Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

 

-              результатом деятельности подрядчика (предметом договора строительного  подряда) является построенное  здание или сооружение, отремонтированный  жилой комплекс, монтаж энергетического  оборудования и проч.  Договором  может быть предусмотрена обязанность  подрядчика обеспечивать эксплуатацию  объекта после его принятия  заказчиком в течение указанного  в договоре срока (п.2 ст.740 ГК  РФ);

 

-              наличие специального субъекта. Законом установлены дополнительные  требования к сторонам договора (см. выше). Участие  в рассматриваемых  правоотношениях, по соглашению  сторон, дополнительных участников  – страхователя, инвестора, инженера. Распространение системы генерального  подряда (см. выше);

 

-              влияние на содержание договора  и регулирование правоотношений  нормативно-технических норм –  правил, регламентирующих технические  процессы проектирования и ведения  строительно-монтажных работ, содержащих  требования к используемым в  строительстве материалам, изделиям, конструкциям и проч.;

 

-              наличие дополнительных обязанностей  заказчика (ст.747 ГК РФ), обязанности  заказчика “создать подрядчику  необходимые условия для выполнения  работ”, которые следует отразить  в договоре;

 

-              особенности момента перехода  права собственности на незавершенное  строительство. Право собственности  на незавершенное строительство  как на недвижимое имущество  возникает у заказчика с момента  регистрации  этого строительства  в установленном порядке1. Если незавершенные строительством объекты являются предметом действующего договора строительного подряда, они не относятся к недвижимому имуществу;

 

-              договором строительного подряда  должны быть определены состав  и содержание технической документации, к договору обязательно прилагаются  смета, технико-экономическое обоснование  строительства объекта (ТЭО) и  составленная на его основе  проектная документация, подлежащие  обязательной государственной экспертизе  и утверждению в установленном  законом порядке. Однако, отсутствие утвержденной в установленном порядке технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным;

 

-              условие о сотрудничестве сторон  при выполнении работ по договору (ст.750 ГК РФ). Неисполнение стороной  по договору строительного подряда  обязанности по сотрудничеству  может учитываться при применении  меры ответственности за неисполнение  договорного обязательства;

 

-              особенности сдачи и приемки  работ по договору (ст.753 ГК РФ) – участие представителей государственных  органов или органов местного  самоуправления в установленных  законом случаях, проведение предварительных  испытаний. Приемка может проводиться  только при положительном результате  таких испытаний2 .

Договор строительного подряда  — его особенности, что необходимо предусмотреть при заключении договора.

 

 Апрель 24th, 2012 Авторский  коллектив lawkvorum.ru

 

 

 

 

 

Очень важно ответственно подойти к строительному подряду  с самого начала, и заключение договора — ключевой момент для успеха всего  предприятия.

 

 

 

Приветствуем Вас, уважаемые  читатели. Мы уже говорили о договоре подряда и важности правильного  изложения его существенных условий. Сегодня в статье мы разберем договор  строительного подряда.

 

Положения о договоре строительного  подряда закреплены в ст. ст. 740-756 ГК РФ.

 

По договору строительного  подряда, согласно ст. 740 ГК РФ, подрядчик  обязуется в установленный договором  срок построить по заданию заказчика  определенный объект либо выполнить  иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые  условия для выполнения работ, принять  их результат и уплатить обусловленную  цену. Данный договор заключается  на строительство или реконструкцию  предприятия, здания, сооружения или  иного объекта, на выполнение монтажных  и иных работ, капитальный ремонт зданий, сооружений.

 

В любой строительной фирме  договор строительного подряда  будет иметь центральное место, и заключаться чаще всего.

 

Существенными условиями  договора строительного подряда  являются предмет и срок.

 

Предметом договора является выполнение работ, которые перечислены  в ст. 740 ГК РФ. В договоре очень  важно определить предмет максимально  точно, поскольку как мы уже писали в предыдущей статье, при отсутствии конкретики в предмете договора, он может быть признан недействительным. Об этом говорит сложившаяся судебная практика. Например, если по договору Подрядчик  обязуется установить двери, то стоит  прописать что конкретно включает в себя установка дверей (поставку, монтаж, отладку, шлифовку, покраску). Кроме  того стоит отразить результат работ, например в случае с дверьми, результатом  работ является готовые к эксплуатации изделия из ДВП, покрашенные в  цвет спелой вишни. Также стоит указать  место выполнения работ и приложить  проектную документацию.

 

Срок договора строительного  подряда является его вторым существенным условием. Необходимо указывать как  начальный, так и конечный сроки. В этом договор строительного  подряда идентичен с договором  подряда.

 

Цена не является существенным условием договора строительного подряда  в силу закона, но если стороны придут к соглашению о цене, то она будет  являться существенным условием договора. Согласно ст. 746 ГК РФ, оплата выполненных  подрядчиком работ производится подрядчиком в размере, предусмотренном  сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом  или договором строительного  подряда.  При отсутствии указаний в законе или договоре заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную  цену после окончательной сдачи  результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный  срок либо с согласия заказчика досрочно.

 

Чтобы основание для оплаты работ возникло, подрядчик должен сдать работы заказчику.

 

Ст. 745 ГК РФ обязывает подрядчика обеспечивать строительство материалами  или оборудованием (используется материал подрядчика). Строительные подрядчики обычно в курсе всего необходимого, что может понадобиться для стройки, и могут обеспечить ее материалами. Можно также предусмотреть иное, и прописать это в договоре. Сторона, которая обеспечивает строительство  несет ответственность за качество и пригодность материалов, поэтому  обратите на это условие повышенное внимание. Если заказчик предоставил  материалы, которые невозможно использовать, подрядчик вправе отказаться от выполнения работ и потребовать уплаты цены договора за ту работу, которая уже  была выполнена.

 

Ст. 748 ГК РФ  предоставляет  право заказчику на осуществление  контроля и надзора за ходом и  качеством выполнения работ, соблюдением  срока их выполнения, качеством материалов. Права вмешиваться в оперативно-хозяйственную  деятельность подрядчика у заказчика  нет. Существует множество спецификаций и требований, которым должно соответствовать  качество работ, то есть строительные подрядчики должны неукоснительно им следовать. Заказчик или его представитель  могут беспрепятственно проверять  их соблюдение в течение всего  хода работ. Если подрядчик нарушил  требования по строительству, или использовал  не те материалы, заказчик вправе приостановить  выполнение работ и потребовать  ее переделки, замены материалов.

 

Договор строительного подряда, сдача-приемка работ.

 

Ст. 753 ГК РФ устанавливает  правила сдачи-приемки работ, которые  носят общий характер. Заказчик, получивший сообщение подрядчика о  готовности к сдаче результата выполненных  по договору строительного подряда  работ либо (если это предусмотрено  договором) выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его  приемке. По общему правилу заказчик организует и осуществляет приемку  результата работ за свой счет.

 

При сдаче и принятии работ  оформляется акт, который подписывается  сторонами. В капитальном строительстве  и при осуществлении ремонтно-строительных работ, форма акта приема-передачи унифицирована  постановлением Госкомстата № 100 от 11.11.1999 года, кроме этого в постановлении  унифицированы справка о стоимости  работ, журнал выполнения работ, а также  различные иные акты.

 

Если заказчик по каким-либо причинам не доволен работой, он может  отказаться от подписания акта, при  этом мотивировав отказ (представив возражения, претензии по качеству, объему, стоимости работ).

 

Получив сообщение о готовности работ, заказчик обязан в течение  двух дней приступить к его приемке, которая заканчивается подписанием  акта приема-передачи. После передачи объекта, работы считаются выполненными, подрядчик также передает всю  техническую и проектную документацию.

 

Гарантийный срок на выполнение работы.

 

Очень важным условием договора строительного подряда является гарантийный срок на выполненные  работы. Подрядчик не отвечает за недостатки, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они возникли вследствие нормального износа объекта  или его частей, неправильной эксплуатации объекта или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных  заказчиком или третьими лицами, ненадлежащего  ремонта объекта, произведенного заказчиком или третьими лицами. При обнаружении  недостатков, заказчик в разумный срок должен заявить о них подрядчику.

 

Если спор имеет место, суд назначает экспертизу по ходатайству  одной из сторон, по результатам  которой принимается решение.

 

Вы можете ознакомиться с  образцом искового заявления о взыскании  неустойки в связи с нарушением сроков окончания работ по договору строительного подряда. Договор  строительного подряда, образец  мы выложим чуть позже.

 

Подписывайтесь на обновления в twitter, наблюдайте за новостями вконтакте, и следите за нами с помощью RSS - узнаете много нового! Не забывайте  оставлять комментарии, мы ответим  на все ваши вопросы.

 

 

 

 

 

 

Понятие и особенности  договора строительного подряда.

 

 

 

 

 

.

 

Введение

 

 

Понятие и особенности  договора строительного подряда.

1.2. Правовое регулирование

2. Заключение и оформление  договора строительного подряда.

3. Права и обязанности  сторон по договору строительного  подряда.

3.1. Права и обязанности  сторон 

3.1.1. Обеспечение материалами.

3.1.2. Обязанности подрядчика.

3.1.3. Дополнительные обязанности  заказчика.

3.1.4. Контроль и надзор  за ходом и качеством работ.

3.2. Способы обеспечения  обязательств в договоре строительного  подряда

4. Ответственность сторон.

Заключение.

Список литературы.

 

 

Введение

Тема моей курсовой работы, на мой взгляд, является одной из самых актуальный на сегодняшний  момент. Дело в том, что в любом  обществе договор строительного  подряда  может быть назван среди  наиболее распространенных. В Казахстане тем более у нас в Актау  сейчас, даже несмотря на кризис и множественные  сложности, строительная деятельность процветает, и количество строительных фирм продолжает расти.

 

 

В нашей стране  и раньше существовал такой тип договора, назывался он договором капитального строительства. Тогда все строилось  на планово-административных началах. Естественно, при переходе к рыночной экономике подход изменился,  сейчас уже не осуществляется плановое регулирование, и свобода субъектов рынка  достаточно обширная. Однако законодатель все же устанавливает отдельные  императивные нормы, прежде всего для  защиты интересов заказчиков. На мой  взгляд, одной из действенных мер  в этом смысле является установление требования к подрядчику о получении  лицензии. Вообще, среди основных источников правового регулирования следует  назвать, конечно, Гражданский кодекс. В отношении Гражданского кодекса  важно отметить, что к договору строительного подряда применяются  не только нормы параграфа 3 главы 32, специального посвященной договору строительного подряда, но и общие  положения о подряде.

 

 

Что касается освещенности данного  вопроса в юридической литературе, то мне показалось, что специально посвященных договору строительного  подряда крупных работ сейчас нет, во всяком случае, мне в основном попадались  книги, изданные в 70-х - 80-х  годах, т.е. уже утратившие свою актуальность. Поэтому в основном пришлось опираться  на работы таких известных теоретиков гражданского права, как М.И. Брагинского, О.Н. Садикова, которые в своих  комментариях к гражданскому кодексу  уделяют рассмотрению данного вопроса  немалое внимание. Небесполезны были и отдельные статьи в журналах "Хозяйство и право", "Законодательство", посвященные отдельным вопросам строительного подряда.

 

 

Таким образом, поскольку  актуальность и необходимость разработки вопросов, возникающих при применении на практике норм о строительном подряде, не вызывает сомнений, думается, что  эта тема представляет собой интерес  для юристов, занимающихся как теорией, так и практикой.

1.    Понятие и особенности  договора строительного подряда.  Правовое регулирование