Понятие и классификация договора аренды

 

Научная литература

 

1 Андреева, Л.В. Форма договора и последствия ее несоблюдения [Электронный ресурс] // журнал Российская юстиция. – 1999 г. - № 4. –  Режим доступа: http:// www.garant.ru.

2 Аронович, В.П. Понятие и признаки договора аренды [Электронный ресурс] // Юристъ. – 1999 г. - № 11. - Режим доступа: http:// www.garant.ru.

3 Брагинский, М.И. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передачи имущества [Текст]: учебное пособие / М.И.Брагинский, В.В. Витрянский. Изд. 3-е, стереотипное. – М.: «Статут», 2001. – 800 с. – ISBN 5-8354-0024-1.

4 Брызгалин, А.В. Свод хозяйственных договоров и документооборота предприятий с юридическим, арбитражным и налоговым комментарием. В 2-х томах. Т.2 [Текст]: учебное пособие /  А.В.Брызгалина, В.Р.Берник, А.Н.Головкин. Изд. 8-е, перераб. и доп. – Екб.: Изд-во «Налоговое и финансовое право», 2004. – 528 с. – ISBN 5-88819-130-2.

5 Власова, М.В. Право собственности в России: возникновение, юридическое содержание, пути развития [Текст]: учебное пособие / М.В.Власова. – М.: Эксмо, 2007. – 192 с. – ISBN 978-5-699-21024-4.

6 Гончарова, Н.В. Правовое положение арендных предприятий и порядок их приватизации/ Дис. к.ю.н. Н.В.Гончаровой: 12.00.04. [Текст] / Н.В.Гончарова. 2003.– 235 с.

7 Гражданское право [Текст]: учебник / Е.Ю.Валявина, И.В.Елисеев [и др.]; Отв. ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. Изд. 4-е, перераб. и доп. – М.: ТК Велби, Изд-во Проспект, 2004. – 848 с. – ISBN 5-980032-379-1.

8 Гражданское  право. Ч.2 [Текст]: учебник // Под ред. А.Г.Калпина, А.М.Масляева. 2-е изд. – М.: Юристъ, 2003. – 785 с. – ISBN 5-94879-370-2.

9 Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций [Текст]: учебное пособие // Под ред. О.Н.Садикова. – М.: Юристъ, 2004. – 845 с. – ISBN 978-5-7975-0653-9.

10 Грудцына, Л.Ю. Гражданское право в таблицах и схемах [Текст]: учебное пособие /Л.Ю.Грудцына, М.Н.Козлова. – М.: Эксмо, 2007. – 352 с. – ISBN 5-699-09326-5.

11 Корецкий, А.Д. Договорное право России. Основы теории и практики реализации [Текст]: учебное пособие / А.Д.Корецкий. – М.: ИКЦ «Март», 2004. – 528 с. – ISBN 5-461-00026-6.

12 Кратенко, М. Договор аренды нетипичных объектов [Текст]: журнал Хозяйство и право. – М.:  2007- ISNN 0134-2398. 2007, № 6.

13. Пиляева, В.В. Гражданское право [Текст]: учебное пособие / В.В.Пиляева. – М.: ИНФРА-М, 2001.– 233 с.– (Серия «Высшее образование»).– ISBN 5-16-000547-1.

14 Римское частное право [Текст]: учебное пособие / И.Б.Новицкий, И.С.Перетерский. – М.: Изд-во «Юриспруденция», 2005. – 448 с. – ISBN 5-9516-0094-4.

15 Романцев, Ю.В. Система договоров в гражданском праве России [Текст]: учебное пособие / Ю.В.Романцев. – М.: Проспект, 2004. – 431 с. – ISBN 5-86894-629-4.

16 Российское гражданское право [Текст]: учебное пособие // З.Г.Крылова, Э.П.Гаврилова. – М.: ЮрИнфор, 2004. – 420 с. – ISBN 5-472-01843-9.

17 Садиков, О.Н. Комментарий к Гражданскому кодексу РФ. Ч.2 (постатейный) [Текст]: учебное пособие / О.Н.Садиков. Изд. 2-е, исп. и допол. – М.: Юридическая фирма КОНТРАКТ: Изд. группа ИНФРА-М-НОРМА, 1998. – 800 с. – ISBN 5-90785-011-6.

18 Симонова, М.Н. Аренда, лизинг, прокат [Текст]: учебное пособие / М.Н.Симонова. – М.: Издательско-консультационная компания «Статус-кво 97», 2001. – 208 с. -  ISBN 5-8107-0064-0.

19 Теплов, О.М. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждений и их деятельности) [Текст]: учебное пособие / О.М.Теплов, В.В.Глазырин, С.Б.Пугинский. – М.: Проспект, 2004. – 261 с. – ISBN 5-86894-603-0.

20 Шакарян, М.С. Гражданское право России [Текст]: учебное пособие / М.С.Шакарян. – М.: Юристъ, 2002. – 352 с. – ISBN 5-7444-1472-4.

21 Щенникова, Л.В. Вещные права в гражданском праве России [Текст]: учебное пособие / Л.В.Щенникова.– М.: Юристъ, 2006.– 190 с.– ISBN 5-7975-0864-8.

 

Материалы судебной практики

 

1 Информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 [Текст]: Вестник ВАС, 2002. № 3, с. 3-12.

2 Информационное письмо Высшего Арбитражного суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 6 марта 2001 г. № 59 [Текст]: Вестник ВАС, 2001. № 4, с. 11-12.

 

 

 

 

 

Список сокращений

 

РФ – Российская Федерация

ВАС – Высший Арбитражный суд

РСФСР – Российская Социалистическая Федеративная Советская Республика

СЗ – Свод законов

г. – год

ст. – статья

п. -    пункт

ЭВМ – Электронно-вычислительная машина

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение А

 

 

 

 

 

 

 

Рисунок А 1- Схема видов договора аренды

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение Б

 

Договор № 9/У

аренды недвижимого имущества Открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания»

 

г.Уссурийск                                                                                22 ноября 2007 года

Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (г.Москва), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности директора Хабаровского филиала открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» Макаренко Владимира Сергеевича, действующего на основании доверенности № 10-Д от 25.06.2007 года, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» (г.Уссурийск), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Шабановой Татьяны Владимировны, действующей на основании Устава от 30.12.2005 года, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор  принимает в аренду за плату  во временное пользование часть недвижимого имущества в здании-столовой, общей площадью 1203,50 кв.м.; инвентарный номер: 9758; этажность: 2; назначение: нежилое, расположенное по адресу: Прим.край, г.Уссурийск, пр.Блюхера, 17.

1.2. Площадь части арендуемого  недвижимого имущества составляет 760,40 кв.м. без учета площади земельных участков.

1.3. Арендуемое имущество используется  Арендатором под    Кафе-бар

2. Срок договора

2.1. Настоящий Договор действует  с 01.01.2008 г. по 30.12.2010 г.

2.2. Настоящий Договор вступает  в силу с момента его подписания  Сторонами, а для третьих лиц  с момента его государственной  регистрации, если такая необходима.

Продолжение Приложении Б

 

В случае если договор заключен на срок менее года, настоящий договор государственной регистрации не подлежит.

3.Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. В пятидневный срок после  вступления в силу настоящего Договора предоставить Арендатору недвижимое имущество по акту приема-передачи, который составляется и подписывается сторонами в четырех экземплярах.

В случае невозможности предоставить недвижимое имущество сообщить об этом Арендатору в течении пяти дней.

3.1.2. Участвовать в порядке, согласованном  с Арендатором, в создании необходимых  условий для эффективного использования  арендуемого недвижимого имущества  и поддержания его в надлежащем  состоянии.

3.1.3. В случае аварий, произошедших  не по вине Арендатора, приведших к ухудшению арендуемого недвижимого имущества, оказывать необходимое содействие в устранении их последствий.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. В пятидневный срок после  подписания Сторонами настоящего Договора заключить договор на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг с соответствующими эксплуатационными службами на срок, указанный в пункте 2.1 настоящего Договора, и принять недвижимое имущество по акту приема-передачи.

3.2.2. Вносить арендную плату в  установленный настоящим Договором срок.

3.2.3. Оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт  мест общего пользования) и административно-хозяйственные  услуги в соответствии с условиями  Договора на оплату услуг.

3.2.4. Пользоваться арендованным недвижимым имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора. Обеспечивать содержание в исправном состоянии арендуемого имущества. Соблюдать строительные нормы и правила при складировании

Продолжение Приложения Б

 

грузов в соответствии с несущей способностью строительных конструкций. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого недвижимого имущества.

3.2.5. Содержать арендуемое имущество, а также прилегающую территорию  в надлежащем санитарном состоянии, соблюдать требования по охране окружающей среды. Самостоятельно производить оплату за негативное воздействие на окружающую среду. В случае нарушения нести ответственность перед контролирующими органами.

3.2.6. Нести ответственность за  соблюдение правил электробезопасности, не допускать изменения схем электросетей, подключения электропотребителей без письменного согласия Арендодателя.

3.2.7. Не допускать реализацию  на арендуемом объекте медецинской, фармацевтической, пищевой и другой  продукции, не имеющей необходимых  лицензий и (или) сертификатов, в точности контрафактной продукции.

3.2.8. Иметь вывеску с указанием  наименования своей организации  или предпринимателя и юридического  адреса.

3.2.9. Не производить неотделимых улучшений, капитальный ремонт, перепланировок и переоборудования арендуемого недвижимого имущества, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.

3.2.10. Принимать долевое участие  в капитальном ремонте здания, указанного в пункте 1.1 настоящего  Договора, производимом Арендодателем, пропорционально площади занимаемого недвижимого имущества.

3.2.11. Ежемесячно, не позднее 15 числа  оплачиваемого месяца, представлять  Арендодателю, копии платежных поручений, подтверждающих перечисление арендной  платы и штрафных санкций, установленных настоящим Договором.

3.2.12. Не сдавать арендуемое недвижимое  имущество в субаренду (поднаем) без письменного согласия Арендодателя.

3.2.13. Обеспечивать беспрепятственный  доступ к арендуемому недвижимому

Продолжение Приложения Б

 

имуществу представителей Арендодателя для проведения проверки соблюдения Арендатором условий настоящего Договора, а также предоставлять им необходимую документацию, относящуюся к предмету проверки.

3.2.14. Письменно уведомить  Арендодателя о желании заключить  договор аренды на новый срок не позднее, чем за месяц до истечения срока настоящего Договора.

3.2.15. В течение двух  недель после вступления в  силу настоящего Договора застраховать  в пользу Арендодателя риск  гибели и повреждения переданного  в аренду недвижимого имущества  на весь срок действия настоящего Договора и предоставить Арендодателю надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой организацией.

3.2.16. В течение одного  дня с момента прекращения  арендных отношений, регулируемых  настоящим Договором, вернуть Арендодателю арендуемое недвижимое имущество по акту приемки-передачи в состоянии не хуже того в котором получено это имущество, с учетом нормального износа.

4.Платежи и  расчеты по Договору

4.1. Величина арендной  платы за аренду недвижимого имущества, устанавливается на основании рыночной стоимости этого имущества определенной независимым оценщиком. В соответствии с Соглашением Сторон о размере годовой арендной платы за временное пользование недвижимым имуществом рассчитанная годовая арендная плата, без учета НДС, составляет 948309,96 руб.

4.2. Арендодатель вправе  пересмотреть арендную плату, установленную  настоящим Договором, в связи  с изменениями порядка расчета  арендной платы и/или величины  арендной платы, известив Арендатора  о предстоящем изменении за один месяц.

4.3. Арендная плата по  настоящему Договору вносится  в полном объеме на счет  Арендодателя. Первое внесение арендной  платы Арендатор производит в  течение 15 дней после вступления  в силу настоящего Договора. Обязательство  по плате арендной платы возникает у Арендатора с момента подписания сторонами акта приемки-

Продолжение Приложения Б

передачи недвижимого имущества и прекращается с момента возврата Арендатором недвижимого имущества, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

4.4. Штрафные санкции по настоящему Договору в полном объеме перечисляется виновной Стороной на счет другой Стороне.

5. Заключительная  часть

5.1. Настоящий Договор  составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую  силу, по одному экземпляру для  каждой из сторон.  
5.2. Стороны вправе в дополнительном соглашении к настоящему договору оговорить иные условия.

5.3. К Договору прилагаются:

1. копии документов, подтверждающих право собственности Арендодателя на передаваемое в аренду здание;
2. копии документов, подтверждающих права Арендодателя на земельный участок;
3. акт приема-передачи;
4. соглашение об определении арендной платы.

6.Адреса и банковские реквизиты Арендодателя и Арендатора

Арендодатель: Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания». Адрес: 107228 г.Москва ул.Новорязанская, 12,  ИНН 7708639622, КПП 770801001.

  Хабаровский  филиал ОАО «ЖТК». Адрес: 680021, г.Хабаровск, Батуевская ветка, 18,  ИНН 7708639622,  КПП 272402001 Р/с: 40702810627000004121 Банк: Хабаровский филиал ОАО «ТрансКредитБанк» г.Хабаровск,  К/с 30101810100000000852, БИК 040813852 Тел. 8 (4212) 38-32-95, 38-92-07 / факс: 32-46-29.