Автор работы: Пользователь скрыл имя, 18 Ноября 2012 в 13:21, дипломная работа
Сегодня один из этапов оценки стоимости земельных участков связан с проведением факторного анализа с учетом следующих ценообразующих факторов:
– доступность различных центров тяготения (объектов);
– уровень развития транспортной инфраструктуры;
– уровень развития инженерной и производственной инфраструктуры;
– уровень развития социально-бытового обслуживания населения;
– состояние окружающей среды;
– историческая и архитектурно-эстетическая ценность застройки, ландшафтная и рекреационная ценность территории;
– инженерно-геологические условия и подверженность территории разрушительным природным и техногенным воздействиям.
Величина коэффициента увлажнения с поправкой (КУ-Р) |
Черноземы обыкновенные и выщелоченные |
Черноземы оподзоленные и лугово-черноземные почвы |
Темно-серые лесные почвы |
Серые и светло-серые лесные почвы |
0,81-0,84 |
-0,01 |
- |
- |
- |
0,85-0,88 |
-0,02 |
-0,01 |
- |
- |
0,89-0,92 |
-0,03 |
-0,02 |
- |
- |
0,93 - 0,96 |
-0,04 |
-0,03 |
-0,01 |
- |
0,97-1,00 |
-0,05 |
-0,04 |
-0,02 |
-0,01 |
1,01-1,04 |
-0,06 |
-0,05 |
-0,03 |
-0,02 |
1,05 и более |
-0,07 |
-0,06 |
-0,04 |
-0,03 |
Коэффициент П позволяет учитывать полезный объем почвы различного механического состава. Его показатели приведены в табл. 36.
Таблица 36
Коэффициенты на полезный объем почв различного механического состава
Почвы |
Механический состав | |||||
глина |
тяжелый суглинок |
средний суглинок |
легкий суглинок |
супесь |
песок | |
Светло-серые и серые лесные |
0,86 |
0,92 |
0,97 |
0,95 |
0,73 |
0,51 |
Темно - серые лесные |
0,95 |
0,97 |
0,98 |
0,94 |
0,70 |
0,47 |
Черноземы выщелоченные и обыкновенные |
0,98 |
1,00 |
0,98 |
0,92 |
0,64 |
0,44 |
Черноземы карбонатные и черноземы южные |
0,91 |
0,95 |
0,99 |
0,95 |
0,71 |
0,46 |
Среди дополнительных свойств почв (Дс.) важнейшим является содержание гумуса. Коэффициент на содержание гумуса (Кг) рассчитывается следующим образом. Фактическое содержание гумуса в конкретной почве сравнивается с содержанием средним по региону в почве того же типа (табл.37). Отношение выражается в % и по его величине находят Кг (табл.38).
Таблица 37
Содержание гумуса в слое 0-20 см пахотных и целинных почв различных зон Челябинской области
Зона |
Преобладающие почвы |
Содержание гумуса, % | |
пашня |
целина | ||
Горно-лесная |
Горные серые лесные, горные черноземы |
5,66 |
7,19 |
Северная лесостепь |
Черноземы выщелоченные, серые лесные почвы |
6,11 |
7,06 |
Южная лесостепь |
Черноземы выщелоченные, черноземы обыкновенные, солонцы |
6,59- |
8,03 |
Степная зона |
Черноземы обыкновенные, черноземы карбонатные, черноземы южные, солонцы |
4,59 |
6,49 |
Таблица 38
Коэффициенты на содержание гумуса (Кг)
Содержание гумуса по отношению к средней величине, % |
Коэффициент |
Содержание гумуса по отношению к средней величине, % |
Коэффициент |
Содержание гумуса по отношению к средней величине, % |
Коэффициент |
<55 |
0,700 |
85 |
0,910 |
115 |
1,050 |
55 |
0,708 |
86 <- |
0,915 |
116 |
1,054 |
56 |
0,716 |
87 |
0,920 |
117 |
1,058 |
57 |
,0,724 |
88 |
0,925 |
118 |
1,062 |
58 |
0,732 |
89 |
0,930 |
119 |
1,066 |
59 |
0,740 |
90 |
0,935 |
120 |
1,070 |
60 |
0,748 |
91 |
0,940 |
121 |
1,074 |
61 |
0,752 |
92 |
0,945 |
122 |
1,078 |
62 |
0,760 |
93 |
0,950 |
123 |
1,082 |
63 |
0,768 |
94 |
0,955 |
124 |
1,086У |
|
64 |
0,776 |
95 |
0,960 |
125 |
1,090 |
65 |
0,783 |
96 |
0,964 |
126 |
1,093 |
66 |
0,790 |
97 |
0,968 |
127 |
1,096 |
67 |
0,797 |
98 |
0,972 |
128 |
1,099 |
68 |
0,813 |
99 |
0,976 |
129 |
1,102 |
69 |
0,820 |
100 |
0,980 |
130 |
1,105 |
70 |
0,827 |
101 |
0,984 |
131 |
1,108 |
71 |
0,834 |
102 |
0,988 |
132 |
1,111 |
72 |
0,840 |
103 |
0,992 |
133 |
1,114 |
73 |
0,846 |
104 |
0,996 |
134 |
1,117 |
74 |
0,852 |
105 |
1,000 |
135 |
1,120 |
75 |
0,855 |
106 |
1,005 |
136 |
1,123 |
76 |
0,860 |
107 |
1,010 |
137 |
1,126 |
77 |
0,865 |
108 |
1,015 |
138 |
1,129 |
78 |
0,870 |
109 |
1,020 |
139 |
1,132 |
79 |
0,875 |
110 |
1,025 |
140 |
1,135 |
80 |
0,879 |
111 |
1,030 |
141 |
1,138 |
81 |
0,883 |
112 |
1,035 |
142 |
1,141 |
82 |
0,887 |
113 |
1,040 |
143 |
1,144 |
83 |
0,89 |
114 |
1,045 |
144 |
1,147 |
84 |
0,905 |
145 и более |
1,150 |
Таблица 39
Коэффициенты на кислотность почв (КрН)
pHcол |
Коэффициенты для почв | |||
светло-серых и серых лесных |
темно-серых лесных |
черноземов выщелоченных |
черноземов обыкновенных | |
3,0 |
0,835 |
0,820 |
0,780 |
|
3,1 |
0,842 |
0,826 |
0,790 |
|
3,2 |
0,849 |
0,832 |
0,800 |
|
3,3 |
0,856 |
0,838 |
0,810 |
|
3,4 |
0,863 |
0,844 |
0,820 |
|
3,5 |
0,870 |
0,850 |
0,830 |
|
3,6 |
0,877 |
0,856 |
0,836 |
|
продолжение табл. 39
рНсол |
Коэффициенты для почв | |||
светло-серых и серых лесных |
темно-серых лесных |
черноземов выщелоченных |
черноземов обыкновенных | |
3,7 |
0,884 |
0,862 |
0,842 |
|
3,8 |
0,891 |
0,868 |
0,848 |
|
3,9 |
0,898 |
0,874 |
0,854 |
|
4,0 |
0,905 |
0,880 |
0,860 |
|
4,1 |
0,912 |
0,886 |
0,866 |
|
4,2 |
0,919 |
0,892 |
0,872 |
|
4,3 |
0,926 |
0,898 |
0,878 |
|
4,4 |
0,933 |
0,904 |
0,884 |
|
4,5 |
0,940 |
0,910 |
0,890 |
|
4,6 |
0,946 |
0,915 |
0,896 |
|
4,7 |
0,952 |
0,920 |
0,902 |
|
4,8 |
0,958 |
0,925 |
0,908 |
|
4,9 |
0,964 |
0,930 |
0,914 |
|
5,0 |
0,970 |
0,935 |
0,920-' |
|
5,1 |
0,976 |
0,940 |
0,926 |
|
5,2 |
0,982 |
0,945 |
0,932 |
|
5,3 |
0,988 |
0,950 |
0,938 |
|
5,4 |
0,994 |
0,955 |
0,944 |
|
5,5 |
1,000 |
0,960 |
0,950 |
0,890 |
5,6 |
1,005 |
0,964 |
0,955 |
0,896 |
5,7 |
1,010 |
0,968 |
0,960 |
0,902 |
5,8 |
1,015 |
0,972 |
0,965 |
0,908 |
5,9 |
1,020 |
0,976 |
0,970 |
0,914 |
6,0 |
1,025 |
0,980 |
0,975 |
0,920 |
6,1 |
1,030 |
0,984 |
0,980 |
0926 |
6,2 |
1,035 |
0,988 |
0,985 |
0,932 |
6,3 |
1,040 |
0,992 |
0,990 |
0,938 |
6,4 |
1,045 |
0,996 |
0,995 |
0,944 |
6,5 |
1,050 |
1,000 |
1,000 |
0,950 |
6,6 |
1,060 |
1,008 |
1,006 |
0,960 |
6,7 |
1,070 |
1,016 |
1,012 |
0,970 |
6,8 |
1,080 |
1,024 |
1,018 |
0,980 |
6,9 |
1,090 |
1,032 |
1,024 |
0,990 |
7,0 |
1,100 |
1,040 |
1,030 |
1,000 |
Таблица 40
Коэффициенты на степень щебнистости (каменистости) почв (Кщ)
Степень щебнистости |
Почвы | ||
щебенистые |
каменистые |
щебнисто - каменистые | |
Серые лесные |
0,98 |
0,95 |
0,96 |
Черноземы выщелоченные и обыкновенные |
0,92 |
0,85 |
0,88 |
Черноземы южные |
0,85 |
0,75 |
0,80 |
Таблица 41
Коэффициенты на степень водной и ветровой эрозии (Кв.э.)
Вид эрозии |
Почвы |
Степень проявления эрозии | ||
слабая |
средняя |
сильная | ||
Водная |
Серые лесные |
0,83 |
0,68 |
0,46 . |
Черноземы выщелоченные и обыкновенные |
0,86 |
0,69 |
0,47 | |
Черноземы южные |
0,82 |
0,67 |
0,46 | |
Ветровая |
Черноземы обыкновенные и южные |
0,97 |
0,88 |
0,70 |
Таблица 42
Коэффициенты на степень солонцеватости (Кс)
Степень солонцеватости |
Содержание обменных катионов, в % от емкости |
Коэффициенты на степень солонцеватости в зависимости от глубины солонцового горизонта | |||
Na |
Mg |
до 10 см |
10-20 см |
глубже 20 см | |
Несолонцеватые |
до 5 |
до 35 |
1,00 |
1,00 |
1,00 |
Слабо-солонцеватые |
5-10 |
до 35 |
0,90 |
0,95 |
1,00 |
до 5 |
35-50 |
0,95 |
1,00 |
1,00 | |
Средне-солонцеватые |
10-15 |
до 35 |
0,75 |
0,80 |
0,90 |
5-10 |
35-50 |
0,80 |
0,85 |
0,95 | |
до 5 |
>50 |
0,85 |
0,90 |
0,95 | |
Сильно-солонцеватые |
15-20 |
до 35 |
0,60 |
0,70 |
0,80 |
10-15 |
35-50 |
0,65 |
0,75 |
0,85 | |
5-10 |
>50 |
0,70 |
0,80 |
0,90 | |
Солонцы |
>20 |
до 35 |
0,25 |
0,35 |
0,60 |
15-20 |
35-50 |
0,30 |
0,40 |
0,60 | |
10-15 |
>50 |
0,35 |
0,45 |
0,75 | |
Таблица 43
Коэффициенты на гидроморфизм почв различного механического состава
№ |
Зона |
Почвы |
Механический состав почв | |||
глина и тяжелый суглинок |
средний и легкий суглинок |
супесь |
песок | |||
1 |
Горно-лесная |
Глееватые |
0,90 |
0,95 |
1,00 |
1,00 |
Глеевые |
0,75 |
0,85 |
0,90 |
0,95 | ||
2 |
Северная лесостепь |
Лугово-черноземные |
0,95 |
1,00 |
1,05 |
1,05 |
Черноземно-луговые |
0,92 |
0,97 |
1,02 |
1,02 | ||
Луговые |
0,90 |
0,95 |
1,00 |
1,00 | ||
Пойменные заболочен. |
0,80 |
0,85 |
0,90 |
0,95 | ||
Луговые болотные |
0,80 |
0,85 |
0,90 |
0,95 | ||
Болотные |
0,60 |
0,65 |
0,70 |
0,80 | ||
3 |
Южная лесостепь |
Лугово-черноземные |
1,10 |
1,15 |
1,15 |
1,15 |
Черноземно-луговые |
1,05 |
1,10 |
1,10 |
1,12 | ||
4 |
Степные черноземы обыкновенные и южные |
Луговые |
1,00 |
1,05 |
1,05 |
1,10 |
Пойменные заболочен. |
0,85 |
0,90 |
0,95 |
1,00 | ||
Луговые болотные |
0,85 |
0,90 |
0,95 |
1,00 | ||
Болотные |
0,75 |
0,80 |
0,85 |
0,90 | ||
Информация о работе Кадастровая оценка земель Красноармейского района Челябинской области