Понятие и классификация договора аренды

Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» Адрес: 692525 г.Уссурийск, проезд Муравьева, 1-й №10  ИНН 2511016009 КПП 251101001  Р/с: 40702810245600000018  Банк: Приморский филиал АКБ «Росбанк» Доп.офис № 4560  К/с 30101810200000000855,  БИК 040508855  Тел. 8 (4234) 37-95-68

 

Арендодатель                                                   Арендатор

_____________      М.П                                      _____________     М.

Приложение В

 

Акт приема-передачи

 

Г.Уссурийск                                                                                  1 января 2008 года

Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (г.Москва), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности директора Хабаровского филиала открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» Макаренко Владимира Сергеевича, действующего на основании доверенности № 10-Д от 25.06.2007 года, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» (г.Уссурийск), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Шабановой Татьяны Владимировны, действующей на основании Устава от 30.12.2005 года, приняло во временное пользование часть недвижимого имущества общей площадью 760,40 кв.м. в здании-столовой, инвентарный номер: 9758; этажность: 2; назначение: нежилое, расположенное по адресу: Прим.край, г.Уссурийск, пр.Блюхера, 17, в соответствии с Договором аренды № 9/У от 22 ноября 2007 года.

 

Краткая характеристика объекта:

Фундаменты – бытовые ленточные; стены – шлакоблочные, кирпичные; перегородки – деревянные; перекрытия чердачные – ж/б плиты; крыша – железо; полы – дощатые, плитка; проемы оконные 2-е створн.; проемы дверные – филенчатые; внутренняя отделка – штукатурка. Имеется электроосвещение, отопление.

 

Сведения о состоянии объекта:

Удовлетворительное.

Год постройки – 1931

Отдельно стоящее двухэтажное здание

Продолжение Приложения В

 

По данным БТИ процент износа составляет 38 %

 

Принятое по акту арендуемое имущество, находится в нормальном состоянии и соответствует указанному выше Договору.

Претензий к переданному арендуемому имуществу, Арендатор не имеет.

 

Арендуемое имущество

 

Передал                                                                                  Принял

От Арендодателя:                                                                     От Арендатора:

 

М.П_____ Макаренко В.С.                                               М.П_______    Шабанова С.В

 

 

 

 

 

 

Согласовано:

 

Директор Уссурийского торгово-производственного

Объединения Хабаровского филиала ОАО «ЖТК»                            Мельник Л.В.

 

 

 

 

 

 

Приложение Г

 

Соглашение об определении арендной платы

 

г.Уссурийск                                                                               1 января 2008 года

Открытое акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» (г.Москва), именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности директора Хабаровского филиала открытого акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» Макаренко Владимира Сергеевича, действующего на основании доверенности № 10-Д от 25.06.2007 года, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Лазурный берег» (г.Уссурийск), именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Шабановой Татьяны Владимировны, действующей на основании Устава от 30.12.2005 года, с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Величина арендной платы за  аренду недвижимого имущества, указанного в Договоре, устанавливается, принимается равной 948309,96 руб. (Девятьсот сорок восемь тысяч триста девять рублей 96 копеек) в год.

 

Подписи Сторон:

Передал                                                                                  Принял

От Арендодателя:                                                                     От Арендатора:

 

М.П________   Макаренко В.С.                                        М.П_______    Шабанова С.В

 

Согласовано:

 

Директор Уссурийского торгово-производственного

Объединения Хабаровского филиала ОАО «ЖТК»                            Мельник Л.В.

 

1 Римское частное право: Учебник / Под ред. проф. И.Б.Новицкого и проф. И.С.Перетерского. М., 2005. – С.445-446.

2 Брагинский, М.И, Витрянский, В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передачи имущества. Изд. 3-е, стереотипное. М., 2001. С.380-415.

3 Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. Под. ред. О.Н.Садикова.М., 2004.- С.100-102.

4 Гражданское право: Учебник.: В 3 т. Т.2. - 4-е изд., перераб. и доп./ Е.Ю.Валявина, И.В.Елисеев, и др.; Отв. ред. А.П.Сергеев, Ю.К.Толстой. М., 2004.- С.200.

5 Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. Под. ред. О.Н.Садикова. М., 2004.- С.119.

6 Земельный кодекс РФ от 25 октября 2001г № 136-ФЗ, п. 3 ст. 36.  (ред. от 31 декабря 2005 г.) // СЗ РФ. -  2001, № 44. - Ст. 4147.

7 Гражданское право. Ч. 2: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. 2-е изд. М., 2000. - С. 138.

8 Гражданское право России. Обязательственное право: Курс лекций. Под. ред. О.Н.Садикова. М., 2004.- С.136.

9 Федеральный Закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997г. № 122-ФЗ// СЗ РФ. – 2002, №15. – Ст.1377.

10 Федеральный  закон РФ « О федеральном железнодорожном транспорте» от 20 июля 1995 г.  // СЗ РФ. -1995, № 35. - Ст. 3505.

11 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС. - 2002, № 3.- П.11.

12 Щенникова, Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 2006.- С.18-19

13 Гражданский кодекс РФ (Часть 2) от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ (с изм. и доп. от 2 февраля 2006 г.) // СЗ РФ. – 1996,  № 5. -  Ст. 410.   

14 Теплов, О.М., Глазырин, В.В., Пугинский, С.Б. Арендное предприятие (правовое регулирование учреждения и деятельности). М., 2004. - С. 25-27.

15 Закон РФ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21 декабря 2001 г, п. 1 ст. 13. // СЗ РФ. – 2002, № 4. - Ст. 251.

16 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС. - 2002, № 3.- П.19.

17 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС. - 2002, № 3.- П.15.

18 Там же. - П.29.

19 Информационное письмо Высшего Арбитражного Суда РФ «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» от 11 января 2002 г. № 66 // Вестник ВАС. - 2002, № 3.- П.5.

20 Гражданское право России. Часть вторая. Обязательственное право: Курс лекций / Под. ред. О. Н. Садикова. М., 2004. - С. 224.

21 Корецкий, А.Д. Договорное право России. Основы теории и практики реализации. М., 2004.- С.334-335.

22 Лесной кодекс РФ от 29 января 1997 г, ст. 22. // СЗ РФ. – 1997, № 5. - Ст. 610.