Межхозяйственное землеустройство ООО «Окское» Каширского района Московской области

 

Проанализировав технико-экономические показатели двух вариантов размещения территории можно сделать вывод, что, хотя отрицательное влияние на окружающую среду, организацию территории землепользования и объемы с/х производства присутствует в обоих вариантах, более эффективным по показателям является второй вариант.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Заключение

В этой курсовой работе разрабатывался проект межхозяйственного землеустройства ООО «Окское». В проекте была разработана совокупность действий, направленных на установление зон с особыми условиями использования территории, на установление черты сельских поселений, образование КФХ, несельскохозяйственных объектов с целью улучшения условий жизнедеятельности сельского населения, а также сельскохозяйственного и промышленного производства.

Данный курсовой проект межхозяйственного землеустройства состоит из пяти глав.

В первой главе проводились подготовительные работы. В результате них были собраны общие сведения об объекте землеустройства, выявлены природно-климатические и экономические условия хозяйства. Получили данные о составе и соотношении угодий ООО «Окское». По итогам инвентаризации площадь общедолевой собственности составила 3333,68 га, а фонда перераспределения 521,35 га. Площадь пашни увеличилась на 73,78 га и составила 3330,78 га. По результатам инвентаризации площадь сенокосов уменьшилась на 10,33 га и составила 39,67 га. Площадь пастбищ уменьшилась на 55,17 га и составила 257, 83 га. Площадь многолетних насаждений уменьшилась на 8, 13 га. Таким образом площадь сельскохозяйственных угодий увеличилась на 0,15 га.

Во второй главе мы установили зоны с особыми условиями использования территории. Режимообразующими объектами в ООО «Окское» являются  линии электропередач, автомобильные дороги,  а также водные объекты. В результате установления ЗОУИТ были отданы площади угодий. Площадь земельных угодий, включенная в водоохранную зону составила 268, 09 га, в зону, отводимую под транспортные коммуникации составила 184,86 га, в охранную зону линии связи и радиотехнических объектов 94,78 га.

В третьей главе мы устанавливали черту населенного пункта с целью передачи этих земель в ведение сельских администраций. В результате расчётов площадей для развития населенного пункта получили  перспективное количество дворов 41, население увеличится до 84 человек, а поголовье скота на перспективу составило 14 условных голов. Расширение подсобного хозяйства не потребовалось. Расчётная площадь выделяемых угодий составила 32,78,а фактическая 7,12 га. Площадь выделяется за счёт пашни.

В четвёртой главе занимались образованием землепользования крестьянского (фермерского) хозяйства. Образование нового КФХ позволяет обеспечить занятость членов хозяйств, а, следовательно, осуществлять производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества находящегося в их пользовании. В результате получили расчётную площадь, равную 60,79га. Площадь в собственность составила – 13,76 га, в аренду – 47,03га. В результате установления видов и площадей угодий в составе землепользования крестьянского хозяйства получили, что площадь крестьянского (фермерского) хозяйства будет состоять из площади пашни, равной 47,20 га, и площади пастбища – 1,29 га. Таким образом, фактическая площадь КФХ составит 48,49 га. Площадь усадьбы равна 0,714 га. Далее делали трансформацию и запроектировали границу землепользования.

Образованию землепользования несельскохозяйственного объекта посвящена пятая глава. В этой главе мы рассматривали два варианта размещения предприятия, первый – на пашне, второй- на пастбище. Площадь объекта (Мелькомбинат) составила 3,75 га. Рассчитали размеры убытков землепользователей, вызванных  незавершенным производством, которые по первому варианту составили 549 тысяч рублей, по второму варианту 550,1 тысяч рублей.  Стоимость недополученной продукции по первому варианту размещения составила 3,6 тысяч рублей, а по второму варианту 31,5 тысяч рублей. Стоимость затрат на весь объём обустройства территории по обоим вариантом составила 170 тысяч рублей. Общая стоимость затрат от нарушения транспортных связей и разобщения территории по первому варианту составила 197,6 тысяч рублей, а по второму 201,5 тысяч рублей. Общий размер упущенной выгоды для первого варианта составляет 34,57 тысяч рублей, а для второго 8,13 тысяч рублей. По всем вышеизложенным и другим технико-экономическим показателям делался вывод о выборе одного наиболее выгодного варианта размещения несельскохозяйственного объекта. Второй вариант рекомендуется для принятия решений о предоставлении земель для несельскохозяйственных нужд.

Исходя из проделанной работы, ниже представлена проектная экспликация перераспределяемых земель, в которой отражается динамика использования земель по проекту (таблица 34).

В результате перераспределения земель ООО «Окское» для образования КФХ отведено 47,20 га и 1,29 га пастбищ, для развития несельскохозяйственного объекта 6,35 га пастбищ, в муниципальную собственность 7,12 га.

 

 

 

 

 

 

Таблица 34 -Экспликация перераспределения земель ООО “Окское”.

Виды угодий	По результатам инвентаризации, га.	Перераспределяется, га
		Общедолевая собственность-всего	в том числе		Для образования КФХ	Для размещения несельхоз. объекта	В муниципальную собственность ( ве востребов. земельные доли)	в т.ч.	Государственная собственность
			Передано в уставной капитал ООО”Окское”	Не распорядившиеся своим правом				для развития населенныхэ пунктов
I. Земли ООО “Окское”- всего	3800,80
в т.ч.: пашня	2910,63				47,20		7,12	7,12
сенокосы	39,67
пастбища	156,63				1,29	6,35
мног.насаждения	233,87
итого с/х угодий	3340,80
лес	213
кустарник	31
болота	3
под водой	42
под дорогами	65
застроенные земли (м.стр)	66
прочих неисп. в с.х.	40
II.Земли фонда перераспределения	521,35
в т.ч.: пашня	420,15
пастбища	101,20
Всего земель	4322,15				48,49	6,35	7,12	7,12

 

 

Список использованной литературы

1.            Земельный кодекс Российской Федерации: Принят Гос. Думой 28 сентября 2001г. Одобрен Советом Федерации 10 октября 2001 г. // Рос.газ. — 2001. — 30 октября.
2. О землеустройстве: Федеральный закон // Рос.газ. — 2001. — 23 июня
3. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения: Федеральный закон. Принят Гос. Думой 26 июня 2002 г. Одобрен Советом Федерации 10 июля 2002 г.// Российская газета. – 2002. – 27 июля. 
4. О государственном земельном кадастре: Федеральный закон. — М.: Издательство ПРИОР, 2000. — 16 с.
5. Практическое пособие для разработки землеустроительной документации. Федеральная служба земельного кадастра России. 3-е издание.- 2003.
6. С. Н. Волков «Землеустройство. Землеустроительное проектирование: межхозяйственное (территориальное) проектирование». Том 3;