Договор строительного подряда

С переходом на рыночные отношения появился как таковой  договор строительного подряда, регулируемый действующим гражданским  законодательством.

Определение договора строительного  подряда дано в ст. 740 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наряду с предметом договора, его существенными условиями являются цена и срок договора, без согласования которых договор не может считаться заключенным.

Субъектами договора строительного подряда являются заказчик и подрядчик.

Отличительной особенностью договора строительного подряда является то, что результатом подрядных работ является, как правило, создание нового недвижимого имущества, а отношения сторон могут продолжаться и после сдачи объекта в эксплуатацию.

Нормативная база по регулированию вопросов, связанных с договором строительного подряда включает в себя, помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, ГОСТы, подзаконные нормативные акты, ведомственные и отраслевые приказы, инструкции и положения, ОСТы и СНиПы.

Договор строительного подряда считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем содержащимся в нем условиям и документ подписан сторонами или их уполномоченными представителями. По общему правилу с этого момента он становится обязательным для заказчика и подрядчика.

Содержание договора строительного подряда составляет права и обязанности сторон. Содержание отдельного договора строительного  подряда может зависеть от масштаба стройки, желаний сторон, состава  субъектов договора и их юридической  подготовки и т.д.

Некоторые виды строительно-подрядных  работ относятся к числу лицензируемых. Согласно п.1 ст.17 Закона о лицензировании отдельных видов деятельности и  Положению о лицензировании деятельности по строительству зданий и сооружений лицензируемой признается деятельность по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Эта деятельность включает выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ, а также работ по ремонту зданий и сооружений. Подрядчик, выполняющий такие работы (индивидуальный предприниматель или юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы), должен иметь соответствующую лицензию.

Порядок заключения, исполнения такого вида договоров, как строительный подряд, регулируются положениями параграфа 3 главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, в случаях, когда в законодательных нормах данного параграфа Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют те или иные положения, то применяются общие нормы по договорам подряда (согласно п.2 ст.702 Гражданского кодекса Российской Федерации). Это, в частности, относится к вопросам ответственности за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств сторонами.

Заказчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по оплате выполненных по договору строительного подряда работ только при наличии его вины, в форме возмещения убытков, уплаты неустойки, либо уплаты процентов в соответствии со ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо компенсации инфляционных потерь.

Подрядчик несет ответственность  за нарушение сроков выполнения работ, их ненадлежащее качество и в других случаях нарушения исполнения взятых на себя обязательств.

Санкции за нарушенные сроки (неустойки, штрафы и пени) можно взыскать с подрядчика только в том случае, если они предусмотрены действующим законодательством или изложены в договоре строительного подряда.

Кроме того, в соответствии со ст.754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах.

Ответственность сторон по договору строительного подряда может реализоваться как добровольно, так и принудительно в судебном порядке.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ И ЛИТЕРАТУРЫ

 

I. Нормативно-правовые акты

 

1. Градостроительный  кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004. № 190-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2005.–№ 1 (часть 1). – Ст. 16.

2. Гражданский кодекс  Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996. № 14-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. –1996. – N 5. – Ст. 410.

3. Федеральный закон «О лицензировании отдельных видов деятельности»: от 8 августа 2001 г. № 128-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 2001. – № 33 (часть I). – Ст. 3430.

4. Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ   // Собрание законодательства Российской Федерации. –1999. – № 9. – Ст. 1096.

5. Федеральный закон «Об архитектурной деятельности в РФ» от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. – 1995. – № 47. – Ст. 4473.

6. Постановление Правительства РФ «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий» от 5 марта 2007 г. № 145 // Собрание законодательства Российской Федерации. –2007. – № 11. – Ст. 1336.

7. Постановление Госстроя России «Об утверждении Общих указаний по применению справочников базовых цен на проектные работы для строительства» от 7 августа 2002 г. № 102  // Бюллетень строительной техники. –2002. – № 10.

8. Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения о формировании перечня строек и объектов для федеральных государственных нужд и их финансировании за счет средств федерального бюджета» от 11 октября 2001 г. № 714  // Собрание законодательства Российской Федерации. –2001. – № 43. – Ст. 4097.

9. Постановление Госкомстата  России «Об утверждении унифицированных форм первичной учетной документации по учету работ в капитальном строительстве и ремонтно-строительных работ» от 11 ноября 1999 г. № 100  // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

10. Постановление Министерства строительства РФ «Об утверждении Порядка проведения государственной экспертизы проектов строительства объектов с привлечением иностранного капитала в Российской Федерации:» от 16 февраля 1995 года № 18-18  // Российские вести. – № 95. – 25 мая 1995.

11. Письмо Минстроя РФ «Руководство по составлению договоров подряда на строительство в Российской Федерации» от 10 июня 1992 г. № БФ-558/15  // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

 

II. Литература

 

12. Авилова, И.П. Взаимодействие участников строительства. Правовая основа: Учебное пособие. / И.П. Авилова – Белгород: БелГТАСМ, 1999. – 129 с.

13. Амучиева, Г.А. Учет  претензионной работы у заказчика  строительства /  Г.А. Амучиева // Консультант бухгалтера. – 2006. - № 8. – С. 16 – 22.

14. Брауде, И.Л. Договоры по капитальному строительству в СССР. / Брауде И.Л.  – М.: Госюриздат, 1952. – 314 с.

15. Бербеков, А. Некоторые  вопросы судебно-арбитражной практики  по ответственности сторон в  договоре строительного подряда  / А. Бербеков // Арбитражный и гражданский процесс. – 2006. - № 11. – С. 31 – 35.

16. Гражданское право.  Т.2. Учебник. Изд. 3-е. / Под ред.  А.П.Сергеева, Ю.К.Толстого. – М.: ПБОЮЛ  Л.В. Рожников, 2000. – 508 с.

17. Гражданское право  России. Обязательственное право:  Курс лекций.  / Под ред. О.Н.Садикова. - М.: Юристъ, 2004. – 364 с.

18. Гражданское право:  Учебник. Том II.  / Под ред. О.Н. Садикова. – М.: Инфра-М, 2007. – 264 с.

19. Договорное право. Договоры о выполнении работ и оказании услуг. Книга 3./ Под ред. М.И. Брагинский, В.В. Витрянский – М.: Статут, 2002. – 525 с.

20. Дихтяр, А.И., Гурьева, Т.Н. ,.Губанова, Н.Л. Актуальные вопросы практики рассмотрения арбитражными судами споров из договоров строительного подряда / А.И. Дихтяр, Т.Н. Гурьева, Н.Л Губанова // Правовые вопросы строительства. – 2004. - № 2. – С. 7 – 12.

21. Ершова, О.Г. К вопросу  о субъекте ответственности за  причинение вреда третьим лицам  при консервации строительства  / О.Г. Ершова // Юрист. – 2007. - №  10. – С. 14 – 17.

22. История государства и права России: Учебник. / Под ред. И.А. Исаев – М.: Юристъ, 2001. – 383 с.

23. Каширин, А. Принял  работу – оплати результат  / А. Каширин // Юрист. – 2007. - № 37. – С. 4.

24. Кузнецов, А.К. Сгорел  объект – отвечать подрядчику  / А.К. Кузнецов // Главбух. Отраслевое  приложение. Учет в строительстве. – 2005. - № 3. – С. 8 – 9.

25. Кутищев, Л.И. Односторонний  отказ генподрядчика от исполнения  договора строительного субподряда / Л.И. Кутищев // Право и экономика.  – 2007. - № 1. – С. 28 – 29.

26. Науменко, Н.Е. Если  договор подряда не подписан / Н.Е. Науменко // Главбух. Отраслевое приложение. Учет в строительстве. – 2006. - № 3. – С. 42 – 43.

27. Овечкин, А.П. Договоры на выполнение работ./ А.П. Овечкин – М.: Юридический институт МИИГа, 2002. – 354 с.

28. Отмахова, Е.А., Богоявленская С.В. Гарантия качества работ в договоре строительного подряда / Е.А. Отмахова, С.В. Богоявленская // Налоговый учет для бухгалтера. – 2007. - № 2. – С. 38 – 45.

29. Серушкина, Ю.В. Требования к технической документации договора строительного подряда: их нарушения и последствия / Ю.В. Серушкина // Финансовые и бухгалтерские консультации. – 2008. - № 1. – С. 15 – 19.

30. Тихомирова, И.П. Обзор судебной практики. Договор строительного подряда  / И.П. Тихомирова // Арбитражное правосудие в России. – 2007. - № 8. – С. 26 – 31.

31. Черниловский, З.М. Лекции  по римскому частному праву. / З.М. Черниловский – М.: Юридическая  литература, 1991. – 207 с.

32. Юшкевич, С.П. Договор  строительного подряда. / С.П. Юшкевич  – М.: Ось-89, 2002. – 296 с.

 

III. Судебная практика

 

33. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с защитой иностранных инвесторов» от 18 января 2001 г. № 58  // Официальный сайт Высшего арбитражного суда Российской Федерации [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/2994.html

34. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда» от 24 января 2000 г. № 51  // Официальный сайт Высшего арбитражного суда Российской Федерации [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.arbitr.ru/ru/as/pract/vas_info _letter/3001.html

35. Информационное письмо Президиума ВАС РФ «Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с договорами на участие в строительстве» от 25 июля 2000 г. № 56  // Официальный сайт Высшего арбитражного суда Российской Федерации [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.arbitr.ru/as/pract/vas_info_letter/2996.html

36. Обзор практики рассмотрения споров по договору подряда, одобренный Президиумом Федерального арбитражного суда Уральского округа, протокол № 5 от 30 марта 2007 г.  // Официальный сайт Федерального арбитражного суда Уральского округа [Электронный ресурс]. Режим доступа: http//www.fasuo.ru/praktika/obzory

37. Постановление ФАС Дальневосточного округа от 23 сентября 2005 г. № Ф03-А59/05-1/2311 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

38. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20 апреля 2006 г. № А33-24948/04-С2-Ф02-1532/06-С2 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

39. Постановление ФАС Уральского округа от 9 января 2007 г. № Ф09-11750/06-С4 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

40. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 8 февраля 2005 г. № Ф04-75/2005(8198-А46-10) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

41. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 10 февраля 2004 г. № Ф04/594-36/А75-2004  // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

42. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 11 января 2000 г. № Ф04/18-591/А70-99.  // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

43. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 12 января 2004 г. № А05-1725/03-76/4 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

44. Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 22 ноября 2005 г. № Ф04-7818/2005(16427-А70-36) // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

45. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 23 сентября 2004 г. № А82-136/2003-Г/7 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

46. Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 28 марта 2005 г. № А82-3162/2004-4 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.

47. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 20 апреля 2006 г. № А33-24948/04-С2-Ф02-1532/06-С2 // Справочно-правовая система «Консультант Плюс»: [Электронный ресурс] / Компания «Консультант Плюс». – Послед. обновление 11.05.2009.