Особенности заключения договоров купли-продажи

 

Учебная и специальная литература

 

14. Авдеев,  В.В. Дебиторская и кредиторская задолженность: расчеты по договорам поставки / В.В. Авдеев // Налоги. -2014.- № 15.- С. 16 - 22.
15. Астраханкин, А.А. Специфика исполнения договора контрактации / А.А. Астраханкин // Общество и право. -2010. -№ 2.- С. 60 - 63.
16. Баринов, Н.А. Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй: в 3 т. / Н.А. Баринов, К.П. Беляев, Е.В. Вавилин и др.; под ред. П.В. Крашенинникова.- М.: Статут, 2011.- Т. 1. -533 с.
17. Барыбина, Е.Л. Понятие «государственные (муниципальные) нужды» в предмете государственного контракта как средство самоорганизации гражданских правоотношений по поставке товаров для государственных и муниципальных нужд  / Е.Л. Барыбина // Современное право.- 2014.- № 10.- С. 79 - 83.
18. Бежан, А.В. Правовые риски при покупке недвижимости / А.В. Бежан, С.А. Киракосян  // Юрист. -2012. -№ 14. - С. 20 - 23.
19. Белов, В.А. Об отдельных проблемных вопросах взыскания убытков по договору поставки железнодорожным транспортом / В.А. Белов // Вестник арбитражной практики. -2014.- № 2.- С. 38 – 41
20. Беляева О.А. Комментарий к Федеральному закону «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» № 44-ФЗ. С постатейными материалами и подзаконными актами. Контрактная система в вопросах и ответах (поглавный).- М.: Книжный мир, 2014.- 576 с.
21. Брагинский, М.И. Договорное право. [Электронный ресурс] Кн. 2: Договоры о передаче имущества / М.И. Брагинский, В.В. Витрянский // СПС «Консультант Плюс».- Режим доступа: Локальная сеть МКУ «ЦБС».- Электрон. дан.- 13.03.2105.
22. Булатецкий, Ю.Е. Торговое (коммерческое) право: учеб./ Ю.Е. Булатецкий, И.М. Рассолов: под ред. С.Н. Бабурина.- М.: Изд-во Юрайт.-591 с.
23. Витрянский, В.В. Система гражданско-правовых договоров в условиях реформирования гражданского законодательства / В.В. Витрянский // Вестник ВАС РФ. -2012. - № 1. С. 26 - 59.
24. Головкина, Д.В. Понятие договора теплоснабжения и его место в системе гражданско-правовых договоров / Д.В. Головкина // Вестник Пермского Университета. Юридические науки.-2014.- № 1.- С. 86 - 97.
25. Гонгало, Б.М. Продажа недвижимости: общая характеристика, форма, государственная регистрация: постат. комм. статей 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации / Б.М. Гонгало, П.В. Крашенинников, И.Б. Миронов и др.; под ред. П.В. Крашенинникова.- М.: Статут, 2010. -159 с.
26. Евстратова, Н.К. Практика применения договора долевого участия в строительстве и предварительного договора / Н.К. Евстратова // Имущественные отношения в Российской Федерации. -2014. -№ 7.- С. 93 - 101.
27. Егорова, М.А. Коммерческое право: учеб. / М.А. Егорова.- М.: РАНХиГС при Президенте РФ, Статут, 2013.- 640 с.
28. Иванчак,  А.И. Гражданское право Российской Федерации: Особенная часть / А.И. Иванчак.-  М.: Статут, 2014. -159 с.
29. Канцер, Ю. Когда договор поставки не заключен / Ю. Канцлер // ЭЖ-Юрист.- 2014. -№11.- С. 9-16.
30. Коркина, Н.М. Мошенничество на рынке недвижимости: способы защиты и восстановления прав пострадавших / Н.М. Коркина, А.А. Бабин // Имущественные отношения в Российской Федерации. -2014.- № 4.- С. 51 - 60.
31. Маслова, А.В. Предприниматель и потребитель: две стороны одной медали / А.В. Маслова.- М.: Редакция «Российской газеты, 2015.-Вып.1.- 144 с.
32. Незнамова, А.А. Особенности договора купли-продажи объекта незавершенного строительства / А.А. Незнамова // Юридический мир. - 2014. -№ 11.- С. 29 - 33.
33. Олейникова, О. Сложные схемы купли-продажи недвижимости: практика споров / О. Олейникова // Жилищное право. -2014. -N 12.- С. 7 - 17.
34. Савельева, А. Договор поставки: что считать существенными условиями? / А. Савельева // Административное право. -2013.- N 3.- С. 55 - 72.
35. Петрусева, Н.А.Комментарий к Федеральному закону от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ «"Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» [Электронный ресурс] (постатейный) / Н.А. Петрусева, В.Ю. Коржов // СПС «Консультант Плюс».- Режим доступа: Локальная сеть МКУ «ЦБС».- Дата обр.- 13.03.2105.
36. Петрушкин, В.А. Актуальные проблемы правовой модели системы оборота недвижимости: монография / В.А. Петрушин, науч. ред. В.В. Витрянский. -М.: Статут, 2014.- 285 с.
37. Путеводитель по договорной работе. Особенности заключения и расторжения договоров: [Электронный ресурс] // СПС «КонсультантПлюс».-Режим доступа: Локальная сеть МКУ «ЦБС» Партизанского городского округа.- Дата обр.- 13.03.2105.
38. Романова, В.В. Особенности принципов энергетического права / В.В. Романова // Российская юстиция.- 2013. -№ 4.- С. 5 - 8.
39. Романец, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России: монография / Ю.В. Романец.- М.: Норма, Инфра-М, 2013. - 496 с.
40. Свирков, С.А. Реализационные договоры на розничных рынках электрической энергии / С.А. Свирков // Законы России: опыт, анализ, практика. -2012.- № 12.- С. 25 - 30.
41. Семеусов, В.А., Климова Е.В. Договор продажи предприятия: учеб. пособ. - Иркутск. БГУЭП.: 2012. – 219 с.
42. Серветник, А.А. Соотношение контрактации и закупки сельскохозяйственной продукции для государственных нужд / А.А. Серветник // Российский судья.-2015.- № 10.- С.45-49.
43. Скловский,  К.И. Сделка и ее действие. Комментарий главы 9 ГК РФ (понятие, виды и форма сделок. Недействительность сделок) / К.И. Скловский.- М.: Статут, 2015. 176 с.
44. Скворцова Т.А. Предпринимательское право: учеб. пособ. / Т.А. Скворцова, М.Б. Смоленский; под ред. Т.А. Скворцовой.- М.: Юстицинформ, 2014. - 402 с.
45. Свининых Е.А. Примерные условия государственных контрактов по государственному оборонному заказу // Право в Вооруженных Силах.- 2014. № 10.- С. 76 - 83.
46. Шестакова, Е. Договор купли-продажи: у вас товар, у нас купец  / Е.Шестакова // ЭЖ - Юрист. -2011.- № 4.- С. 8 - 9.

 

Материалы судебной практики

 

47. Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Бочаровой Нины Викторовны на нарушение ее конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронный ресурс] : Определение Конституционного Суда РФ от 22.01.2004 № 13-О // СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
48. О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами: Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ N 14 от 08.10.1998 (ред. от 04.12.2000) // Вестник ВАС РФ.- № 11.-1998.
49. О последствиях расторжения договора: Постановление Пленума Верховного Арбитражного Суда  РФ от 06.06.2014 № 35 // Вестник ВАС РФ.-2014.- № 8.
50. О свободе договора и ее пределах: Постановление Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 16 // Вестник ВАС РФ.-2014.-№ 5.
51. Требование: О взыскании неосновательного обогащения. Обстоятельства: Продавец отказался возвратить уплаченные по договору денежные средства, в то время как договор купли-продажи расторгнут, товар возвращен. Встречное требование: О взыскании разницы между первоначальным иском и предъявленной к зачету в претензионном порядке суммой. Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, поскольку отсутствуют доказательства, что, определяя цену товара в заменяющей сделке, истец по встречному иску действовал недобросовестно, что товар был продан аффилированному лицу или за пределами разумного срока, после получения от ответчика, что привело к уменьшению цены [Электронный ресурс]: Постановление Президиума Верховного Арбитражного Суда РФ от 21.01.2014 N 13517/13 по делу N А40-116623/2012. // Вестник ВАС РФ.- 2014.- № 5.
52. В передаче дела по иску о расторжении государственных контрактов на поставку расходных материалов и взыскании неустойки для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как, удовлетворяя иск, суд обоснованно исходил из того, что поставка осуществлена ответчиком по одному из трех согласованных в спецификации наименований, при этом в объеме, превышающем согласованный сторонами объем поставки, без согласия истца на досрочную поставку; по остальным наименованиям спецификации поставка не была осуществлена [Электронный ресурс]: Определение Верховного Арбитражного Суда РФ от 25.10.2010 N ВАС-13808/10 по делу N А73-16224/2009 // СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
53. В передаче дела по иску о расторжении государственного контракта и взыскании неустойки для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, удовлетворяя иск, пришел к обоснованному выводу о том, что ответчиком нарушены существенные условия государственного контракта по срокам поставки оборудования, количеству, комплектности и качеству товара, размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ [Электронный ресурс]: Определение Верховного Арбитражного Суда РФ от 12.08.2010 № ВАС-7488/10 по делу № А33-5678/2009  // СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
54. В передаче дела по искам о взыскании по договорам аренды недвижимого имущества неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей и задолженности по арендной плате для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 304 АПК РФ [Электронный ресурс]:  Определение Верховного Арбитражного Суда РФ от 06.10.2008 N 12913/08 по делу N А50-12821/2007-Г-1// СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
55. Требование: О расторжении договоров купли-продажи товара, взыскании его стоимости. Обстоятельства: Покупатель оплатил стоимость товара, продавцом в установленный договором срок обязанность по передаче товара исполнена не была. Решение: Требование удовлетворено, поскольку продавцом нарушены существенные условия договора о сроке передачи товара. Производство в части требований о взыскании части задолженности по договору прекращено, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, принятое по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям [Электронный ресурс]: Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 02.08.2011 N Ф03-3267/2011 по делу N А16-95/2011 // СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
56. В удовлетворении требования о понуждении к заключению договора энергоснабжения отказано правомерно, поскольку обязанность заключения спорного договора в обязательном порядке возложена только на гарантирующих поставщиков, а энергосбытовые организации свободны в заключении договоров, обеспечивающих снабжение потребителей электроэнергией [Электронный ресурс]: Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 28.03.2011 по делу N А19-10626/10
57. Иск о расторжении государственных контрактов на поставку расходных материалов и взыскании неустойки удовлетворен правомерно, поскольку судом установлено, что поставка осуществлена только по одному из согласованных в спецификации наименований, при этом в объеме, превышающем объем поставки, скоординированный сторонами, без согласия заказчика на досрочную поставку, по остальным наименованиям она не осуществлена, а доказательств, указывающих на объективные обстоятельства невозможности поставки, ответчиком не представлено [Электронный ресурс]: Постановление Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 20.07.2010 N Ф03-4049/2010 по делу N А73-16224/2009 // СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
58. Заявление о признании недействительным решения антимонопольного органа о признании общества нарушающим положения Федерального закона «О защите конкуренции» удовлетворено правомерно, поскольку материалами дела подтверждено, что фактически антимонопольный орган не рассмотрел все доводы потребителя о том, что действия общества ущемляют его права и законные интересы, и, как следствие, не мотивировал оспариваемое решение [Электронный ресурс]: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 21.03.2011 по делу N А38-2604/2010// СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
59. Суд правомерно удовлетворил иск энергосбытовой организации о понуждении гарантирующего поставщика заключить договор поставки электрической энергии в интересах предприятия, поскольку последнее, заключив договор энергоснабжения с организацией, реализовало право на переход на обслуживание к указанной организации, а гарантирующий поставщик не представил доказательств наличия задолженности предприятия перед ним на момент заключения этого договора [Электронный ресурс]: Постановление ФАС Северо-Западного округа от 30.10.2009 по делу N А56-1400/2009// СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
60. Иск о расторжении государственного контракта на поставку микроскопов и комплектующих к оптическому оборудованию и о взыскании пени правомерно удовлетворен частично, поскольку несоблюдение условий контракта в части срока, количества, комплектности является существенным нарушением договора [Электронный ресурс] : Постановление Федерального Арбитражного Суда Восточно-Сибирского округа от 10.02.2010 по делу № А33-5678/2009 // СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
61. Требование: О расторжении договора поставки и взыскании суммы предварительной оплаты. Обстоятельства: Между сторонами был заключен договор поставки. Во исполнение условий договора покупатель перечислил продавцу денежные средства в размере 50 процентов от стоимости товара. Решение: Требование удовлетворено, поскольку в установленный договором срок продавец товар не поставил [Электронный ресурс]: Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 20.01.2010 N КГ-А40/14281-09 по делу N А40-75716/08-65-651 // СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
62. Суд удовлетворил иск ГУП о взыскании с ТСЖ задолженности по договору теплоснабжения в горячей воде, поскольку материалами дела подтверждается факт поставки предприятием тепловой энергии и ТСЖ не представило доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате потребленной теплоэнергии [Электронный ресурс]:  Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19.01.2009 по делу N А56-16770/2008 // СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
63. Дело по иску о взыскании неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей по договорам аренды недвижимого имущества и процентов, начисленных в соответствии со ст. 395 ГК РФ, направлено на новое рассмотрение, поскольку из судебных актов невозможно определить, за какие периоды были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами и неустойка, не совпадают ли данные периоды, то есть не применяется ли двойная мера ответственности за неисполнение одного и того же обязательства [Электронный ресурс]: Постановление ФАС Уральского округа от 08.07.2008 N Ф09-4765/08-С6 по делу N А50-12821/2007, А50-12823/2007, А50-12824/2007 // СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.
64. В удовлетворении исковых требований о взыскании суммы по договору купли-продажи земельных участков с объектом недвижимости, стоимости неотделимых улучшений отказано правомерно, поскольку истицей не представлено достоверных доказательств передачи денежных средств в спорном размере в счет оплаты за указанные объекты, а также произведения неотделимых улучшений и возведения построек за ее счет [Электронный ресурс]: Определение Московского городского суда от 07.10.2010 по делу N 33-28951// СПС «Консультант Плюс: официальный сайт.- Режим доступа http://www.consultant.ru.- Дата обр. 21.03.2015.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ А

 

 

ПРИЛОЖЕНИЕ Б

ПРИМЕР ДОГОВОРА ПОСТАВКИ  ТОВАРА

 

г. ___________                                                                                                  «__»________ 20__ г.

 
 
___________________________________________________,именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице ______________________________________, действующего на основании _________________________, с одной стороны, и _____________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим  Договором Продавец обязуется  передать в собственность Покупателю  товар в ассортименте и в количестве, установленных Договором, а Покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную Договором денежную сумму (цену).

1.2. Ассортимент, количество, цена единицы  товара и общая сумма сделки  определяются в Перечне №. 1 (спецификации), являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

 

2. ЦЕНА И КАЧЕСТВО ТОВАРА

2.1. Цена единицы товара включает  стоимость товара, упаковки, затраты по его доставке к месту хранения и по хранению на складе Продавца, оформлению необходимой документации, а также расходы по страхованию и транспортировке товара до места назначения.

2.2. Увеличение Продавцом цены  товара в одностороннем порядке  в течение срока действия Договора не допускается.

2.3. Качество товара должно соответствовать  образцам и описаниям, прилагаемым  к настоящему Договору.

 

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

3.1.1. Передать Покупателю товар  надлежащего качества и в обусловленном настоящим Договором ассортименте.

3.1.2. Не позднее ________ обеспечить  отгрузку и доставку товара  по адресу Покупателя или иного  грузополучателя, указанного Покупателем  в __________________________.

3.1.3. Обеспечить страхование товара.

3.1.4. В день отгрузки по телефону (телеграммой, телефаксом) сообщить Покупателю, а в случае указания о доставке иному грузополучателю – также этому грузополучателю – об отгрузке товара в адрес Покупателя (или иного грузополучателя, указанного Покупателем).

3.2. Покупатель обязан:

3.2.1. Обеспечить разгрузку и приемку  проданного товара в течение ___ дней с момента его поступления  в место назначения, за исключением  случаев, когда он в праве потребовать  замены товара или отказаться  от исполнения данного договора.

3.2.2. Осуществить проверку при  приемке товара по количеству, качеству и ассортименту, составить  и подписать соответствующие  документы (акт, приемки, накладную  и т.д.).

3.2.3. Сообщить Продавцу о замеченных  при приемке или в процессе  эксплуатации недостатках проданного товара в срок _______________.

3.2.4. Не позднее _____________ за свой  счет отгрузить в адрес Продавца  возвратную тару.

3.2.5. Оплатить купленный товар  в срок, установленный Договором.

3.3. В случае невыполнения правил, предусмотренных п.п. 3.2.2.

3.2.3 Продавец вправе отказаться  полностью или частично от  удовлетворения требований Покупателя  о передаче ему недостающего  количества товара, замене товара, не соответствующего условиям  данного договора, если докажет, что невыполнение этого правила Покупателем повлекло невозможностью удовлетворить его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданный Покупателю товар не соответствует условиям данного договора, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные настоящим пунктами 3.2.2., 3.2.3.

3.4. В случаях, когда Покупатель  в нарушение закона, иных правовых  актов или настоящего договора не принимает товар или отказывается его принять, Продавец вправе потребовать от Покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

3.5. В случаях, когда Продавец  не осуществляет страхования  в соответствии с Договором, Покупатель  вправе застраховать товар и потребовать от Продавца возмещения расходов на страхование либо отказаться от исполнения договора.

3.6. Если Продавец отказывается  передать Покупателю проданный  товар, Покупатель вправе отказаться  от исполнения данного договора.

3.7. Если Продавец не передает или отказывается передать Покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или настоящим Договором, Покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи.

В случае, когда принадлежности или документы, относящиеся к товару, не переданы Продавцом в указанный срок, Покупатель вправе отказаться от товара и потребовать возврата перечисленных Продавцу в уплату за товар сумм.

3.8. Если Продавец передал в нарушение данного договора Покупателю меньшее количество товара, чем определенно настоящим Договором, Покупатель вправе либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, - потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.9. Если Продавец передал Покупателю  товар в количестве, превышающем  указанное в данном Договоре, Покупатель обязан известить  об этом Продавца в срок ________________. В случае, когда в данный срок  после сообщения Покупателя Продавец не распорядится соответствующей частью товара, Покупатель вправе принять весь товара.

В случае принятия Покупателем товара в количестве, превышающем указанное в данном Договоре, дополнительно принятый товар оплачивается по цене, определенной для товара, принятого в соответствии с договором, если иная цена не определена соглашением сторон.

3.10. При передаче Продавцом предусмотренных  данным Договором товаров в  ассортименте, не соответствующем  Договору, Покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченных денежных сумм.

3.11. Если Продавец передал Покупателю  наряду с товаром, ассортимент  которого соответствует Договору, товар с нарушением условия  об ассортименте. Покупатель вправе по своему выбору:

принять товар, соответствующий условию об ассортименте, и отказаться от остального товара;

отказаться от всего переданного товара;

потребовать заменить товар, не соответствующий условию об ассортименте, на товар в ассортименте, предусмотренном настоящим договором;

принять весь переданный товар.

3.12. При отказе от товара, ассортимент  которого не соответствует условиям  Договора, или предъявлении требования  о замене товара, не соответствующего  условию об ассортименте, Покупатель  вправе также отказаться от оплаты этого товара, а если он оплачен, - потребовать возврата уплаченных сумм.

3.13. Товар, не соответствующий условию  данного Договора об ассортименте, считается принятым, если Покупатель  в разумный срок после его  получения не сообщит Продавцу о своем отказе от товара.

3.14. Если Покупатель не отказался  от товара, ассортимент которого  не соответствует данному договору, он обязан его оплатить по  цене, согласованной с Продавцом. В случае, когда Продавцом не  приняты необходимые меры по согласованию цены в разумный срок, Покупатель оплачивает товар по цене, которая в момент заключения Договора при сравнимых обстоятельствах обычно взималась за аналогичный товар.