Методика государственной кадастровой оценки земель поселений

 

 

учреждений        финансирования,	Земельные участки органов
кредитования,     страхования     и	территориальной власти и управления
пенсионного   обеспечения   (Адм.	Земельные участки посольств,
управ.)	консульств и представительств
	Земельные участки военкоматов
	Земельные участки отделений
	милиции и пунктов  охраны порядка
	Земельные участки исправительных
	заведений
	Земельные участки загсов и дворцов
	бракосочетания
	Земельные участки прочих
	административно-управленческих и
	общественных организаций
	Земельные участки научно-
	исследовательских и  проектно-
	конструкторских институтов
	Земельные участки вычислительных
	центров и других объектов
	информатики
	Земельные участки академических
	центров
	Земельные участки обсерваторий
	Земельные участки лабораторий  и
	опытных заводов
	Земельные участки других объектов
	науки и научного обслуживания
9. Земли под военными  объектами	Земельные участки войсковых  частей
(Военные)	Земельные участки других объектов
	обороны
10. Земли       под       объектами	Земельные участки санаториев, домов
оздоровительного                и	отдыха, пансионатов, кемпингов,
рекреационного      назначения	пионерских лагерей
(Рекреация)	Земельные участки туристических  баз,
	детских и спортивных лагерей
	Земельные участки других объектов
	оздоровительного и  рекреационного
	назначения
11. Земли    сельскохозяйственного	Земли акционерных обществ,
использования (Сельхоз.)	колхозов, совхозов, крестьянско-
	фермерских хозяйств и прочие
	Земельные участки личных подсобных
	хозяйств, индивидуального
	огородничества, сенокошения,

 

 

	животноводства Земельные  участки коллективного огородничества
12. Земли под лесами  в поселениях (в   том   числе   городскими лесами),      под      древесно-кустарниковой  растительностью, не входящей  в лесной  фонд  (в  том   числе лесопарками,            парками, скверами, бульварами) (Леса в пос.)	Земельные участки заповедников, национальных парков, ботанических садов  Земельные участки других объектов природно-заповедного назначения Земельные  участки лесопарков, национальных и  природных парков Земельные участки улиц, площадей, переулков» проездов, набережных, бульвары, скверы и т.д. Прочие лесные земли
13. Земли под обособленными  водными объектами (Вода)	Земельные участки под  поверхностными водными объектами  Земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов Земельные участки других водных объектов
14. Прочие земли поселений  (в том числе геонимы в поселениях  и земли - резерв) (Прочие)	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, набережные, шоссе  и т.д. Земельные участки земель резерва

 

Примечание:

Настоящий перечень разработан с использованием Системы классификаторов  для целей ведения государственного земельного кадастра, принятой и введенной  в действие приказом по Госкомзему России от 22.11.99 № 84.

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            Приложение 8               

 

Перечень оценочных  показателей по экспертно-аналитической

части Методики

 

       I Местоположение, доступность к центру города, местам трудовой деятельности, объектам социального и культурно-бытового

обслуживания населения 

          1.1 Состояние инфраструктуры общественного транспорта

1.1.1 интенсивность   движения   общественного   транспорта   на территории  кадастрового квартала и на  прилегающих к нему территориях.

Фактор учитывается  со значением «1» при наличии  двух и более маршрутов общественного  транспорта, «0,5» при наличии одного маршрута общественного транспорта, проходящего в пределах максимальной доступности с территории кадастрового квартала (радиус доступности определяется экспертами). При отсутствии движения общественного транспорта на территории кадастрового квартала и на прилегающих к нему территориях фактор не учитывается.

1.1.2 доступность с территории кадастрового квартала до остановок общественного транспорта.

Фактор учитывается  пропорционально площади кадастрового квартала попадающей в зону доступности  остановок общественного транспорта (радиус доступности определяется экспертами). При отсутствии доступности с  территории кадастрового квартала до остановок общественного транспорта фактор не учитывается.

1.1.3 доступность   с   территории   кадастрового   квартала   до железнодорожной станции (платформы).

Фактор учитывается  пропорционально площади кадастрового квартала попадающей в зону доступности железнодорожной станции (радиус доступности определяется экспертами). При отсутствии доступности с территории кадастрового квартала до железнодорожной станции фактор не учитывается.

 

 

1.1.4 доступность с территории кадастрового квартала до станций метрополитена.

Фактор учитывается  пропорционально площади кадастрового квартала попадающей в зону доступности  станций метрополитена (радиус доступности  определяется экспертами). При отсутствии доступности с территории кадастрового квартала до станций метрополитена фактор не учитывается.

1.1.5 наличие на территории  кадастрового квартала и прилегающих  к нему территориях автотранспорта  экспресс-сообщения.

Фактор учитывается  пропорционально площади кадастрового квартала попадающей в зону доступности  маршрута автотранспорта экспресс -сообщения (радиус доступности определяется экспертами). При отсутствии

доступности      с   территории   кадастрового   квартала   до   маршрута автотранспорта экспресс - сообщения фактор не учитывается.

1.2 Состояние обшей транспортной инфраструктуры

1.2.1 наличие на территории кадастрового квартала железнодорожных подъездных путей.

Фактор учитывается  со значением «1» при наличии  на территории кадастрового квартала железнодорожных подъездных путей. При отсутствии на территории кадастрового квартала железнодорожных подъездных путей фактор не учитывается.

1.2.2 наличие речного (морского) грузового порта на территории кадастрового квартала.

Фактор учитывается  со значением «1» при наличии  на территории кадастрового квартала речного (морского) грузового порта. При отсутствии на территории кадастрового квартала речного (морского) грузового порта фактор не учитывается.

1.2.3 наличие на территории  кадастрового квартала транспортных  магистралей ведущих городских  направлений.

 

 

Фактор учитывается со значением «1» при наличии на территории кадастрового квартала транспортных магистралей ведущих городских направлений. При отсутствии на территории кадастрового квартала транспортных магистралей ведущих городских направлений фактор не учитывается.

1.2.4 наличие препятствий для движения к территории кадастрового квартала (реки, водохранилища, каналы, железная дорога и т.д.).

Фактор учитывается  со значением «1» при наличии  препятствий для движения из городского центра к территории кадастрового квартала(реки, водохранилища, каналы, железная дорога и т.д.). При отсутствии препятствий для движения из городского центра к территории кадастрового квартала (реки, водохранилища, каналы, железная дорога и т.д.) фактор не учитывается.

1.3 Уровень доступности центров городской активности с   территории кадастрового квартала

1.3.1 уровень   пешеходной   доступности   городского   центра   с территории кадастрового  квартала.

Фактор учитывается  со значением «1» при высокой  пешеходной доступности от городского центра пропорционально площади кадастрового квартала и со значением «0,5» при низкой пешеходной доступности от городского центра пропорционально площади кадастрового квартала (радиус высокой и низкой доступности определяется экспертами). При отсутствии пешеходной доступности городского центра фактор не учитывается.

1.3.2 уровень доступности  общественным транспортом городского  центра с территории кадастрового  квартала.

Фактор учитывается  со значением «1» при высокой  доступности общественным транспортом  от городского центра пропорционально площади кадастрового квартала и со значением «0,5» при низкой доступности

общественным транспортом  от городского центра пропорционально  площади кадастрового квартала (радиус высокой и низкой доступности  определяется

 

экспертами). При отсутствии доступности общественным транспортом городского центра фактор не учитывается.

1.3.3 уровень доступности  автомобильным транспортом городского  центра с территории кадастрового  квартала.

Фактор учитывается  со значением «1» при высокой  доступности автомобильным  транспортом  от  городского  центра  пропорционально площади  кадастрового  квартала и  со  значением  «0,5»  при  низкой доступности    автомобильным    транспортом    от    городского    центра пропорционально площади кадастрового квартала (радиус высокой и низкой доступности   определяется  экспертами).   При отсутствии  доступности автомобильным транспортом городского центра фактор не учитывается.

II Уровень развития инженерной инфраструктуры и благоустройства территории

2.7 Обеспеченность территории кадастрового квартала   инженерными системами

2.1.1 наличие централизованных  сетей теплоснабжения на территории  кадастрового квартала.

Фактор учитывается  пропорционально площади кадастрового квартала покрытой централизованными  сетями теплоснабжения и принимает значение в интервале от «0» до «1» (при 100% покрытии территории кадастрового квартала фактор принимает значение «1»).

2.1.2 наличие централизованных  сетей водоснабжения на территории  кадастрового квартала.

Фактор учитывается  пропорционально площади кадастрового квартала покрытой централизованными сетями водоснабжения и принимает значение в интервале от «0» до «1» (при 100% покрытии территории кадастрового квартала фактор принимает значение «1»).

2.1.3 наличие централизованных сетей газоснабжения на территории кадастрового квартала.

 

 

Фактор учитывается  пропорционально площади кадастрового квартала покрытой централизованными  сетями газоснабжения и принимает  значение в интервале от «0» до «1» (при 100% покрытии территории кадастрового квартала фактор принимает значение «1»).

2.1.4 наличие и достаточность телефонных линий на территории кадастрового квартала.

Фактор учитывается  со значением «1» при сроке  удовлетворения заявки на установку  телефона в течении 1 года, со значением  «0,5» при сроке удовлетворения заявки в течении 3-х лет и со значением «0» при сроке удовлетворения заявки свыше 3-х лет.

2.1.5 наличие централизованных сетей канализации на территории кадастрового квартала.

Фактор учитывается  пропорционально площади кадастрового квартала покрытой централизованными сетями канализации и принимает значение в интервале от «О» до «1» (при 100% покрытии территории кадастрового квартала фактор принимает значение «1»).

2.1.6 наличие сетей энергоснабжения  на территории кадастрового квартала.