Лизнг договор

Предметом лизинга всегда являются непотребляемые вещи, то есть вещи, которые при их использовании по назначению амортизируются постепенно в течение относительно длительного времени. Указание в договоре лизинга ненадлежащего предмета свидетельствует об иной природе совершенного договора с применением соответствующих правовых последствий.

Как отмечалось ранее, предметом  лизинга не могут быть земельные участки и другие природные объекты, а также имущество, которое федеральными законами запрещено для свободного обращения или для которого установлен особый порядок обращения (ст.3 Закона). Запрет лизинга земли и других природных объектов может быть объяснен двумя причинами. Во-первых, законодатель пока в целом неодобрительно смотрит на вовлечение в гражданский оборот природных ресурсов, и поэтому стремится, как можно чаще, не допускать этого. Во-вторых, установленный для этих объектов специальный правовой режим, основывающийся на необходимости рационального использования природных ресурсов, вряд ли можно было бы оптимально сочетать с предпринимательским характером эксплуатации лизингового имущества.

Федеральным законом  “О финансовой аренде (лизинге)” имущество, для которого установлен  особый порядок обращения, запрещается  передавать в лизинг (ст.3). В этой связи С. Королев отмечает: “получается парадоксальная ситуация, когда рентгеновское оборудование, приборы и оборудование с использованием радиоактивных веществ могут быть проданы потребителям, имеющим разрешение на их применение в Российской Федерации, но по Закону это же оборудование не может быть передано в лизинг даже при наличии разрешения”. Следовательно, указанная норма Закона “становится непреодолимым барьером для лизинга дорогостоящего медицинского оборудования, которое так необходимо для развития отечественного здравоохранения”⁵¹.

Предмет договора лизинга  – это всегда вещь индивидуально-определенная. По истечении срока договора при  наличии в нем соответствующего условия лизингополучатель возвращает лизингодателю то же самое, а не какое-либо иное имущество. Настоящая характеристика предмета вытекает из п.3 ст.15 Закона, где закреплено, что в договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга. При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным.

Таким образом, можно  сделать вывод о том, что предмет  является существенным условием договора финансовой аренды в равной степени, как и всякого гражданско-правового договора. Для признания договора лизинга заключенным от сторон требуется согласовать и предусмотреть непосредственно в тексте договора условие об имуществе, являющемся предметом договора.

Анализ норм Закона не дает оснований к однозначному заключению о состоявшемся на уровне специального законодательного акта выделении условий, которые составляют видообразующие признаки лизингового обязательства. Вместе с тем исследование значения условия о цене в отношениях сторон договора финансовой аренды приводит к выводу о его существенности.

Ценой в договоре лизинга  являются лизинговые платежи. Следуя логике п.1 ст.614  ГК РФ,  если  в  договоре  лизинга  порядок,  условия и  сроки внесения лизинговых платежей не определены, то считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при лизинге аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. То есть должно сработать правило, корреспондирующее норме п.3 ст.424 ГК РФ, где сказано что, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги. Между тем, если использование данного правила для восполнения пробелов в договоре аренды не вызывает возражений, то для договора лизинга оно, по мнению И.А. Решетник, “совершенно не применимо”. “Лизинговые отношения несравнимо более сложные, нежели арендные, и каждое условие договора лизинга воплощает в себе элемент этой сложности. Цена в договоре лизинга настолько зависима и непосредственно предопределена многими другими условиями лизинговых отношений (условиями амортизации, предоставления дополнительных услуг, использования заемных средств, характером эксплуатации лизингового имущества), что поиск аналогий в целях установления обычных лизинговых платежей здесь не просто представляет значительные сложности, а вообще кажется бесперспективным”⁵². Плата за лизинг – это форма экономических отношений собственника (лизингодателя) и лизингополучателя по распределению дохода, полученного в процессе использования лизингового имущества. При этом лизинговые платежи обеспечивают возмещение стоимости средств производства, накопление капитала и стимулирование предпринимательской деятельности. Объективность лизинговой платы определяется стоимостью и состоянием имущества, сроком и нормой амортизации, налоговыми льготами и другими условиями.

В соответствии со ст.28 Закона под лизинговыми платежами понимается общая сумма платежей по договору лизинга за весь срок действия договора лизинга, в которую входят возмещение затрат лизингодателя, связанных с приобретением и передачей предмета лизинга лизингополучателю, возмещение затрат, связанных с оказанием других предусмотренных договором лизинга услуг, а также доход лизингодателя. В общую сумму договора лизинга может включаться выкупная цена предмета лизинга, если договором лизинга предусмотрен переход права собственности на предмет лизинга к лизингополучателю.

П.4 ст.28 Закона уточняет, что лизинговые платежи, относятся в соответствии с законодательством о налогах и сборах к расходам, связанным с производством и (или) реализацией указанных благ. Что, как верно замечает В. Газман, “позволяет снизить налогооблагаемую базу, тогда как при покупке оборудования за счет полученного кредита выплата процентов за пользование финансовыми ресурсами более чем на половину осуществляется за счет прибыли предприятия, остающейся после налогообложения”⁵³.

Лизинговый платеж представляет собой важнейший критерий оценки доходности ведения деятельности для  лизингодателя и не менее значимый ориентир затратоемкости деятельности для лизингополучателя. Одна сторона  в данном случае оказывает определенную услугу, наполняя ее при этом материальным содержанием, другая – получает эту услугу. Весь процесс, как и положено в рыночной экономике, носит платный характер.

Поэтому вопрос обоснования  структуры и размеров лизинговых платежей – вопрос принципиальный, а зачастую узловой момент большинства лизинговых сделок. Ведь именно здесь, как отмечают многие авторы, оценивается результативность деятельности всех участвующих сторон и рациональность использования ими имеющихся ресурсов.

Стороны договора лизинга имеют право по взаимному соглашению применять ускоренную амортизацию предмета лизинга. Амортизационные отчисления производит сторона договора лизинга, на балансе которой находится предмет лизинга (ст.31 Закона).

Вместе с тем следует  отметить, что в соответствии с действовавшим ранее порядком применялся равномерный (линейный) метод начисления ускоренной амортизации, при котором утвержденная в установленном порядке норма амортизационных отчислений увеличивается на коэффициент ускорения в размере не выше трех. В частности, такой подход был закреплен в Приказе Министерства Финансов РФ от 17 февраля 1997 года № 15, регулирующем проведение бухучета при лизинговых операциях и действует до сегодняшнего дня⁵⁴.

Окончательное принятие главы 25 Налогового кодекса РФ внесло дополнительные изменения, которые касаются порядка определения первоначальной стоимости амортизируемого имущества, включения имущества, переданного в лизинг, в соответствующую амортизационную группу стороной, на балансе которой будет содержаться имущество, выбора  метода  начисления амортизации – линейного, нелинейного, права применения коэффициента ускоренной амортизации – не выше 3. Причем это право может быть реализовано как при линейном, так и при нелинейном методе начисления амортизации. Ускоренная амортизация, которая считается отрицательным моментом налоговой политики государства, на самом деле является выгодной для самого государства, поскольку, позволяя предприятиям снижать налогооблагаемую базу, оно помогает тем, что сэкономленные средства будут направлены на дальнейшее развитие производства.

Размер, способ, форма  и периодичность уплаты, а также  метод определения лизинговых платежей устанавливается в договоре лизинга  по соглашению сторон.

Стороны договора могу избрать  одну из следующих форм оплаты лизинговых платежей:

1) лизинговые платежи  могут производиться денежными  средствами (денежная форма);

2) продукцией или услугами  лизингополучателя (компенсационная  форма);

3) денежными средствами  в сочетании с поставкой продукции  и (или) оказанием услуг (смешанная форма).

Таким образом, договор  лизинга не относится к числу  договоров, по которым применяются  цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами, поэтому в этой части действует принцип свободы договора.

Способы лизинговых платежей также устанавливаются в договоре. Платежи могут быть единовременными  или периодическими. Единовременные платежи производятся после поставки предмета лизинга и подписания сторонами  акта приемки. Периодические платежи бывают: равными по размерам на протяжении всего срока аренды; с увеличивающимися (уменьшающимися) размерами взносов; с определенным первоначальным взносом; с ускоренными платежами, когда лизингополучатель погашает свою задолженность в большей части в первые годы эксплуатации оборудования, так как расходы по уходу за оборудованием меньше. Последние два вида платежей, как отмечает В.М. Джуха, «возможны, если у лизингодателя или лизингополучателя сложное финансовое положение, и кому-либо из них выгоднее перенести возможно большую часть платежей либо на максимально ранний срок, либо, наоборот, на более поздний период»⁵⁵.

В п.2 ст.28 Закона введено  диспозитивное правило, согласно которому, если иное не предусмотрено договором  лизинга, размер лизинговых платежей может изменяться  по соглашению  сторон  в сроки,  предусмотренные  данным договором, но не чаще чем один раз в три месяца. При применении данного правила следует учитывать положения п.11 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 года № 66 об обзоре практики разрешения споров, связанных с арендой, где отмечается, что фактическое изменение размера арендной платы в результате ее индексации или изменения валютного курса не является изменением в соответствии с п.3 ст.614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что существенными условиями договора лизинга являются лизинговые платежи, которые отражают отношения владения, пользования арендованным имуществом, данные о предмете лизинга, срок действия договора и порядок его досрочного расторжения.

2.3 Обязанности сторон по договору финансовой аренды и последствия их нарушения

Договор лизинга, как  и любой другой договор, приобретает практическое значение только в том случае, если в нем четко определены права и обязанности сторон, вступающих в деловые отношения. Именно совокупность прав и обязанностей, соответствующих принципам равенства, автономии воли сторон, самостоятельности, имущественной ответственности участников, и составляет основное содержание обязательства, возникающее на основании договора лизинга.

Основная обязанность  лизингодателя состоит в том, что он должен приобрести в собственность  указанное лизингополучателем имущество у определенного последним продавца. Для этого лизингодатель должен заключить договор купли-продажи с продавцом в соответствии с указаниями лизингополучателя. Договор купли-продажи заключается в порядке, предусмотренном нормами ГК РФ о купле-продаже. Особенностью данного договора является то, что вытекающие из такого договора обязанности по передачи товара продавец должен исполнить не перед покупателем (лизингодателем), а перед лизингополучателем, не являющимся стороной в этом договоре. Договор купли-продажи относится к числу обязательный договоров (п.2 ст.15 Закона).  Лизинговая операция без его заключения осуществлена быть не может.

Лизингополучатель имеет  права и несет обязанности, предусмотренные  законом для покупателя по договору купли-продажи, за исключением обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной по договору купли-продажи. Правом непосредственного предъявления требований продавцу имущества в случае ненадлежащего исполнения договора наделяется лизингополучатель. Лизингодатель, приобретая имущество для лизингополучателя, должен уведомить продавца о том, что имущество предназначено для передачи его в лизинг определенному лицу.

Поскольку лизингодатель, по общему правилу, сам имущество  в лизинг не предоставляет, не выбирает кто будет продавцом и какое имущество должно быть приобретено, то его ответственность по договору лизинга является менее строгой, чем в рамках обычного договора аренды. Если иное не предусмотрено договором финансовой аренды, лизингодатель не несет ответственности перед лизингополучателем за выполнение   продавцом требований,  вытекающих  из  договора   купли-продажи,  кроме случаев,  когда ответственность за выбор продавца лежит на лизингодателе. В частности, лизингодатель, по общему правилу, не отвечает за недостатки переданного в лизинг имущества. Однако, если выбор продавца был произведен лизингодателем, лизингополучатель вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и лизингодателю, которые несут солидарную ответственность (п.2 ст.670 ГК РФ).