Договор купли-продажи
или аренды земельного участка для создания,
осуществления деятельности или расширения
фермерского хозяйства заключается в
течение семи дней после представления
заявителем кадастровой карты (плана)
земельного участка в исполнительный
орган государственной власти или орган
местного самоуправления.
Решение исполнительного
органа государственной власти или органа
местного самоуправления об отказе в предоставлении
земельного участка для создания фермерского
хозяйства и осуществления его деятельности
может быть оспорено в судебном порядке.
Минимальные размеры
земельных участков не устанавливаются
для фермерских хозяйств, основной деятельностью
которых являются садоводство, овощеводство
защищенного грунта, цветоводство, виноградарство,
семеноводство, птицеводство, пчеловодство,
рыбоводство или другая деятельность
в целях производства сельскохозяйственной
продукции по технологии, допускающей
использование земельных участков, размеры
которых менее минимальных размеров земельных
участков, установленных законами субъектов
РФ.
Гражданин, являющийся
участником общей долевой собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного
назначения, имеет право требовать выдела
участка в счет земельной доли, возникшей
при приватизации сельскохозяйственных
угодий до вступления в силу Закона «Об
обороте земель сельскохозяйственного
назначения», для создания или расширения
фермерского хозяйства.
68. ВОЗМЕЩЕНИЕ
ПОТЕРЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ПРОИЗВОДСТВА
И ЛЕСНОГО ХОЗЯЙСТВА
Потери сельскохозяйственного
производства подлежат возмещению в трехмесячный
срок после принятия решения о переводе
земель сельскохозяйственного назначения
или земельных участков в составе таких
земель в другую категорию.
Потери сельскохозяйственного
производства возмещаются:
– лицами, на основании
ходатайства которых было принято решение
о переводе земель сельскохозяйственного
назначения или земельных участков в составе
таких земель в другую категорию;
– лицами, для которых
устанавливаются охранные, санитарно-защитные
зоны.
Потери сельскохозяйственного
производства возмещаются в случаях, если
земельные участки предоставляются в
постоянное (бессрочное) пользование или
передаются в собственность бесплатно.
В случаях продажи земельных участков
или передачи их в аренду потери сельскохозяйственного
производства включаются в стоимость
земельных участков или учитываются при
установлении арендной платы.
При расчете потерь
сельскохозяйственного производства
используются нормативы стоимости освоения
новых земель взамен изымаемых сельскохозяйственных
угодий, а также в зависимости от качества
сельскохозяйственных угодий.
Средства, поступающие
в порядке возмещения потерь сельскохозяйственного
производства, зачисляются в соответствующий
местный бюджет и могут направляться на
финансирование мероприятий по охране
земель, в том числе мероприятий по повышению
плодородия почв, а при наличии положительного
заключения экологической экспертизы
проекта освоения новых земель на их освоение
в соответствии с бюджетным законодательством.
При переводе лесных
земель в нелесные земли для использования
их в целях, не связанных с ведением лесного
хозяйства и осуществлением лесопользования,
или при переводе земель лесного фонда
в земли иных категорий возмещаются потери
лесного хозяйства.
Потери лесного хозяйства
возмещаются лицами, которым предоставляются
земли лесного фонда для использования
их в целях, не связанных с ведением лесного
хозяйства и осуществлением лесопользования,
или при переводе земель лесного фонда
в земли иных категорий.
Порядок возмещения
потерь лесного хозяйства утверждается
Правительством РФ. Потери лесного хозяйства
возмещаются посредством взимания платы
за перевод лесных земель в нелесные земли
для использования их в целях, не связанных
с ведением лесного хозяйства, осуществлением
лесопользования, а также за перевод земель
лесного фонда в земли иных категорий.
Размер платы за перевод земель определяется
на основе соответствующих базовых размеров
платы. При расчете размера платы за перевод
земель применяются коэффициенты, учитывающие
экологическую составляющую оценки земель
лесного фонда в зависимости от группы
лесов и категории лесов, а также социально-экономических
условий в отдельных муниципальных районах
субъекта РФ.
При расчете размера
платы за перевод лесных земель в нелесные
для использования в целях, не связанных
с ведением лесного хозяйства, применяются
коэффициенты, учитывающие срок перевода.
При продлении срока указанного перевода
расчет размера платы производится исходя
из первоначальных базовых размеров платы
с учетом общего срока перевода за вычетом
ранее внесенной платы.
69. ПРАВОВОЙ
РЕЖИМ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЙ
Землями
поселений признаются земли, используемые
и предназначенные для застройки и развития
населенных пунктов. Границы городских,
сельских населенных пунктов отделяют
земли населенных пунктов от земель иных
категорий. Границы городских, сельских
населенных пунктов не могут пересекать
границы муниципальных образований или
выходить за их границы, а также пересекать
границы земельных участков, предоставленных
гражданам или юридическим лицам.
Правовой режим земельных
участков из земель поселений зависит
от его принадлежности к определенной
территориальной зоне. В составе земель
поселений предусмотрены несколько территориальных
зон. К ним относятся: жилые; общественно-деловые;
производственные; инженерных и транспортных
инфраструктур; рекреационные; сельскохозяйственного
использования; специального назначения;
военных объектов; иные территориальные
зоны. Земельные участки, относятся к определенной
территориальной зоне в соответствии
с градостроительными регламентами.
Градостроительный
регламент устанавливается для каждой
территориальной зоны правилами землепользования
и застройки с учетом особенностей ее
расположения и развития.
Земельные участки
в составе жилых зон предназначены для
застройки жилыми зданиями, а также объектами
культурно-бытового и иного назначения.
Земельные участки
в составе общественно-деловых зон предназначены
для застройки административными зданиями,
объектами образовательного, культурно-бытового,
социального назначения и иными предназначенными
для общественного использования объектами
согласно градостроительным регламентам.
Земельные участки
в составе производственных зон предназначены
для застройки промышленными и иными предназначенными
для этих целей производственными объектами
согласно градостроительным регламентам.
Земельные участки
в составе зон инженерной и транспортной
инфраструктур предназначены для застройки
объектами железнодорожного, автомобильного,
речного транспорта, а также объектами
иного назначения согласно градостроительным
регламентам.
Земельные участки
в составе рекреационных зон, в том числе
земельные участки, занятые городскими
лесами, скверами, парками, городскими
садами, прудами, озерами, водохранилищами,
используются для отдыха граждан и туризма.
В пределах границ населенных
пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых
территорий, в которые включаются земельные
участки, имеющие особое природоохранное,
научное, историко-культурное, эстетическое
и иное особо ценное значение.
Земельные участки,
на которых находятся объекты, не являющиеся
памятниками истории и культуры, но расположенные
в границах зон охраны памятников истории
и культуры, используются с учетом требований
охраны памятников истории и культуры.
Земельные участки
в составе зон сельскохозяйственного
использования в населенных пунктах –
земельные участки, занятые пашнями, многолетними
насаждениями, а также зданиями, строениями,
сооружениями сельскохозяйственного
назначения.
Земельные участки
общего пользования, занятые площадями,
улицами, проездами, автомобильными дорогами,
набережными, скверами, бульварами, водными
объектами, пляжами и другими объектами,
могут включаться в состав различных территориальных
зон и не подлежат приватизации.
70. СОСТАВ
ЗЕМЕЛЬ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ И ЗОНИРОВАНИЕ
ТЕРРИТОРИЙ
В состав земель населенных
пунктов входят земельные участки,
отнесенные в соответствии с градостроительными
регламентами к следующим территориальным
зонам:
1) жилым;
2) общественно-деловым;
3) производственным;
4) инженерных и транспортных
инфраструктур;
5) рекреационным;
6) сельскохозяйственного
использования;
7) специального назначения;
8) военных объектов;
9) иным территориальным
зонам.
Правилами землепользования
и застройки устанавливается градостроительный
регламент каждой территориальной зоны
индивидуально, с учетом особенностей
ее расположения и развития, а также возможности
территориального сочетания различных
видов использования земельных участков
(жилого, общественно-делового, производственного,
рекреационного и иных видов использования
земельных участков).
Земельные участки
в составе жилых зон предназначены для
застройки жилыми зданиями, а также объектами
культурно-бытового и иного назначения.
Земельные участки
в составе общественно-деловых зон предназначены
для застройки административными зданиями,
объектами образовательного, культурно-бытового,
социального назначения и иными предназначенными
для общественного использования объектами
согласно градостроительным регламентам.
Земельные участки
в составе производственных зон предназначены
для застройки промышленными и иными предназначенными
для этих целей производственными объектами
согласно градостроительным регламентам.
Земельные участки
в составе зон инженерной и транспортной
инфраструктур предназначены для застройки
объектами железнодорожного, автомобильного,
речного транспорта, а также объектами
иного назначения согласно градостроительным
регламентам.
Земельные участки
в составе рекреационных зон, в том числе
земельные участки, занятые городскими
лесами, скверами, парками, городскими
садами, прудами, озерами, водохранилищами,
используются для отдыха граждан и туризма.
В пределах границ населенных
пунктов могут выделяться зоны особо охраняемых
территорий, в которые включаются земельные
участки, имеющие особое природоохранное,
научное, эстетическое и иное особо ценное
значение.
Участки, на которых
находятся объекты, не являющиеся памятниками
истории и культуры, но расположенные
в границах зон охраны памятников истории
и культуры, используются с учетом требований
охраны памятников истории и культуры.
Участки в составе зон
сельскохозяйственного использования
в населенных пунктах – земельные участки,
занятые пашнями, многолетними насаждениями,
а также зданиями, строениями, сооружениями
сельскохозяйственного назначения.
Участки общего пользования,
занятые площадями, улицами, проездами,
автомобильными дорогами, набережными,
скверами, бульварами, водными объектами,
пляжами и другими объектами, могут включаться
в состав различных территориальных зон
и не подлежат приватизации.
Пригородные
зоны. В состав таких зон
могут включаться земли, находящиеся за
пределами черты городских поселений,
составляющие с городом единую социальную,
природную и хозяйственную территорию
и не входящие в состав земель иных поселений.
В пригородных зонах выделяются территории
сельскохозяйственного производства,
зоны отдыха населения, резервные земли
для развития города.