В 2007 г. рынок жилой  недвижимости Перми характеризовался ростом цен на объекты первичного и вторичного сегментов. Причем положительная динамика цен на рынке вторичной недвижимости сохраняется и в начале 2008 г., хотя уже с осени 2007 г. темп роста снижается. Начиная с этого же периода (осень 2007г.) практически прекращается рост стоимости объектов первичной недвижимости. Более того, в этом секторе происходит небольшая коррекция цен. В настоящее время наблюдается стабилизация цен в обоих сегментах жилой недвижимости, что, по мнению, аналитиков, может стать продолжительной тенденцией, по крайней мере, в первой половине 2008 г.

Изменения цен за период с января по март 2008г:

1. Средняя стоимость  на вторичном рынке Перми в  марте 2008 г. составила около  58 000 руб./кв.м. По отношению к  декабрю 2007 г., рост составил 4%. Наименьшими  темпами растет цена жилья в самых престижных районах, тогда как в районах с наименьшей стоимостью недвижимости прирост максимальный.

2. В последнее время  рост цен на объекты вторичного  рынка недвижимости замедлился, а средняя стоимость некоторых  типов квартир даже снизилась,  в результате чего аналитики прогнозируют стабилизацию цен в ближайшее время.

3. Средняя стоимость  объектов первичного рынка на  текущий период в среднем составляет  примерно 52 000 руб./кв. м. По сравнению  с IV кварталом 2007г цена практически  не изменилась: начиная с октября 2007 г. стоимость кв.м жилья в Перми не превышает отметку в 53 000 руб./кв. м.

4. Ценовые параметры  предложения загородных домов  и коттеджей имеют очень широкий  разброс цен: от 2 000 до 244 000 руб./кв. м. В марте 2008 г. средняя цена  составила около 45 000 руб./кв. м.

5. Около половины всех  предлагаемых к продаже домов  находятся в черте города или  не далее 40 км. Чуть более половины  домов имеют площадь менее  100 кв. м, около 20% - от 100 до 200 кв.м,  около 15% - от 200 до 300 кв. м и 15% - свыше 300.

 

 

 

 

2. Характеристика объекта исследования. Индустриальный район г. Перми

 

Индустриальный район площадь которого составляет 69 кв. м., включает в себя 10 микрорайонов: Новоплоский, Ераничи, Балатово (жилой), Балатово (лесной), Нагорный, Бахаревка, Верхние Муллы, Хмели, Осенцы, Сельскохозяйственный.

Естественными границами  района являются: с севера - Черняевский  лес (разделен между Индустриальным и Дзержинским районами), с востока - долина реки Данилихи. С юга и  запада границей района является граница города Перми.

Основные магистрали района проложены в широтном направлении: шоссе Космонавтов, улицы Мира, Свиязева, проспект Декабристов. Главные меридиональные магистрали: улицы Карпинского (меняет свое направление), Советской Армии, Леонова.

Район полностью расположен в левобережной части Перми и не прилегает к Каме. По его территории протекает река Мулянка. Часть территории района занимает Черняевский лес.

Он возник в 31 марта 1972 года, когда разделили Дзержинский район, выделив из него Индустриальный район. В нем проживает 156.7 тысяч человек (2001).

Экономика района: химическая и машиностроительная промышленность, энергетика, полиграфия, Флагманом промышленности района все годы является ООО «ЛУКОЙЛ – Пермнефтеоргсинтез».

ООО "Лукойл-Пермнефтеоргсинтез" - Нефтепереработка

ООО "Лукойл-Нефтегазпереработка" - Газопереработка

ЗАО "Сибур-Химпром" - Химическое производство

ОАО "Минеральные удобрения" - Химическое производство

ООО "ГСИ-Пермнефтегазстрой" - Промышленное строительство и ремонт

ООО "Спецнефтетранс" - Услуги транспорта и спецтехники

Теплоэлектроцентраль  ТЭЦ-9

 

Среди других предприятий  следует отметить также ОАО «Минеральные удобрения», ЗАО «Сибур -Химпром», Пермский ГПЗ, лакокрасочный завод. Машиностроение представляют: Пермский электротехнический завод и «Пермремстроймаш». Полиграфия- это печатная фабрика «Гознак».

Здравоохранение: МСЧ-9 имени М.А. Тверье, областная детская клиническая больница, городская детская клиническая больница № 15, областной онкологический диспансер и др.

Образование: Пермский социальный институт – филиал Московского открытого социального университета, Пермский современный социально – гуманитарный колледж, Пермский областной колледж искусств и культуры, Пермский радиотехнический колледж, 2 лицея, учреждения общеобразовательные-24, дошкольные-24.

Культура: областной Дворец культуры, Дворец культуры имени Гагарина, ипподром, кинотеатр «Киномакс»,дворец культуры фабрики Гознака, театральный центр "Открытая сцена",бывший Аэропорт Бахаревка - место проведения музыкального фестиваля "Рок-Лайн".

Архитектура, достопримечательности:

Центральный парк культуры и отдыха;

Река Верхняя Мулянка  имеющая притоки – речки Пыж  и Брюханиха.

Спортивные объекты:

Манеж "Спартак" (Легкоатлетический);

Спортивный комплекс "Нефтяник" (Футбольное поле, Ледовый дворец, теннисные корты, ...);

Спортивный комплекс "Олимпия" (Бассейн);

Ипподром.

Парки:

Парк культуры и отдыха (Черняевский лес);