Автор работы: Пользователь скрыл имя, 06 Мая 2015 в 10:01, дипломная работа
Целью нашей работы будет изучение особенностей договора-купли продажи.
В связи с поставленной целью в работе будут решены следующие задачи:
будет определено гражданско-правовое значение и понятие договора купли-продажи, рассмотрены условия его заключения, права и обязанности покупателя и продавца;
будет представлена общая организационно-правовая характеристика ОАО «ПРИМ-МЕДИА»;
будут проанализированы особенности заключения договоров розничной купли – продажи, договора поставки, договора поставки для государственных нужд, договора сельскохозяйственной контрактации и договора энергоснабжения;
будут рассмотрены особенности заключения договоров продажи недвижимости и предприятий с учетом судебной практики.
Введение 3
Глава 1. Понятие договора купли – продажи 6
1.1. Понятие, источники правового регулирования договора купли – продажи 6
1.2 Субъекты договора купли продажи и его существенные условия 10
Глава 2. Отдельные виды договоров купли – продажи на примере ОАО «ПРИМ-МЕДИА» 19
2.1. Организационно-правовая характеристика ОАО «ПРИМ-МЕДИА» 19
2.2 Договор розничной продажи и договор поставки 22
2.3 Договор поставки для государственных нужд, договор сельскохозяйственной контрактации и договор энергоснабжения 35
2.4 Договоры купли - продажи недвижимости и предприятий 47
Заключение 62
Список использованной литературы 66
Приложение А,Б,В 79-90
В случае существенного нарушения договора одной из сторон ст. 523 ГК РФ допускает возможность одностороннего отказа от договора. При этом взыскание убытков может быть произведено как в конкретной, так и в абстрактной форме.
Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку таких товаров, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 525 ГК РФ). По государственному или муниципальному контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Основанием заключения такого контракта является заказ, который выдается соответственно органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупку такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК РФ). Правовое значение также имеет цель заключения договора заготовителем - переработка и продажа сельхозпродукции, а не ее потребление и др.
По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ). Договор носит публичный характер. Критериями его выделения в отдельный вид купли-продажи являются предмет договора - энергия - и связанный с ним способ исполнения договора - подача энергии через присоединительную сеть.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Существенным условием такого договора является его цена (ст. 555 ГК РФ). В договоре продажи жилого дома или квартиры (их части), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем.
Во избежание проблем необходимо, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных либо согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Правила продажи недвижимости субсидиарно применяются к договору продажи предприятия, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются на основе полной инвентаризации. До подписания договора сторонами должны быть составлены и рассмотрены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Целью нашей работы было изучение особенностей договоров купли - продажи. В результате исследования мы пришли к выводу, что договоры купли - продажи являются одними из самых распространенных договор в обязательственном праве и составляют основную группу договоров в современных экономических отношениях. Квалифицирующим признаком договоров продаж, регулируемых гл. 30 ГК РФ, является передача товара продавцом в собственность покупателю.
Общие положения договора регулируются ст. 454 ГК РФ. По общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон. Вместе с тем содержание и порядок заключения договора должны соответствовать закону - обязательным для сторон правилам, установленным императивными нормами гражданского законодательства, действующими в момент его заключения. В Главе 30 ГК РФ содержатся нормы регламентирующие особенности оформления, обязательные условия, прав и обязанности субъектов данного правоотношения.
Договор купли-продажи является двусторонним (взаимным) договором, в котором каждая из сторон обладает как правами, так и обязанностями. В случае неисполнения обязанности одной из сторон контрагент вправе отказаться от исполнения встречных обязанностей. В случае непредоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
Последствием отказа продавца от передачи покупателю проданного товара является отказ от исполнения договора купли-продажи, т.е. от оплаты товара, а если оплата уже произведена, то требование о возврате оплаты, а также о взыскании с продавца причиненных покупателю убытков. Отказ от исполнения договора влечет его расторжение в соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ. Отказ покупателя от товара сопровождается расторжением договора, неисполнением обязанности по оплате, а если оплата произведена, то возвратом уплаченной суммы, а также возмещением причиненных убытков. Если это не происходит в добровольном порядке, то все спорные дела решаются в суде.
Все виды договоров купли
- продажи являются договорами, на
основе которых возникают
По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ). Его существенными условиями являются предмет и цена. На стороне продавца всегда выступает специальный субъект - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (розничный торговец). Розничный покупатель, это, как правило, гражданин или некоммерческая организация. Договор розничной купли-продажи носит публичный характер и обычно заключается в устной форме.
По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые (закупаемые) им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ). Особое значение при заключении договора имеет условие о сроке поставки товаров покупателю, который как правило, должен быть указан в договоре. Досрочная поставка может производиться только с согласия покупателя.
В случае существенного нарушения договора одной из сторон ст. 523 ГК РФ допускает возможность одностороннего отказа от договора. При этом взыскание убытков может быть произведено как в конкретной, так и в абстрактной форме.
Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку таких товаров, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 525 ГК РФ). По государственному или муниципальному контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Основанием заключения такого контракта является заказ, который выдается соответственно органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.
По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупку такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК РФ). Правовое значение также имеет цель заключения договора заготовителем - переработка и продажа сельхозпродукции, а не ее потребление и др.
По договору энергоснабжения гарантирующий поставщик обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ). Договор носит публичный характер. Критериями его выделения в отдельный вид купли-продажи являются предмет договора - энергия - и связанный с ним способ исполнения договора - подача энергии через присоединительную сеть.
По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Существенным условием такого договора является его цена (ст. 555 ГК РФ).
Во избежание проблем необходимо, чтобы в договоре были указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных либо согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Правила продажи недвижимости субсидиарно применяются к договору продажи предприятия, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ).
Особенностями договора-купли продажи является то, что при их реализации у покупателя возникают права и обязанности по поводу приобретаемого имущества, в том числе к нему переходят и долговые обязательства в случае приобретения недвижимости и предприятий. Юристам при составлении данных договоров следует не только опираться на закон, но и учитывать судебную практику, чтобы избежать правовые, экономические риски и предотвратить финансовые потери предприятия.
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ
Нормативно-правовые акты
Информация о работе Особенности заключения договоров купли-продажи